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1、资产评估基础考试真题及模拟题库1.下列关于成本法应用的说法中，错误的是（ ）。2018年真题A.使用成本法评估单项资产时，既要考虑重置成本，也要考虑实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值B.对轻资产企业而言，成本法难以全面反映账外无形资产的价值C.成本法所测算出的企业价值无法从未来收益的角度反映企业能为投资者带来的收益D.使用成本法评估企业价值时，要求对被评估企业的各单项资产和负债均采用成本法【答案】:D【解析】:在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态、使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估。比如，对于某些二手办公设备，可采用市场法评估；对于自主研发的专利，则可以采用收益
2、法评估，等等。因此，成本法作为企业价值评估的一种方法，更多的体现为一种加和的理念和方式，并不一定要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估。2.下列关于劳动价值论的论述，错误的是（ ）。A.价值量同劳动生产率成反比B.价值是凝结在商品中的无差别的人类劳动，是商品的社会属性，构成了商品交换的基础C.商品价值量由生产这种商品的个别劳动时间决定，商品按照价值量相等的原则进行交换D.商品是用于交换的劳动产品，具有使用价值和价值两个因素E.生产商品的劳动二重性决定了商品的二因素，抽象劳动构成了商品的使用价值，具体劳动则形成了商品的价值【答案】:C|E【解析】:C项，商品价值量由生产这种商品的社会必要
3、劳动时间决定，商品按照价值量相等的原则进行交换；E项，生产商品的劳动二重性决定了商品的二因素，具体劳动构成了商品的使用价值，抽象劳动则形成了商品的价值。3.决定了资产评估机构及其资产评估专业人员在开展资产评估业务中应当坚持独立、客观、公正的工作原则的是（ ）。A.资产评估人员的专业性B.资产评估工作的性质C.资产评估的专业性D.资产评估机构的选择【答案】:B【解析】:资产评估工作的性质（为产权交易主体提供合理的资产价值）决定了资产评估机构及其资产评估专业人员在开展资产评估业务中应当坚持独立、客观、公正的工作原则。4.下列关于资产评估基准日的说法，错误的是（ ）。A.资产评估基准日是资产评估结论
4、对应的时间基准B.资产评估基准日可以用于确定评估报告结论的使用期限C.资产评估基准日通常为评估结论形成的日期D.根据评估基准日的不同，资产评估业务可以分为现时性评估、追溯性评估和预测性评估【答案】:C【解析】:一般而言，资产的价值在不同时点上是不一样的，委托人需要评估机构评估评估对象在什么时点上的价值，这个时间点就是资产评估基准日，资产评估基准日的作用为明确评估结论所对应的时点、用于确定评估报告结论的使用期限。而评估结论形成的日期为资产评估报告日，C项表述错误。5.在评估资料的核查验证受到限制时，采取的做法正确的有（ ）。A.若核查验证事项超出了资产评估人员专业能力范畴，资产评估专业人员应当委
5、托或要求委托人委托其他专业机构出具意见B.对于因客观条件限制无法实施核查和验证的事项，资产评估专业人员应当在工作底稿中予以说明，分析其对评估结果的影响程度C.当所受限制将较大程度影响评估结论的合理性时，评估机构不得出具资产评估报告D.当所受限制对评估结论的影响不重大，评估机构可以出具资产评估报告，但是需要在报告中予以披露，并提请报告使用人关注E.因法律法规限制无法实施某些评估资料的核查验证，评估机构不得出具资产评估报告【答案】:A|B|C|D【解析】:E项错误，对于因法律法规规定、客观条件限制无法实施核查和验证的事项，资产评估专业人员应当在工作底稿中予以说明，分析其对评估结论的影响程度。如果无
6、法核查验证的资产是评估结论的重要依据，该资料的不确定性将较大程度影响评估结论的合理性或者无法判断其影响程度，评估机构不得出具资产评估报告；当所受限制对评估结论的影响不重大，评估机构可以出具资产评估报告，但是需要在报告中予以披露，并提请报告使用人关注。6.下列中国资产评估准则中，属于实体性准则的是（ ）。A.资产评估执业准则资产评估档案B.资产评估执业准则资产评估委托合同C.资产评估执业准则企业价值D.资产评估执业准则资产评估报告【答案】:C【解析】:资产评估具体准则分为程序性准则和实体性准则两个部分。实体性准则包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰评
7、估准则、森林资源资产评估准则。7.关于专业评估执业统一准则的说法，正确的是（ ）。A.职业规范部分包括对评估师遵守准则和操作声明作出规定，对评估师道德、胜任能力、客观性和披露提出要求B.准则主要包括不动产评估及报告、评估复核及报告、不动产评估咨询及报告、批量评估及报告、动产评估及报告、企业价值评估及报告C.评估准则说明是经英国评估促进会的规定程序审定的D.准则委员发布的咨询意见是新的准则，不是对现有准则的解释【答案】:B【解析】:A项，属于RICS红皮书的职业规范部分内容。专业评估执业统一准则中的职业规则包括职业道德、专业胜任能力、工作范围，档案保管和管辖除外规则。C项，评估准则说明是经美国评
8、估促进会的规定程序审定的；D项，准则委员会发布咨询意见，咨询意见是指引性文件。咨询意见不是新的准则，也不是对现有准则的解释，不是USPAP的组成部分。8.使用成本法进行资产评估的前提条件包括（ ）。2018年真题A.被评估资产处于持续使用状态或被假定处于继续使用状态B.被评估资产必须是可再生、可复制的资产C.被评估资产预期获利年限可以被预测D.该评估资产应当具备可利用的历史资料E.被评估资产存在一个活跃的公开市场【答案】:A|B|D【解析】:采用成本法评估资产的前提条件是：被评估资产处于持续使用状态或被假定处于继续使用状态。持续使用假设又被分为现状续用、转用续用和移地续用假设；被评估资产必须是
9、可再生、可复制的资产。如果被评估资产不具有再生性或可复制性，采用成本法从重建的角度计算成本则不具有理论上和现实上的意义。另外，如果资产不可再生，其价值也可能无法通过简单的重置成本来反映，比如包含了社会效应和文化效应的历史性不动产；应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料基础上的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得。同时，现时资产与历史资产具有相同性或可比性。9.下列选项中，不属于对独立性的要求的有（ ）。A.在资产评估过程中，资产评估专业人员应当完整、客观地收集信息、数据B.评估项目外聘的行业专家应与委托方和其他相关当事人无利害关系C.承办评估业务的资产评估师与客户的负责人有
10、利害关系，客户已知情，可以不回避D.介绍评估业务的资产评估机构员工一年前曾是委托单位的普通职员，资产评估机构应当拒绝受理该业务E.对非实物性资产，资产评估专业人员应当根据资产的特征，通过有效的方法确定资产的客观存在，并取得评估所必需的客观信息【答案】:A|C|D|E【解析】:AE两项为客观性要求；C项，独立性要求资产评估机构、资产评估专业人员应与资产评估的委托人、被评估对象产权持有人及其他当事人无利害关系；D项，介绍评估的资产评估机构员工曾是委托单位的普通职员，独立性要求承办评估业务的员工主动回避。10.下列关于资产评估机构职业风险防范机制的说法中，正确的是（ ）。A.资产评估机构的董事会有权
11、决定是否建立职业风险防范机制B.资产评估机构的股东大会有权决定是否建立职业风险防范机制C.资产评估机构必须同时提取职业风险基金并购买职业责任保险D.资产评估机构应提取职业风险基金或购买职业责任保险【答案】:D【解析】:根据资产评估行业财政监督管理办法的相关规定，资产评估机构根据业务需要建立职业风险基金管理制度，或者自愿购买职业责任保险，完善职业风险防范机制。11.如果市场价格高于均衡价格，（ ）。A.会存在短缺且市场价格将会上升直到等于均衡价格、短缺消失B.会存在过剩且市场价格将会下降直到等于均衡价格、过剩消失C.会存在过剩且市场价格将会上升直到等于均衡价格、过剩消失D.会存在短缺且市场价格将
12、会下降直到等于均衡价格、短缺消失【答案】:B【解析】:市场价格高于均衡价格，供大于求，市场出现商品过剩或超额供给。在市场自发调节下，超额供给会导致商品价格下降，供给方也会减少供应量，使价格回落到均衡价格水平。12.下列资产评估价值类型中，与“退出价格”相匹配的价值类型是（ ）。2019年真题A.投资价值B.清算价值C.市场价值D.在用价值【答案】:B【解析】:清算价值是一个资产拥有者需要变现资产的价值，是一个退出价，不是购买资产的进入价。13.在运用成本法进行资产评估时，下列说法正确的是（ ）。A.资产的重置成本就是资产的现行再取得成本B.重置成本是一个价格范畴，包含了取得资产所耗费的合理必要
13、费用及合理必要的资金成本和利润C.重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本两种，技术进步较快的资产应选取更新重置成本D.更新重置成本和复原重置成本都是以现时价格水平重新购建E.复原重置成本是指采用与评估对象并不完全相同的材料、现代建筑或制造标准、设计、规格和技术【答案】:A|B|C|D【解析】:资产的重置成本就是资产的现行再取得成本。重置成本是一个价格范畴，包含了取得资产所耗费的合理必要费用及合理必要的资金成本和利润。重置成本分为复原重置成本和更新重置成本两种。复原重置成本，是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的
14、费用。更新重置成本，是指采用与评估对象并不完全相同的材料、现代建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。14.下列选项中，属于资产评估对象状况假设的有（ ）。A.现状续用假设B.有限交易主体假设C.转用续用假设D.公开市场假设E.移地续用假设【答案】:A|C|E【解析】:评估对象状况假设可以简单归纳为持续使用假设，是对资产在特定市场条件下的资产状况的一种界定或假定性说明。评估对象能正常使用或者在用。即评估对象处于持续使用状态或被假定处于继续使用状态。持续使用假设又分为现状续用、转用续用和移地续用假设。15.从资产评估的业务风险来看，来自评估对象的风险主要有（ ）。A.委托人提供的与评估对象相关的资料存在虚假、遗漏B.委托人将抵押目的的评估报告用于资产转让C.评估对象的特殊性导致无法按要求履行核查程序D.评估对象的产权不明晰E.评估对象对应的评估范围不确定【答案】:C|D|E【解析】:A项为来自委托人与产权持有人的风险；B项为来自资产评估报告使用的风险。16.在运用收益法进行资产评估时，下列选项说法正确的是（ ）。A.无风险报酬率可以参照同期政府债券收益率B.资本化率是将未来有限年期的预期收益折算成现值的比率C.折现率是将未来永续性预期收益转化为现值的比率D.
