2022年物业汛期应急演练专项方案

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1、2022年汛期防汛的应急预案为切实做好小区汛期预防工作，保障公司和业主财产及人 身安全，确保在汛期来临时能够正确应对、妥善处理，特制定 如下的应急预案：一、组织机构及职责成立防汛小组组长：秩序主管副组长：工程主管成员：工程部值班人员、秩序部在项目全体人员二、防汛应急程序：1、在汛期到来之前成立防汛小组，物业经理任组长，组 织物业在岗人员进行救援。2、在险情发生时，秩序部在岗值班员必须立即到达现场 进行抢险工作，并通知公司领导负责物力、人力的调配，工程 部根据现场情况，采取有效措施。秩序部在岗值班人员有义务 配合工程部进行抢险救援。险情发生在夜间时，秩序部在岗值c）电源装置是否安全、可靠、正常。

2、电压频率应符合规 定d）严禁将泵的电缆当作吊线使用，以防发生意外；e）电泵长时间放置不用时，宜将电泵从水中取出，以减 少电机定子绕组受潮的机会，增加电泵的使用寿命。当气温较 低时，也应将泵提出，防止冰冻。f）电泵在移动或安装时应轻放。3、防汛沙袋使用方法a）用途1）防止地下道、捷运、地下室浸水。2）防止居家、车库、店铺、学校、医院、车站、大楼、 工厂、仓库等之浸水。3）防止泥浆水之侵害。4）防止其它低洼地浸水。、5）工程中之排水、防水、档水用。b）性能、结构、特点1）性能2）每当雨季来临时低洼地区、地下室入口、车库等必 备。最短时间完成临时防水工事，轻轻松松搬沙包。紧急灾 害、台风水灾、淹水，

3、排水工程、车库挡水、预防泥土崩塌， 等紧急临时工事及水灾预防必备品。c）结构1）用过后充分干燥即可收藏重复使用（如果袋子保持完 好，没有破洞，可重复使用。紧急沙包就像一般的布袋一样， 轻巧好搬运可以折迭储存；交叉迭砌，就像使用传统沙包一 样，却比沙包容易使用，搬运和收藏。2）用过后充分干燥即可收藏重复使用（如果袋子保持完 好，没有破洞，可重复使用哦。紧急沙包就像一般的布袋一 样，轻巧好搬运可以折迭储存；交叉迭砌，就像使用传统沙包 一样，却比沙包容易使用，搬运和收藏d）特点1）产品特点：轻巧，搬运简单，可以快速完成防水部 署。2）收藏方便，施工轻巧快速，不占空间。3）采用对环境无害的材料，可以当

4、一般废弃物处理，不 对环境造成污染。2、后期处置：1. 1根据事故现场情况，确认危险隐患是否消除，经应急 处置领导小组检查确认后，值班经理10点钟宣布演练结束。6. 2在领导小组的统领导下，演练人员恢复设备设施启动 状态，同时根据设备现有情况，做好设备的汛期来临前检修采 购工作。7.应急物资前期保障：7.1 在汛期来临前，对各区域物资进行数量清点，如发现 物资有损坏或无法投入使用时，应提前进行更换。7. 2提前检查物资存放库房内物资数量及使用情况。7. 3检查通讯设施是否工作正常，如电话、对讲机等。2022年物业防汛应急预案为了维护公司职工的生命和财产安全，在汛期期间，以保 证各单位的安全生产

5、，全面提高公司防洪、防汛工作的应急能 力，特制定此项应急预案。1 .总则1.1 工作要求：坚持以人为本的原则。充分依靠职工群众，在第一时间充 分调动各方面的力量投入抢险救灾工作。坚持预防为主的原则。将预防与应急处置有机结合起来， 力争实现早发现、早报告、早控制、早解决，将防洪防汛突发 事件造成的损失减少到最低程度。1.2 适应范围：本预案适应于指导预防和处置发生在公司所辖范围内由公 司处置的各类防洪、防汛突发事件。2 .防洪、防汛机构1防洪、防汛指挥小组：总指挥：XXX副总指挥：XXXXXX （常务）、XXXXXX1. 2防洪、防汛总协调部：组长：XXX （负责各防洪点之间的协调和工具物资调配

6、）3防洪、防汛总抢险队：组长：XXX（由XXX组成20人的抢险队）2. 4防洪、防汛后勤保障队：组长：XXX副组长：XXX（负责物资保障和后勤服务）XXX区防洪、防汛抢险队：组长：XXX副组长：XXX(由XXX分公司抽调组成20人的抢险队)XXX区防洪、防汛抢险队组长：XXXXXXXXXXXX(由XXX分公司组成20人的抢险队)2.5 XXX区防洪、防汛抢险队组长:XXX副组长：XXXXXXXXXXXX(由XXX分公司组成10人的抢险队)3、应急响应程序3.1 汛情巡查雨季期间，各抢险队要对所管辖区域加强巡查，发现汛情 及时汇报，同时立即组织抢险队伍进行抢险。3. 2汛情报告发现汛情后报告顺序

7、：3.2. 1 报告电话：XXXXXXXXX； XXXXXXXXX2. 2汇报顺序：(1)安全生产部XXX(手机：XXXXXXXXX)；(2)总工程师 XXX (手机：XXXXXXXXX) O4、重点区域(1)、XXX东侧排洪沟，由XXX公司组织巡查。(2)、XXX机房，由XXX组织巡查。(3)、XXX机房由XXX组织巡查。(4)、XXX、XXX各配电室由XXX分公司组织巡查。5、物资准备铁锹：XXX10把XXX负责。XXX15把XXX负责。编织袋：XXX部准备5000个(XXX库存)XXX负责。沙土： XXX加热站南侧500方以上XXX负责。水泵：XXX、XXX各一台。6、汛期组织纪律口(1

8、)各负责人员在防洪防汛期间必须24小时开机。(2)各负责人离开工作区域向XXX总经理请假。(3)各级人员接到抗洪通知后10分钟到达地点。2022年物业公司防汛应急预案根据物业集团公司下发通知与要求，为扎实做好公司及各 项目汛期预防工作，保障公司和业主财产及人身安全，特制定 应急预案。一.组织机构及职责(一)、成立防汛领导小组组长：XX副组长：XX成员：XX职责：负责物业管理有限公司和各项目排水设施设备检查 维护工作，保证排水系统完好有效;加强各项目的巡视检查， 及时查找漏点，避免因漏雨导致的电路短路、设备损坏问题的 发生，特别是各项目的高配间，必须保证正常供电；负责各项 目避雷设施设备的检修工

9、作，负责储备必要的防汛、救灾物资; 一旦发生洪涝灾害，按照本防汛救灾预案组织维护和抢险工 作。（二）、在防汛领导小组的指挥下成立四个工作组1、成立防汛抢险组组长：XX成员：XX职责：在防汛领导组的指挥下进行防汛抢险工作，各项目 经理组织抢险对各管理区域进行全面检查，确定积水区域事故 发生原因，制定部应急措施，组织进行处理。2、成立设备保障组组长：XX成员：XX职责：在防汛领导组的指挥下进行防汛抢险（用水泵进行 排水）工作。各项目根据项目实际情况，合理组织利用排水泵 等设备对积水严重区域进行排水，保障各管理区域正常。3、后勤保障组组长：xx成员：XX职责：在防汛领导小组的指挥下进行抢险通讯、统计

10、、后 勤保障工作。在发生汛情时，做好公司内部信息的传递和后勤 保障工作，在汛情后，统计汇总由于汛情造成的损失情况。4、应急救援组组长：xx成员：XX职责：在防汛领导小组的指挥下进行汛情援助工作。当某 项目发生重大险情时，及时抽调进行救援。二.防汛物资：雨鞋、雨衣、铁锹、编织袋、手电筒、铁 丝、排水泵、托线盘等，并设专人负责，确保防汛物资24小 时可领用。三.各项目经理为各区域防汛责任人;加强防汛意识培训, 对重点部位要检查到位，发现险情及时上报部门或公司领导, 并采取积极措施，避免险情扩大。四.防汛期间所有防汛必须保持通讯工具24小时畅通五.遇中雨以上雨情时,项目经理必须在岗值班；遇大到暴雨雨

11、情时，实行全员全岗值班制度。六.当办公室值班接防汛通知后，应及时通知值班领导及 全体防汛。七.各项目值班接到业主求助信息后，应及时通知当值领 导和项目防汛主要成员迅速到现场查看情况，及时处置；当遇到管 理区域内出现大面积积水时，应迅速组织赶赴现场，调集水泵 等相关设备进行疏通、排水，同时上报公司领导。八.平时，办公室内勤和各项目客服应密切注意天气变 化，并及时通知相关天气异常情况，同时做好防汛期间值班签 名，及重大汛情记录。九.防汛物资应加强管理，汛期结束后交仓库保管，以备 后期续用。班人员及时采取措施处理险情，并及时通知防汛小组其他成员 赶赴现场。三、汛期采取的预防措施1、汛期来临前储备必要

12、的防汛物资，汛期来临前将防汛 物资：雨鞋、雨衣、铁掀、扫把、编织袋、手电筒、铁丝、排 水泵、托线盘、遮雨布等，位置存放，防汛物资存放处粘贴明 显标示。(雨衣、雨鞋、手电桶存放于门岗值班室，其它物资 存放于6单元一层靠右楼梯间)并由秩序部负责，确保防汛物 资24小时可领用。2、汛期应每周对以下区域进行一次检查，做好汛前预防 和控制工作，检查内容如下：(1)检查配电室、楼顶电梯机房是否有漏雨情况，若有 漏雨情况发生应及时采取措施处理。(2)检查地下积水坑污水泵是否灵敏有效，确保能够正 常使用。(3)及时查找漏点，避免因漏雨导致的电路短路、设备 损坏问题的发生，特别是配电室，必须保证正常供电。(4)

13、检查小区内雨水井、污水井、雨水管、楼顶及商铺 顶的雨水口是否有堆积物。如有堆积物及时通知保洁部进行清 理。3、下雨前工程部应对楼顶机房门窗，地下车库各积水坑 水位状况进行一次检查，负责关好门窗，开启污水泵抽走积 水。(如在夜间下雨由秩序部当日值班人员进行检查)4、下雨时对小区积水坑，地下室，电梯积水坑进行检 查，有积水及时开启污水泵进行排水。5、巡查时间次,次,中雨每一小时巡查一次,特大暴雨地下室值班暴雨每15分钟至30分钟巡查一、险情处理程序(1)当巡查人员发现管理区域内浸水，值班人员应立即采 取措施保护好附近的设施，同时应将出事地点及现场的情况及 时向工程部和物业经理报告。工程部在接到报告

14、后，立即到现场组织抢险。(3)设法查明浸水的原因，并采取有效的措施，如水浸是来自小区外的暴雨应当在各低于水位的出入口使用备用沙包进 行堵截；如水浸是来自市政地下水反溢，应当暂时将反溢的地 下水道通往小区的入口封闭，并用排水泵进行排水。(4)组织当值人员根据水浸情况，协同工程组采取有效措 施，如将电梯开高离开受浸范围、在水漫延的通道上摆放拦水 沙包、开启排水泵，尽可能减少水浸所致的损失。(5)水浸排除后，立即通知清洁员清除积水并清理现场环 境，通知工程组查明故障原因，修复受损的设施，尽快恢复小 区的正常运作。(6)水浸排除后，立即通知保洁员清除积水并清理现场环 境，通知工程组查明故障原因，修复受

15、损的设施，尽快恢复小 区设施设备的正常运行。五、其它事项1、汛期客服部应密切注意天气变化，并及时通知相关人 员(服务中心主管以上管理人员及当日秩序部值班员)及天气 异常情况。2、防汛物资应加强管理，汛期结束后交仓库保管，以备 后期续用。3、防汛期间所有防汛人员必须保持通讯工具24小时畅 通。2022年物业公司防汛演练方案1.目的:以保证人身、设备安全为核心，以防御与救援相结合的原 则，及时、有效而迅速地处理因暴雨造成内涝、外涝等事故， 避免或降低因上述原因造成汛期重大事故的发生。2 .具体演练安排：演练时间：2022年X月27日；上午9:00-10： 00演练地点：接待中心多功能厅演练人员：当日值班人员.应急处置基本原则：3. 1基本原则：按照金茂府项目“防汛应急预案”要求。演练中要做到安 排到位，责任到人，加强检查，防患于未然。4. 2组织机构及职责：1）应急指挥领导小组：组长：值班经理组员：秩序部（警戒组）；客服部（疏散组）；工程部 （抢修组）；环境部（清扫组）；应急小组（处置组）A.负责防汛应急预案的制定、修改和组织实施。B.在暴雨发生后,调动项目在职人员进行抢险，若已经造成设备设施停运，应迅速组织人员进行修复直