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1、 xxA8-1#地块 前期施工组织策划 2017.62017.6 目录一、信息收集一、信息收集1.1工程概述1.2设计信息1.3场地信息1.4业主需求（工程目标）二、信息分析与应对措施二、信息分析与应对措施三、安全文明施工目标与行动三、安全文明施工目标与行动3.1安全文明施工目标3.2安全文明施工亮点打造3.3安全文明施工具体做法3.4安全文明施工场地保洁制度和楼层移交制度3.5各区域安全文明施工行动 四、穿插提效的目标、模型与行动四、穿插提效的目标、模型与行动 4.1、穿插提效施工目标 4.2、穿插提效施工主楼穿插模型 4.3、穿插前置条件 4.4、穿插施工关键技术措施 五、飞检目标与行动五
2、、飞检目标与行动 5.1、飞检目标 5.2、行动方案 5.3、熟悉新规则 六、生产组织统筹思路六、生产组织统筹思路 6.1、总体策划思路 6.2、组织架构图 6.3资源匹配方案 6.4总包管理 6.5施工进度计划 6.6各施工阶段布置图和施工顺序 七、沟通及建议七、沟通及建议 魅力之城魅力之城A8-1#地块地处云南省地块地处云南省昆明市官渡区。昆明市官渡区。项目位于广卫立交桥西北北侧，项目位于广卫立交桥西北北侧，东临玉昆高速，南临广福路。比邻螺东临玉昆高速，南临广福路。比邻螺蛳湾国际商贸城。蛳湾国际商贸城。社区成熟，交通便利。社区成熟，交通便利。1.1、工程概述、工程概述-地理位置、周边情况、
3、交通分析地理位置、周边情况、交通分析邕邕 江江邕邕 江江1.1、工程概述、工程概述-项目开发节奏和建筑业态项目开发节奏和建筑业态项目开发节奏：项目开发节奏：整个A8#地块用地8.8万平米，建筑密度21%，容积率3.8，居住户数2930户。共计15栋高层、附属车库和商业，共计45万。分两期开发。本次开发A8-1#地块用地4.5万平米，居住户数1466户。总建筑面积约23.39万建筑概况：建筑概况：A8-1#地块建筑用地面积4.5万平，为大底板建筑，地下2层车库，单层面积约3.2万平，车库以上分部8栋高层住宅，部分裙楼商业。其中1-B#、1-C#、6#、7#、12#、13#号楼地上34层；1-A号
4、楼地上33层；11号楼地上31层。0.000以上建筑高度96.85m至99.7m。邕邕 江江邕邕 江江1-A1-B1-C671112131-A1-B1-C671112131.2、设计信息、设计信息-建筑建筑图中图中 处为高层住宅处为高层住宅T6T6户型；户型；处为处为高层高层T5T5户型户型黄色为地下车库边线，其余为主楼附属黄色为地下车库边线，其余为主楼附属商业商业1-A1-B1-C671112131-A、6#、7#（T5，单层面积，单层面积665m2）1-B、1-C、11#、12#、13#，(T6，单层面积，单层面积737m2)1.2、设计信息、设计信息-建造体系建造体系序号序号项目项目/子
5、子项项结构结构装修装修1基础桩筏板基础2住宅剪力墙结构、全混凝土外墙、预制楼梯、高精砌块填充内墙户内：精装修交付；薄抹灰工艺、剪力墙不抹灰；外墙：腻子涂料、外墙内保温3商业框架结构、砌块填充内外墙毛坯交付；墙面抹灰、地面瓜米石地坪。4车库框架结构（负二层无梁板体系）、地下部分地库外围为挡墙、内墙加气混凝土墙面抹灰+墙面腻子涂料、天棚喷灰漆；地面金刚砂密封固化地坪n地块内部多为拆迁空地；地块内部多为拆迁空地；n地块内无电线电缆影响；地块内无电线电缆影响；n地块内均有大量土方需外运形成地块内均有大量土方需外运形成车库和大基坑车库和大基坑(边坡高约边坡高约7m7m）。）。1.3、场地信息、场地信息基
6、坑面积基坑面积3.2万平万平1.4、业主需求、业主需求-工程控制性节点和甲方工期工程控制性节点和甲方工期工期（月）工期（月）节点节点关键事项关键事项日历天日历天12017-5-6开工日期232017-7-31第1批次11#、12#、13#楼预售874562017-10-10第2批次1-A#、1-B#、1-C#楼预售1582017-10-30第3批次6#、7#楼预售1787891011122018-4-20最后一栋主体封顶350132018-5-20最后一栋最后一批次移交精装修380142018-6-10最后一栋外架落架完成40115161718192018-11-10竣工验收完成554备注：备
7、注：1 1、总工期约、总工期约579579天。计划开工时间天。计划开工时间 20172017年年4 4月月1010日（实际约为日（实际约为20172017年年5 5月月6 6日）日）2 2、高层住宅预售条件为结构、高层住宅预售条件为结构7 7层层3 3、室内精装修采用穿插提效，各栋结构、室内精装修采用穿插提效，各栋结构达到达到1515层开始分栋分层移交精装修层开始分栋分层移交精装修,1.4、业主需求、业主需求-住宅穿插施工（含预制楼梯）住宅穿插施工（含预制楼梯）主体1铝合金模板2全混凝土外墙3高精度砌块4安装止水节、连体线盒5预制楼梯主体提效装修提效外墙提效总 平：园建先行精装提效外墙提效主体
8、提效地下提效室内1混凝土墙免抹灰2高精度砌块薄抹灰3装修穿插施工4室内电梯提前安装外墙1全现浇外墙2爬架（5.5层）3外墙内保温1.4、业主需求、业主需求-园林先行、管网先行园林先行、管网先行园林景观全面穿插施工主要内容及要点：园林景观全面穿插施工主要内容及要点：1.1.屋面变形缝处理、防水、刚性保护层、闭水试验屋面变形缝处理、防水、刚性保护层、闭水试验2.2.屋面盲沟网络、滤水层、回填土屋面盲沟网络、滤水层、回填土3.3.车库屋面排水管网（深管施工）车库屋面排水管网（深管施工）4.4.屋面雨水、冷凝水排水明沟网络（浅管施工）屋面雨水、冷凝水排水明沟网络（浅管施工）5.5.消防管网、市政三网消
9、防管网、市政三网 供电、供水、燃气供电、供水、燃气（专管协调、预留走廊）（专管协调、预留走廊）6.6.消防道路、水体、构筑物消防道路、水体、构筑物7.7.园林硬景（铺装）园林硬景（铺装）8.8.园林软景（绿化）园林软景（绿化）备注：备注：1.1.预留结构施工场地、分区隔断、流水施工。预留结构施工场地、分区隔断、流水施工。2.2.施工电梯到地下室。精装、粗装材料堆场到地下室，部分结构材料施工电梯到地下室。精装、粗装材料堆场到地下室，部分结构材料在屋面在屋面管网先行主要内容及要点：管网先行主要内容及要点：1 1、提前确定管网施工图、提前确定管网施工图2 2、临设及道路布置图与管网合图找出重叠处、临
10、设及道路布置图与管网合图找出重叠处3 3、根据施工区段，在临设及道路施工前先行施工重叠处管网，并硬化、根据施工区段，在临设及道路施工前先行施工重叠处管网，并硬化加强，分区隔断、流水施工加强，分区隔断、流水施工4 4、后续管网接通先行施工管网前，必须进行管网通球，确保管网通畅、后续管网接通先行施工管网前，必须进行管网通球，确保管网通畅 目录一、信息收集一、信息收集1.1工程概述1.2设计信息1.3场地信息1.4业主需求（工程目标）二、信息分析与应对措施二、信息分析与应对措施三、安全文明施工目标与行动三、安全文明施工目标与行动3.1安全文明施工目标3.2安全文明施工亮点打造3.3安全文明施工具体做
11、法3.4安全文明施工场地保洁制度和楼层移交制度3.5各区域安全文明施工行动 四、穿插提效的目标、模型与行动四、穿插提效的目标、模型与行动 4.1、穿插提效施工目标 4.2、穿插提效施工主楼穿插模型 4.3、穿插前置条件 4.4、穿插施工关键技术措施 五、飞检目标与行动五、飞检目标与行动 5.1、飞检目标 5.2、行动方案 5.3、熟悉新规则 六、生产组织统筹思路六、生产组织统筹思路 6.1、总体策划思路 6.2、组织架构图 6.3资源匹配方案 6.4总包管理 6.5施工进度计划 6.6各施工阶段布置图和施工顺序 七、沟通及建议七、沟通及建议 邕邕 江江邕邕 江江信息分析及应对措施序号信息类别信
12、息分析风险应对措施责任人1场地信息7m深3.2万平大基坑，基坑放坡后周边场地狭窄。雨季施工，场地积水风险大做好降水排水措施，设置排水沟及集水井，配置大功率水泵，集中抽排业主、总包办公区搭建场地狭小现场合理规划，紧凑布置办公区，生活区场外解决深大基坑，塔吊不能满足钢材下车要求施工道路下车库2场地信息工地紧邻学校学校中高考会影响现场生产；夜间施工会受影响合理安排施工节奏，避免夜间高噪声设备应用。总包、分包3业主需求高层标准层采用铝模，免抹灰和薄抹灰工艺，预制楼梯、穿插提效，园林提前插入施工。统筹难度大，参建各方磨合难度大，结构精度要求高，铝模优化及加工需加快进度，场地规划难，起重设备要求高1、以总
13、包管理为龙头，分供方严格按穿插模型组织施工业主、总包、分包、监理2、精细化计划管理材料、工期计划细化到6d/f的流水节拍。3、精细化质量管理“三同步管理”，减少移交时间，确保穿插施工。4、做好层间止水管理，实现精装修提前插入。5、充分考虑起重设备的选型及定位，施工电梯进入爬架、下到车库，塔吊满足楼梯吊装。选择优秀的铝模厂家，提前深化铝模，技术人员到铝模厂亲自交底，确保节点正确和按时到场4业主需求每一栋自桩间土开挖完成移交总包开始至完成至标准层7层顶板总工期约为60天快速抢工，资源集中使用，施工队伍不稳定选择优质的劳务资源，提前确定劳务资源，根据工效，算出所需劳动力；确定劳务预备队总包2、信息分
14、析及应对措施、信息分析及应对措施 目录一、信息收集一、信息收集1.1工程概述1.2设计信息1.3场地信息1.4业主需求（工程目标）二、信息分析与应对措施二、信息分析与应对措施三、安全文明施工目标与行动三、安全文明施工目标与行动3.1安全文明施工目标3.2安全文明施工亮点打造3.3安全文明施工具体做法3.4安全文明施工场地保洁制度和楼层移交制度3.5各区域安全文明施工行动 四、穿插提效的目标、模型与行动四、穿插提效的目标、模型与行动 4.1、穿插提效施工目标 4.2、穿插提效施工主楼穿插模型 4.3、穿插前置条件 4.4、穿插施工关键技术措施 五、飞检目标与行动五、飞检目标与行动 5.1、飞检目
15、标 5.2、行动方案 5.3、熟悉新规则 六、生产组织统筹思路六、生产组织统筹思路 6.1、总体策划思路 6.2、组织架构图 6.3资源匹配方案 6.4总包管理 6.5施工进度计划 6.6各施工阶段布置图和施工顺序 七、沟通及建议七、沟通及建议 3.1、安全文明施工目标、安全文明施工目标邕邕 江江邕邕 江江序号管控维度目标项目目标值1万科飞检安全文明安全93分；文明95分2昆明万科公司伤亡率零死亡、零重伤3月检月检至少2次前三名。45S管理办公及生产区常态化管理5观摩工地昆明万科集团观摩工地、昆明市市级观摩工地序号亮点打造序号亮点打造1大门口LED显示屏11成品护角板2安全体验区12楼层消防系
16、统3实名制打卡门禁系统13LED灯带楼层照明4钢管架双层防护安全通道14质量实体样板区5工具化广告栏15半钢爬架6地面工具化围栏16施工大门口花园式体验7楼层工具化栏杆及洞口防护17二维码的应用8办公生活区工具化棚18施工电梯防护采用爬架钢板网9扬尘喷淋系统10成品移动厕所、茶水亭3.23.23.23.2、安全文明施工打造亮点、安全文明施工打造亮点、安全文明施工打造亮点、安全文明施工打造亮点茶水亭/厕所/封样室/安全体验馆3.33.33.33.3安全文明施工具体做法安全文明施工具体做法安全文明施工具体做法安全文明施工具体做法班前讲台/门禁系统/大门口设置3.33.33.33.3安全文明施工具体做法安全文明施工具体做法安全文明施工具体做法安全文明施工具体做法地磅、冲洗设施、排水沟、消防墙3.33.33.33.3安全文明施工具体做法安全文明施工具体做法安全文明施工具体做法安全文明施工具体做法安全通道、人车分流3.33.33.33.3安全文明施工具体做法安全文明施工具体做法安全文明施工具体做法安全文明施工具体做法钢筋加工房3.33.33.33.3安全文明施工具体做法安全文明施工具体做法安全文
