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1、=1= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =本报告依据中国资产评估准则编制新洋丰农业科技股份有限公司拟股权收购所涉及的保康竹园沟矿业有限公司股东全部权益价值项资产评估报告同致信德评报字（2022）第010090号|TONGZHIXINDE ( BEIJING ) ASSETS APPRAISAL CO., LTD.|I 同致信德(北京)资产评估有限公司 III III二O二二年七月二日jI IIII IIIIIIIIIIIIIIIII新洋丰农业科技股份有限公司拟股权收购所涉及的保康竹园沟矿业有限公司股东全部权益价值项目目录声 明2资产评估报
2、告摘要4资产评估报告正文7一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人的概况8二、评估目的11三、评估对象和评估范围12四、价值类型14五、评估基准日14六、评估依据15七、评估方法17八、评估程序实施过程和情况22九、评估假设23十、评估结论23十一、特别事项说明24十二、评估报告使用限制说明27十三、资产评估报告日28十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章28资产评估报告附件29附件一、被评估单位审计报告复印件30附件二、委托人和被评估单位法人营业执照复印件31附件三、评估对象涉及的主要权属证明资料复印件32附件四、委托人和其他相关当事人的承诺函33附件五、资产评
3、估机构资格备案公告和证券期货相关业务资产评估资格证书复印件34附件六、资产评估机构法人营业执照副本复印件35附件七、承办评估业务的资产评估师资格证明复印件36附件八、资产评估结果汇总表及评估明细表37附件九、资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明38资产评估报告同致信德（北京）资产评估有限公司第-#-页新洋丰农业科技股份有限公司拟股权收购所涉及的保康竹园沟矿业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布 的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评 估报告
4、载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前 述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人 和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不 能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估 结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可 实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、 客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告
5、依法承担责任。四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、 盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实 性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期 的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查； 已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉 及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委 托人及其他相关当事人完善产权以满
6、足出具资产评估报告的要求。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中 假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假 设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。同致信德（北京）资产评估有限公司第-5-页资产评估报告摘要新洋丰农业科技股份有限公司拟股权收购所涉及的保康竹园沟矿业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告摘要重要提示以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情 况和正确理解并使用评估结论，应当阅读评估报告正文。同致信德（北京）资产评估有限公司（以下简称：本公司）接受新洋丰农业科技股 份有限公司的委托，对新洋丰农业科
7、技股份有限公司拟股权收购所涉及的保康竹园沟矿 业有限公司股东全部权益价值完成了必要的评估程序，按资产评估委托合同的约定，出 具资产评估报告书。现将资产评估情况及评估结果摘要报告如下：一、委托人和其他评估报告使用人：委托人为新洋丰农业科技股份有限公司。资产 评估委托合同约定的其他评估报告使用人为国家法律、法规规定为实现本次评估目的相 关经济行为而需要使用本报告的其他评估报告使用人。二、被评估单位：保康竹园沟矿业有限公司。三、评估目的：为新洋丰农业科技股份有限公司拟股权收购保康竹园沟矿业有限公 司股东全部权益提供价值参考依据。四、评估对象和范围：评估对象为保康竹园沟矿业有限公司股东全部权益价值。评
8、 估范围为截止2022年5月31日保康竹园沟矿业有限公司的全部资产及负债。五、价值类型：市场价值六、评估基准日及评估结论使用有效期：评估基准日为2022年5月31日。评估结 论的有效使用期为一年，即自2022年5月31日至2023年5月30日。七、评估方法：资产基础法。八、评估结论：采用资产基础法评估，截止评估基准日，保康竹园沟矿业有限公司资产账面值为新洋丰农业科技股份有限公司拟股权收购所涉及的保康竹园沟矿业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告16,992.39万元，评估值为74,948.39万元，增值57,95爵應剛41.07%;负债账面值为9,416.59万元，评估值为21,416.5
9、9万 127.43%;股东全部权益账面值为7,575.80万元，十寤軍为 币伍亿巻仟伍佰巻拾壹万捌仟元），增值45,956.0,12,00（1破柘，增值率为 哪侦）网（大写：人民 、增也率为62%0具体评估结果见下表：资产评估结果汇总表评估基准日：2022年5月31日被评估单位:保康竹园沟矿业有限公司单位：万元项目账面价值评估价值增减值增值率ABC=B-AD=C/Axl001流动资产431.97431.97-0.002非流动资产16,560.4274,516.4257,956.00349.973固定资产23.5526.442.8912.274在建工程8,086.888,086.88-0.005
10、无形资产8,347.9966,301.1057,953.1 1694.226其他非流动资产102.00102.00-0.007资产总计16,992.3974,948.3957,956.00341.078流动负债9,416.5921,416.5912,000.00127.439负债合计9,416.5921,416.5912,000.00127.4310所有者权益（或股东权益）7,575.8053,531.8045,956.00606.62特别事项说明：1、依据湖北省采矿权出让合同（合同编号：2022-005 ），湖北省自然资源厅 以探转采形式将保康竹园沟矿业有限公司竹园沟磷矿采矿权出让给保康竹园
11、沟矿业有 限公司，出让收益为20,347.99万元，首期缴纳8,347.99万元，剩余12,000.00万元分别 于2023年4月30日前、2024年4月30日前缴纳。截至评估基准日被评估单位已缴纳 首期出让金8,347.99万元，剩余采矿权出让金12,000.00万元尚未支付，本次无形资产 评估范围为采矿权完整权利价值，因此在评估过程中在其他应付款科目增加未付采矿权 出让金12,000.00万元。2、本次评估引用了湖北中兴会计师事务有限公司出具的鄂中兴财审字2022026号 审计报告账面金额和德寰（湖北）资产评估咨询有限公司出具的德寰（湖北）评报字 2022D0025号采矿权评估报告评估值。
12、对其他机构可能影响资产评估值的瑕疵事项， 相关机构未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，本评估机构及 评估人员不承担相关责任。同致信德（北京）资产评估有限公司第-#-页新洋丰农业科技股份有限公司拟股权收购所涉及的保康竹园沟矿业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告资产评估报告正文新洋丰农业科技股份有限公司拟股权收购所涉及的保康竹园沟矿业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告新洋丰农业科技股份有限公司：同致信德（北京）资产评估有限公司（以下简称“本公司”）接受新洋丰农业科技股 份有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公 正的原则，采用资产基
13、础法，按照必要的评估程序，对新洋丰农业科技股份有限公司拟 股权收购所涉及的保康竹园沟矿业有限公司股东全部权益价值在2022年5月31日的市 场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人的概况（一）委托人概况企业名称：新洋丰农业科技股份有限公司（以下简称“委托人”或“新洋丰股份”）法定住所：湖北省荆门市月亮湖北路附7号法定代表人：杨才学注册资本：130,452.929万元公司类型：股份有限公司（上市）经营范围：磷铉、磷肥、复混（合）肥料、有机-无机复混肥料、有机肥料、生物 有机肥料、微生物肥料、硫酸钾、掺混肥料、稳定性肥料、缓释肥料
14、、控释肥料、水溶 肥料、脉醛缓释肥料、化工原料及产品（不含危险化学品及其他专项规定项目）的生产、 销售，土壤调理剂、牡蛎壳衍生品、海藻提取物及含海藻提取物类化学肥料的生产、销 售（不含危险化学品及其他专项规定项目），氯碱生产，硫酸生产，液氨无水氨生产， 盐酸、硫酸、液氨、硫磺（票面）批发，普通货运，化学危险货物运输（8类、2类3 项），土壤修复，农田修复，重金属污染防治，包装装潢印刷品印刷、其他印刷品印刷， 编织袋的制造、销售，仓储（不含危险品）服务，货物或技术进出口（国家禁止或涉及 行政审批的货物和技术进出口除外），经营进料加工和“三来一补”业务，股权投资， 投资管理，化肥销售、仓储（不含危化品及其他国家专项规定项目），会务服务，房屋、 设备租赁，中型餐馆，经营客房，国内水路运输，固体废物综合利用技术的研发及相关 产品加工、销售（不含国家专项规定项目）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准 后方可开展经营活动）（二）被评估单位概况1、基本情况企业名称：保康竹园沟矿业有限公司（以下简称“被评估单位”或“保康竹园沟矿 业”）法定住所：湖北省保康县马良镇西山村法定代表人：杨华锋注册资本：8,676.00万元公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）经营范围：重晶石矿、磷矿加工、销售。（涉及许可经营项目，应取得相关部门许 可后
