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1、司法鉴定委托书 司法鉴定托付书1 一、房地产司法鉴定托付书可以托付什么 房地产司法鉴定托付书可以托付司法鉴定机构对于房地产抵押估价、房屋征收评估、房地产税收估价等状况进行司法鉴定。除了托付之外还有其他的方式，托付并不是唯一的申请鉴定的方式。 二、房地产司法鉴定估价的类型 （一）司法拍卖估价。 涉诉房地产的司法拍卖，需要估价。这是目前最主要的房地产司法鉴定估价业务。 （二）分家析产估价。 分家析产主要是因家庭成员不能够再在一齐生活，而要求分割家庭共有财产。主要有离婚、继承导致的分家析产。分家析产估价中，最典型的是离婚引起的房产估价。详细是一方得房，另一方得钱；得房的一方应给得钱的一方多少钱。 （
2、三）损害赔偿估价。 房地产损害发生后，不行回避的是如何解决赔偿问题。房地产损害的种类主要有： 1、房屋受损，如造成房屋门窗变形、墙体开裂、倾斜、倒塌等； 2、采光、日照受影响； 3、景观、视野受影响； 4、辐射问题，如在四周架设高压线、建变电站等； 5、噪声浑浊，如在四周建高架桥、修铁路等； 6、各种房屋质量缺陷，如在层高（或室内净高）、保温隔热、隔声、防水、室内空气质量等方面，开发商竣工交付的房屋未达到合同商定的标准或不符合国家标准； 7、绿地面积削减、建筑密度增加等； 8、发生火灾，如世博会后上海发生的火灾； 9、因未能履约（如未根据合同商定如期供货、供款等）使他人工程停缓建，给他人造成损
3、失的。 10、因对房地产权利行使不当限制，如错误查封，给房地产权利人造成损失的。 11、因异议登记不当，造成房地产权利人损害的。物权法第十九条规定：“异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人恳求损害赔偿。” 12、因非法批准征收、使用土地，给当事人造成损失的。土地管理法第七十八条规定：“无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不根据土地利用总体规划笃定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效”，“非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当担当赔偿责任”。 （四）定罪量刑估价。 如房地产受贿罪
4、。 （五）其他司法鉴定估价。 三、二手房转让需要进行的房产估价的状况 房地产估价是指专业房地产估价人员，依据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，根据严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。 （1）购买房屋时可能需要房地产估价 交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门假如认为明显低于房地产价值，会托付具有必定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为笃定合理的交易价格，也可以托付评估事务所进行评估价作为交易价格的参考。 （2）申请抵押
5、贷款时需要房地产估价 向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为笃定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价，借款人为了证明其拥有的房地产价值，笃定其可能获得的贷款金额，也会托付估价机构对自己的房地产价值进行评估。 （3）进行房地产保险时需要房地产估价 房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估可能因自然灾难或意外事故而患病损失折建筑物的价值。 （4）遇到征地和房屋拆迁时，需进行补偿估价 （5）发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷估价 发生房地产纠纷时，可托付详细权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及
6、的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的看法，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷供应参考依据。 司法鉴定托付书2 XXX人民医院司法鉴定所： 被托付人：XXX，性别， XXXX年XX月XX日生，汉族，因道路交通事故致全身多处骨折。 托付鉴定事项： 一、 伤残等级； 二、 误工期限； 三、 护理期限及人数； 四、 养分期限； 五、 后续治疗费数额。 事故经过： XXXX年XX月XX日XX时XX分左右，XXX驾驶XXXX号小型轿车沿XXX道由南向北行驶，致事发地从左侧超越同方向在前的XXX号大型一般客车时与沿XX道由北
7、向南XXX驾驶的无号牌摩托车发生碰撞，致XXX及XXX受伤住院。XXX经XX县人民医院、XXX医院检查全身多发性骨折。 托付单位：XXXXXXXXX XXXX年XX月XX日 联 系 人：XXXX 联系电话：XXXXXXXXXXXX 司法鉴定托付书3 托付人： 住址： 电话： 受托人： 地址： 电话： 托付事项： 托付理由： 被鉴定人XXX于12年前因与其丈夫离婚，致使其精神受到了很大刺激，逐步展露精神失常，表现为不与人接触独自发呆、自言自语、恐惧、生活失理，夜眠差。经XXX精神病院、XXX第三人民医院诊断为“精神分裂症”。后XXX由于病情反复、精神状态不稳定，不能辨认自己的部分行为而多次、长时
8、间住院治疗。现为处理XXX的相关事宜，托付人依法托付受托人就XXX的精神状况进行司法鉴定，鉴定被申请人是否具有民事行为本领。 此致 托付人:XXX律师事务所 XX年 XX月XX 日 司法鉴定托付书4 编号：_ 托付方：_ 受托方：_ 兹有我单位 建筑工程现存在 _问题，特托付进行鉴定。 一、工程概况 1、工程名称、见托付鉴定项目清单。 2、工程地址、见托付鉴定项目清单。 3、建筑年份、见托付鉴定项目清单。 4、设计单位、见托付鉴定项目清单。 5、施工单位、见托付鉴定项目清单。 6、建筑面积、层数、见托付鉴定项目清单。 7、结构类型。 二、托付鉴定的目的、内容 对房屋主体结构平安性进行鉴定。 三
9、、 托付鉴定要求 1、乙方须根据相关法律、律例、技术规范、规程进行鉴定，鉴定报告合法有效。 2、鉴定费用、按元/平方米（按评估发证面积）进行结算。 四、托付方按下列要求供应资料或材料 所供应的材料要求均为A4纸张，并承诺供应的资料全部属实，可作为该建设工程质量平安问题鉴定的原始依据。（托付方实际供应的资料或材料见详尽清单） 1、原始资料、包括 岩土工程勘察报告； 设计计算书（含设计变更文件）； 施工图纸（含施工变更单）； 工程竣工图； 定点观测记录； 工程质检及验收文件； 事故处理记录； 修理记录； 历次加固改造记录； 历次鉴定状况记录。 2、目前质量平安等问题的现状描述材料（可另附页/图纸等
10、说明） 建设工程裂缝状况； 建设工程腐蚀、锈蚀、老化、风化等状况； 建设工程变形（下沉、倾斜）等状况； 建设工程渗漏、积水等状况； 3、建设工程历史状况说明（可另附页/图纸等说明） 原始施工状况； 历次修缮、改造、用途转变、使用条件转变； 受灾状况； 装修状况； 可能影响该建设工程的周边状况。 托付时间：_年_月_日 托付方联系人/电话：_ 托付方签章：_ 司法鉴定托付书5 一、司法鉴定授权托付书的内容是什么? 司法鉴定授权托付书 托付人：北京某律师事务所 住址：* 电话：* *律师 受托付人：司法部司法鉴定中心 托付事项： 兹托付司法部司法鉴定中心对与公司于XX年月日签订的合同其次页上“”二
11、字是否是本人所写进行鉴定。 托付理由： 与公司托付合同纠纷一案，双方对XX年月日签订的合同上的是否本人亲笔签署发生争议，故恳求贵中心依据有关检材和样本进行鉴定 托付人：北京某律师事务所 XXXX年X月X日 二、赐予受理和不赐予受理的情形 (一)赐予受理的情形 司法鉴定机构应当对托付鉴定事项、鉴定材料等进行审查。对属于本机构司法鉴定业务范围，鉴定用途合法，供应的鉴定材料能够满意鉴定需要的，应当受理。对于鉴定材料不完好、不充塞，不能满意鉴定需要的，司法鉴定机构可以要求托付人补充;经补充后能够满意鉴定需要的，应当受理。 (二)不赐予受理的情形 三、具有下列情形之一的鉴定托付，司法鉴定机构不得受理：
12、(1)托付鉴定事项超出本机构司法鉴定业务范围的; (2)发觉鉴定材料不真实、不完好、不充塞或者取得方式不合法的; (3)鉴定用途不合法或者违反社会公德的; (4)鉴定要求不符合司法鉴定执业规章或者相关鉴定技术规范的; (5)鉴定要求超出本机构技术条件或者鉴定本领的; (6)托付人就同一鉴定事项同时托付其他司法鉴定机构进行鉴定的; (7)其他不符合法律、律例、规章规定的情形。 在司法实践中，对于授权托付书的详细内容应当严格根据法律规定的状况来进行处理，特殊是对于授权托付书的认定状况应当结合实际状况来进行处理，避开展露法律适用错误的状况，特殊是还需要提交合法的材料来进行审查和处理。 司法鉴定托付书6 托付人：北京某律师事务所 住址：xxx 电话：xxx xxx律师 受托付人：司法部中心 托付事项： 兹托付司法部司法鉴定中心对与公司于20xx年月日签订的合同其次页上“”二字是否是本人所写进行鉴定。 托付理由： 与公司托付合同纠纷一案，双方对20xx年月日签订的合同上的是否本人亲笔签署发生争议，故恳求贵中心依据有关检材和样本进行鉴定。 托付人：北京某律师事务所 20xx年_月_日 司法鉴定托付书7 1、医疗过错鉴定的申请 医患双方均可申请医疗过错鉴定，但是在侵权责任法实施后，由于医疗机构有过错时，才担当与过错程序相适应的赔偿责任，举
