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1、公积金贷款购房注意事项公积金贷款合同举荐度：公积金贷款合同举荐度：购房合同留意事项举荐度：住房公积金贷款收入证明样本举荐度：购房贷款收入证明举荐度：相关举荐 公积金贷款购房留意事项 在生活中，公积金贷款已经成为人们购房的首选方式，但是，公积金贷款是有肯定风险存在的。以下是由我为大家整理的公积金贷款购房的留意事项，希望能帮到你们。 留意事项一：合理进行资金规划 购房者在作出购房确定之后，应当依据经济实力来选择房屋的价格及大小，这样就可以依据房屋价格和资金储备来计算贷款额度、年限及月供。购房者应当留意不要把全部的可用资产都用来支付首付款，预留一部分的风险打算金是很有必要的。 留意事项二：选择“靠谱
2、”房源 购房者在选择房源的时候应选择靠谱房源，尤其是预售房屋，应留意开发商的实力和信誉，以免产生由于开发商资金周转实力差无法如期交楼或造成其他质量问题，造成购房者不间断的还贷款却无法顺当入住新居。 留意事项三：优先运用公积金贷款 公积贷款的首付比例及利率较低，因此假如购房者符合条件，应当把公积金贷款放在第一位。假如购房者运用商业贷款，在签订购房合同之后，也可以提取公积金来支付房款或月供。 留意事项四：留意个人征信状况 无论申请公积金贷款还是商业贷款，银行接受到购房者的贷款申请之后，会对购房者进行贷款资格的审核，假如购房者个人征信出现问题，银行可能不会放款。哪些行为会影响征信?一是信用卡、房贷、
3、车贷、助学贷款存在多次逾期;二是为第三方担保，第三方没有按时还贷款。此外，水、电、煤气费不按时交款，也会影响信用。 留意事项五：无法按时还款可申请延期 在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。假如中途遇到困难怎么办?购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，假如贷款银行同意就可以办理贷款延长。 留意事项六：提前还款有优劣 随着资金的积累，有一部分购房者会考虑提前还贷，但提前还款有优劣，一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期，处于还款初期的借款人提前还款比较划算，但同时也会面临到银行收取违约金的问题。 留意事项七：还清贷款撤销抵押 许多购房者在还清了贷款之后会遗忘撤销抵押，这可能会影响到
4、房屋的再次交易、抵押等。因此还清贷款之后，购房者应当持贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易撤销抵押。 留意事项八：各类合同莫遗失 购房者在办理银行贷款的.过程中，会签订一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借据。办理产权抵押注销手续之时须要用贷款合同来办理还款证明，购房者应当妥当保管，尤其是贷款期限长可达30年，略微不慎很简单丢失。 公积金贷款购房的流程 (一)借款人申请住房公积金贷款须要向市住房公积金管理提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并照实供应有关资料。 (二)市住房公积金管理负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人
5、与签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 (三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续 公积金贷款购房的技巧 1、小两口申请有诀窍 目前实行的公积金贷款政策中，贷款年限是依据房龄及主贷人的年龄来确定的，所以，夫妻二人年龄差距较大的话，较年轻一方做为主贷人，可拉长贷款期限。 2、提前停止租房提取公积金 假如你正在租房并且短暂没有买房准备，可先运用公积金来分担房租压力，有买房准备后，计算好时间提前停止提取公积金。公积金贷款额度是有上限的，账户里留太多钱也不肯定用得上。这样一来，租房与贷款结合的形式能更充分的把公积金利用起来。 3、贷款年限尽可能拉长 运用公积金贷款有上限，所以，部分人须要采纳“商贷+公积金贷款”的组合方式。众所周知，商贷利于公积金贷款利率，因此还贷时应优先偿还商业贷款。根据这个思路计算下去，应尽可能拉长公积金贷款期限，缩短商贷年限。 【公积金贷款购房留意事项】 第4页 共4页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页
