宜都商业市场调查报告2900字 宜都商业市场调查报告（一）宜都商业市场简述宜都市20xx年全市累计社会消费品零售总额为56.9亿元，20xx年宜都全市累计完成社会消费品零售总额为68亿元，20xx年1至10月累计社会消费品零售总额为61.9亿元宜都市整体商业市场社会消费品零售总额成逐年上升趋势，且上升幅度较大自20xx年以来，随着宜都城市的发展，具备复合业态大体量的商业地产供应持续上升新型业态发展突飞猛进，主流业态从传统百货店为主，到各专业市场百花齐放商业中心区域逐步分散，市场定位划分明显大型超市和购物中心等较大营业面积的商业业态随着城区的东拓西进已在宜都市区内扎根发芽宜都商业市场及商业房地产市场发展迅猛二）宜都商业市场分析（1）宜都商业地产整体供销情况（20xx年1-11月 宜都枝城镇总计获预售许可权的商铺面积13283.42M2）从20xx年至20xx年11月宜都商业房产销售数据显示，宜都商业物业实际销售面积仅占批准预售面积的60.7%.随着近两年宜都房地产开发的进一步发展，宜都未来几年将是商业物业的一个放量高峰期其次，由于老的商业繁华地段开发有限，新的楼盘不断建设宜都商业物业显示销售均价呈下降趋势，这主要是因为附近乡镇及专业市场的开发，拉低了整个商业物业的销售价格。
但主要商圈的优质物业销售价格仍是上涨趋势，这显现了投资者对传统商业中心的趋势认同（详细分析见商圈分析部分）2)宜都城区商业网点规划特点（三）宜都商圈全面解读（1）宜都市城区商业业态分布 随着宜都城区的发展，宜都的商业分布已有过去的一个商业中心逐渐变为两个商业中心商业中心主要分为老城核心与新城核心2）宜都城区商圈解读1）雅斯国际商圈雅斯国际广场项目位于宜都市长江大道与清江大道交汇处，该项目占据了宜都市中心城区黄金地段、核心商圈宜都雅斯国际广场项目占地44000万平米，总建筑面积约15万平方米，是由多种不同形态的建筑产品构成的城市综合体，集购物中心(百货店、超市) 、步行街、商务酒店、高档写字楼、精品住宅、国际影院、大型餐饮、体育健身、大型电玩、休闲娱乐等为一体雅斯商圈经营概况投资分析：雅斯商圈投资大、涨幅高、发展势头强劲具备得天独厚的区位优势，流动人口数量多，商业辐射面大商业发展成熟，开发意识超前，具有商业中心的特征不可避免的是，竞争也相当激烈铺王：雅斯国际广场步行街外街珠宝首饰独立商铺，铺位最高单价近30000元/㎡2）名都商业街商圈名都商业街位于园林大道的延伸段与杨守敬大道相接、连长江大道。
此处商圈是宜都目前为止最大的住宅小区，现已开发的住宅有3000套以上，入住率较高商业街以临街商铺为主，现已成熟运营的有中百仓储、工贸家电等主力店整个商业街招商业态复杂，既有服装、餐饮等快速消费店，也拥有建材、电器等耐用品店名都商业街与该公司另一个在建项目宜都国际商贸城仅隔一条杨守敬大道，宜都国际商贸城项目现已有部分正在运营，该项目现已招商有宜昌国贸大厦（具体营业时间待定）、九州方园生活广场、苏宁电器、时代华纳影院（准备装修中）、帝豪洗浴中心名都—宜都商业街商圈经营概况投资分析：名都商圈拥有大量的常住人口，区域内商业物业体量大拥有大量具有优质消费力的人群但由于经营业态复杂，租金成本一般随着宜都城市发展，具有很强的发展潜力铺王：名都商业街入口处单独商铺，现转让单价25000元/㎡以上此处物业为名都开发商所有，现经营业态为服装3）清江路商圈清江路商圈是宜都最老的商业圈，商圈覆盖宜都清江路及东正、西正街，是宜都城区自发形成的商圈，整个商业圈集中了宜都大量中低档服装、百货、餐饮等业态是宜都最成熟的商圈，该商圈毗邻雅斯国际商圈，经营成熟清江路商圈经营概况投资分析：清江路商圈由于经营时间长，人口基数大。
商业发展成熟，在整个宜都市区内经营状况良好但该区域规划落伍，整体外观老旧且毗邻东阳光药厂，空气质量差随着宜都城市发展，未来投资潜力有限 4）清江商城商圈清江商城商圈位于清江二桥附近，该区域内现有多个项目在建，包括碧桂园小区、厚德苑、锦绣江南小区，天宇汽车城，三峡茶城该区域内尚未有大型的主力店及超市入驻且已经经营的清江商城和天宇汽车城主要以专业市场为主，经营状况一般是一个发展中的商业区清江商城商圈离宜都两个核心商圈位置较远未来以社区商业发展的趋势明显3）宜都重点小区商业经营情况调查（备注：租售比运算中，每平米租金和销售售价均取平均值，招商率以单个铺位为计算单位，调查时间以20xx年3月为基准）宜都城区内主要商业区“雅斯”与“名都” 由于区域优势和经营业态关系领跑整个宜都的商业物业价格雅斯国际”的平均单价（20xx年均价）最高，租售比在所有的商业物业中也是最高的，显示了“雅斯”物业的高投资价值，而“雅斯”物业的高销售率也反映了投资者对商业物业的投资热情，但此类商业物业由于其区域关系具有不可复制性其次，在专业市场中商业物业的租金价格最低，主要原因在于，宜都专业市场的商业物业均属于商业开发的早期，开发商均采用“放水养鱼”的策略，对商业物业进行炒作。
部分专业市场由于同质化和体量大的原因，经营状况一般，租金收取难度大，造成了专业市场的租金偏低但在同级别的枝江市，“枝江汽摩城”的月平均租金价格将近30元/㎡可见成熟的专业市场租金价格是具有明显的增长性的四、结论（1）商业格局特点：1、 现有商圈集中在城市的中心位置，围绕唯一市级商圈——雅斯商圈向外扩散2、 随着城市的不断扩张，外来大房地产商与大品牌商家的入驻，逐渐形成外围商圈3、 商业消费主要集中在雅斯商圈，旺盛的人流与消费习惯支撑起此商圈的庞大商业体量；4、 现有商圈自成特色：1） 雅斯商圈业态丰富，百货业趋向饱和，同质化竞争激烈；2） 名都商业街商圈业态复杂，经营状况一般，但随着宜都国际商贸城项目的开发，大型的商业连锁入驻，后续商业量大，发展空间大；3） 清江路商圈，经营时间长，人流旺而杂，已形成了宜都区域内服装、箱包集散地；4） 清江商城商圈专业市场多，后续房地产项目陆续放量，未来社区商业发展趋势明显2）业态特征：1. 各业态发展不平衡：专业市场、家电卖场分布密集，社区型商业的发展滞后；2. 传统百货转向购物中心：传统百货都是在旧商圈中人流密集的地方，但因为业态单一逐渐退出竞争，被复合型的商业中心取代；3. 步行商业街对人流要求高：步行商业街必须布置在较高等级的商圈中，需要有一定人流保证，宜都最成功的商业街是雅斯步行街，其它的经营状况一般；4. 超市相对是最普遍适合的业态：基本上各个商圈每个超市的经营状况都很好，超市在宜都仍有发展空间；5. 电器等专业卖场吸引力大：对商圈的人气要求不敏感，只要有品质，可以吸引较远的人群，如苏宁电器，进驻宜都时间短，位置偏僻，但经营良好。
20xx年3月第二篇：20xx年武汉商业市场调查报告 8000字武汉商业市场分析报告一、 武汉市经济情况1. 从20xx年至今GDP年均增幅达到14.6%;而近两年发展迅速，平均增幅达到18%;2. 20xx年武汉GDP超过3100亿达到3141.5亿元,武汉正式步入“富可敌省”的“3000亿俱乐部”3. 20xx年武汉GDP超过4000个亿，专家预计有望达到5000个亿4. 在固定资产投资方面两年增幅达到28%，说明国家重视对武汉地区的投资建设，凸显武汉处于中部省会中心城市领先地位; 20xx年固定资产投资额180个亿，因为发生金融危机20xx年武汉固定资产投资额为110亿5. 20xx年武汉整体经济发展水平良好，并显现出由投资增长型向消费增长型过渡特征二、 武汉市一二三产业的结构1. 武汉产业结构是“三、二、一”型，产业结构结构比较稳定;2. 第三产业已超过了第二产业并远大于第一产业，城市商业化程度比较高;3. 第二产业的大幅提升是推动第三产业更大幅度提升的内因1 / 11三、武汉市居民年人均可支配收入及消费水平武汉市人均支配收入高速增长：1. 武汉市城镇居民人均可支配收入从20xx年以来保持每年16%的两位数增长水平，08因金融危机的影响的增长幅度为16.4%，人均可支配收入达16712元，居民的消费能力同样持续高速增长;20xx年随着金融危机的解除，武汉1-9月份人均可支配收入达14070.90元，比20xx年同期增长10.7%。
2. 20xx年，武汉市城市居民消费平稳增长，人均消费性支出13200元，同比增长14%，居民家庭八大类消费性支出方面，居住及食品方面的支出增长占了较大比例，这和08年全年食品价格及房价上涨较快有较大关系四、 武汉市商业发展历程1、 武汉市商业概述? 武汉历来商业都很发达，唐宋时期就发展成为商业繁荣、水运发达的中部大都会清代时汉口兴起，更是“十里帆樯依市立，万家灯火彻夜明”，成为全国“四大名镇”之首近代武汉被辟为对外开放的商埠，英、俄、法、德等西方列强先后在汉设立租界，洋务运动后武汉兴起近代工业和教育，航运直达海外，京汉铁路全线贯通，武汉商业发展进入了一个新时期 解放后，武汉商业发展进入黄金时期，武广、江汉路、中南路等商圈形成并不断发展壮大最新公布的福布斯2009中国大陆最佳商业城市榜中，武汉排名第20位，继续蝉联中部城市第一，并较上年上升了三位2、武汉市的老商业的发展? 汉正街和司门口商圈历史悠久早在明朝万历年间，汉正街就已形成市镇长江沿线2 / 11的众多码头是促使汉正街及司门口繁荣的主要原因但随着城市的扩张，水运的衰落以及老城区自身的诸多硬件限制，这两个商圈逐步显现衰退迹象汉正街的复兴正在谋划之中，司门口历史韵味犹在，仍是大学生的淘宝圣地。
武广和江汉路商圈是武汉市的老牌商圈，也是最为繁华的商业中心近代，武汉被辟为对外开放口岸，西方列强纷纷在汉设立领事馆，并开办银行、工厂，江汉路兴起于此时，并一度成为武汉及华中地区的商业金融中心武广商圈更是云集武汉广场、世贸广场、新世界百货、SOGO等大型购物中心，中百、国美，苏宁等也先后扎推于此，热闹非凡因此，武广商圈得以繁荣40余年而经久不衰，并成为吸金能力最强劲，影响力最大的中心商圈2、 武汉市的新商业的发展汉阳商圈? 由于产业的原因，汉阳的商业发展长久落后于汉口和武昌，2002以前，汉阳的商业集中在钟家村附近该区域已经有了汉商集团购物广场、绿宝石影院等商业休闲场所，但随着经济的发展，早期形成的规模和业态已经不能适应日益升级的市场，大量的汉阳人习惯到汉口购物娱乐 20xx年初，汉阳区位迁址，原地上新建大型商业中心---闽东国际城闽东国际城体量4万多方，包括2万多方的家乐福超市及1万余方的餐饮、娱乐一条街加之业已形成的汉阳新世界购物广场，翠微路商业步行街，钟家村商圈正在逐步发展壮大十一五规划中，市政府已明确要将钟家村打造成为市级商业中心，辐射范围将面向整个武汉 伴随着武汉新区的发展，在为工业企业服务和居住配套的基础上衍生出的沌口商圈横空出世。
20xx年，可谓是沌口的商业地产元年，湘隆时代中心和金凯购物中心商业氛围逐渐浓厚，并吸引了数十家国际、国内知名连锁商家入驻沌口商圈的发展和壮大改变了汉阳商业单核的局面，但对于拥有1700多家大中型企业的沌口而言，沌口目前的商业配套无疑仍相对滞后 在不少市民眼中，王家湾似乎远离中心城区，在武广商圈、钟家村商圈的耀眼光芒下，王家湾似乎显得默默无闻但，其实一个全新的商圈正在形成，王家湾商圈潜力巨大调查显示，王家湾商圈附近有300多个小。