《中级经济师《房地产经济》试题押题训练卷含答案（33）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》试题押题训练卷含答案（33）（65页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济试题押题训练卷含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.【真题】关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。A.标准差越小的方案，风险越大B.期望值越大的方案，风险越大C.变异系数越大的方案，风险越大D.概率值越大的方案，风险越大【正确答案】C2.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。A.产量、价格、成本B.产量、利润、价格C.产量、成本、利润D.成本、利润、价格【正确答案】C3.【真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求
2、的（）。A.主体B.动力C.保障D.结果【正确答案】B4.国有建设用地使用权协议出让过程中，逾期未全部支付出让金的，出让方有权()。A.不需批准而变更合同B.扣压已交付的土地出让金C.解除合同，并请求违约赔偿D.强行收回土地使用权【正确答案】C5.进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求()。A.保险金额为房屋实际价值的3倍B.保险金额与房屋实际价值相等C.房屋实际价值为保险金额的50%D.保险金额等于所缴纳保险费与利息的和【正确答案】B6.在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费来确定商品房单位价格的方法称为()。A.需求导向定价法B.竞争导向定价法C.成本加成定价法D
3、.目标利润定价法【正确答案】C7.房地产假设开发法中，开发经营期的终点是()。A.待开发房地产竣工验收合格之日B.房地产开工之日C.房地产销售完成之日D.房地产经营结束之日【正确答案】D8.房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于()。A.预测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.探测性调研【正确答案】A9.【真题】“杜能圈”第一圈是（）A.林业区B.自南农作区C.谷物轮作区D.草田轮作区【正确答案】B10.【真题】利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是（）。A.NPV0B.NPVC.NPV=0D
4、.NPV大于或等于0【正确答案】D11.在房地产还款中，整个还款期内提前还款次数不得超过()次。A.3B.4C.5D.6【正确答案】A12.()是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。A.国家B.农村集体C.个人D.单位【正确答案】B13.根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税()。A.免征B.按其取得的售房收入全额征收C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收【正确答案】B14.【真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是()。A.组织厂家提供设备技术资料B.办理施工图设计文件审查C
5、.协调落实水、电等外部接入系统D.组织优化设计【正确答案】C15.下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是()。A.国家对某村庄土地的征收B.国家对研究员王某房屋的征收C.村委会对村民张某房屋的征收D.国家对某事业单位房屋的征收【正确答案】C16.在运用市场法进行房地产估价时，可通过()，把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。A.建立可比基准B.交易情况修正C.房地产状况调整D.市场状况调整【正确答案】C17.【真题】个人住房贷款为住房公积金和商业组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确()为保险的第一受益人。A.商业银行B.住房公积金贷款委托人C.借款人D.抵押物所
6、有人【正确答案】B18.房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是()。A.净收益B.有效毛收入C.潜在毛收入D.运营费用【正确答案】C19.在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在()较为合适。A.1%3%B.1%5%C.2%4%D.3%5%【正确答案】D20.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按计划用地，可以适当超出计划控制指标C.按规划用地、节约用地、保护耕地D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转崩审批手续【正确答案】B21.国有建设用地使用
7、权协议出让中，内容包括拟出让土地的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件和供地时间等的文件是()。A.国有土地划拨决定书B.协议出让土地方案C.协议出让国有土地使用权规定D.土地使用权出让计划【正确答案】B22.【真题】注册房地产估价师声明中不应说明（）。A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘B.注册房地产估价师是独市、客观、公正地进行估价的C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实的、合法的D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏【正确答案】C23.【真题】关于建设用地管理原则的说法，错误的是（）。A.节约、合理利用每寸土地B.强调城乡规划、土
8、地利用总体规划对建设用地的控制作用C.实行建设用地有偿使用D.经济效益优先【正确答案】D24.【真题】出售型的房地产开发项目现金流人，主要表现为（）。A.租金收人B.销售收入C.自营收入D.转让收入【正确答案】B25.下列选项中，不属于线性盈亏平衡分析假设条件的是()。A.项目的总成本是产量的线性函数B.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该应保持一致C.销售收入是销售量的线性函数，且销售量不等于产量D.所采用的数据均为正常年份的数据【正确答案】C26.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应
9、缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。A.323B.275C.273D.258【正确答案】B27.【真题】房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是（）。A.构建项目管理和组织模式B.回答建设什么、为什么要建设问题C.设计项目合同结构D.解决谁来建设、怎么建设的问题【正确答案】B28.【真题】以出让方式取得房地产开发用地，满（）年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权。A.0.5B.1C.2D.3【正确答案】C29.房地产销售低价策略的特点是()。A.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路B.为将来卖房销售提供了便利C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低
10、市场的占有率【正确答案】A30.已知某笔贷款的年利率为12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为()。A.12.68%B.12.55%C.12.36%D.12.21%【正确答案】A31.【真题】建设用地使用权出让合同的出让人（）。A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B.是不特定的，可根据需要确定C.是特定的，必须是市、县人民政府D.是特定的，必须是市、县以上人民政府【正确答案】A32.关于建设用地使用权赠予的说法，错误的是()。A.建设用地使用权赠予是无偿行为B.赠予人与受赠人之间需要签订赠予合同C.赠予人愿意赠予，且受赠人愿意接受，赠予合同才能成立D.赠予的建设用地使用权无须办理相
11、关手续【正确答案】D33.由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产金融具有()。A.长期性B.多样性C.安全性D.政策性【正确答案】C34.在使用假设开发法对房地产进行估价时，需要求取一个重要参数体现资金的利率和开发利润率两部分，则这个参数是()。A.资金成本率B.投资利润率C.折现率D.平均利润率【正确答案】C35.某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10%时，该项目合适的改造投资不多于()万元。A.47B.50C.75D.150【正确答案】A36.【真题】若贷款年利率
12、相同，甲按月计息、乙按季计息、丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是()。A.丙、乙、甲B.乙、丙、甲C.甲、乙、丙D.甲、丙、乙【正确答案】C37.某住宅小区业主委员会共有20名委员，出席小区第5次业主委员会会议的委员共15人，该次会议所做出的决定若有效，必须经()名以上委员同意通过。A.8B.10C.7D.3【正确答案】B38.房地产开发企业在进行项目定位时，将房地产领域的各种技术因素和房地产以外的体育基础设施、旅游度假等行业相结合，来满足目标客户群的潜在需求，这种策略属于()。A.价格、性能定位策略B.属性、利益定位策略C.目标客户需求定位策略D.复合定位策略【正确答案】D39
13、.将房地产市场调研问卷的设计过程分为准备阶段、初步设计阶段、试答及修改阶段和定稿阶段，这遵循了房地产市场调研问卷的()。A.针对性原则B.简明性原则C.逻辑性原则D.程序性原则【正确答案】D40.房地产开发项目的位置()，决定了其前期策划具有地域性特点。A.可变B.差异C.灵活D.固定【正确答案】D41.某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10%。则该项目盈亏平衡点的产量为()件。A.14839B.18110C.18400D.22050【正确答案】B42.某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。A.实现预期利润B.维护企业形象C.维持市场占有率D.维持营业【正确答案】D43.【真题】关于投标人资格预审的说法，错误的是（）。A.资格预审属于招标工作的法定程序
