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1、资产评估基础课程教学大纲课程号：21D000821课程英文名称：Assets Valuation制定单位：-学院课程负责人：-审核人：-批准人：-制定（修订）日期：2021年1月资产评估基础课程教学大纲适用专业：会计、财务管理 适用层次：专科总学时（学分）： 34学时（2学分）先修课程：财务会计、财务管理、税法一、课程性质和教学目的资产评估课程，是资产评估专业和财务管理专业核心专业课，是会计学、财务管理专业的专业方向课程，也可作为其它财经类专业的选修课。通过本课程的学习，学生应能够正确认识市场经济条件下资产评估的地位和作用；全面的了解资产评估的理论与方法；熟悉资产评估的基本规律；掌握资产评估的
2、基本技能；从而比较全面学习包括机器设备、房地产、无形资产、流动资产、长期资产及企业价值等评估方法，以适应经济工作的需要。二、教学内容项目一 资产评估总论（一）教学目标1.了解资产评估的产生及其发展历程;2.理解资产评估的发展趋势;资产评估的功能和作用。3.熟悉资产评估与清产核资、会计计价、审计的联系与区别。4.掌握资产评估的概念、内容与特点,以及资产评估的基本要素;资产评估相关当事人。（二）教学重点和难点1.重点：资产评估与清产核资、会计计价、审计的联系与区别。2.难点：资产评估的基本要素。（三）理论教学内容1.1资产评估的产生与发展1.资产评估的产生与发展阶段2.发达国家资产评估3.中国资产
3、评估4.资产评估的发展趋势1.2资产评估的概念、特点及其分类1.资产的概念及其特点、种类2.资产评估的概念、内容、特点及种类3.资产评估的功能4.资产评估的作用1.3资产评估的基本要素1.资产评估的主体2.资产评估的客体3.资产评估的依据4.资产评估的目的5.资产评估的原则6.资产评估的程序7.资产评估的价值类型8.资产评估的方法1.4资产评估与清产核资、会计计价和审计的关系1.资产评估与清产核资2.资产评估与会计计价3.资产评估与审计1.5资产评估相关当事人1.评估委托人2.评估机构3.产权持有人(或被评估单位)4.报告使用人1.6资产评估法律与准则1.资产评估法2.资产评估准则项目二 资产
4、评估基本理论（一）教学目标1.了解资产评估的目的及价值类型。2.理解资产评估的假设与资产评估的原则。3.熟悉资产评估的依据。4.掌握产评估程序。（二）教学重点和难点1.重点：资产评估价值类型、资产评估的假设与资产评估的原则。2.难点：资产评估程序。（三）理论教学内容2.1资产评估的目的1.资产评估的一般目的2.资产评估的特定目的3.资产评估的特定目的在资产评估中的地位和作用2.2资产评估价值类型1.资产评估价值类型的概念2.市场价值3.市场价值以外的价值4.市场价值与市场价值以外的价值的选择5.价值类型的选择与评估目的的关系2.3资产评估假设与资产评估原则1.资产评估假设2.资产评估原则2.4
5、资产评估依据与程序1.资产评估依据2.资产评估的程序项目三 资产评估的基本方法（一）教学目标1.了解成本法、市场法、收益法的基本概念。2.熟悉基本原理和方法。3.理解资产评估方法的使用程序。4.掌握成本法、市场法、收益法的评价、常用计算公式。（二）教学重点和难点1.重点：灵活的运用资产评估的三种基本方法。2.难点：合理的使用三种评估方法。（三）理论教学内容3.1成本法1.成本法概述2.成本法的应用及其各项指标3.成本法评估资产的程序4.成本法评价3.2收益法1.收益法概述2.收益法应用的形式3.收益法中各项指标的确定4.收益法评估资产的程序5.收益法评价3.3市场法1.市场法概述2.运用市场法
6、进行资产评估的方式3.市场法评估资产的程序4.市场法评价3.4资产评估方法之间的关系和选择1.资产评估方法之间的关系2.资产评估方法的选择项目四 资产评估行业管理（一）教学目标1.了解资产评估行业政府管理和自律管理的主要内容。2.熟悉资产评估从业人员管理3.理解资产评估协会会员的权利和义务。4.掌握资产评估机构的分类、设立条件和资产评估执业质量管理的主要内容。（二）教学重点和难点1.重点：资产评估协会会员的权利和义务。2.难点：资产评估执业质量管理的主要内容。（三）理论教学内容4.1资产评估行业监督管理1.资产评估行业管理体制变革2.资产评估行业的监督管理3.资产评估行业的自律管理4.资产评估
7、行业管理趋势4.2资产评估机构管理1.资产评估机构的分类2.资产评估机构的管理特点3.资产评估机构的设立4.资产评估机构从事证券期货业务规定4.3资产评估从业人员管理1.资产评估师职业资格制度2.资产评估协会会员的权利和义务3.退会规定4.4资产评估执业质量管理1.资产评估机构执业质量控制2.资产评估执业质量检查项目五 机器设备评估（一）教学目标1.了解机器设备的概念、分类。2.理解机器设备评估的技术经济特点。3.熟悉影响机器设备评估价值的基本因素；机器设备评估的特征；机器设备评估的程序。4.掌握成本法、市场法和收益法在机器设备评估中的应用。（二）教学重点和难点1.重点：能够在具体的案例操作中
8、，用适当的方法对机器设备价值进行评估。2.难点：成本法、市场法和收益法在机器设备评估中的应用。（三）理论教学内容5.1机器设备评估概述1.机器设备的概念2.机器设备的分类3.机器设备的技术经济特点4.机器设备评估的特征5.影响机器设备评估价值的基本因素6.机器设备评估的程序5.2成本法在机器设备评估中的应用1.成本法的适用条件2.成本法的计算公式3.机器设备重置成本的构成4.机器设备重置成本的测算5.机器设备有形损耗（实体性贬值）的估算6.机器设备功能性贬值的估算7.机器设备经济性贬值的估算5.3市场法和收益法在机器设备评估中的应用1.市场法2.收益法项目六 房地产评估（一）教学目标1.了解房
9、地产评估的概念和特点。2.熟悉房地产评估的各种方法。3.理解房地产评估方法在评估房地产时的基本思路及适用范围、计算公式、操作步骤。4.掌握市场法、成本法、收益法、路线法、基准地价修正法、剩余法在房地产评估中的应用。（二）教学重点和难点1.重点：各种评估方法的应用范围与评估思路。2.难点：各种评估方法的理解。（三）理论教学内容6.1房地产评估概述1.房地产的概念及其特征2.房地产评估概述3.房地产评估的原则4.影响房地产价格及评估价值的因素6.2市场法在房地产估价中的应用1.市场法的概念2.市场法适用的对象和条件3.市场法的操作步骤4.搜集交易实例5.选取可比实例6.建立价格可比基础7.交易情况
10、修正8.交易日期修正9.房地产状况修正10.综合修正计算11.市场比较法的运用6.3成本法在房地产估价中的应用1.成本法的概念2.成本法的适用对象和条件3.成本法估价的程序4.成本法的基本公式5.重新构建价格6.建筑物的折旧7.房屋完损等级评定标准与建筑物的耐用年限及残值率6.4收益法在房地产估价中的应用1.收益法的概念2.收益法的适用范围3.收益法的操作步骤4.收益法的计算公式5.净收益的求取6.收益年限的确定7.资本化率的确定项目七 无形资产评估（一）教学目标1.了解无形资产的概念及其特征。2.熟悉无形资产评估的概念。3.理解影响无形资产评估价值的因素。4.掌握收益法、市场法、成本法在无形
11、资产评估中的应用。（二）教学重点和难点1.重点：收益法在无形资产评估中的具体运用。2.难点：专利技术、商标、版权的评估。（三）理论教学内容7.1无形资产评估概述1.无形资产的概念及其特征、分类2.无形资产评估的概念及影响无形资产评估价值的因素3.无形资产评估的程序4.无形资产评估的前提及对象7.2收益法在无形资产评估中的应用1.无形资产评估中收益法的应用形式2.最低收费额的确定3.收益法应用中各项参数指标的确定4.无形资产价值的估测7.3成本法在无形资产评估中的应用1.无形资产成本特性2.无形资产评估中成本法的应用7.4市场法在无形资产评估中的应用1.具有合理比较基础的类似的无形资产2.而收集
12、被评估无形资产以往的交易信息3.满足相关、合理、可靠和有效的要求 4.参照物与被评估无形资产会因时间、空间和条件的变化而产生差异7.5专利权和非专利技术评估1.专利权的特点及其评估目的2.专利权评估程序3.专利权的评估方法4.非专利技术的特点 5.影响非专利技术评估值的因素及其评估方法7.6商标权评估1.商标评估对象的确认 2.商标权评估的程序3.商标权评估方法7.7著作权评估1.著作权资产2.著作权资产价值影响因素3.著作权资产评估的技术方法7.8商誉评估1.商誉的概念和特性2.商誉评估的方法项目八 长期投资性资产评估（一）教学目标1.了解长期投资性资产的概念。2.理解长期投资性资产评估的特
13、点及程序。3.熟悉其他长期投资的评估和递延资产的评估。4.掌握债券投资评估和股票投资评估的方法及应用。（二）教学重点和难点1.重点：能够学会用合理的方法对债券、股票进行评估，并灵活的运用各种方法。2.难点：能够用适当的方法评估债券、股票的价值。（三）理论教学内容8.1长期投资性资产评估概述1.长期投资性资产的概念2.长期投资性资产的分类3.长期投资性资产评估的特点4.长期投资性资产评估程序8.2债券投资评估1.债券的特点2.债券评估8.3股票投资评估1.股票投资的评估2.股权投资的评估8.4其他长期投资性资产的评估和递延资产的评估1.其他长期投资性资产的评估概述2.递延资产的评估项目九 流动资
14、产评估（一）教学目标1.了解流动资产概念及特点。2.熟悉流动资产评估的特点。3.理解其他流动资产的评估。4.掌握实物类流动资产的评估。（二）教学重点和难点1.重点：能够学会用合理的方法对实物类、其他流动资产的评估，并灵活的运用各种方法。2.难点：能够用适当的方法评估各类流动资产的价值。（三）理论教学内容9.1流动资产评估概述1.流动资产的概念、类型和特点2.流动资产评估的特点9.2实物类流动资产的评估1.材料的评估2.在产品的评估3.产成品的评估4.低值易耗品的评估9.3其它流动资产的评估1.货币性资产的评估2.应收款项的评估3.待摊及预付款项的评估项目十 特殊资产评估（一）教学目标1.了解二手车资产评估的基本理论2.熟悉二手车资产评估
