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1、2022年物业公司防洪防汛预案夏季汛期，为确保各小区的安全防洪防汛，保证业主生活 秩序的正常有序，确保业主的生命财产安全，根据各级防洪防 汛工作精神和关于防洪防汛工作的要求，坚持。以防为主、防 抢结合”的防洪方针，结合物业工作的实际情况，特制定防洪 防汛工作应急预案。一、成立防洪防汛工作应急领导小组组长：（总经理）负责总指挥xx防洪防汛工作，调度防洪防汛工作所需的 人力、物力、财力，管理所有服务中心经理及防洪防汛抢险队 工作。副组长：（工程部经理）负责执行各类防洪防汛工作预案，安排工程维修人员检查 抽水泵运行情况，必要时及时组织足够的临时排涝设施进行强 排，及时向组长汇报。管理所有维修人员及设
2、备运行情况。副组长：（综合办主任）负责执行各类防洪防汛工作预案，收集气象台发布的雨情、汛情，收集各小区雨情、汛情，及时向组长汇报。1,吸水机：a）操作方法：A水中不可有太多污泥和垃圾B吸水机不可吸尘b）吸水程序：准备工具：吸水机、吸扒、拖板。方法：1、使用前安装好吸扒，电源。2、水桶在后，吸扒在前，手握着吸水硬管向后拉吸。3、当吸水桶满水时，吸水机会发出不正常的声音，这时要 立即停机。4、把污水倒出后再继续进行吸水。5、每次使用后要清洗干净机械，配件等，并用干布抹干净 各部件及机械外壳。C）使用后如何保养：A倒空水桶中的污水并清洗擦干B拆下浮球并刷洗干净C擦拭马达外表（不可用水冲洗马达及相连部
3、件）D冲洗机头、软管和喉管E擦干机身2,潜污泵：a）开机前的准备工作（1）开机前检查泵站内是否有较大的固态杂质，如有则需 及时清除以避免泵的损坏。（2）若排污泵或控制箱检修过，在起动之前还应检查电源 电压是否与电机铭牌上标注的电源电压是否一致。（3）若长时间运行且发现提水能力明显下降，则需对泵进 行清理，清理后的开机需试运行并观察其运行效果。（4）检查油箱内是否有足够的油，有无漏油现象。（5）检查其密封装置是否完好。b）使用注意事项a）油腔内是否有油；b）叶轮是否转动正常；c）电源装置是否安全、可靠、正常。电压频率应符合规定d）严禁将泵的电缆当作吊线使用，以防发生意外；e）电泵长时间放置不用时
4、，宜将电泵从水中取出，以减少 电机定子绕组受潮的机会，增加电泵的使用寿命。当气温较低 时，也应将泵提出，防止冰冻。f）电泵在移动或安装时应轻放。3、防汛沙袋使用方法a）用途1）防止地下道、捷运、地下室浸水。2）防止居家、车库、店铺、学校、医院、车站、大楼、 工厂、仓库等之浸水。3）防止泥浆水之侵害。4）防止其它低洼地浸水。、5）工程中之排水、防水、档水用。b）性能、结构、特点1）性能2）每当雨季来临时低洼地区、地下室入口、车库等必 备。最短时间完成临时防水工事，轻轻松松搬沙包。紧急灾害、台风水灾、淹水，排水工程、车库挡水、预防泥土崩塌， 等紧急临时工事及水灾预防必备品。C）结构1）用过后充分干
5、燥即可收藏重复使用（如果袋子保持完 好，没有破洞，可重复使用。紧急沙包就像一般的布袋一样， 轻巧好搬运可以折迭储存；交叉迭砌，就像使用传统沙包一 样，却比沙包容易使用，搬运和收藏。2）用过后充分干燥即可收藏重复使用（如果袋子保持完 好，没有破洞，可重复使用哦。紧急沙包就像一般的布袋一 样，轻巧好搬运可以折迭储存；交叉迭砌，就像使用传统沙包 一样，却比沙包容易使用，搬运和收藏。d）特点1）产品特点：轻巧，搬运简单，可以快速完成防水部 署。2）收藏方便，施工轻巧快速，不占空间。3）采用对环境无害的材料，可以当一般废弃物处理，不 对环境造成污染。2、后期处置：根据事故现场情况，确认危险隐患是否消除，
6、经应急处置 领导小组检查确认后，值班经理10点钟宣布演练结束。在领导 小组的统领导下，演练人员恢复设备设施启动状态，同时根据 设备现有情况，做好设备的汛期来临前检修采购工作。7.应急物资前期保障：在汛期来临前，对各区域物资进行数量清点，如发现物资 有损坏或无法投入使用时，应提前进行更换。提前检查物资存放库房内物资数量及使用情况。检查通讯设施是否工作正常，如电话、对讲机等C2022年物业公司消防应急预案为了最大限度的降低或减少因火灾给人员带来的危害或对 财产造成的损失，避免由于突发事件造成混乱或由于职责不清 造成指挥失灵、事态失控。结合公司的实际情况制定应急预案 如下：一、组织机构公司成立应急领
7、导小组和义务消防队、疏散救护队。应急 领导小组组长由公司的总经理担任；副组长由分公司经理担 任；组员由物业公司办公室人员组成；义务消防队队长由安保 部领导担任，队员由全体保安员组成；疏散救护队队长由中控 室值班员担任，队员由全体保洁员组成。报警：最先发现火灾发生地点的人员在现场扑救的同时应 大声呼叫以招援手，尽快通知中控室；拨打119报警，报警内 容包括：单位名称、地址、火势、燃烧物质、人员疏散情况及 报警人姓名和电话，向领导汇报。接警：中控室人员看到火灾报警控制器报警后，首先派人 带消防分机和灭火器按回路地址上楼查看，确认火灾后利用消 防分机通知中控室，中控室人员把设备打到自动，手动启动重
8、要的消防设备（水泵、风机）。拨打119报警，利用消防广播 引导人员疏散。如果是误报，恢复设备，通知中控室人员把设 备复位。中控室接到人员报警，无需确认直接按发生火灾操作三、应急疏散的组织措施应急疏散组织由中控室值班人员领导全体保洁组成，由中 控室值班人员利用消防广播引导指挥，由疏散救护队员负责实 施。应急广播开启楼层：二层或二层以上发生火灾，开启着火 层和相邻各层，一层发生火灾，开启本层、二层和地下各层； 地下室发生火灾，开启一层和地下各层。广播内容：本楼层发生火灾，请大家不要惊慌，用湿毛巾 捂住口鼻，不要乘坐电梯，按疏散标志指示的方向、疏散人员 指示的方向疏散。疏散救护人员按消防广播的开启楼
9、层打开防火门，引导人 员疏散。U!、扑救初起火灾的程序发现初起火灾，先用灭火器按照使用方法对准火焰根部喷 射，达到灭火的目的；如果火势增大报警同时利用消火栓水喉 进行灭火。按火警处置程序操作。五、完善消防设备和标识(1)配备好灭火器材和消防设备并进行定期检查和维护，确保消防器材随时能启用；(2)消防器材和设备固定在方便拿取的位置。不得阻塞占 用消防通道，不得影响人员安全疏散；(3)按消防要求，不得影响消防器材的正常使用。防火卷 帘两侧不准放任何物品；消火栓周围1.5米内部的摆放任何物 口 口口 ;(4)在每个楼层的紧急出口设置夜光指示标志，并为工作 人员发放强光手电。六、积极配合消防队灭火(1
10、)到达院门口或路口迎接消防车并带领消防车赶赴火灾 现场。(2)消防队到达现场，有消防指挥员组织指挥。相关人员 应主动向消防队介绍情况积极协助公安消防队，做好疏散抢 救工作，2022年物业防洪防汛预案夏季汛期，为确保各小区的安全防洪防汛，保证业主生活 秩序的正常有序，确保业主的生命财产安全，根据各级防洪防 汛工作精神和关于防洪防汛工作的要求，坚持以防为主、防抢 结合”的防洪方针，结合物业工作的实际情况，特制定防洪防 汛工作应急预案。一、成立防洪防汛工作应急领导小组组长：（总经理）负责总指挥xx防洪防汛工作，调度防洪防汛工作所需的 人力、物力、财力，管理所有服务中心经理及防洪防汛抢险队 工作。副组
11、长：（工程部经理）负责执行各类防洪防汛工作预案，安排工程维修人员检查 抽水泵运行情况，必要时及时组织足够的临时排涝设施进行强 排，及时向组长汇报。管理所有维修人员及设备运行情况。副组长：（综合办主任）负责执行各类防洪防汛工作预案，收集气象台发布的雨 情、汛情，收集各小区雨情、汛情，及时向组长汇报。二、成立防洪防汛工作抢险队伍，确保安全队长：（秩序维护部经理）抢险队伍：服务中心办公室人员、维修人员、全体秩序维 护员、保洁员。三、防洪防汛工作职责：1、认真贯彻执行市物业行业主管部门关于防洪防汛的指 示精神，全面指挥XX防洪防洪防汛工作。实行防洪防汛责任服务中心经理负责制，物业服务中心经理为防洪防汛
12、安全第一 责任人，快速、及时、有效地处置管辖小区防洪防汛工作中出 现的各类突发性灾害事故。采取有效措施，立足小区，坚持自 保、自救，确保小区汛期安全。2、组织足够的防洪防汛物资，根据出现的险情，提出排 险、抢险方案。及时分析汇总汛期中水情和灾情，为防洪防汛 工作提供科学依据。3、负责检查、监督防洪防汛措施的落实情况；负责检 查、监督防洪防汛物品的准备；确保业主的正常生活秩序和财 产安全，杜绝地下室漫水。U!、防洪防汛工作要求及措施:1、成立防洪防汛领导小组和抢险队，具体负责公司和各 小区的防洪防汛工作，确保安全渡汛和业主财产不受损失。2、及时收集雨情、汛情等情报。做好防洪防汛宣传工 作，提高全
13、体业主的防洪防汛意识，确保无事故发生。3、防洪防汛期间要保障通讯畅通，防洪防汛成员和值班 人员做到二十四小时电话畅通。值班人员要坚守岗位，不离 岗、脱岗，如遇大雨，经理、领导小组成员、各班班长必须到 岗，所有成员要做到手机不关机。4、建立安全责任制，应对有车业主进行经常性的安全提 示，并做好车辆停放秩序。服务中心应与停放在地下室的车辆 业主建立联系制度了解有关业主的通讯联系方式，必要时通知 业主配合做好安全疏散工作。5、物资准备：根据各小区实际情况，工程部维修员检查 各排水泵的安全和应急使用情况，以备排洪之需。6、遇到特大暴雨，应注意雨水情况和有关小区道路的通 畅情况，做好与停车业主联系的准备
14、工作。7、在险情到来之时，在岗的员工，要坚守岗位，认真负 责；对不能按时到岗人员和不认真负责而造成损失的人员实行 问责制，造成重大损失的要追究责任。8、及时掌握险情，一旦发生洪涝灾害，全体抢险队员应 立即赶到现场，听从组长的指挥。防洪防汛期间，若发生遇险 情不报、玩忽职守等情况，造成业主财产受损的，要追究当事 人的责任。9、重点部位加强巡视，工程人员定期检查设备，确保设 施设备正常使用和安全。五、按不同情况启动相应预案（一）第一预案当气象台发布暴雨警报时,防洪防汛工作领导组成员全部到位。及时总结防洪防汛信息，通报风情、水情、雨情。服务 中心根据各自的职责，加强值班，进一步检查落实各项防洪防 汛
15、应急措施，组建防洪防汛抢险队伍，落实抢险物资。（二）第二预案 当暴雨袭击或有关部门发布紧急警报时，防洪防汛领导d组立即召开防洪防汛紧急会议或进行紧急部署。物业服务中心 要把防洪防汛作为压倒一切工作的头等大事来抓。（三）第三预案遇暴雨突发性灾害天气时,遇暴雨突发性灾害天气时,物业服务中心迅速组织人员及时检查水管道，做到排水畅通；要组织专门力量，对小区内部 和地下室积水情况进行监测，及时报告灾情，监督服务中心有 关人员到位、到岗，必要时及时组织足够的临时排涝设施进行 强排。确保业主正常的生活秩序和财产安全。六、现场处理暴雨、洪水消退后，应立即检查设施安全状态，对损毁的 设施立即进行修复，需要加固的，采取加固措施，做好现场的 消毒防疫工作。(1)清理抢险物资，完善物资使用台账，补充后备；(2)收集整理现场图片、文字记录；(2)针对暴露的问题，及时总结经验教训，研究落实整改 措施，并结合实际修订和完善应急预案。七、防洪培训按照房管关于成立汛期应急工作组的通知的精神，结合物 业服务管理的特点，由公司综合部负责各服务中心进行防洪防 汛安全知识讲座并进行现场演练，全民参与，提高整体应急处 理能力。二、成立防洪防汛工作抢险队伍，确保安全队长：（秩序维护部经理）抢险队伍：服务中心办公室人员、维修人员、全
