Word版本下载可任意编辑】 物业项目电梯使用指南规范物业项目电梯使用指南 1.0目的 保证电梯安全可靠运行、提高服务质量,降低电能消耗 2.0适用范围 适用于民用建筑内无司机垂直梯 3.0内容 3.1安全运行管理 电梯须经技术监视局检定合格后,方能投入使用合格证须贴在电梯轿厢中,合格证有效期为一年电梯操作、维修人员须持证上岗,维修保养单位须持有相应的资质电梯计划保养停机应事先通知业主,现场作业作好安全标识电梯轿厢内宜设摄象机,轿厢内应急灯照明时间应不小于30分钟电梯内应急呼叫,应与消防中心连接,消防中心宜设楼层显示 管理处应每日对电梯运行情况开展监视,定期对电梯故障停机次数、时间做统计对电梯困人应制定挽救流程及对受困人员的安抚措施、方法 3.2运行制度 住宅电梯实行全天24小时服务24小时连续运行制可分为以下几种类型: A单梯:24小时运行 B并列双梯和有通道的双梯:按设计客流量应为双梯同时运行但可执行1部24小时制,1部18小时制为节电亦可执行1部24小时制,1部高峰期运行高峰时间为早、中、晚3个高峰。
高峰时间的长短按具体情况定每日不超过4小时 C三梯有通道电梯:执行1部24小时,2部18小时制白天3部电梯同时运行,夜间只有一部电梯运行也可执行一部24小时、一部18小时、一部高峰梯 写字楼、商厦、宾馆等高层建筑电梯的运行时间与制度可根据实际需要来确定应注意采用群控的多梯应在程序上开展改良,保证在大人流向上或向下情况时,电梯可全部召唤至底层或上层 3.3节能管理 A住宅电梯宜取消返基站功能 B多梯应采用群控方式,减少不必要的电梯无效空车运行 C根据人流量合理制定电梯开停时间,保证电梯有较高利用率 D加强电梯管理,防止小孩游戏 E采用变频变压调速系统,到达节能高效的目的 F机房应尽可能利用自然通风,不满足电梯控制柜运行条件的机房,可采用空调降温,应设温控器控制空调运行 3.4广告管理 电梯轿厢内可布置广告广告业务的洽谈由公司统一办理广告费收入可用于弥补管理费的缺陷管理处应严格把关禁止电梯轿厢内的乱张贴 监控职责监测站职责监测职责 3 / 3。