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1、高层住宅项目精益建造管理经验交流摘 要： 精益建造的核心是指用精益建造的方法，达到缩短项目施工总工期、提高产品质量、降低建造成本的目的，追求“零窝工”、“零返工”、“零缺陷”、“零事故”、“零浪费”、“零库存”的目标。其中快速建造体系尤为重要，它是指在施工过程中，把室内和室外、底层和楼层部分的土建、水电和设备安装等各项工程结合起来，实行上下左右、前后内外、多工种多工序相互穿插、紧密衔接，同时进行施工作业，并充分利用空间和时间，尽量减少以至完全消除施工中的停歇现象，从而加快了施工进度，降低了成本。对于规模大、结构复杂、工序和专业繁多、工期紧的工程，穿插施工尤为必要和重要。关键词：精益建造、降低建
2、造成本、停歇现象、工期紧、穿插施工1. 快速建造体系策划与实施项目结合自身特点，通过前期策划以四大部分主线工作为工作线路，各工序精密穿插，彼此高效结合。四大部分主线分别为：内装安转穿插、外装穿插、室外园林穿插、地下室穿插。1.1 整体思路1、内装安转穿插：结构层施工到一定高度后，在上部主体结构施工的同时，下部楼层分层次进行粗装修、机电安装、精装修施工。2、外装穿插：结构层施工到一定高度后，进行吊篮安装，同时在吊篮上部进行隔水处理，在上部主体结构施工的同时，下部楼层外立面进行保温施工。3、地下室穿插：（1）外用电梯下地下室，作为地下室后续工序施工的运输通道。（2）地下室整体模板架拆除后，同时对后
3、浇带区域进行局部拆除，并进行负二层土方回填及地面施工达到电梯运行及料场使用要求。（3）在车库结构施工完成后，通过超前止水为地下室创造无水条件，进行装饰装修及机电安装施工4、室外园林穿插：先进行地下室后浇带封闭和肥槽回填施工，再进行种植土及后续市政管线及园林施工，室外总坪与地上结构、地下装饰工序同步进行，塔吊、施工电梯、吊篮区域的室外部分待拆除后组织施工。1.2 内装安装穿插主线1.2.1 必要条件内装安装穿插主线的必要条件为室内截水系统和室外电梯安装。1、室内截水系统为确保穿插施工工序正常进行，设置层间截水系统可有效避免因楼内施工用水及雨水管理不善对其他工序造成污染和损坏，从而造成不必要的经济
4、损失。（1）干区截水封堵部位：厨房烟道预留洞口、放线孔、铝模传递孔；引流部位：阳台排水管孔、卫生间（2）湿区截水封堵部位：楼梯休息平台反槛、水电井预留洞口、风井管边封堵；引流部位：外墙、电梯井道。干湿分区示意图1.2.2 工序穿插主体施工至10层进行完成电梯安装，室内施工按照N-25模式进行工序穿插，每道工序按层工完场清，移交工作面，如下表所示： 楼层穿插施工工序楼层穿插施工工序N钢筋绑扎、模板支设、混凝土浇筑N-13排水、污水立管安装、消防立管安装N-1准备墙板拆模、混凝土墙实测修补N-14地暖管、水管铺设N-2螺杆眼封堵、消防立管安装N-15地面保护层施工N-3立杆拆除、梁板混凝土面修补、
5、垃圾清理N-16室内二次防水及闭水试验N-4二次结构植筋、拉拔试验N-17户内强弱电安装完成N-5砌体施工N-18公共区域地面铺砖N-6压顶钢筋绑扎、支模、浇筑N-19公共区域墙面贴砖N-7压顶拆模、垃圾清理N-20公共区域顶棚吊顶安装N-8窗框安装N-21公共区域墙面/顶棚腻子施工N-9栏杆及成品保护N-22公共区域墙面/顶棚涂料施工N-10烟道安装及封堵N-23窗户玻璃安装、灯具安装N-11抹灰工程N-24防火门、入户门安装N-12厨房、卫生间、阳台防水及闭水试验N-25开荒、保洁及分户验收1.3 外装穿插主线1.3.1 必要条件外装穿插主线的必要条件为铝膜施工、爬架施工、全现浇外墙。1、
6、铝膜施工拉片式铝合金模板体系的应用减少了螺栓眼的封堵并保证外墙成型质量，大大减少了外墙湿作业，为穿插创造了条件。通过均采用铝模+爬架施工技术，同时铝模优化过程将外立面砌筑墙体优化为现浇结构（仅北侧下窗台未完成），提高了外墙成型质量，为外装提前穿插施工创造便利条件。铝膜爬架2、爬架爬架是全砼外墙最优的配套工艺，爬架的应用为室外管网及园林施工穿插创造条件。3、全现浇外墙实现外墙一次浇筑成型，从而减少交叉工序（砌筑、 抹灰等湿作业），为爬架跟着主体进度进行爬升创造条件，实现外墙穿插施工，达到节约工期，提高施工效率的目的。1.3.2 工序穿插在主体结构施工至24层，从中间20层悬挂吊篮进行外墙保温施工
7、，主体结构封顶后30天内完成屋面工程，在屋面进行吊篮二次悬挂，进行20层以上外墙保温。外墙真石漆由上至下逐片逐层施工。1.4 地下室穿插主线1.4.1 必要条件地下室穿插主线的必要条件为坡道投入使用、后浇带封闭、车库回顶、电梯下地下室。1、坡道投入使用 施工电梯下地下室是解决地下室提前穿插的前提，同时本工程共3个坡道，施工完成后也可通过坡道口进入地下室，为室外园林创造作业面条件。2、后浇带封闭通过封闭后浇带，第一时间进行地上地下隔水措施，保证地下室施工无水环境。3、车库回顶钢筋加工厂、车行道、砂浆罐区域利用工字钢替代钢管架，减少占用地下室地面空间，便于材料运输及工序穿插施工。地下室回顶4、电梯
8、下地下室通道电梯下地下室，增加地上地下通道，增大施工部署的灵活性。1.4.2 工序穿插 车库平口后启用汽车坡道或者外运电梯，保证地下室的材料运输，为穿插创造条件。地下室分区域移交施工，保证各工序有序进行。具体施工安排如下：序号工序插入时间完成时间备注1地下室结构完成N/分段进行2地下室材料清理N+2d(墙模板)N+50d分区进行3地下室后浇带封闭N+2dN+15d分段进行4二次结构施工N+40dN+75d分区进行5顶棚施工N+50dN+105d分区移交机电安装6机电安装施工N+80dN+190d先水平后竖向7墙面施工N+150d/下部预留1m范围8地面施工N+165dN+235d机电完成后分批
9、进行1.5 室外园林穿插主线1.5.1 必要条件室外园林穿插主线的必要条件为后浇带封闭、车库顶板防水。1、后浇带封闭室外园林工程提前穿插，后浇带部位采用先回填后浇筑做法，有效的解决了园林工程提前穿插的困难，同时更好的提高了车库顶板防渗漏的效果。并通过砌筑900mm高砖挡墙，对砌筑墙进行美化，也使得园林工程分界线更加自然，整体环境更加优美。目前除消防通道区域已全部回填完成，景观园林以点带面逐步完成室外景观园林工程，奠定了一次性合格入伙的坚实基础。后浇带封闭做法2、车库顶板防水完成防水及保护层施工便于室外后续工序作业。1.5.2 工序穿插先进行地下室后浇带封闭和肥槽回填施工，再进行种植土及后续市政
10、管线及园林施工，室外总坪与地上结构、地下装饰工序同步进行。2. 六大体系策划与实施通过对集团精益指南的学习，总结分析案例，并结合本项目实际情况，已完成多项成果。同时后续将继续落实精益建造体系，达到提高工程质量、降低安全风险、缩短工程周期的目标。2.1 科技建造体系亮点科技建造体系是精益建造体系的引领与基础，主要分为设计管理、施工组织设计管理、施工方案管理等板块。核心思想是通过设计优化、施工组织设计优化、施工方案优化、施工机械设备优化降低施工生产成本，减少因人的因素而导致的质量缺陷和安全隐患，同时也为工序提前穿插、打造智慧工地和绿色工地提供条件。通过对集团科技建造指南的学习，总结分析科技建造案例
11、，结合本项目实际情况，本项目实施32项科技建造案例，如下表所示：铝模优化施工电梯进入地下室项目部在图纸设计、图纸会审、图纸优化、方案优化四个阶段积极主动沟通，梳理11项设计优化点，目前已经优化完成，在节约工期的基础上增加项目收益，策划预计效益980万。2.2 低成本建造亮点项目创效策划的编制应结合工序快速穿插体系，重点突出、相互衔接。编制项目创效策划应落实工程项目的亏损、超耗风险预警管理，及时制订扭亏管控措施并督导落实，通过事前策划、事中控制和过程效益监控来防范项目成本超支，确保策划实现。2.3 精品建造体系亮点通过设计或工艺优化减少多余工序，提高一次成优率，减少质量缺陷，提高工程品质；通过全
12、过程质量管控，以PDCAS管理模式和5.5精品生产线模式，全过程控制工序质量，降低质量风险；追求达到工程质量“零缺陷”、 “零事故”“零返工”“零窝工”的目标。通过对集团精品建造指南的学习，总结分析精品建造案例，结合本项目实际情况，项目实施12项精品建造案例，如下表所示：成品条形马凳预埋成品套管2.4 本质安全建造体系亮点严格执行国家、地方法规和企业安全管理制度，落实各项安全保障措施，有效降低全穿插施工等快速建造可能带来的施工安全风险，提高本质安全保障能力。项目根据本质安全建造指南，同时结合公司2021年安全生产工作重点内容，实施25项本质安全建造体系案例。附着式升降脚手架塔吊防坠器2.5 绿
13、色施工亮点绿色施工强调在建筑施工阶段要做到节能环保， 与精益建造有着共同的目标，都要通过节约资源、材料，尽可能的减少浪费来提升经济效益和环境效益。基于精益建造的绿色施工管理， 即在绿色施工的绿色材料和绿色施工技术基础上运用精益思想，从管理目标、管理流程、管理内容上整体上把握效率和效益目标，使得浪费最小化。根据本质安全建造指南及施工现场环境保护管理标准化图册，目前我项目已应用35项绿色建造体系案例，打造绿色工程。楼层窗洞口封闭道路铺设钢板2.6 智慧建造亮点智慧建造体系：致力于智慧工地打造、广泛应用BIM技术、物联网等信息技术、智能化技术、移动互联网技术、云计算技术、大数据技术，服务项目生产、全面提升管理效能。智慧建造体系应用点实施47项，为项目施工管理提供有力技术支持。环境监测技术电梯司机人脸识别10
