《c区(楼)建设工程合同与招标资料（国际汽车贸易城项目建筑安装工程承包合同书）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《c区(楼)建设工程合同与招标资料（国际汽车贸易城项目建筑安装工程承包合同书）（34页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、建筑安装工程承包合同书发包方：置业发展有限公司（以下简称甲方）承包方:（以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建筑安装工程承包管理条 例及其他有关法律、法规，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，现就甲方开发 的“北国际汽车贸易城”项目C区1#、2#、5#、6#、8#栋楼工程的施工由乙方总承包，经 双方协商一致，特订立本承包合同，以资双方共同遵守。施工方现场已勘查，施工现场条件 和周边环境为现有条件。第一条工程概况1、工程名称：北国际汽车贸易城2、工程地址：县经济开发区汉江大道东（长岭开发区茶店村七组汪家河）3、设计单位：市建筑设计研究院有限公司4、工程承包范围：C
2、区1#、2#、5#、6#、8#栋楼建筑安装工程，建筑面积约12129. 16 m2o详见施工蓝图及计算范围。5、现场现状条件：施工场地已平整；水、电、道路已进入施工现场（具体情况现场自行 勘察），具备进场施工条件。6、本合同履约保证金为100元/平方米,合计壹佰贰拾壹万元整（本次建筑面积约一 12129.16 m2）7、工程承包方式：本工程为含税固定总价包干方式。包工包料。包安全、包质量、包进 度、包文明施工、环境保护、包总价、包施工过程中对外协调及各项风险因素（含材料涨价 及政策性变更及恶劣天气因素）、包工程竣工验收及资料备案。合同文件及优先顺序组成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除专用
3、条款另有约定外，组成本合同的文 件及优先解释顺序如下：（1）本合同条款；（2）招标文件及答疑纪要；（附件） 承包人投标函，投标文件（技术标，商务标及其附件）；（4）施工图;经取得原设计单位和甲方同意后，乙方方可实施，因代用或加工而发生的量差、价差及加工 费等，据实办理结算。乙方在未取得设计单位及甲方同意后，其所发生的一切费用均由乙方 自理，所购材料全部清理出施工现场。凡甲方供应的材料，由甲方提供给乙方并进行样品封样，乙方负责按样品质量收货，卸 货。施工、保管。双方办理交接手续。如出现遗失或被盗，甲方补齐数量，费用乙方负责。为保证色调符合设计，外立面装饰材料必须甲方供应或代购。否则不予验收。保温
4、工程材料必须使用当地职能部门备案批准的合格材料。(价格执行预算定额)第九条、保修乙方应按国家建筑安装工程质量管理条例规定执行，对所承包工程进行保修。其保 修期自竣工验收之日起计算。(详见合同附件“工程质量保修协议”)第十条违约责任和仲裁一、如工程发生以下情况，甲方有权终止合同，且乙方必须在5天内无条件退场，由此 所产生的损失全部由乙方自负。(1)乙方擅自将工程项目转包、违法分包或肢解分包；劳务分包必须得到招标单位的认可。(2)因乙方资金短缺连续影响进度10天以上；(3)因质量问题被质检部门强行暂停施工2次以上；(4)因安全隐患未排除或违章施工而被安全管理部门强行暂停施工达2次以上；(5)因严重
5、违反合同原则的；(6)乙方擅自更换项目经理或项目经理兼职的。二、由于乙方责任，在施工的任一阶段未按照乙方提供的施工进度或工程未按本承包合 同规定的日期竣工(以工程竣工验收合格日期为准)，每逾期一天，应偿付给甲方按包干总 价每日万分之一的逾期违约金，逾期超过30日的，乙方应按照本承包合同总价的5%向甲方 支付违约金，如违约金不足以弥补甲方因此所造成的损失的乙方还应补足，同时甲方有权单 方解除合同。由于甲方原因影响工期，由甲方承担相应责任。三、如乙方承包的工程，其主体结构未能达到优良工程，甲方将按每栋2万元违约金扣 除乙方工程款。四、乙方在施工中应按照国家建筑工程安全生产、文明施工、环境保护标准进
6、行施工， 如未能达到安全生产和文明施工合格工地标准或者是市安全文明施工规范标准，甲方将按照 合同总价千分之二进行处罚。五、乙方必须按时足额支付民工工资，如未及时支付民工工资的，甲方有权根据民工持 有的施工方欠单从工程款或保修金中扣款代付，且由乙方承担3%的代办及相关协调费用，由 此引起的一切后果均由乙方负责。六、甲方应按时支工程进度款，如延期支付，按未付工程款的银行短期贷款利率偿付给 对方逾期付款违约金。七、本合同在履行过程中发生纠纷时，甲乙双方应及时协商解决，协商不成时，任何一 方均可申请各级城乡建设委员会或双方上级业务主管部门，进行调解；解决不了的，任何一 方均可向工程所地的人民法院提起诉
7、讼。八、配合销售包装1.因销售需要，承包人应按发包人要求完成配合销售的包装工作：、清理参观样板房 通道，制作（加固）通道上方防护棚，更新上方及相关部位安全网。完成样板房室内工 程，完成通往样板房的楼梯及栏杆，达到交房条件或是完成发包人要求的工作项目，供购房户 参观。、完成样板房上层楼地面防水措施,不致漏水到样板房。2、第项按工程变更程序申报费用。项不另计费。3、承包人不能按期完成上述工作，每延期一天罚款2000元。承包人拒绝施工，则发包 人可安排第三人施工。承包人不得设置障碍。第项工程费由承包人支付。第十一条附则：隐蔽、中间、竣工验收.以及安全生产、文明施工及环境保护见格 式合同文本相关条款。
8、第十二条其他一、其他未尽事宜，甲乙双方协商解决。二、本承包合同附件与本承包合同一起执行，并具有同等法律效力。三、附件一 “北国际汽车贸易城” C区1#、2#、5#、6#、8#建筑工程招标文件；四、附件二 乙方施工组织设计、进度计划、项目管理班子人员名单；五、附件三工程质量保证书六、附件四 工程质量保修书七、本施工承包合同书在保修期满并结清尾款后失效。八、本承包合同一式捌份，正本贰份、副本陆份，甲乙双方各执正本壹份，副本叁份。发包人（公章）：承包人（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）委托代理人（签字）：委托代表人（签字）：签订日期：年11月 日附件三工程质量保证书为确保本工程施工承包
9、合同约定的工程质量标准及工程通过主管部门验收，施工企业必 须遵守国家法律、法规和地方政府有关规定及施工标准、规范，施工企业法人代表保证对其 施工质量承担责任，并严格遵守下列条款：一、实行项目经理负责制，项目经理部人员、岗位、责任落实到位，设立专职质量检查 员，安全员，并将各人员职责报监理公司及甲方备案；二、施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，按程序对工程的重 要部位和隐蔽工程预检和复检，并做好书面记录；三、保证按照主管部门审批后的工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料；四、保证按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对材料、设备和配件进行检 验，不合格的不得使用；
10、五、施工人员对涉及建筑工程结构安全的部位，不得随意滥撬，应在得到甲方、监理单 位的许可情况下，才能进行施工，否则由此所发生的一切责任及损失均由乙方承担。六、对各分部分项工程，尤其对质量通病，如管道渗水、管漆流坠、管道横向不平或无 坡度、竖向不直等，在施工前应有详细的施工方案及预防措施，书面报送甲方及监理公司； 并在施工前对班组进行技术交底；确保工程质量，一次性经主管部门验收合格。七、对监理、甲方及客户检查出的质量问题和隐患，应在24小时内进行整改并报书面 整改意见，保证及时履行保修责任，消除质量缺陷；如乙方未在24小时内到场整改或履行维 修义务，则甲方有权另请他人整改或维修，其费用由乙方承担；
11、甲方可从质保金中直接扣除, 如不足则由乙方补足。八、发生质量安全事故应迅速按类别和等级向相应的主管部门上报，并于24小时内写 出报告，报监理公司及甲方代表。上述条款具体执行办法未详部分按工程施工合同，若有违反，按有关法律法规规章和规 定及合同约定追究责任。项目法人（盖章）法定（委托）代表人（签字）施工企业（盖章）法定（委托）代表人（签字）签订日期：年11月 日附件四、工程质量保修协议书发包人：置业发展有限公司承包人：为保 北C区1#、2#、5#、6#、8#栋楼（工程）在合理使用期限内，正常使用。发包 人，承包人协商一致。签订本工程质量保证书。承包人在质量保修期内，按照有关规定及双 方约定，承担
12、工程质量保修责任。一、工程质量保修范围内容：质量保修范围包括：建筑安装工程承包合同、补充合同所涵盖的由承包人负责施工的全 部工程，以及承包人担任总包方的分包合同的全部工程，均为承包人保修范围。具体质量保 修内容，按建设主管部门、房地产主管部门的有关规定执行。二、质量保修期质量保修期自钥匙交接或竣工备案表办理完毕、或无钥匙项目的实物交接（点交）之日 （有两个日期者，安前一个日期）起算。按单位工程分别计算。依据有关主管部门规定，保修期如下：1、地基基础，主题结构按施工图注明的安全使用年限。2、屋面防水工程，外墙及外墙门、窗边渗漏保修五年。3、土建工程、电气管线、上下水管、设备安装工程保修二年。4、
13、市政工程保修一年。5、所有灯具的光源保用半年。6、绿化工程的植物类保活到次年10月底。三、质量保修责任1、在施工图注明的工程合理使用年限内，承包人确保地基基础、主体结构的质量。因承 包人原因致使工程在合理使用期内，造成人身和财产损害的，承包人承担损害赔偿责任。2、属于保修范围和内容的项目，承包人在接到维修通知8小时内应有回应。48小时内 派员开工维修，并不间断施工完毕。若承包人不在上述时间内回应和开工。发包人或发包人 授权的维修管理机构（以下简称管理机构），可委托其他人员维修。维修费用，按维修人员 决算从承包人质量保修保证金中支付，以及通过其他方式由承包人支付。承包人不得拒绝。3、发生紧急抢修
14、事故。如上下水漏水、供电段路、门窗脱落等，承包人接通知后，应立 即到达事故现场抢修。管理机构有权在12个小时后，即行安排其他人员维修。费用按前条 办理。4、不足五年的保修项目，在五年内出现故障，并能确认系原始工人使用材料不合格，或 材料质量低劣而造成。则一切损失仍由原施工单位承担。5、非承包人责任的维修项目，承包人亦有义务实施维修。维修费用由责任方负担。四、保修保证金存放及返还1、依建设工程施工合同约定，工程结算总价5%为本合同工程的保修保证金。存放 于发包人账户内。并在竣工清算时，发包人开具存放证明。2、保证金按单位工程的保修期分别返还。（1）单位工程保修期一年、二年者，到期一次清算。（2）
15、单位工程保修期15年者，第二年清算返还50%。到期清算剩余部分。3、返还程序：承包方凭“存放证明”到管理机构填写返还申请书。经管理机构清算、签 署意见后，由发包方财务付款。五、其他1、承包人在保修期内，应确保全天候通讯畅通、或派驻工程现场联络员。若发生联系中 断，中断责任由承包人负责。2、若承包人派出的维修人员工艺水平、使用的材料质量规格、施工质量等达不到要求及 简化工艺等，使维修工程达不到合格标准时。管理机构有权重新安排第三方施工。承包人不 得拒绝。费用按前述办法办理。3、同一质量问题维修两次任然达不到要求时，管理机构有权安排第三人维修，费用由保 证金中支付。并每发生一次罚款2000元。4、反保修施工过的项目，均自完工日起六个月为后续保修期。且不受合同保修期期限的 限定5、发包方在保修期开始前，应确定书面授权“保修管理机构”。并召开有承包方、管理 机构参加的三方联席会议，明确各方责任，义务。衔接各方工作。6、本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人、承包人双方共同签署。7、承包人质保期间联系人：,联系方式：发包人（公章）：承包人（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）委托代理人（签字）：委托代表人（签字）：签订日期：年11月 日第一章招标文件招标须知1、工程名称：北国际汽车贸易城2、工
