《中级经济师《房地产经济》试题押题训练卷含答案（第47套）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》试题押题训练卷含答案（第47套）（72页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济试题押题训练卷含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是()。A.当供给一定时，需求增加，则价格下降B.当供给一定时，需求下降，则价格上升C.当需求一定时，供给增加，则价格下降D.当需求一定时，供给下降，则价格下降【正确答案】C2.下列选项中，属于房地产间接销售渠道缺点的是(A.不利于利用更广泛的客户资源B.难以形成销售专业优势C.市场覆盖面不够广D.容易造成开发和销售的矛盾【正确答案】D3.投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过()万元。A.20B.50C.1
2、50D.200【正确答案】B4.建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()。A.经济寿命自然寿命B.经济寿命自然寿命C.经济寿命自然寿命D.经济寿命自然寿命【正确答案】A5.【真题】注册房地产估价师声明中不应说明（）。A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘B.注册房地产估价师是独市、客观、公正地进行估价的C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实的、合法的D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏【正确答案】C6.某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为
3、120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是()件。A.6666B.7500C.10909D.13333【正确答案】D7.【真题】房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至（）等于零止的年数。A.净现金流量B.累计净现金流量C.现金流入减去现金流出D.累计净现值【正确答案】D8.在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费来确定商品房单位价格的方法称为()。A.需求导向定价法B.竞争导向定价法C.成本加成定价法D.目标利润定价法【正确答案】C9.在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在()较为合适。A.1%3%B.1%5%C.2%4
4、%D.3%5%【正确答案】D10.由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产金融具有()。A.长期性B.多样性C.安全性D.政策性【正确答案】C11.【真题】可比实例成交价格（）=可比实例正常市场价格。A.交易情况修正系数B.房地产价格指数C.交易日期调整系数D.房地产状况调整系数【正确答案】A12.某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。已知：(PA，12%，10)5.650。A.11.5%B.13.2%C.-1
5、1.5%D.-13.2%【正确答案】C13.【真题】对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.3B.1.5C.1.2D.2.0【正确答案】A14.被保险房屋发生保险事故是由第三者造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向第三者行使索赔权，这种权利称为()。A.追溯权B.代位求偿权C.代理权D.债权【正确答案】B15.房地产假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。A.土地开始开发B.房屋开始施工C.开始租售开发完成后的房地产D.取得估价对象【正确答案】D16.根据法律规定，以下()可以进行抵押。A.土地所有权B.空置3年以上的商品房C.招标得到的荒地经营权
6、D.学校、医院的土地【正确答案】C17.【真题】房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有()特点。A.时效性B.实践性C.实用性D.建设性【正确答案】A18.在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的()。A.人员推销B.活动推广C.营业推厂D.公共关系推广【正确答案】B19.【真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为()万元
7、。A.500B.1081C.1200D.5455【正确答案】B20.【真题】房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是（）。A.构建项目管理和组织模式B.回答建设什么、为什么要建设问题C.设计项目合同结构D.解决谁来建设、怎么建设的问题【正确答案】B21.某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。A.2.5B.4C.400D.800【正确答案】D22.【真题】关于征收与征用区别的说法，错误的是（）。A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿C.征
8、收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权【正确答案】C23.【真题】根据动态控制原理，关于房地产开发项目营销方案调整的说法，正确的是()。A.方案的目标、计划可调整，但实施手段不应调整B.方案的目标不应调整，但计划和实施手段应根据需要调整C.方案的目标和计划不应调整，但实施手段应根据需要调整D.方案的目标、计划和实施手段均应根据情况适时调整【正确答案】D24.根据我国现行规定，外商投资企业的房屋()。A.应缴纳城市房地产税B.应缴纳房产税C.不用缴纳土地增值税D.不用缴纳城镇土地使用税【正确答案】B25.通过对收集和获得的信息
9、进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析。这指的是房地产市场调研的()。A.市场预测功能B.市场描述功能C.市场判定功能D.市场诊断功能【正确答案】D26.将房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款的划分依据是()。A.贷款对象及用途B.贷款保证方式C.贷款期限长短D.贷款利率是否变化【正确答案】D27.在使用假设开发法对房地产进行估价时，需要求取一个重要参数体现资金的利率和开发利润率两部分，则这个参数是()。A.资金成本率B.投资利润率C.折现率D.平均利润率【正确答案】C28.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体
10、土地()的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【正确答案】A29.在房地产还款中，整个还款期内提前还款次数不得超过()次。A.3B.4C.5D.6【正确答案】A30.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。A.经营成本B.土地取得成本C.付现成本D.非付现成本【正确答案】A31.预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了()的方法。A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留【正确答案】C32.【真题】市中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为（）。A.中心地职能B.中心性C.需求门槛D.销售范嗣【正
11、确答案】C33.【真题】建设用地使用权出让合同的出让人（）。A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B.是不特定的，可根据需要确定C.是特定的，必须是市、县人民政府D.是特定的，必须是市、县以上人民政府【正确答案】A34.在房地产市场调研的基础上，通过消费者市场细分，对各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合开发项目的开发目标和项目特点，最终确定开发项目的目标消费群体的过程指的是()。A.房地产开发项目客户定位B.房地产开发项目市场定位C.房地产开发项目项目定位D.房地产开发项目产品定位【正确答案】A35.在房地产定价策略中，调价幅度是低升高走定价策略的关
12、键，根据实践经验，每次调价的涨幅在()较为合适。A.1%3%B.1%5%C.3%5%D.4%6%【正确答案】C36.【真题】关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式【正确答案】A37.在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有()是一种无须第三者介入的方式。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼【正确答案】A38.【真题】房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是（）。A.可控性B.适应性C.经济性D.客观性【正确答
13、案】C39.【真题】由于房地产开发项目的位置同定性，决定了房地产开发项目策划具有（）特点。A.市场性B.操作性C.系统性D.地域性【正确答案】D40.在我国，房地产投资的主体不包括()。A.国家B.企业C.个人D.间接投资者【正确答案】D41.【真题】用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。A.IRRic，则年均净现金流大的方案为优D.IRR0，则年均净现金流大的方案为优【正确答案】A42.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。A.323B.275C.273D.258【正确答案】B43.在房地产市场调研中，()通常是市场调研的首选方法。A.定性调研法B.定量调研法C.文案调研法D.观察法【正
