《房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题押题卷含答案(1)》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题押题卷含答案(1)(74页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产开发经营与管理考试题押题卷含答案答题时间:120分钟 试卷总分:100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.决策可以按不同的标准类型划分,其中按决策的()划分,包括个人决策和群体决策。A.性质B.层次C.参与人数D.规模【正确答案】C2.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是()。A.当每年计息周期数m1时,实际利率小于名义利率B.当每年计息周期数m=1时,实际利率等于名义利率C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越大【正确答案】A3.一般来说,()对企业的市场营销有直接影响。A.政治法律
2、环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【正确答案】B4.()资料是调查的起点,其优点是成本低及可以立即使用。A.一手B.二手C.原始D.基础【正确答案】B5.【真题】某物业未来10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付。若年利率为6%,则第5年末的租金是()元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【正确答案】A6.在集群偏好中,定位于偏好中心,来迎合所有的消费者,即(),定位于最大的细分市场,即(),同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场,即()。A.差异性营销,集中性营销,无差异性营销B.无差异性营销,集中性营销
3、,差异性营销C.集中性营销,无差异性营销,差异性营销D.集中性营销,差异性营销,无差异性营销【正确答案】B7.以下收集一手资料的方法中,适用于描述性调查的是()。A.观察法B.专题讨论法C.问卷调查法D.实验法【正确答案】C8.某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限为12年,年利率为10%,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元,则该物业投资的偿债备付率为()。A.0.18B.0.12C.4.09D.5.00【正确答案】C9.商业零售物业基础租金常以每平方米为基础计算,也称()。A.基准租金B.基本租金C.最低租金D.成本租金【正确答案】C10.某房地产投资者以30
4、0万元购入一商铺用于出租经营,资本金为100万元,其余为银行提供的利率为10、期限为10年,按年等额还款的抵押贷款。如该商铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元,则考虑还本收益(不考虑所得税影响)的权益投资回报率为()。A.10B.27C.14.18D.22.55【正确答案】D11.综合验收中的()是竣工项目投入使用前的关键环节。A.消防验收B.规划验收C.环保验收D.人防验收【正确答案】B12.土地储备机构负责实施土地开发时,开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的()。A.1%B.2%C.3%D.4%【正确答案】B13.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20
5、年,年利率为6%,以每月2500元等额还款。该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5年内的月等额还款额为()元。A.3551.29B.2283.84C.3124.15D.2187.65【正确答案】A14.建筑工程施工过程中,建设单位或者施工单位发生变更的,对于原施工许可证()。A.应当重新申请B.继续有效C.需向建设行政部门申请变更D.需向城市规划行政部门申请变更【正确答案】A15.【真题】房地产投资信托基金(REITs)的市场风险是指()。A.REITs公司经营能力不同所导致的收益差别B.REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来
6、的风险C.市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失D.REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别【正确答案】B16.【真题】商品住房价格迅速上升,导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加,进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有()的特性。A.信息不对称性B.交易复杂性C.供给垄断性D.经济外部性【正确答案】D17.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。A.成本利润率B.投资利润率C.投资报酬率D.资本金利润率【正确答案】C18.长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的()。A.上升B.下降C.不变D.不确定【正确答案】A19.在工程施工过程中
7、,()负责成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工之后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.会计师D.造价师【正确答案】D20.在以下利润、收入、成本费用的关系中,正确的是()。A.出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入+设备出租收入B.期间费用=管理费用+销售费用+财务费用+营业成本C.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入D.可供分配利润=税后收入-未分配利润【正确答案】C21.【真题】以同类物业的当前平均价格为基础,确定商品住房销售价格的方法是()。A.领导定价法B.挑战定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【正确答案】D22.【真题】在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中,一般不
8、需要表述的内容是()。A.项目所处地区的市场情况B.项目本身的情况C.评价指标的计算过程D.可行性研究的结论【正确答案】C23.在初步可行性研究阶段,投资估算的精读可达(),所需费用约占总投资的()。A.30,0.20.8B.20,0.251.5C.10,021.0D.5,0.31.0【正确答案】B24.委托房地产经纪机构要支付相当于售价()的佣金。A.0.53B.12C.13D.25【正确答案】A25.仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小,这是因为前者比后者()。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.具有更专业的物业管
9、理【正确答案】C26.物业管理企业可以通过对()进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【正确答案】D27.【真题】在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地价格分析属于()。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【正确答案】A28.某房地产开发商经过市场调研后,决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时,重点在近郊区开发高端住宅产品-为城市金领和高收入者建设高档别墅区,那么开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【正确答案】B29.房地产投资中危害最大的一种风险是()
10、。A.通货膨胀风险B.政策风险C.政治风险D.周期风险【正确答案】C30.关于房地产市场,下列说法不正确的是()。A.房地产是一种特殊的商品,不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义,则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动,但可以被某个人或单位拥有,并且给拥有者带来利益,因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【正确答案】B31.在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:主要材料消耗量一每平方米材料消耗
11、量指标建筑面积属于()。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【正确答案】D32.【真题】在房地产市场分析报告中,不包括的内容是()。A.开发地点的最佳用途分析B.开发项目的SWOT分析C.开发项目的偿债能力分析D.房地产市场供求分析【正确答案】C33.【真题】某房地产开发企业向银行贷款3000万元,期限为2年,年利率为7.5%。若该笔贷款的还款方式是期间按月付息,到期后一次偿还本金,则该企业支付的本息总额是()万元。A.3450.00B.3466.88C.3480.67D.3483.88【正确答案】D34.进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完
12、成的投资,属于()。A.商品房建设投资B.土地开发投资C.其他投资D.生产性投资【正确答案】B35.深圳万科房地产开发公司通过上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于()。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【正确答案】C36.零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.使用面积D.营业面积【正确答案】B37.在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构过度放贷C.土地的稀缺性D.开发商之间的博弈【正确答案】C38.【真题】房地产开发项目资金筹
13、措计划中包括预收入时,资金筹措计划要与项目的()配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【正确答案】B39.国际上物业管理行业的专业资格,是()。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【正确答案】B40.假设国债的收益率为10,市场整体的平均收益率为20,房地产系统市场风险系数是0.4,则某段时间内房地产业的预期收益率为()。A.14B.15C.13D.16【正确答案】A41.某投资市场的平均收益率为15%,银行贷款利率为5.6%,国债收益率为4.5%,房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么,当前房地产投资的折现率为()。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【正确答案】C42.【真题】下列房地产市场预警指标中,属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是()。A.住房可支付性指数B.住房价格合理性指数C.房价租金比D.量价弹性