《中级经济师《房地产经济》试题测试强化卷及答案[94]》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》试题测试强化卷及答案[94]（65页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济试题测试强化卷及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.【真题】下列关于国有建设用地租赁的说法中，错误的是()。A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式【正确答案】A2.在运用市场法进行房地产估价时，可通过()，把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。A.建立可比基准B.交易情况修正C.房地产状况调整D.市场状况调整【正确答案】C3.【真题】房地产市场某一时点的
2、调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有()特点。A.时效性B.实践性C.实用性D.建设性【正确答案】A4.【真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。A.主体B.动力C.保障D.结果【正确答案】B5.【真题】土地使用权出让合同的内容中般不包括（）。A.建设规划设计条件B.建设密度和高度控制指标C.开发进度和分期投资额度D.工程完工期限【正确答案】D6.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.企业单位D.农村集体经济组织【正确答案】D7.从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于()。A
3、.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留【正确答案】C8.【真题】消费目的通常不包括（）。A.自用B.公用C.他用D.投资置业【正确答案】B9.房地产定价的基本方法中，()的基本思路是在定价时，首先要考虑收回在开发经营中投入的全部成本以及缴纳的税费，然后加上一定的利润。A.竞争导向定价法B.成本加成定价法C.目标利润定价法D.需求导向定价法【正确答案】B10.在房地产还款中，整个还款期内提前还款次数不得超过()次。A.3B.4C.5D.6【正确答案】A11.【真题】下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。A.选择工程施工单位B.选择材料、设备供应商C.选择工程勘察设计单位D.
4、选择工程监理单位【正确答案】C12.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过()予以列支。A.物业服务支出B.物业服务成本C.专项维修资金D.物业管理费用【正确答案】C13.【真题】房地产市场调研报告的核心部分是（）。A.调研成果B.调研方法C.调研条件D.调研依据【正确答案】A14.房地产市场调研方法中，()的目标是揭示市场变量之间的因果关系，与其他调研方法的不同之处在于对调控环境的控制程度。A.实验法B.观察法C.访问法D.现场踩盘法【正确答案】A15.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析
5、方法。A.产量、价格、成本B.产量、利润、价格C.产量、成本、利润D.成本、利润、价格【正确答案】C16.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。A.40%B.50%C.60%D.70%【正确答案】D17.某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元。A.26.54B.27.08C.28.16D.29.40【正确答案】C18.【真题】关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。A.标准差越小的方案，风险越大B.期望值越大的方案，风险越大C.变异系数越大的方案，风险越大D.概率值越大的方案，风险越大【正确答案】C19.市场现象不
6、是孤立、静止存在的，房地产市场运行的客观状态会随着时间、地点、条件的变化而不断发生着变化。这就要求在房地产市场调研中应坚持()原则。A.真实性和可靠性B.时效性和经济性C.灵活性和客观性D.全面性和关联性【正确答案】D20.建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()。A.经济寿命自然寿命B.经济寿命自然寿命C.经济寿命自然寿命D.经济寿命自然寿命【正确答案】A21.【真题】“杜能圈”第一圈是（）A.林业区B.自南农作区C.谷物轮作区D.草田轮作区【正确答案】B22.投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过()万元。A.20B.50C.150D.200【正确答案】B23.在房地产价格调整方式中
7、，调整基价属于()。A.直接调整价格方式B.调整付款方式C.间接调整价格方式D.调整价格和付款方式【正确答案】A24.()是农村宅基地的所有者，拥有完全的所有权。A.国家B.农民集体C.个人D.单位【正确答案】B25.国有建设用地使用权协议出让过程中，逾期未全部支付出让金的，出让方有权()。A.不需批准而变更合同B.扣压已交付的土地出让金C.解除合同，并请求违约赔偿D.强行收回土地使用权【正确答案】C26.房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于()。A.预测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.探测性调研【正
8、确答案】A27.【真题】房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在（）方面。A.营销成本控制B.营销经验C.对项目的熟悉程度D.营销效果【正确答案】C28.房地产市场调研活动的出发点和落脚点是()。A.跟踪性B.连续性C.目的性D.客观性【正确答案】C29.【真题】已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足()且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。A.25%B.30%C.33%D.50%【正确答案】A30.房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。A.替代原则B.合法原则C.价值时点原则D.最
9、高最佳利用原则【正确答案】C31.【真题】下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。A.占有抵押房地产B.办理房地产抵押登记C.扣押抵押房地产权属证书D.派人看守抵押房地产【正确答案】B32.房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对()的消费者有吸引力。A.基本居住取向B.地段价值取向C.居住享受取向D.社会地位取向【正确答案】D33.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体土地()的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【正确答案】A34.【真题】关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是（）。A.公
10、共利益具有客观性B.公共利益具有共享性C.公共利益具有不确定性D.公共利益具有与被征收人利益的致性【正确答案】D35.为了保障被征地农民的权益，2012年12月审议的土地管理法修正案草案中明确指出，要坚持()。A.先实施征地，后补偿安置B.先补偿安置，后实施征地C.在实施征地中逐步补偿D.先签订征地协议，后补偿【正确答案】B36.下列用地中，使用权出让最高年限为40年的是()。A.体育场馆用地B.城乡超级市场用地C.综合用地D.住宅用地【正确答案】B37.【真题】个人住房贷款为住房公积金和商业组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确()为保险的第一受益人。A.商业银行B.住房公积金贷款委
11、托人C.借款人D.抵押物所有人【正确答案】B38.农村集体土地制度改革试点的出发点和落脚点是()。A.减少农民负担B.增加农民收入C.完善农民社会保障制度D.维护好、实现好、发展好农民土地权益【正确答案】D39.已知某笔贷款的年利率为12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为()。A.12.68%B.12.55%C.12.36%D.12.21%【正确答案】A40.省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由()批准。A.国务院B.省级政府C.市县政府D.由原批准土地利用总体规划的机构【正确答案】A41.下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是()。A.当供给一
12、定时，需求增加，则价格下降B.当供给一定时，需求下降，则价格上升C.当需求一定时，供给增加，则价格下降D.当需求一定时，供给下降，则价格下降【正确答案】C42.【真题】业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2，2/3B.1/2，1/2C.2/3，1/2D.2/3，2/3【正确答案】D43.【真题】房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是（）。A.构建项目管理和组织模式B.回答建设什么、为什么要建设问题C.设计项目合同结构D.解决谁来建设、怎么建设的问题【正确答案】B44.【真题
13、】若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按季计息、丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是()。A.丙、乙、甲B.乙、丙、甲C.甲、乙、丙D.甲、丙、乙【正确答案】C45.【真题】关于建设用地管理原则的说法，错误的是（）。A.节约、合理利用每寸土地B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用C.实行建设用地有偿使用D.经济效益优先【正确答案】D46.通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析。这指的是房地产市场调研的()。A.市场预测功能B.市场描述功能C.市场判定功能D.市场诊断功能【正确答案】D47.【真题】关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。A.国有
