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1、 合同管理合同管理二二0一三年一三年十二十二月月学习内容学习内容第一章第一章 合同的概念合同的概念第二章第二章 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同第三章第三章 建设工程施工合同建设工程施工合同第四章第四章 勘察设计合同勘察设计合同第五章第五章 建设工程物资采购合同建设工程物资采购合同第六章第六章 竣工阶段的合同管理竣工阶段的合同管理第一章第一章 合同的概念合同的概念财富的一半财富的一半 来自合同来自合同概念：概念：合同是平等主体的自然人、法人、其合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。关系的协议。建设单位建设
2、单位咨询单位咨询单位勘察设计单位勘察设计单位施工单位施工单位监理单位监理单位材料设备供应单位材料设备供应单位合同合同合同法内容简介合同法内容简介1999年年3月月15日，九届人大二次会议通过，于日，九届人大二次会议通过，于1999年年10月月1日起日起实行。中华人民共和国合同法共实行。中华人民共和国合同法共23章，共计章，共计428条。条。分则包括：分则包括：买卖合同，买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同，借款合同，借款合同，租赁合同，租赁合同，融资租赁合同，承揽合同，融资租赁合同，承揽合同，建设工程合同，运输合同，技术合同，建设工程合同，运输合同，
3、技术合同，保管合同，保管合同，仓储合同，仓储合同，委托合同委托合同，行纪合同，居间合同。，行纪合同，居间合同。15种类型种类型总则包括：总则包括：一般规定，合同的订立、合同的效力一般规定，合同的订立、合同的效力，合同的履行，合同的变更和转让，合同的履行，合同的变更和转让，合同的权利义务终止，违约责任及其他规定。合同的权利义务终止，违约责任及其他规定。1.1.中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法2.2.住建部与国家工商行政管理局联合颁布住建部与国家工商行政管理局联合颁布建设工程施工合同建设工程施工合同 （示范文本）（示范文本）建设工程勘察合同建设工程勘察合同 （示范文本）（示范文本）建设工程
4、设计合同建设工程设计合同 （示范文本）（示范文本）建设工程监理合同建设工程监理合同 （示范文本）（示范文本） GF-2012-0202 GF-2012-0202原建设工程委托监理合同原建设工程委托监理合同 （示范文本）（示范文本）GF-2000-2002 已被废止已被废止新合同自发布之日新合同自发布之日2012年年3月月27日起执行。日起执行。（一）合同管理的体系（一）合同管理的体系基本法律基本法律民法通则民法通则规范市场经济流转的基本法规范市场经济流转的基本法合同法合同法规范建筑市场竞争的主要法律规范建筑市场竞争的主要法律招标投标法招标投标法规范建筑活动的基本法律规范建筑活动的基本法律建筑法
5、建筑法合同订立履行中需提供担保的合同订立履行中需提供担保的担保法担保法合同订立履行中需提供投保的合同订立履行中需提供投保的保险法保险法建设合同工程合同中需要建立劳动关系的建设合同工程合同中需要建立劳动关系的劳动法劳动法合同需要公证、鉴证的合同需要公证、鉴证的 公证暂行条例公证暂行条例合同鉴证办法合同鉴证办法合同履行中发生争议，当事人之间有仲裁协议的合同履行中发生争议，当事人之间有仲裁协议的 仲裁法仲裁法合同履行中发生争议，当事人之间没有仲裁协议的合同履行中发生争议，当事人之间没有仲裁协议的 民事诉讼法民事诉讼法（二）建设工程相关法律体系（二）建设工程相关法律体系第二章第二章 建设工程监理合同建
6、设工程监理合同概念：概念：建设工程监理合同简称监理合同，是建设工程监理合同简称监理合同，是指委托人与监理人就委托的过程项目管理内容签订指委托人与监理人就委托的过程项目管理内容签订的明确双方权利义务的协议。的明确双方权利义务的协议。（一）建设工程监理合同示范文本（一）建设工程监理合同示范文本协议书协议书通用条件通用条件专用条件专用条件附录附录A附录附录B新版监理合同介绍新版监理合同介绍（二）双方的权利（二）双方的权利授予监理人权限的权利授予监理人权限的权利对其他合同承包人的选定权对其他合同承包人的选定权委托监理工程重大事项的决定权委托监理工程重大事项的决定权对监理人履行合同的监督控制权对监理人履
7、行合同的监督控制权1.委托人权利委托人权利2.2.监理人权利监理人权利委托监理合同中赋予监理人的权利委托监理合同中赋予监理人的权利a.完成监理任务后获得酬金的权利。完成监理任务后获得酬金的权利。b.终止合同的权利。终止合同的权利。监理人执行监理业务可以行使的权监理人执行监理业务可以行使的权力力a.a.建设工程有关事项和工程设计的建议权建设工程有关事项和工程设计的建议权b.b.对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权c.c.工程建设有关协作单位组织协调的主持权工程建设有关协作单位组织协调的主持权d.d.在业务紧急情况下，发布变更指令的权利在业务紧急情况下，
8、发布变更指令的权利d.d.审核承包人索赔的权利审核承包人索赔的权利（三）双方的义务（三）双方的义务委托人应负责建设工程的所有外部关系的协调委托人应负责建设工程的所有外部关系的协调工作，满足开展监理工作所需提供的外部条件。工作，满足开展监理工作所需提供的外部条件。与监理人做好协调工作。与监理人做好协调工作。及时作出书面决定的义务及时作出书面决定的义务为监理人顺利履行合同义务，做好协助工作。为监理人顺利履行合同义务，做好协助工作。1.1.委托人义务委托人义务监理人在履行合同的义务期间，应运用合理的技能认真勤奋地工作，监理人在履行合同的义务期间，应运用合理的技能认真勤奋地工作，公正地维护有关方面的合
9、法权益。公正地维护有关方面的合法权益。合同履行期间应按合同约定派驻足够的人员从事监理工作。合同履行期间应按合同约定派驻足够的人员从事监理工作。在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、合同业务有关的保密资料。合同业务有关的保密资料。任何由委托人提供的供监理人使用的设施和物品都属于委托人的财产，任何由委托人提供的供监理人使用的设施和物品都属于委托人的财产，监理工作完成或中止时，应将设施和剩余物品归还委托人。监理工作完成或中止时，应将设施和剩余物品归还委托人。非经委托人书面同意，监理人及其职员不应接受委托监理合同约定以非
10、经委托人书面同意，监理人及其职员不应接受委托监理合同约定以外的与监理工程有关的报酬，以保证监理行为的公正性。外的与监理工程有关的报酬，以保证监理行为的公正性。监理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。监理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露设计、承包在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露设计、承包等单位申明的秘密。等单位申明的秘密。负责合同的协调管理工作。负责合同的协调管理工作。2.2.监理人义务监理人义务（四）监理人应完成的监理工作（四）监理人应完成的监理工作正常工作正常工作 附加工作附加工作
11、 额外工作额外工作1.1.建设工程监理费建设工程监理费直接成本直接成本间接成本间接成本税金税金利润利润监理人员和监理辅助人员的工资、监理人员和监理辅助人员的工资、奖金、津贴、补助、附加工资等奖金、津贴、补助、附加工资等用于监理工作的常规检测工器具、用于监理工作的常规检测工器具、计算机等办公没施的购置费和其计算机等办公没施的购置费和其他仪器、机械的租赁费他仪器、机械的租赁费用于监理人员和辅助用于监理人员和辅助人员的其他专项开支人员的其他专项开支其他费用其他费用管理人员、行政人员以及后勤人管理人员、行政人员以及后勤人员的工资、奖金、补助和津贴员的工资、奖金、补助和津贴经营性业务开支经营性业务开支办
12、公费办公费公用设施使用费公用设施使用费业务培训费、图书、资料购置费业务培训费、图书、资料购置费附加费附加费其他费用其他费用（五）监理合同的酬金（五）监理合同的酬金1.1.按照监理工程概预算的百分比计收；按照监理工程概预算的百分比计收；2.2.按照参与监理工作的年度平均人数计算；按照参与监理工作的年度平均人数计算；3.3.不宜按不宜按(1)(1)、(2)(2)两项办法计收的，由委托两项办法计收的，由委托人和监理人按商定的其他方法计收；人和监理人按商定的其他方法计收；4.4.中外合资、合作、外商独资的建设工程，中外合资、合作、外商独资的建设工程，工程建设工程建设 监理收费双方参照国际标准协监理收费
13、双方参照国际标准协商确定。商确定。2.2.监理费计算方法：监理费计算方法：施工监理服务收费按照下列公式计算：施工监理服务收费按照下列公式计算： （1 1）施工监理服务收费）施工监理服务收费 = =施工监理服务收费基准价施工监理服务收费基准价(1(1浮动幅度值浮动幅度值) ) （2 2）施工监理服务收费基准价）施工监理服务收费基准价 = =施工监理服务收费基价施工监理服务收费基价专业调整系数专业调整系数 工程复杂程度调整系数工程复杂程度调整系数高程调整系数高程调整系数3.3.建设工程监理与相关服务建设工程监理与相关服务收费标准收费标准（1 1）专业调整系数是对不同专业建设工程的施工监理工作复杂程
14、度和）专业调整系数是对不同专业建设工程的施工监理工作复杂程度和工作量差异进行调整的系数。计算施工监理服务收费时，专业调整系数在工作量差异进行调整的系数。计算施工监理服务收费时，专业调整系数在施工监理服务收费专业调整系数表（附表三）中查找确定。施工监理服务收费专业调整系数表（附表三）中查找确定。 （2 2）工程复杂程度调整系数是对同一专业建设工程的施工监理复杂程）工程复杂程度调整系数是对同一专业建设工程的施工监理复杂程度和工作量差异进行调整的系数。工程复杂程度分为一般、较复杂和复杂度和工作量差异进行调整的系数。工程复杂程度分为一般、较复杂和复杂三个等级，其调整系数分别为：一般（三个等级，其调整系
15、数分别为：一般（I I级）级）0.850.85；较复杂（；较复杂（级）级）1.01.0；复杂（复杂（级），级），1.151.15。计算施工监理服务收费时，工程复杂程度在相应章。计算施工监理服务收费时，工程复杂程度在相应章节的工程复杂程度表中查找确定。节的工程复杂程度表中查找确定。 （3 3）高程调整系数如下：）高程调整系数如下： 海拔高程海拔高程2001 m2001 m以下的为以下的为1 1； 海拔高程海拔高程200120013000 m 3000 m 为为1.11.1； 海拔高程海拔高程300130013500 m3500 m为为1.21.2； 海拔高程海拔高程350135014000 m
16、4000 m 为为1.31.3； 海拔高程海拔高程4001m4001m以上的，高程调整系数由发包人和监理人协商确定。以上的，高程调整系数由发包人和监理人协商确定。 附表一：建设工程监理与相关服务的主附表一：建设工程监理与相关服务的主要工作内容要工作内容附表二：施工监理服务收费基价表单位：万元附表二：施工监理服务收费基价表单位：万元附件三：施工监理服务收费专业调整系数表附件三：施工监理服务收费专业调整系数表附表四附表四建设工程监理与相关服务人员建设工程监理与相关服务人员人工日费用标准人工日费用标准注：本表适用于提供短期服务的人工费用标准。注：本表适用于提供短期服务的人工费用标准。4.4.附加监理工作的酬金附加监理工作的酬金（1）增加监理工作时间的补偿酬金）增加监理工作时间的补偿酬金（2）增加监理工作内容的补偿酬金）增加监理工作内容的补偿酬金5.额外监理工作的酬金额外监理工作的酬金6.奖金奖金7.支付支付第三章第三章 建设工程施工合同建设工程施工合同概念：概念：建设工程施工合同是发包人与承包人建设工程施工合同是发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、就完成具体工程项目的建筑施
