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1、筹备期安全管控关注要点工程副总培训目 录一、筹备期消防安全管控要点二、商户装修消防安全技术管控要点三、万达广场消防安全新技术技术1.消防证照取得2.集中装修期消防安全管控3.消防施工跟进与开业前检查4.消防实战演练与培训5.客流管控一、筹备期消防安全管控要点 消防证照取得建设工程消防设计审核合格证明（含装修工程）建设工程消防验收合格证明（含装修工程）公众聚集场所投入使用或者开业前的消防安全检查合格证 （开业同意证明）装修装饰材料防火等级检测合格证明，装修装饰材料防火性能、防烟毒性能符合消防技术标准的证明文件、出厂合格证项目公司负责取得商管公司负责取得步行街由商管公司负责取得主力店由项目公司负责
2、（商管督办）集中装修期安全管控装修申请人员管理材料管控现场管理验收管理进行安全技术交底与商户签订装修期间消防安全管理责任书工程部审核商户装修图纸中的消防系统变更施工人员作业前进行消防安全培训装修施工人员凭证进场施工涉及特殊作业人员必须审核证件原件一、二级材料设备管控材料现场管控集中装修期间，各地公司每周、区域公司每月汇总辖区装修现场管控情况动火管控动火制度、动火审批及动火监控现场管控现场巡查、灭火器及临时水源配置封闭前2天须进行隐蔽工程验收严禁私自封闭，设备测试及预留检修口未经消防验收严禁开业集中装修期安全管控管控分级分类材料设备分项审批流程一级材料电线、电缆、橡胶保温板（B1）、壁纸、壁布、
3、木基层板由商管公司工程部经理、安全品质部经理、工程副总、总经理顺序审批。设备低压断路器、双电源互投开关ATS、线型感温探测器、消防报警设备二级材料饰面型防火涂料、纸面石膏板、PVC地材、亚克力设备工程灯具（LED灯）、工程灯具（普通灯）、开关插座、燃气灶具）消防安全材料设备管控级别分类材料管控流程材料进场后由工程部经理、安全品质部经理共同验收，签署验收单； 取样已签署验收单的材料，由工程部、安全品质部现场见证，装修施工单位按照国家规范按批次和数量抽样送检；样品送检由装修施工单位负责，项目所在地如在省会城市，必须送至省级检测机构检测，项目所在地如在其他城市，必须送到有权威资质的市级检测机构检测；
4、第一步材料进场报验 送检样品复试合格后，由装修施工单位提出申请，工程部、安全品质部审核、工程副总、总经理审批后方可使用。第二步材料见证取样第三步样品送检第四步材料使用审批集中装修期安全管控设备管控流程设备进场后，由工程部经理、安全品质部经理共同验收，签署验收单。工程部收集设备的产品合格证、检测报告。第一步设备进场报验第二步设备使用审批 验收确认合格后，工程部、安全品质部审核、工程副总、总经理按顺序审批后，方可使用。集中装修期安全管控动火现场管控要求涉及动火作业的，动火人员需具备岗位资格证书；未经许可，不得私自动火作业；动火现场配备灭火器，有监火人，3米内清除易燃可燃物料；集中装修期安全管控装修
5、现场消防安全管控要求装修商户内须每50配备2具灭火器；步行街公共区域每30米配备1具灭火器；商管员固定岗配备2具灭火器；在不具备消防水源条件下，每层步行街两端须配备临时取水点以备应急使用。 集中装修期安全管控 设施设备施工跟进与检查设施设备施工跟进设备安装工程部对消防设备选型提出建议，并跟进安装，重点关注：CRT地址描述主机预留点位喷淋末端位置及排水燃气报警主机位置漏电报警系统报警值等消防系统联动调试联动逻辑关系必须正确智能疏散系统系统验收工程部：组织项目移交消防系统验收物管部：试营业日前至少10 日组织消防联动测试存在重大及以上安全隐患必须上报商管总部 设施设备施工跟进与检查开业前消防安全检
6、查商管公司开业前自检商管总部开业前检查 试营业日前10天，由区域公司牵头组织完成消防联合检查和整改，并对广场所有回路的消防设施进行联动测试，确保消防系统正常启用。 试营业前至少4日，商管总部安监部会同集团安监部，进行开业前消防必备条件检查。 消防实战演练与培训试营业前至少15日，编制并上报消防实战演练方案；试营业前至少5日实施演练；与消防部门共同举办，共同指挥；覆盖万达广场全部区域，全员参与；演练须启动广场内的消防设施设备。消防实战演练 消防实战演练与培训对商管公司员工的培训商管系统消防安全强制规定；集团及商管系统安全管理制度；消控中心监控员值机培训。对主力店、商户、餐饮商户的培训商户消防安全
7、主体责任常见火灾，火灾起因、报警方法、灭火器使用、灭火毯使用、紧急疏散等；结合人员到位情况定期分批进行。开业前的消防安全培训 开业期间客流管控 物业副总负责组织编制开业期间安保方案、防恐、疏散及踩踏事故处理预案，并报集团安全监督部备案。 客 流处置措施客流20万人或滞店客流2 万人启动客流疏散预案，向商管总部营运中心总经理汇报；客流25万人或滞店客流2 .5万人启动客流疏散预案，向商管总部总经理汇报客流30万人或滞店客流3万人逐级向商管总部总经理、分管副总裁汇报。启动客流疏散预案的同时，必须采取停止相关商户的促销活动，加派安全人员现场疏导和维护秩序，请求当地政府增派警力。客流管控要求1.建筑结
8、构消防安全管控技术要求2.室内步行街分隔界面管控技术要求3.商户个性化装修管控技术要求4.商铺内装修管控技术要求 二、商户装修消防安全技术管控要点 建筑结构消防安全管控技术要求 小商铺作为防火单元，最大允许建筑面积为500 。对于非餐饮类精品店，建筑面积不应大于300 ；对于餐饮类精品店，建筑面积不应大于500商铺面积424300 防火分区隔墙须砌筑到顶 建筑结构消防安全管控技术要求 商铺之间用耐火极限不低于2.00h 的实体墙分隔，门头内退、厨房、仓库必须使用不燃材料隔断到顶，耐火极限必须达到2小时以上、商铺内防火分割，防火墙均从楼地面隔断至顶板底面的不燃烧体。实体墙砌筑到顶厨房区域与餐区防
9、火分隔必须实墙砌筑到顶 甲级防火门实体墙砌筑到顶实体墙分隔 建筑结构消防安全管控技术要求 餐饮厨房面积超过60 ，必须装设两扇甲级防火疏散门，厨房传菜口必须设置在防火门内渝中味厨房原设计一扇疏散门变更设计增加一扇疏散门开门位置 建筑结构消防安全管控技术要求 室内步行街分隔界面管控技术要求 室内步行街分隔玻璃采用整片钢化玻璃，靠内皮安装店招及店面装饰须安装于钢化玻璃外侧，且采用构造做法：喷淋头之间1.82.0m喷头与端头墙之间小于0.9m 加密喷淋头间距必须保证大于1.8m小于2.0m，喷头与端头墙间距小于0.9m。 室内步行街分隔界面管控技术要求 加密喷淋头必须设置在防火玻璃的最顶端，喷淋头距
10、离集烟盒顶部大于15cm且小于30cm，玻璃内侧50cm区域不允许有任何装饰物。喷淋头距离顶部大于15cm且小于30cm玻璃内侧50cm区域 室内步行街分隔界面管控技术要求 小商铺、辅助用房等开向室内步行街的门在火灾时应能自动关闭。采用带电磁门吸无定位器的双向弹簧门或使用无定位器的双向弹簧门并设置为常闭门。自动门吸玻璃门公区可安装无定位器的双向弹簧门并设置为常闭门 室内步行街分隔界面管控技术要求 封闭式橱窗应采用实体墙分隔到顶，增加下喷淋、烟感、侧喷。实体墙分隔到顶下喷烟感侧喷 室内步行街分隔界面管控技术要求 防火玻璃内侧不允许有任何装饰：喷涂、贴膜等，必须保证防火玻璃的光滑度，不得影响喷淋正
11、常工作。玻璃内侧喷涂影响光滑度拆除后保证光滑度 室内步行街分隔界面管控技术要求 室内步行街商户外立面装修材料必须达到A级以上不燃材料A级材料 鉴于商家整体化店招设计，为保证“一店一色”效果，难燃材料（B1级）使用面积比例不超过商铺总立面面积的25%，且禁止使用任何B1级以下材料。 室内步行街分隔界面管控技术要求 店招装饰不允许固定在防火玻璃上，距离防火玻璃5-10cm以上，防止火灾时玻璃受热变形爆裂。装饰物（A级材料）距离防火玻璃10cm以上店招装饰直接贴装在防火玻璃上 室内步行街分隔界面管控技术要求 室内步行街分隔界面管控技术要求 店招装饰不允许固定在防火玻璃上，距离防火玻璃5-10cm以上
12、，防止火灾时玻璃受热变形爆裂装饰物（A级材料）距离防火玻璃10cm以上 商户个性化装修管控技术要求 门头内退必须在试营业日前135天前上报设计图纸，以便报消防部门审批备案。店招内嵌部分的防火隔断必须实墙砌筑到顶店招内嵌部分实墙到顶 内切式、斜切式设计中，需保证侧喷的追位，保证侧喷有效的保护。内侧玻璃必须安装集热槽及侧喷进行有效保护 商户个性化装修管控技术要求内切式、斜切式外侧需增加下喷淋头，烟感烟感下喷淋头 商户个性化装修管控技术要求 店招装饰拆除原防火玻璃，需实墙砌筑到顶，不允许在墙体开设装饰窗允许在墙体外侧贴装装饰窗（镜面装饰窗）不允许在墙体直接开设通透玻璃窗或装饰窗 商户个性化装修管控技
13、术要求 步行街商铺与公共区域分隔部分必须采用实体墙，防火墙均从楼地面隔断至顶板。骨之味原设计为为轻质隔墙，变更设计为实体墙到顶玻璃隔断部分内部下引侧喷保护玻璃 商户个性化装修管控技术要求 消防性能化要求室内步行街商铺的顶棚、墙面、地面装修材料采用A级不燃材料消防验收：天花、地面要求使用A级材料， 墙面可允许使用建筑面积10%的B1材料，施工过程中材料要求刷3遍防火涂料，地面可使用高仿木地板瓷砖替代木质地板地面天花墙面商铺内装修管控技术要求注：当吊顶采用轻钢龙骨石膏板时，轻钢龙骨石膏板可视为A 级材料商铺内材料管控技术要求 固定家具采用B1及以上不燃或难燃材料，商户使用材料应提供当地消防部门认证
14、的检测报告 室内步行街商铺电线应使用低烟无卤型B级阻燃线缆（WDZB）低烟无卤型B 级阻燃线缆主要作用是在发生火焰燃烧皮料情况下，释放气体不含卤元素/无毒，可大大减少对人体的危害商铺内装修管控技术要求厨房墙插必须加装防水罩 厨房内需24小时持续供电设备须单设专用供电回路，单独控制。严禁使用多项插座，严禁其它用电设备共用该路电源或插座供电 厨房挡火板须使用阶梯式，挡火板之间必须达到无间隙拼接商铺内装修管控技术要求1.感温电缆2.厨房设备自动灭火装置3.集团远程安全监控系统4.商管系统安全风险内控系统三、万达广场消防安全新技术介绍 感温电缆项目敷设要求 每根敷设长度10m 保护区域长度200m 电
15、缆沟内敷设上下两层 宽度大于600mm桥架内敷设2根 敷设方式接触式正弦波缆式感温火灾探测器安装（集团标准要求）2. 厨房设备自动灭火装置手动启动器感温器喷嘴控制箱燃料切断阀 固定安装于厨房，由灭火剂容器、驱动气体容器、气体喷放管路、启动绳索管路、喷嘴、感温器等组成，能在发生火灾时自动探测并实施灭火的成套装置。装置介绍2. 厨房设备自动灭火装置安装范围 万达自持物业内餐饮类商户、商管公司员工食堂（含大歌星）的后厨，用电烹饪设备未配备高温自动保护装置，且存在煎、炒、烹、炸等涉油热加工的区域，须安装厨房设备自动灭火装置。管理职责及注意事项督促商户安装厨房设备自动灭火装置，监督装置的设计、安装、调试
16、和验收；建立管理、检查制度，定期对商户的管理人员、后厨人员和商管公司检查人员进行培训；月度检查、半年1次的全面检查、每年1次的模拟喷放（用清水代替灭火剂）。2. 厨房设备自动灭火装置 集团远程安全监控系统系统五大功能火警实时监控联动测试监控数据报表功能值班巡检检查功能运行状态监视 全国各项目消防主机系统，电子巡更系统集成架设在集团广域专网上的全天候远程安全监控系统。集团远程安全监控系统概况 集团远程安全监控系统 集团远程安全监控系统安装范围新建项目，属自持自营、自持非自营物业（如酒店，需接入消防报警远程监控系统；新建项目，非自持但由万达管理的物业（如豪宅）及属自持自营、自持非自营物业（如万达广场、万达酒店、万达城），应接入电子巡更远程监控系统；开业前（入伙前），应完成系统现场设备的安装、调试接入工作。 集团远程安全监控系统广场内实际消防报警点位的具体位置必须准确地标注在报警设备平面布置图中。报警设备编码表相关信息（主机号、回路号、具体物理位置、设备类型等）与报警设备平面布置图上的相关信息必须做的一 一对应。报警点所在位置必须与实际相一致消防报警远程监控系统技术要求 集团远程安全监控系统
