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1、资产评估实务（一）考试全套历年真题备考1.甲企业进行整体资产评估，经核实，截至评估基准日应收账款的账面余额为500万元，坏账准备50万元，企业前五年坏账比例为20%。若不再考虑其他因素，则应收账款评估值为（ ）万元。A.400B.450C.405D.500【答案】:A【解析】:企业前五年坏账比例为10%，评估预计的坏账准备50020%100（万元），所以应收账款评估值500100400（万元）。2.机器设备本体的重置成本通常是指设备的（ ）。A.购买价运杂费B.建造价安装费C.购买价运杂费安装费D.购买价或建造价【答案】:C【解析】:重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新资产所
2、需的一切合理的直接费用和间接费用，如设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其他间接费用、税金、资金成本等。3.采用市场法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有（ ）。A.关注收益法估算折现率时对风险的评估与市场法调整价值比率所隐含的风险评估是否相匹配B.收益法预测的明确增长假设与市场法中的隐含增长假设是否一致C.如果收益法和市场法评估结果不一致时，以市场法为准D.两种方法中对于非经营性、溢余资产负债的判断是否一致E.判断持续经营前提下的企业是否存在经济性贬值【答案】:A|B|D【解析】:在企业持续经营前提下，当评估对象为公司缺乏控制权的股权，则应选择收益法评
3、估结果。收益法和市场法应当视具体情况选择。判断持续经营前提下的企业是否存在经济性贬值，是资产基础法应用要考虑的问题。4.根据评估实践，确定执行价值评估业务或价值分析业务时，一般考虑的因素不包括（ ）。A.在约定时限内，是否能够获取评估对象的全部资料和信息B.对评估对象的现场调查是否受到限制C.对评估对象的法律权属资料和资料来源的查验是否受到限制D.是否存在评估师认为对形成合理价值评估结论具有重要影响的其他事项【答案】:A【解析】:根据评估实践，确定执行价值评估业务或价值分析业务时，一般考虑的因素有：在约定时限内，是否能够充分获取评估对象的资料和信息。对评估对象的现场调查是否受到限制，如由于相关
4、当事方不配合或其他原因，评估师无法进入现场实施清查、勘察等必要评估程序。对评估对象的法律权属资料和资料来源的查验是否受到限制。是否存在评估师认为对形成合理价值评估结论具有重要影响的其他事项。5.某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的估值为（ ）。A.11880元B.121200元C.12280元D.117200元【答案】:D【解析】:采用市场法对
5、A轿车进行评估，A轿车评估值1200008002000117200（元）。6.下列关于不含衍生工具的金融负债说法错误的是（ ）。A.在确定折现率时，可采用市场上其他金融工具的市场收益率作为折现率B.在确定未来现金流时，由于合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现金流无法准确估计C.固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定D.在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款【答案】:B【解析】:在确定未来现金流时，浮动利率金融负债的合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现金流无法准确估计。7.某企业向甲企业售出材料
6、，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按月息6计算，因此该应收票据的评估值为（ ）万元。A.12B.500C.488D.450【答案】:C【解析】:应收票据的评估值贴现票据面值贴现利息其中，贴现利息面值日贴现率贴现天数故该应收票据的评估值5005006/30120488（万元）。8.下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有（ ）。A.不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益B.净收益不应该是
7、实际净收益，而应该是客观净收益C.净收益客观总收益客观总费用D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用E.总费用包括折旧费、维修费、保险费等【答案】:A|B|C|D【解析】:实际净收益是指在现状下被估不动产实际取得的净收益。客观净收益是指不动产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。计算净收益的总费用只能够包括付现成本，所以折旧费不计入总费用。9.为确定财产处置参考价，人民法院应当委托评估机构进行评估的情形有（ ）。A.双方当事人要求委托评估的B.当事人议价不能或不成的C.法律、行政法规规定可以委托评估的D.在诉讼过程中对专门性问
8、题需要鉴定的【答案】:A【解析】:法律、行政法规规定必须委托评估、双方当事人要求委托评估的、网络询价不能或不成的，人民法院应当委托评估机构进行评估。在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定，没有法定鉴定部门的，由人民法院指定的鉴定部门鉴定。10.关于证券投资基金的评估，下列说法正确的是（ ）。A.基金资产净值基金资产基金负债B.基金资产净值项目价值总和其他资产价值基金费用等负债C.基金份额净值基金资产基金负债D.基金份额净值项目价值总和其他资产价值基金费用等负债E.基金份额净值是评价基金投资业绩的基础指标之一【答案】:A|E【解析】:证券投资基金评估，基金份额净值基金资产净
9、值/基金总份额；基金资产净值基金资产基金负债。基金份额净值是计算投资者申购基金份额、赎回资金金额的基础，也是评价基金投资业绩的基础指标之一。B项是评估合伙制基金价值的公式。11.下列各项中，通常作为企业合并对价分摊评估对象的是（ ）。A.订货合同B.地域优势C.重组义务D.未决诉讼【答案】:B【解析】:企业合并对价分摊评估中，评估对象（可能确认的或有负债的项目）一般包括：产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。12.非实物类流动资产常用的清查核实方法有（ ）。A.函证B.盘点C.访谈D.凭证抽查E.检测【答案】:A|B|C|D【解析】:非实物类流动资产的清查核实方法包括：盘点；
10、函证；抽查（会计凭证）；访谈。13.非上市交易的普通股股票，一般采用（ ）评估。A.市场法B.成本法C.价格指数法D.收益法【答案】:D【解析】:非上市交易的普通股股票，一般采用收益法评估，即综合分析股票发行企业的经营状况及风险、历史利润水平和分红情况、行业收益等因素，合理预测股票投资的未来收益，并选择合理的折现率确定评估值。14.征收下列土地的，由国务院批准（ ）。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.农用地转为建设用地的D.其他土地超过70公顷的E.大型基础设施建设用地【答案】:A|B|D【解析】:征收下列土地的，由国务院批准：基本农田；基本农田以外的耕地超过35公顷的；其他
11、土地超过70公顷的。15.非上市债券作为一种投资工具和股票投资相比，具有（ ）的特点。A.风险较小B.投资报酬率高C.较强的流动性D.收益相对稳定E.风险较高【答案】:A|D【解析】:债券投资与股权投资相比较，具有以下特点：投资风险较小，安全性较强；到期还本付息，收益相对稳定；具有较强的流动性，但非上市债券的流动性较弱。16.在运用市场法评估建（构）筑物价值时。对可比实例的选取要求包括（ ）。A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格D.可比实例成交日期与估价时点相近E.可比实例成交日期与估价时点必须相同【答
12、案】:A|C|D【解析】:选取可比实例应符合下列要求：是估价对象的类似房地产；成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；成交价格为正常价格或可修正为正常价格。17.下列关于存货评估说法正确的是（ ）。A.与固定资产不同，存货一般不会出现磨损，以及大面积的技术性、功能性陈旧，但存货的损耗体现在数量减少外，也反映在实体损耗和质量下降B.对于第三方保管或控制的存货，在切实可行的情况下，应向持有被评估单位存货的第三方发出函证C.对于价格变化不大的存货，可以以账面核算成本为基础，分析估算存货价值D.如果存货评估结论对委托方的利害关系大，应对全部资产进行详细核查E.委托方的存货管理水平高，核算基础好，抽查范围
13、和比例可以小一些【答案】:A|B|C|E【解析】:如果存货评估结论对委托方的利害关系大，应对金额较大、易出现误差的资产进行详细核查。18.关于PPP存量项目评估，下列说法错误的是（ ）。A.存量公共服务项目转型为政府和社会资本合作项目过程中，应依法进行资产评估B.对PPP存量项目评估报告的利用，主要是社会资本对项目产出物的初始结算价格进行竞价C.PPP存量项目的评估对象主要有项目设施经营权资产组、项目设施所有权资产组以及项目公司的股权这三种类别D.对PPP存量项目的评估，一般需要考虑项目实施方案和PPP合同条款的影响【答案】:B【解析】:对PPP存量项目评估报告的利用，主要有两种方式：以评估结
14、果作为存量项目转让的依据，社会资本对项目产出物的初始结算价格进行竞价。在项目产生物的初始结算价格一定的前提下，社会资本对存量项目转让价格进行竞价。19.下列说法不正确的是（ ）。A.长期股权投资评估，仅包括对缺乏控制权的股权评估B.长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在某一时点的股东权益价值所作的评判和估算C.股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础，也有助于对被评估企业的股权投资的内在价值进行正确评价D.股权投资通常具有投资大、投资期限长、风险大以及能为企业带来较大的利益等特点【答案】:A【解析】:长期股权投资评估，包括对具有控制权的股权评估及缺乏控制权的股权评估。20.当交易市场不活跃时，产前期经济林资源最适宜采用的评估方法是（ ）。2018年真题A.木材市场倒算法B.年金资本化法C.收获现值法D.重置成本法【答案】:D【解析】:产前期是经济
