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1、总廉租住房建设督查情况总结廉租住房建设督查情况总结第二组为掌握全市廉租住房建设情况，根据*市办公室关于切实加强廉租住房建设工作有关问题的通知（*政办发20_143号）文件和关于对全市廉租住房建设情况进行督查的通知（内部明电88号）精神，9月2日至9日，市建设局、市监察局、市教育局、市国土资源局、市财政局、市发展和改委员会、市民政局等有关部门相关领导和组成了督查组，对廉租住房建设进度和租赁补贴情况进行了督查。督查组分为两个小组分别对边疆*县和内地*个县市的廉租住房进行了督查。其中我们第二组（市建设局副调研员*、市发展和改委员会调研员*、市监察局副县级纪检员*、市发展和改委员会调研员万国庆、市局）
2、一行五人，在组长*组长带领下，对*、*、*等县的廉租住房建设情况进行了督查。督查主要采取听取县的汇报、到现场实地进行查看、访问廉租住房用户、查看廉租住房资料等方式进行。第二组督查情况具体如下：一、廉租住房实施情况。9总廉租住房是城镇保障体系的重要组成部分，廉租住房建设是一项全民心、顺_的民心工程。各县委、_高度重视廉租建设，成立了以县分管副县长为组长，建设、监察、发改、1财政、国土、民政、审计、房管等相关部门领导为成员的廉租住房建设领导小组，加强对廉租住房建设的领导工作。除*外，各县市具体负责廉租住房建设和管理的部门是县市房管局（处）。教育定向试点廉租住房建设主要由县市教育局协同建设局共同负责
3、。根据_城镇最低收入家庭廉租住房管理办法，各县市结合实际，制定了各县市的城镇最低收入家庭廉租住房管理办法和实施细则。*、*等县市还制定了低收入家庭住房困难发展规划及年度规划，规划了“”期间保障住房建设工作。在各县市中，*县问题较为突出，一是资金不到位，县级_应该配套的资金没有到位；二是工作不力，工程进度缓慢，20_年项目没有入住，20_年项目停工，20_年项目启动慢；三是体制不顺，建设局直接管理廉租住房建设工作，房管处（局）没有进入管理。二、各县市廉租住房建设进展情况。各县市廉租住房建设实施情况具体如下：1、*。9总20_年7月，*以实物配租和租金核减两种方式，在全省率先启动了实施廉租住房制度
4、工作，*_筹资购买了绿海小区的住房98套，首批对“双困户”进行实物配租，同时对现住直管公房263套，核减了租金，取得较好成效。当年，省建设厅在2*召开全省建立城镇廉租住房制度现场会。20_年至20_年，市_下达了*廉租住房建设指标15000平方米，实际完成15056平方米，共建成10幢300套廉租住房，合计投入1461.47万元，其中省、市补助资金974万元。所建住房已全部分配入住。20_年市_下达*廉租住房建设指标10000平方米，项目建设选址*三角地，共建四幢七层砖混结构，总建筑面积11089平方米，总套数217套，采取委托代建方式进行建设。目前正进行危旧房屋拆除，已完成直管公房_。尚有1
5、4户农民房、3户私房，因农户提出的补偿条件较高，正商谈中。该项目地堪、施工图设计及审查已完成，市_预拨资金100万元，计划9月中旬完成工程招投标，9月底开工，明年2月底竣工。2、*县。20_年市_下达*县廉租住房建设指标2500平方米，项目实施地位于*县下仁和村城南小区，20_年8月开工，项目实施建筑面积为2565平方米，共建成廉租住房40套，投入资金219万元。工程现已完工，尚未来结算。而且因存在拖欠施工方工程款，施工方还没交钥匙。县级也没有分配低保人群入住。3总20_年市_下达*县廉租住房建设指标2000平方米，项目建设选址*县高速公路入城口北侧空地上，总占地面积5.8亩。目前已完成场地平
6、整，正着手招投标。3、*县。320_年市_下达*县廉租住房建设指标1500平方米，项目实施地位于*县城市规划XX县区，20_年开工，工程现已完工，尚未来结算。而且因存在拖欠施工方工程款，施工方还没交钥匙。县级也没有分配低保人群入住。20_年市_下达*县廉租住房建设指标2000平方米，项目于20_年启动，完成到二层楼后，工程一直停工至今。20_年市_下达*县廉租住房建设指标6000平方米，项目刚开始人工挖孔桩施工，但没有见到工程招标和开工资料。4、*县。20_年市_下达*县廉租住房建设指标2500平方米，项目实施地位于*县中枢镇新街直管公房片区，20_年1月开工，20_年10月竣工，20_年1月
7、正式交付使用。共建成廉租住房44套，工程竣工结算正在进行中。20_年市_下达*县廉租住房建设指标13000平方米，项目建设选址在*县*路东段*站。目前已完了第一层的墙体支砌，正进行二层板层支模工程，完成投资360万元，县财政划入资金24万元。9总5、*县。20_年007年20_年市_下达*县廉租住房建设指标6000平方米，项目建设选址在县城环城北路北门新村。项目设计总建筑6093.34平方米，6层砖混结构，3幢共120套。目前a标段已完了第一4层面板浇筑正进行二层墙体支砌；b标段已完了桩基浇筑正进行地梁施工；c标段已完了基础浇筑正进行g一层墙体支砌。完成投资210万元，县财政划入资金133万元
8、。6、*市。20_年，*市_在市人民北路划拨建设用地10.2亩用于廉租房建设，共建设廉租住房6547.68平方米，共建成144套廉租住房，合计投入822.03万元，其中省、市补助资金974万元。所建住房已全部分配入住。20_年*市投入210万元，建设廉租住房2182.56平方米，建成48套廉租住房。20_年*市投入170万元，在市区团结巷建设廉租住房1700平方米，建成36套廉租住房。20_年市_下达*市廉租住房建设指标13000平方米。*市先在原人民北路谦租住房建设用地上建盖了2000平方米36套廉租住房，之后，又分别向房地产开发企业收购小户型商品房7000平方米140套（120套6000平
9、方米已完成主体工程，20套1000平方米为建成的现房）；向铁路收购二手房4000平方米60套，作为廉租住房。5总7、*县。20_年，市_下达*县廉租住房建设指标5000平方米，项目选址*县富春路东段，县_划拨建设用地12.68亩用于廉租房建设，共建设廉租住房约5000平方米，共建成92套廉租住5房，合计投入630.9万元，其中省、市补助资金400万元，县级资金230.9万元。所建住房已全部分配入住。20_年，市_下达*县廉租住房建设指标1500平方米，实际完成廉租住房1508.36平方米，投资规模65万元，建成24套廉租住房。20_年，市_下达*县廉租住房建设指标2000平方米，预计完成20_
10、.18平方米，投资220万元，共建36套廉租住房。目前工程正进行收尾，预计9月20日竣工验收。20_年，市_下达*县廉租住房建设指标10000平方米。项目选址*县新村南路片区，占地15.4亩。工程于20_年12月开工，现已完成基础，完成投资110万元。预计完成10266.12平方米，共建222套廉租住房。三、廉租住房的分配和租赁补贴的发放情况。（一）廉租住房的分配。9总已实施廉租住房的分配县市，建立了一套较为成熟的廉租住房分配体系和程序。在廉租房分配过程中，县市由监察、建设、房管、民政、_、公安、残联、办事处等相关部门和社区工作人员组成工作机构，按照廉租租住房管理办法和实施细则，以“公开、公平
11、、公正”为原则，按照“申请、初审、复核、入户调查、审核公示、审批”等程序，确定租住廉租住房的人员。*市还建立了退出机制，即采取定期或不定期走访、抽查等方式，随时掌握承租户的人口、收入及住房变动情况。根据承租6户相关情况，对转租或不符合居住条件的住户及时请出，把房屋腾出让给更需要的住户，以维护廉租住房使用的效率和公平。（二）租赁补贴的发放情况。租赁补贴的发放是住房保障体系的又一内容，同时也是对实物配租、租减核减方式的重要补充。各县市高度重视此项工作，根据各自实际情况制定了廉租住房租赁补贴发放工作实施办法，并确定了标准，同样以“公开、公平、公正”为原则，对申请租赁补贴的家庭进行筛选，确定符合住房困
12、难规定条件的家庭，按季进行补贴，并进行公示。努力做到“应保尽保”目标。五、建设中好的经验和做法7总1、*在廉租住房建设中，采取了向房地产开发企业购买住房和向铁路部门购买二手房用于廉租住房的做法，值得探讨。向房地产开发企业购买住房用于廉租住房缩短了_建设的周期，省去了很不必要的手续和程序。向铁路部门购买二手房还降低了建设成本。2、*县在廉租住房建设中采取对外拍卖出让公房_用于廉租住房建设，还有在廉租住房中安排部分房屋进行商品开发_的方式，缓解了廉租住房建设的资金压力，保证了廉租住房建设计划的完成。3、*在20_年廉租住房建设中，采用委托代建的方式，委托信誉好、有实力的房地产开发公司代建，也是一种
13、较的建设方式。一是可以保证质量，二是可以确保进度，三是建设和房管部7门可以腾出手来，主要搞好管理工作。4、*市在调研的基础上编制了“居者有其屋”行动计划方案，确定了20_年到20_年住房发展规划，力度非常大，也很有特点。六、存在的问题1、由于建筑原材料涨价等多种原因，廉租住房建设资金缺口较大。中央、省、市计划按单位造价补助600元，而现在每平方米造价在1300元左右，督查中发现最高的达到了1700元。廉租住房建设资金缺口一半以上。2、由于中央、省、市资金一直没有到位，对廉租住房建设进度影响巨大。*、*两县还因拖欠施工单位工程款，以致建成的廉租住房不能及时分配入住。9总3、今年*市普遍降雨量大，
14、各项工程均受到影响，如期完成廉租住房有一定难度。4、廉租住房计划开始下达时，要求项目启动过急，如今年的项目3月下达，要求4月必须动工。以致项目的一些正常手续不能办理。5、廉租住房需求量很大，需求人群多，_能提的廉租住房数量有限，供需矛盾很突出。6、廉租住房租赁补贴工作不明确，工作缺乏连续性，补助资金不能及时到位，给租赁补贴发放带来一定影响。七、建议1、建议进一步加大对廉租住房建设的投入力度，一是每年增加计划，建设更多廉租住房；二是进一步加大资金投入，按照每平方米单位进行补助，不要留资金缺口。2、建议对廉租住房建设实施得好，积极性高、需求量大的地方，实行奖金奖励，并且进一步增加项目计划。3、由于受雨季的影响，为确保工程质量，建议适当放宽廉租住房建设的施工工期。9
