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1、 南湾营经济适用房E-13、14、15、16、17、18、19栋土建及安装工程（）标段工程施 工 组 织 设 计施工单位：南京市高淳建筑安装工程有限公司1、工程概况1.1工程总体说明工程名称：南湾营经济适用房E-13、14、15、16、17、18、19栋建设地点：南京市玄建设单位：南京天华百润投资发展有限责任公司工程承包范围：土建、水电安装工程1.2工程建设规模本标段由6栋（6-01、03、05、07、08、7-04栋）住宅楼组成，带半地下室、除7-04幢为框架结构、其它为砖混结构，建筑面积约26000平方米。1.3建筑概况各装饰分部的具体做法如下：一、 楼地面做法：1 水泥楼地面（楼面二：用
2、于阳台、阁楼楼面）2 地砖楼地面（楼面一：用于楼梯间）：3 细石砼楼地面：（楼面四：用于房间内）4 水泥楼地面（楼面三：用于厨房、卫生间楼面）：二、 外墙做法：1 水泥砂浆涂料外墙面：2 外墙仿石砖墙面：三、 内墙做法：1 乳胶漆内墙面：（楼梯间）2 防水砂浆内墙面（卫生间、厨房）3 混合砂浆内墙面（内墙面）四、 平顶做法：1 乳胶漆天棚：（楼梯间）2 混合砂浆天棚（内天棚批白水泥腻子）五、 屋面做法：1 不上人屋面：（屋面做法一）2 上人屋面：（屋面做法二有保温层）3 不上人屋面（屋面做法三有保温层）：六、 屋面防水：聚氨脂涂料防水。七、 门窗工程：彩铝合金门窗、塑钢门窗等。1.4结构概况一
3、、 基础：砖混、框架均为满堂基础；二、 主体结构：砖混、框架。三、混凝土强度等级：1.基础垫层用：砖混C10砼；框架C15砼2. 主体结构：砖混C25S8、C25砼；框架C35S8、C35、C30砼；3.屋面:砖混C25砼；框架C30砼。4砖砌体：砖混： 地下室为一砖标准砖，M5水泥砂浆砌筑。上部M7.5、M10混合砂浆砌筑240厚、120厚KP1多孔空心砖及KM多孔空心砖。框架： 地下室为一砖标准砖，M5水泥砂浆砌筑。上部混合砂浆砌筑240厚、120厚KM多孔空心砖外墙、加气砼块内墙。1.5施工及现场条件根据招标文件的叙述，场地拆迁平整已完成，施工现场用水电已通，工程勘探资料已具备。1.6工
4、程目标工程质量等级为符合国家质量验收标准；将在建设单位批准的开工日期开始300天内完成；现场文明施工目标为文明工地；无重大安全和质量事故。2.施工部署建立项目管理部，实施工程项目法施工管理，实行项目经理负责制。按照项目施工的内在规律，对建设项目实行高效率的施工计划、组织、控制、协调工作。派出曾承担过大型工程施工的项目经理，组织一批责任感和业务知识强，又有实践经验的施工管理人员组成项目管理部,从而在人员的选配上满足此工程的要求为建设单位提供满意的服务。根据目前己确定的施工进度计划，将按照“突出重点，以点带面”的总体战略方针，确保完成任务。根据本工程的特点，重点抓好工程的施工管理。在短时期内力求完
5、成前期施工的准备工作，施工过程中，加强组织、协调工作，推进流水施工作业，提高工效，抓好工程进度节点的考核，实施安装工序质量一次到位的考核，同时配合甲方若干单独指定分包的分项工程，按期、按质、高效地完成任务。为了保证工程进度、质量、安全等纳入标准化轨道，各专业施工技术员针对单位工程各分部分项编写详细施工方案，报监理批准后实施。2.1项目组织机构及职责2.1.1项目组织机构体系图项目经理项目副经理（土建）项目工程师项目副经理（安装）质量员材料员试验员施工员安全员预算员计量员机管员成本员各专业工长2.1.2主要管理职责项目经理:全面组织协调工作,对建设单位的工程全面实施负直接责任,保证工程进度质量及
6、施工预算得以实现。同时在项目部其他人员的协助下制订月进度计划,负责对发生的问题提出解决方案,对各工区交叉矛盾进行协调,并代表施工单位负责与建设单位在经济、材料供应、工期进度等所有方面进行协调,并确定具体时间开月进度协调会。会议议题是汇报月完成计划进度情况,提出下月进度计划,落实甲供材进场时间及数量,工程进度款的数额,听取建设单位对进度计划的改进意见或要求。在项目部内部召开周、日协调会，解决每周、每日工程上的进度、质量、材料供应、劳动力协调及文明施工等事宜。项目副经理:全面配合项目经理工作,保证工程进度质量及施工预算得以实现。同时对各种交叉矛盾进行协调,协调落实月计划进度,提出下月进度计划,落实
7、甲供材进场时间及数量,工程进度款的数额,听取建设单位对进度计划的改进意见或要求。在项目部内部具体解决每周、每日工程上的进度、质量、材料供应、劳动力协调及文明施工等事宜。项目工程师:负责整个工程的技术质量工作,施工过程中,在项目经理主管下,对工程经常的检查,使各分部分项工程均能符合图纸和设计要求并保证施工质量。此外,还对所有施工现场平面布置负责,负责与设计单位、建设单位、监理单位联系现场的设计变更工作,负责对施工负责人所不能及的设计作出解释,对工程是否需要支援作出判断和提出建议,在发现有质量、安全隐患时有权停止正在进行的施工作业。质量员:在项目经理和项目工程师的领导下,负责对全部工程的施工予以监
8、督、检查和验收,负责现场的各工种作业步序、操作规程、材料质量的评定及建筑物本身的施工质量的评定,隐蔽工程的验收和材料试验等均在其监督检查范围之内,他有权停止一切有违国家法规或标准的操作行为,有权越过项目经理向上级政府或有关部门反映质检情况。材料员:负责现场所有材料的采购进货、验收及发放,负责提交材料质保书,现场材料报表。为成本员统计现场材料提供原始数据。负责现场材料场地的调配，仓库的调配。试验员：负责现场所有材料复试，按照材料试验规范的要求抽取样品进行送检，负责向资料人员提供试验报告。并在开工初期编制试验计划报项目工程师审核实施。原材的试验工作应根据工期进度适度提前，以保证材料经过复试合格后及
9、时使用于本工程。施工员:在项目工程师的领导下,负责本工程分部技术工作,包括参加图纸会审,出具技术核定单及解决其它技术问题,同时还将参加隐蔽工程的验收,监督检查工程是否符合图纸及规范要求,收集整理技术资料。安全员:负责编制和贯彻安全计划,指导各施工人员采取有效方法,确保他们所管辖的工人发生与作业有关的事故减少到最小限度。在工程进行中需要进行经常不定期检查并及时将事故隐患向项目经理汇报,以求及时采取措施或进行补救。负责定期召开所有现场各施工人员班组长的现场安全会议,下达安全生产交底卡,做好安全日志,填报事故报表。预算员：负责及时搜集办理项目的施工核定和设计变更，为竣工结算准备资料，同时配合成本员为
10、项目的成本控制提供分阶段的预控目标。计量员：负责项目使用的所有计量器具的检定计划的编制及实施，使用过程中计量器具的及时维修、临时检定，负责项目使用的计量器具准确性。机管员：负责项目使用的机械设备的维修、正常使用，执行项目部制订的机械设备的定期检修、维修计划，协助项目经理做好机械的调配工作。成本员：协助项目经理制定项目的成本控制目标，定期提供成本数据供项目经理部对项目的成本进行考核。2.2施工总体步序及分阶段施工重点2.2.1施工准备主要内容为：前期工程的接收，现场平面控制网的建立，高程控制点的建立，现场道路、排水、供水系统，临时用电系统的建立，现场临时管理用房、工具棚、仓库、门卫、厕所的建立。
11、其次是塔吊基础的施工，塔吊的安装。除了完成现场场地的准备以外，根据图纸的变化以及标书的内容，编制调整各项需要量计划，经核准后预订材料，组织劳动力，按动态图的安排组织进场。施工机械按机械配备表的时间要求分期进场。重点在于临设的搭建，大型设备的安装。同时与监理单位、质检部门以及其它相关单位建立联系。2.2.2基础工程确定各条轴线的准确位置，根据近期天气预报合理调整作业时间，浇倒基础时要避免雨天施工。在确保质量的前提下，加快施工进度，为后续工序的展开创造作业面，从而掌握主动。重要内容包括：土方开挖时对地下管线及邻近建筑的保护，地下室基础浇捣，地下室底板、外墙防水、后浇带的处理及回填土的施工。2.2.
12、3结构工程根据现场的变化及时调整各种资源的投入，确保主体工程的质量和进度，提前配合建设单位作好对各专业施工队伍的选择工作，明确各个专业施工的工作接口，为下步工作打好基础。部分砌体作业提前插入施工，以赢得工程进度主动权。主要内容包括：主体结构，局部突出部分，以及所有围护墙体的砌筑，由于此阶段土建施工人员的配备，机械设备使用均达到高峰，以及主体结构本身的重要性，主材等原材料的提前1个月左右质检，施工中质检人员、专业工长按照施工规范、验收规范要求对作业进度进行不间断的连续监控。本阶段的重点在于标准层的施工进度控制和质量控制。2.2.4砌体工程根据现场的变化及时调整各种资源的投入，确保砌体工程的质量和
13、进度，配合建设单位作好对各专业施工队伍的管理工作，明确各自的工作接口。2.2.5内外装饰在此阶段，集中精力作好各个工种的工作面的协调，避免倒工序操作所造成的成品损坏现象，由于装饰工程的好坏直接影响工程的观感，因此，必须坚持样板先行的原则。工程后期有建设单位指定分包的单项工程，施工单位将积极提供配合，加强彼此的衔接，确保大家的共同目标能够顺利实现。主要内容包括：屋面工程，内、外粉刷，楼地面工程，天棚粉刷，吊顶，门窗施工等，工种多，各工种的作业穿插多，部分特殊材料的提供厂商及施工也将在此阶段穿插。在室外粉刷结束后，室外道路场地。水电管线在结构完时穿插施工。此外，各种管线设备的安装也进入高峰期。所以
14、本阶段的重点在于协调各工种的穿插，作业面的进入与撤出，项目部将指定专人小组负责此项具体的协调工作。包括为各专业协作单位提供大型机械的运输，场地的调整，仓库的提供。为保证装饰工程进度和施工质量，项目部将要求和协助各协作单位提前组织原材料作样板，经建设单位代表监理单位验收合格后，方能组织大量材料进场，展开施工。另外，将利用定期的现场例会协调与设备安装方的作业进度，将有关协调结果交由专人小组贯彻执行。2.2.6零星工程包括室内外的零星项目，此期间加强对成品的保护，采取一定的处罚措施。确保交付给建设单位的实物符合合同中的承诺。主要内容包括，室外工程的收尾，室内外零星工程，以及水电、安装的系统调试。此阶
15、段的工作重点在于成品保护和维护。为此，项目部将首先确立奖罚责任，作业人员在非作业时间以及不在此作业面操作人员将被禁止进入该作业面。现场将视具体情形设置若干需要保护的区域由专人巡视或值守。2.3施工总体进度控制详见后附进度表。2.4项目总体质量计划2.4.1质量目标符合国家验收标准。2.4.2质量奖惩措施投标单位承诺以招标文件中约定，投标单位如达不到自定工程质量目标，将按该文件的规定执行质量处罚。建立内部质量奖惩措施：施工过程中，分部分项工程经投标单位内部质监部门、监理、建设单位检查，一次达不到内控创优标准由相关施工班组返工，并承担返工损失；项目部相关人员扣除当月奖金；第二次达不到标准，相关施工班组承担返工损失，并扣除一定比例的工程款，项目部相关人员扣除二个月奖金；第三次达不到标准，相关施工班组不仅承担返工损失，扣除一定比例的工程款，并清退场
