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1、建筑工程竣工验收与交付情景三：工程竣工验收国家共享型教学资源库国家共享型教学资源库建筑工程竣工验收与交付n学习情境学习情境3:工程竣工验收工程竣工验收n情境学习目标：情境学习目标：n 1. 能根据相关标准、标准使用检验工能根据相关标准、标准使用检验工具进行分户验收具进行分户验收n 2. 通过本情境的学习和训练，通过模通过本情境的学习和训练，通过模拟竣工验收过程明确竣工验收步骤拟竣工验收过程明确竣工验收步骤n 3. 通过模拟竣工验收，了解竣工备案通过模拟竣工验收，了解竣工备案程序及收集并制作相关的资料档案程序及收集并制作相关的资料档案 国家共享型教学资源库国家共享型教学资源库建筑工程竣工验收与交
2、付n 本次课程主要学习内容本次课程主要学习内容：n 1. 了了解分户验收目的及程序解分户验收目的及程序n 2. 明确工程竣工验收外协工作明确工程竣工验收外协工作n 3.明确工程竣工验收及备案程序明确工程竣工验收及备案程序国家共享型教学资源库国家共享型教学资源库建筑工程竣工验收与交付n3.1分户验收n一、根本定义n1.何为分户验收？n2.为何要进行分户验收？国家共享型教学资源库国家共享型教学资源库建筑工程竣工验收与交付n3.1分户验收n二、分户验收与竣工验收异同n1.相同处：分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的根底上进行的。国家共享型教学资源库国家共享型教学资源库建筑工程竣
3、工验收与交付n2.不同点：na.验收主体不同；nb.验收对象不同；nc.验收阶段不同；nd.验收内容不同；ne.实体检查数量不同。国家共享型教学资源库国家共享型教学资源库建筑工程竣工验收与交付n三、分户验收程序n1.分户验收对象及责任主体n分户验收的对象是已经竣工的所有住宅工程包括郊区、县和套内含厨卫间的商住楼工程住宅局部，以上这些住宅工程均应在分户验收合格前方可进行竣工验收和竣工验收备案。n还应具备一定条件：工程竣工已完成设计和合同约定的内容；工程质量控制、功能性检验等资料完整；施工单位已提交?工程竣工报告?；建设、监理、施工单位已完成?工程建设中严重质量问题质量事故一览表?、?涉及结构平安
4、和使用功能设计变更情况一览表?等。只有具备以上四个条件方能进行住宅工程的分户验收。国家共享型教学资源库国家共享型教学资源库建筑工程竣工验收与交付n分户验收是由建设单位的工程负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、工程经理、施工员、质量员等参加验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。因此，分户验收的责任主体即为建设单位、监理单位、施工单位及物业单位。国家共享型教学资源库国家共享型教学资源库建筑工程竣工验收与交付n2.分户验收前准备工作n按照住宅工程分户验收的相关规定，欲进行分户验收的住宅工程应预先划分检查单元及做好相应的准备工作。n分户验收检查
5、单元具体划分方法为：室内以每户为一个检查单元；公共部位，每个单元的外墙为一个检查单元，每个单元每层楼电梯及上下梯段、通道平台为一个检查单元，地下室地下车库等大空间的除外每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。国家共享型教学资源库国家共享型教学资源库建筑工程竣工验收与交付n分户验收前应做的准备工作n首先建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组，制定验收方案并向参加验收人员交底；n其次准备好相关的检测仪器，保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄淋水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；n另外在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著
6、部位镶刻工程铭牌等。国家共享型教学资源库国家共享型教学资源库建筑工程竣工验收与交付n3.分户验收记录n分户验收过程中除应对每个检查单元进行实体检查验收以外还应做好验收记录，并填入相应表格内，具体要求如下：n室内每户填写一份?住宅工程质量分户验收记录室内?附表1，公共部位每个检查单元填写一份?住宅工程质量分户验收记录公共部位?附表2，单位工程验收完毕汇总填写?住宅工程质量分户验收汇总表?附表3。国家共享型教学资源库国家共享型教学资源库建筑工程竣工验收与交付n4.分户验收影响n分户验收本身对工期、造价根本不构成影响，而分户验收的有效实施，使住宅工程质量问题可以提前发现和解决，减少了工程交付中的矛盾
7、和交付后的维修工作，从某种意义上讲节约了后期的时间和本钱。n分户验收的实施，必将催促施工、监理单位等加强建设过程中的质量预控和检查，落实工程质量责任，实现工程质量的科学管理，并全面推进全市工程质量的提高。符合要求后重新组织竣工验收。国家共享型教学资源库国家共享型教学资源库建筑工程竣工验收与交付n四、住宅工程质量分户验收内容及要求nn分户验收的具体验收内容及要求如下所示：国家共享型教学资源库国家共享型教学资源库建筑工程竣工验收与交付验 收项 目验收内容检查方法验收标准参照标准/备注1、室内空间、构件尺寸室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值
8、之差最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mmGB50204-2002 8.3.1、8.3.2GB50210-2001 4.2.11室内净开间极差不超过20mm,且不超过垂直长度的0.5%构件尺寸室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现浇楼板厚度使用楼板厚度检测仪进行测量符合施工图设计文件2、楼地面、墙面、天棚面层楼地面是否空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6GB50210-20014.2.5、4.3.5墙面、天棚是否空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1处正视无裂缝和爆灰3、门窗外窗台高度钢尺
9、检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-2005 6.10.3GB50096-19993.9.1外窗是否渗漏淋水后观察检查外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，安全玻璃标识观察检查中空玻璃内外洁净；应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃；GB50210-2001 5.6.8、建筑安全玻璃管理规定第六条、施工图设计文件国家共享型教学资源库国家共享型教学资源库附表3： 住宅工程分户
10、验收汇总记录工程名称总户数建设单位验收户数施工单位监理单位内容验 收 情 况每户验收项目公共部位功能试验物业管理公司验收验收结论建设单位（公章）项目负责人：年 月 日监理单位（公章）项目总监理工程师：年 月 日施工单位（公章）项目经理：年 月 日物业管理公司（公章）项目负责人：年 月 日国家共享型教学资源库国家共享型教学资源库建筑工程竣工验收与交付n3.2竣工验收准备工作n一、竣工验收n竣工验收即单位工程质量验收，是指工程完成设计及合同约定的各项内容，同时在施工单位提交竣工报告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收。竣工验收是建筑工程投入使用前的最后
11、一次验收，也是最重要的一次验收。国家共享型教学资源库国家共享型教学资源库建筑工程竣工验收与交付n二、验收单元划分n1.建筑工程；n2.单位工程；n3.分部工程；n4.分项工程；n5.检验批。国家共享型教学资源库国家共享型教学资源库建筑工程竣工验收与交付n三、竣工验收准备工作n建筑工程竣工验收之前应作相应的准备工作，大体而言，竣工验收准备工作可分为两个阶段，即工程竣工预验收及工程竣工验收准备。n1.工程竣工预验收由监理公司组织，建设单位、施工单位参加：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的?单位工程竣工预验收申请表?，审查资料并进行现场检查；工程监理部就存在的问题提出书面意见，并签
12、发?监理工程师通知书?注：需要时填写，要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制?建设工程竣工验收报告?交监理工程师检查，由工程总监签署意见后，提交建设单位。国家共享型教学资源库国家共享型教学资源库建筑工程竣工验收与交付n2.工程竣工预验收合格前方可组织进行工程竣工验收，工程竣工验收由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加：n1承包商：a、承包商编制?建设工程竣工验收报告?监理公司、建设单位审查；b、工程技术资料验收前20个工作日监理公司、建设单位审查。n2监理公司：编制?工程质量评估报告?建设单位审查；n3勘察单位：编制质量检查报告建设单位审查；国家共享型
13、教学资源库国家共享型教学资源库n4设计单位：编制质量检查报告建设单位审查。n5建设单位：a.取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件；b.监督站出具的电梯验收准用证；c.提前15日把?工程技术资料?和?工程竣工质量平安管理资料送审单?交质量监督站监督站在5日内返回?工程竣工质量平安管理资料退回单?给建设单位；d.工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。国家共享型教学资源库国家共享型教学资源库建筑工程竣工验收与交付n3. 工程竣工验收必备条件工程竣工验收必备条件n 建筑工程进行竣工验收之前必须具备一定条建筑工程进行竣工验收之前必须具备一定条件，其中除了现场施工
14、工作必须全部完成以外，件，其中除了现场施工工作必须全部完成以外，软件资料也应做好充分的准备，下面列举出建筑软件资料也应做好充分的准备，下面列举出建筑工程竣工验收前必备的条件：工程竣工验收前必备的条件：n1、 完成工程设计和合同约定的各项内容；完成工程设计和合同约定的各项内容；n2、?建设工程竣工验收报告建设工程竣工验收报告?；n3、?工程质量评估报告工程质量评估报告 ?； n4、勘察单位和设计单位质量检查报告；、勘察单位和设计单位质量检查报告；n5、有完整的技术档案和施工管理资料；、有完整的技术档案和施工管理资料；国家共享型教学资源库国家共享型教学资源库建筑工程竣工验收与交付n6、有工程使用的
15、主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；n7、建设单位已按合同约定支付工程款；n8、有施工单位签署的工程质量保修书；n9、市政根底设施的有关质量检测和功能性试验资料；n10、有规划部门出具的规划验收合格证；n11、有公安消防出具的消防验收意见书；n12、有环保部门出具的环保验收合格证；n13、有监督站出具的电梯验收准用证；n14、燃气工程验收证明；n15、建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成；n16、已按政府有关规定缴交工程质量平安监督费；n17、单位工程施工平安评价书。nn以上十七项验收必备条件中除需施工单位、监理单位编制完成以外，还有局部证书需建设单位在
16、政府相关部门取得。国家共享型教学资源库国家共享型教学资源库建筑工程竣工验收与交付n3.3竣工验收外协工作n工程竣工验收前建设单位需得到政府相关部门许可方可。具体步骤参照当地建委竣工验收政策。n一、验收涉及单位n市建委、市规划局、市环保局、市消防支队、市气象局、市卫生局、市人防办、市水务局、市安监局、市林业园林局、市广电局、市国安局、市城管局国家共享型教学资源库国家共享型教学资源库建筑工程竣工验收与交付n二、审批内容n一市建委牵头部门：对建设工程竣工质量验收牵头进行并联审批；二市规划局配合部门：对建设工程是否符合规划条件予以核实；三市环保局配合部门：对竣工建设工程环境保护设施进行竣工验收；四市消防支队配合部门：对有消防设计的建筑工程竣工时进行消防验收；五市气象局配合部门：对建设工程防雷装置进行竣工验收；六市人防办配合部门：对建设工程防空地下室进行竣工验收；七市水务局配合部门：对建设工程排水设施进行竣工验收，核发取、排水许可证；国家共享型教学资源库国家共享型教学资源库建筑工程竣工验收与交付n八市卫生局配合部门：对食品生产企业、公共场所、供水单位进行竣工验收；n九市安监局配合部门：对危险化学
