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1、 第十五章第十五章 转移使转移使用权的合同用权的合同自然人借款合同；租赁自然人借款合同；租赁合同合同v?合同法合同法?v第第210条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。款时生效。v第第211条自然人之间的借款合同对支付利息没条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。v自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。v第一节第一节 自然人借款合同自然人借款合同v
2、1.自然人之间的借款合同属于实践合同。自然人之间的借款合同属于实践合同。v合同自贷款人提供借款时生效。合同自贷款人提供借款时生效。v因此，贷款人不支付借款的，借款人不得主张违约因此，贷款人不支付借款的，借款人不得主张违约责任。责任。v 2.自然人之间的借款合同既可为有偿，亦可为无自然人之间的借款合同既可为有偿，亦可为无偿。偿。v 3、自然人借款、自然人借款为转让货币所有权的合同；为转让货币所有权的合同；v约定利息的，不得超过银行同期同类约定利息的，不得超过银行同期同类“贷贷款利率的款利率的4倍。超过局部无效。倍。超过局部无效。v没有约定利息的，视为不支付利息。没有约定利息的，视为不支付利息。v
3、借款人未按照约定的期限返还借款的，无借款人未按照约定的期限返还借款的，无论借款合同是否约定了利息，自迟延之日起，论借款合同是否约定了利息，自迟延之日起，借款人都应当支付借款人都应当支付“逾期利息。逾期利息。v(2003-3-45)公民甲与乙书面约定甲向乙借款公民甲与乙书面约定甲向乙借款5万元，万元，未约定利息，也未约定还款期限。以下说法哪些是未约定利息，也未约定还款期限。以下说法哪些是正确的正确的?vA.借款合同自乙向甲提供借款时生效借款合同自乙向甲提供借款时生效v B.乙有权随时要求甲返还借款乙有权随时要求甲返还借款v C.乙可以要求甲按银行同期同类贷款利率支付利息乙可以要求甲按银行同期同类
4、贷款利率支付利息v D.经乙催告，甲仍不还款，乙有权主张逾期利息经乙催告，甲仍不还款，乙有权主张逾期利息v答案：答案：ABDv第二节第二节 租赁合同租赁合同v一、概念与特征一、概念与特征v是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其特征如下：承租人支付租金的合同。其特征如下：1 1，其为转移租赁物使用收益权的合同。，其为转移租赁物使用收益权的合同。2 2，其为双务、有偿合同；，其为双务、有偿合同；3 3、其为诺成合同。、其为诺成合同。v二、种类二、种类v一依标的物不同一依标的物不同v1 1，动产租赁；，动产租赁；v2 2，不动产租赁。，不
5、动产租赁。v二依法律是否有特殊规定二依法律是否有特殊规定v1 1，一般租赁；，一般租赁；v2 2，特殊租赁。，特殊租赁。v三依其期限是否确定三依其期限是否确定v1 1，定期；，定期；v2 2，不定期。当事人可随时解除合同。，不定期。当事人可随时解除合同。v无论定期与不定期，均不得超过无论定期与不定期，均不得超过2020年。年。v四依期限之长短四依期限之长短v1 1，短期，短期6 6个月内个月内v2 2，长期，长期6 6个月以上个月以上v长期租赁合同应书面形式。长期租赁合同应书面形式。v未采书面形式的，视为不定期租赁。未采书面形式的，视为不定期租赁。v三、当事人的权利与义务三、当事人的权利与义务
6、v一出租人的义务一出租人的义务v1.1.交付出租物交付出租物v2.2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途在租赁期间保持租赁物符合约定用途v负责出租物的维修负责出租物的维修,如果承租人维修的如果承租人维修的,出租出租人应承担维修费用人应承担维修费用v3.3.瑕疵担保瑕疵担保v如有瑕疵致承租人不能依约使用收益时如有瑕疵致承租人不能依约使用收益时,承租承租人有权解除合同人有权解除合同v二承租人的义务二承租人的义务v1 1、支付租金、支付租金?合同法合同法?第第226226条条 v2 2、按照约定的方法使用租赁物、按照约定的方法使用租赁物?合同法合同法?第第219219条条 v3 3、妥善保管租赁物、妥
7、善保管租赁物?合同法合同法?第第222222条条 v4 4、不得擅自发送和增设他物、不得擅自发送和增设他物?合同法合同法?第第223223条条 v5 5、通知义务、通知义务v1 1租赁物有修理、防止危害的必要时；租赁物有修理、防止危害的必要时；v2 2其他信用证老实信用原那么应该通知的事由。其他信用证老实信用原那么应该通知的事由。v6 6、返还租赁物、返还租赁物v四、一房数租四、一房数租v?城镇房屋租赁合同解释城镇房屋租赁合同解释?v 第六条第六条出租人就同一房屋订立数份租出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民
8、法院按照以下顺序确主张履行合同的，人民法院按照以下顺序确定履行合同的承租人定履行合同的承租人:v v(一一)已经合法占有租赁房屋的已经合法占有租赁房屋的;v(二二)已经办理登记备案手续的已经办理登记备案手续的;v(三三)合同成立在先的。合同成立在先的。v 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。v【例】甲分别于【例】甲分别于3月月1日、日、3月月5日、日、3月月10日与乙、丙、丁签日与乙、丙、丁签订了出租某套房屋的书面合同，但均未交付房屋。丁于订了出租某套房屋的书面合同，但均未交付房
9、屋。丁于3月月12日办理了房屋租赁登记备案手续。丙闻知后，从甲妻处骗日办理了房屋租赁登记备案手续。丙闻知后，从甲妻处骗得房屋钥匙，与得房屋钥匙，与3月月15日搬入居住。四人因此发生争执，诉日搬入居住。四人因此发生争执，诉至法院。以下判断正确的选项是至法院。以下判断正确的选项是:v A.甲与乙、甲与丙的租赁合同因未登记备案而无效甲与乙、甲与丙的租赁合同因未登记备案而无效v B.丙有权拒绝返还房屋，因其已占有房屋丙有权拒绝返还房屋，因其已占有房屋v C.乙有权请求甲交付房屋，因其租赁合同成立在先乙有权请求甲交付房屋，因其租赁合同成立在先v D.丁有权请求甲交付房屋，因其租赁合同已登记丁有权请求甲交
10、付房屋，因其租赁合同已登记v答案答案Dv五、房屋租赁合同的法定承受五、房屋租赁合同的法定承受v?合同法合同法?v 第第234条条承租人在房屋租赁期间死亡承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。合同租赁该房屋。v与承租人生前共同居住的人享有此项权利的构成要与承租人生前共同居住的人享有此项权利的构成要件是：件是：v仅限于房屋租赁合同；仅限于房屋租赁合同；v承租人于租赁期间届满前死亡、被宣告死亡或者承租人于租赁期间届满前死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪；被宣告失踪；v主张依照原租赁合同继续租赁该房屋者必须是与主张依照原租赁合同
11、继续租赁该房屋者必须是与承租人生前共同居住人，是否承租人的近亲属或者承租人生前共同居住人，是否承租人的近亲属或者法定继承人，在所不问。法定继承人，在所不问。v?城镇房屋租赁合同解释城镇房屋租赁合同解释?v 第第19条条承租人租赁房屋用于以个体工承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡，宣告失踪或者宣告死亡，人在租赁期间死亡，宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。v与承租人生前共同经营
12、的人享有此项权利的与承租人生前共同经营的人享有此项权利的构成要件是：构成要件是：v仅限于房屋租赁合同；仅限于房屋租赁合同；v承租人于租赁期间届满前死亡、被宣告死承租人于租赁期间届满前死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪；亡或者被宣告失踪；v承租人将租赁的房屋用于合伙经营或者家承租人将租赁的房屋用于合伙经营或者家庭经营；庭经营；v主张依照原租赁合同继续租赁该房屋者必主张依照原租赁合同继续租赁该房屋者必须是与承租人生前共同经营的合伙人或者个须是与承租人生前共同经营的合伙人或者个体工商户的共同经营者。体工商户的共同经营者。v【例】甲因与乙结婚需要住房，甲和潘某达成协议，【例】甲因与乙结婚需要住房，甲和潘某
13、达成协议，甲承租潘某的某套房屋二年。半年后，甲因意外死甲承租潘某的某套房屋二年。半年后，甲因意外死亡，乙伤心欲绝回娘家住了一年。一年后，乙回来亡，乙伤心欲绝回娘家住了一年。一年后，乙回来后发现，丙居住在甲租赁的房屋中。原来，甲生前后发现，丙居住在甲租赁的房屋中。原来，甲生前曾向丙借钱，双方书面约定，如甲届期不能还款，曾向丙借钱，双方书面约定，如甲届期不能还款，丙有权居住甲租赁的潘某的房屋。丙因甲未能如期丙有权居住甲租赁的潘某的房屋。丙因甲未能如期还款，向潘某出示书面约定后，潘某将备用钥匙交还款，向潘某出示书面约定后，潘某将备用钥匙交给丙，丙搬入居住，且将甲、乙的东西搬出。给丙，丙搬入居住，且将
14、甲、乙的东西搬出。v此例中此例中:v甲死亡后，作为与其生前共同居住的人，甲死亡后，作为与其生前共同居住的人，乙法定承受该租赁合同，即乙当然成为承租乙法定承受该租赁合同，即乙当然成为承租人。人。v基于乙之承租人地位，乙虽回娘家居住一基于乙之承租人地位，乙虽回娘家居住一年，但依照此法律关系，乙为房屋的直接占年，但依照此法律关系，乙为房屋的直接占有人。有人。v丙住进该房屋具有正道理由，但丙采取的丙住进该房屋具有正道理由，但丙采取的方式不对，丙侵占了乙对房屋的占有，乙有方式不对，丙侵占了乙对房屋的占有，乙有权依照权依照?物权法物权法?第第245条之规定对丙行使占有条之规定对丙行使占有回复请求权。回复请
15、求权。v丙请求住进该房屋的要求应当另行依照法丙请求住进该房屋的要求应当另行依照法律程序通过公力救济方式解决。律程序通过公力救济方式解决。v五、租赁合同中当事人的法定解除权五、租赁合同中当事人的法定解除权v 租赁合同属于继续性合同，特别强调当事人之间租赁合同属于继续性合同，特别强调当事人之间的信赖关系。的信赖关系。v与此相适应，合同法对租赁合同规定了较多的法定与此相适应，合同法对租赁合同规定了较多的法定解除权，使得双方或一方在法定情形得解除租赁合解除权，使得双方或一方在法定情形得解除租赁合同，具体而言：同，具体而言：v1.不定期租赁合同，双方当事人均享有任意解除权。不定期租赁合同，双方当事人均享
16、有任意解除权。v v2.出租人的法定解除权：出租人的法定解除权：v承租人未按照约定的方法或者租赁物的性承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的质使用租赁物，致使租赁物受到损失的?合合同法同法?第第219条；条；v房屋租赁合同中，承租人擅自变动房屋建房屋租赁合同中，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的的合理期限内仍不予恢复原状的?城镇房屋城镇房屋租赁合同解释租赁合同解释?第第7条；条；v承租人未经出租人同意擅自转租的但出承租人未经出租人同意擅自转租的但出租人知道或者应当知道擅自转租之日起租人知道或者应当知道擅自转租之日起6个月个月未提出异议的，解除权消灭未提出异议的，解除权消灭?合同法合同法?第第224条、条、?城镇房屋租赁合同解释城镇房屋租赁合同解释?第第16条；条；v承租人无正当理由未支付或者迟延支付租承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期间内仍未支付金，经出租人催告后在合理期间内仍未支付的的?合同法合同法?第第227条。条。v3.承租人的法定
