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1、第一章 会计及物业企业会计概述第一章 会计及物业企业会计概述第一节会计概述第一节会计概述一、会计的产生和发展一、会计的产生和发展会计会计会计会计会计是以货币作为主要计量单位，以凭证为会计是以货币作为主要计量单位，以凭证为会计是以货币作为主要计量单位，以凭证为会计是以货币作为主要计量单位，以凭证为依据，借助于专门的技术方法，对一定主体的经济活动进依据，借助于专门的技术方法，对一定主体的经济活动进依据，借助于专门的技术方法，对一定主体的经济活动进依据，借助于专门的技术方法，对一定主体的经济活动进行全面、连续、系统的核算与监督，并向有关方面提供会行全面、连续、系统的核算与监督，并向有关方面提供会行全
2、面、连续、系统的核算与监督，并向有关方面提供会行全面、连续、系统的核算与监督，并向有关方面提供会计信息，旨在提高经济效益的一种经济服务管理行为。计信息，旨在提高经济效益的一种经济服务管理行为。计信息，旨在提高经济效益的一种经济服务管理行为。计信息，旨在提高经济效益的一种经济服务管理行为。第一节会计概述第一节会计概述一、会计的产生和发展一、会计的产生和发展1 1 1 1、结绳记事、结绳记事、结绳记事、结绳记事2 2 2 2、日成、月要、岁会、日成、月要、岁会、日成、月要、岁会、日成、月要、岁会3 3 3 3、四柱结算法、四柱结算法、四柱结算法、四柱结算法4 4 4 4、中华人民共和国会计法、中华
3、人民共和国会计法、中华人民共和国会计法、中华人民共和国会计法 5 5 5 5、企业会计准则和企业财务通则、企业会计准则和企业财务通则、企业会计准则和企业财务通则、企业会计准则和企业财务通则 6 6 6 6、企业会计制度、企业会计制度、企业会计制度、企业会计制度 7 7 7 7、复式借贷记账法、复式借贷记账法、复式借贷记账法、复式借贷记账法第一节会计概述第一节会计概述二、会计的职能与对象二、会计的职能与对象(一一一一)会计的职能会计的职能会计的职能会计的职能核算和监督核算和监督核算和监督核算和监督 具有以下特点：具有以下特点：具有以下特点：具有以下特点：会计核算以货币作为主要量度。会计核算以货币
4、作为主要量度。会计核算以货币作为主要量度。会计核算以货币作为主要量度。会计核算以真实、合法的原始凭证为依据。会计核算以真实、合法的原始凭证为依据。会计核算以真实、合法的原始凭证为依据。会计核算以真实、合法的原始凭证为依据。会计核算具有连续性、系统性和完整性。会计核算具有连续性、系统性和完整性。会计核算具有连续性、系统性和完整性。会计核算具有连续性、系统性和完整性。监督经济活动的合法性。监督经济活动的合法性。监督经济活动的合法性。监督经济活动的合法性。监督经济活动的合理性。监督经济活动的合理性。监督经济活动的合理性。监督经济活动的合理性。会计监督包括单位内部会计监督、国家监督和社会监督。会计监督
5、包括单位内部会计监督、国家监督和社会监督。会计监督包括单位内部会计监督、国家监督和社会监督。会计监督包括单位内部会计监督、国家监督和社会监督。第一节会计概述第一节会计概述二、会计的职能与对象二、会计的职能与对象(二二二二)会计对象会计对象会计对象会计对象 社会再生产过程中能够用货币表现的经济活动，也称社会再生产过程中能够用货币表现的经济活动，也称社会再生产过程中能够用货币表现的经济活动，也称社会再生产过程中能够用货币表现的经济活动，也称价值运动或资金运动价值运动或资金运动价值运动或资金运动价值运动或资金运动 。不是社会再生产过程中的全部经济活动，而仅指其中不是社会再生产过程中的全部经济活动，而
6、仅指其中不是社会再生产过程中的全部经济活动，而仅指其中不是社会再生产过程中的全部经济活动，而仅指其中能用货币表现的经济活动。能用货币表现的经济活动。能用货币表现的经济活动。能用货币表现的经济活动。第一节会计概述第一节会计概述 三、三、会计要素与等式会计要素与等式（一）会计要素（一）会计要素（一）会计要素（一）会计要素1 1 1 1、资产资产资产资产指由于过去的交易或事项所引起的、企业所拥指由于过去的交易或事项所引起的、企业所拥指由于过去的交易或事项所引起的、企业所拥指由于过去的交易或事项所引起的、企业所拥有或控制的、能带来未来经济利益的经济资源。有或控制的、能带来未来经济利益的经济资源。有或控
7、制的、能带来未来经济利益的经济资源。有或控制的、能带来未来经济利益的经济资源。2 2 2 2、负债负债负债负债是由于过去的交易或事项所引起的企业现有义是由于过去的交易或事项所引起的企业现有义是由于过去的交易或事项所引起的企业现有义是由于过去的交易或事项所引起的企业现有义务，这种义务需要企业在将来以转移资产或提供劳务加以清偿，务，这种义务需要企业在将来以转移资产或提供劳务加以清偿，务，这种义务需要企业在将来以转移资产或提供劳务加以清偿，务，这种义务需要企业在将来以转移资产或提供劳务加以清偿，从而引起未来经济利益的流出。从而引起未来经济利益的流出。从而引起未来经济利益的流出。从而引起未来经济利益的
8、流出。第一节会计概述第一节会计概述 三、三、会计要素与等式会计要素与等式（一）会计要素（一）会计要素（一）会计要素（一）会计要素3 3 3 3、所有者权益所有者权益所有者权益所有者权益是企业投资人对企业净资产的所有权，是企业投资人对企业净资产的所有权，是企业投资人对企业净资产的所有权，是企业投资人对企业净资产的所有权，是企业全部资产减全部负债后的余额，所有者权益表明企业的是企业全部资产减全部负债后的余额，所有者权益表明企业的是企业全部资产减全部负债后的余额，所有者权益表明企业的是企业全部资产减全部负债后的余额，所有者权益表明企业的产权关系，即企业归谁所有。产权关系，即企业归谁所有。产权关系，即
9、企业归谁所有。产权关系，即企业归谁所有。4 4 4 4、收入收入收入收入指企业在销售商品、提供劳务及他人使用本企指企业在销售商品、提供劳务及他人使用本企指企业在销售商品、提供劳务及他人使用本企指企业在销售商品、提供劳务及他人使用本企业资产等日常活动中所形成的经济利益的总流入。业资产等日常活动中所形成的经济利益的总流入。业资产等日常活动中所形成的经济利益的总流入。业资产等日常活动中所形成的经济利益的总流入。第一节会计概述第一节会计概述 三、三、会计要素与等式会计要素与等式（一）会计要素（一）会计要素（一）会计要素（一）会计要素5 5 5 5、费用费用费用费用是企业在生产和销售商品、提供劳务等日常
10、活是企业在生产和销售商品、提供劳务等日常活是企业在生产和销售商品、提供劳务等日常活是企业在生产和销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的各种耗费。动中所产生的各种耗费。动中所产生的各种耗费。动中所产生的各种耗费。6 6 6 6、利润利润利润利润是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果，也就是收入与费用配比后的差额。成果，也就是收入与费用配比后的差额。成果，也就是收入与费用配比后的差额。成果，也就是收入与费用配比后的差额。第一节会计概述第一节会计概述 三、三、会计要素与等式会
11、计要素与等式（二）会计等式（二）会计等式（二）会计等式（二）会计等式1.1.1.1.静态会计等式静态会计等式静态会计等式静态会计等式(编制资产负债表的基础编制资产负债表的基础编制资产负债表的基础编制资产负债表的基础)资产资产资产资产=负债负债负债负债+所有者权益所有者权益所有者权益所有者权益2.2.2.2.动态会计等式动态会计等式动态会计等式动态会计等式(编制利润表的基础编制利润表的基础编制利润表的基础编制利润表的基础)收入收入收入收入-费用费用费用费用=利润利润利润利润(或亏损或亏损或亏损或亏损)第一节会计概述第一节会计概述四、四、会计核算的基本前提会计核算的基本前提(一一一一)会计主体会计
12、主体会计主体会计主体具备三个条件：具备三个条件：具备三个条件：具备三个条件：(1)(1)(1)(1)实行独立核算，并能独立计算盈亏。实行独立核算，并能独立计算盈亏。实行独立核算，并能独立计算盈亏。实行独立核算，并能独立计算盈亏。(2)(2)(2)(2)进行独立的生产经营活动。进行独立的生产经营活动。进行独立的生产经营活动。进行独立的生产经营活动。(3)(3)(3)(3)具有一定数量的资金。具有一定数量的资金。具有一定数量的资金。具有一定数量的资金。第一节会计概述第一节会计概述四、四、会计核算的基本前提会计核算的基本前提(二二二二)持续经营持续经营持续经营持续经营已确定的会计主体，在不考虑企业是
13、否在破产清算的已确定的会计主体，在不考虑企业是否在破产清算的已确定的会计主体，在不考虑企业是否在破产清算的已确定的会计主体，在不考虑企业是否在破产清算的条件下，应以持续、正常的生产经营活动为前提。条件下，应以持续、正常的生产经营活动为前提。条件下，应以持续、正常的生产经营活动为前提。条件下，应以持续、正常的生产经营活动为前提。第一节会计概述第一节会计概述四、四、会计核算的基本前提会计核算的基本前提(三三三三)会计分期会计分期会计分期会计分期把企业连续不断的生产经营活动过程，划分为一定的把企业连续不断的生产经营活动过程，划分为一定的把企业连续不断的生产经营活动过程，划分为一定的把企业连续不断的生
14、产经营活动过程，划分为一定的会计期间，以便分期结算帐目，分清各个会计期间的经营会计期间，以便分期结算帐目，分清各个会计期间的经营会计期间，以便分期结算帐目，分清各个会计期间的经营会计期间，以便分期结算帐目，分清各个会计期间的经营成果成果成果成果 。第一节会计概述第一节会计概述四、四、会计核算的基本前提会计核算的基本前提(四四四四)货币计量货币计量货币计量货币计量对企业的生产经营活动及经营成果采用同一种货币作对企业的生产经营活动及经营成果采用同一种货币作对企业的生产经营活动及经营成果采用同一种货币作对企业的生产经营活动及经营成果采用同一种货币作为统一尺度来进行计量。为统一尺度来进行计量。为统一尺
15、度来进行计量。为统一尺度来进行计量。第一节会计概述第一节会计概述五、会计核算方法五、会计核算方法(一一一一)设置会计科目和账户设置会计科目和账户设置会计科目和账户设置会计科目和账户 (二二二二)复式记账复式记账复式记账复式记账 (三三三三)填制会计凭证填制会计凭证填制会计凭证填制会计凭证 (四四四四)登记会计账簿登记会计账簿登记会计账簿登记会计账簿 (五五五五)成本计算成本计算成本计算成本计算 (六六六六)财产清查财产清查财产清查财产清查 (七七七七)编制会计报表编制会计报表编制会计报表编制会计报表 第一节会计概述第一节会计概述六、会计科目与账户六、会计科目与账户(一一一一)会计科目会计科目会
16、计科目会计科目会计科目是对会计要素的具体内容进行分类核算的类目。会计科目是对会计要素的具体内容进行分类核算的类目。会计科目是对会计要素的具体内容进行分类核算的类目。会计科目是对会计要素的具体内容进行分类核算的类目。会计科目的分类会计科目的分类会计科目的分类会计科目的分类 ：(1)(1)(1)(1)按反映的经济内容分类按反映的经济内容分类按反映的经济内容分类按反映的经济内容分类 资产类科目分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和其他资产。其中流动资产类科目分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和其他资产。其中流动资产类科目分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和其他资产。其中流动资产类科目分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和其他资产。其中流动资产又分为现金及各种存款、短期投资、应收及预付账款、存货、待摊费用等。资产又分为现金及各种存款、短期投资、应收及预付账款、存货、待摊费用等。资产又分为现金及各种存款、短期投资、应收及预付账款、存货、待摊费用等。资产又分为现金及各种存款、短期投资、应收及预付账款、存货、待摊费用等。负债类科目分为流动负债和长期负债。其中流动负债包括短
