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1、商业步行街概述_商业地产商业步行街概述提要：室内步行购物街通常是一个规模庞大的集购物、娱乐、消闲、观光于一体的室内建筑，并附以灯光、花草、树木、雕塑及其他使人赏心悦目、心旷神怡的舒适物。文章来源 房 地 产e网 商业步行街概述1）商业步行街的起源商业步行街1发源于中国，唐代时期，长安就有着名的商业街：东市和西市。到了宋代，清明上河图就是典型的商业街，到了近代和现代，我国商业步行街发展落后于法国等西方国家。从全球来看商业步行街发展大体分为七个阶段：第一个时期：集市贸易；第二个时期：摊贩慢慢地开始进店，形成店铺格局，在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺；第三个时期：随着商业步行街的发展，有些地方形
2、成小的商业中心； 第四个时期：大型商业步行街的出现；第五个时期：规范化的商场和超市业态加入到流通领域以后，实际上就给商业步行街的结构增添了骨干力量；第六个时期：六十年代，商业步行街由于中产阶级搬到郊区居住进入低谷时期；第七个时期：商业步行街增加shoppingmall 购物中心，出现购物、文化娱乐、休闲、展示等趋势，商业步行街开始在各国获得大发展。2）现代商业步行街定义现代商业步行街是指同类或异类的多家独立的零售商店、餐饮、娱乐等各种商业、休闲、服务设施集中在一起，形成商店集中区；同时隔断各类车辆的通行，只允许步行，给消费者提供舒适的休闲的消费环境。也有将商业步行街列为商业业态范畴的。步行街是
3、商业社会一个值得关注的商业现象，既与业态有关，也与商业区相关。3）商业街存在的意义3A）改善城市形象，提高居民生活质量商业步行街代表整个城市的社会形象，特别是市中心的广场和购物街等，它们加强了人们的地域感与认同性，成为旅游者和市民最热衷去休闲散心的地方，成为城市的象征及市民引以为荣的场所。步行街区创造了一个以人为本的环境，恢复了人在交通中的主导地位，为人们提供了高质量的活动空间与场所，使人们有更多的机会在步行区消闲，参加各种公众活动，使人们在轻松的环境氛围中享受人与人之间交往的乐趣。3B）改善环境汽车在步行街区的行驶被限制，大幅度地降低大气和噪音的污染，这两种污染在市中心往往是最严重的，同时，
4、汽车废气排放的减少也减弱了对市中心古建筑的损害，以及消除汽车对建筑周围环境的破坏，这些都有助于保护市中心的历史风貌。步行街通过改善地面铺装，安装街道照明，布置绿地，街头小品等，为人创造了舒适高品质的环境，使人们看到了建筑的美，历史的风貌，街道和城市的美。3C）刺激经济发展步行街区环境舒适安全，因而吸引了众多的市区及外来的顾客在此浏览、购物、休憩，从而增加了步行街的商业利益。在欧洲许多城市已经证明，步行化促进了零售业的增长，像丹麦的哥本哈根市，步行街建成三年后，营业额上升了。步行街之所以促进零售业的增长，主要有三个方面的原因：一是步行至少增加了的人流；二是人不再恐惧来往车辆，因而容易购物；三是行
5、人更倾向于逛商店购物。3D）改善城市交通状况市中心和街道往往交通拥挤，人流混乱，街道步行化后，步行的环境质量得到改善，步行人数增加，市中心减少了用于汽车交通的空间，提高了步行街的运转功能，减少了步行者与机动车之间的冲突，实现了市中心街道的良好交通秩序。4）商业步行街的特点4A）交通管制进行交通管制，但不改变街道原状。控制进入步行街的车辆，把车辆疏导到附近的道路上去，以扩大步行空间。例如，在规定时间内禁止车辆通行;限制进入步行街的车种,只允许公共交通、救护、消防、工程等车辆进入；只允许少量凭许可证通行车辆(如送货车、当地居民的车辆等)出入或在规定时间内出入。4B）功能全现代商业街至少应具有购物、
6、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、服务、修理、交通等15项功能和5060个业种，现代商业街要力争做到“没有买不到的商品，没有办不成的事”，最大限度地满足广大消费者的各种需求。4C）分工细，品种多分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专门店、专业店组成；另外现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王府井和上海南京路，作为国际大都市的商业街，不仅要做到“买全国、卖全国”，而且要有比较齐全的国际品牌，既是中国品牌的窗口，又是国际名牌的展台，
7、把民族文化与国际文化有机地结合起来。5）商业步行街的分类5A ）按照步行街的风格分类（1）传统商业步行街传统商业步行街街是历史上形成的，在城市中心区和城市区域中心的商业街步行街。它具有独特性和不可再生性，旅游资源、文化资源、商业资源是其核心力竞争力所在。如北京王府井、上海南京路。（2）现代商业步行街商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体，现代气息浓厚。（3）传统与现代相结合的混合商业步行街在保留传统商业街的空间与风貌（当地具有传统文化特色的骑楼、过街楼、庭院式商店布局等）的基础上，引进
8、现代文化元素，使得商业街向多功能、多元素的综合方向发展，使城市空间既具有历史的延续性，又具有现代商业特色，最终形成综合性很强的步行购物系统。5B） 按照步行街的空间分布分类（1）室内商业步行街室内步行购物街通常是一个规模庞大的集购物、娱乐、消闲、观光于一体的室内建筑，并附以灯光、花草、树木、雕塑及其他使人赏心悦目、心旷神怡的舒适物。室内步行购物街通常提供以下场所和服务：零售业(包括百货商场和各种专业商店)、餐馆、,酒吧、咖啡厅、电影院、剧院、商业俱乐部、儿童乐园、生意及商务洽淡室等。室内商业步行街能够提供良好而舒适的小环境，使商业活动免受自然气候的影响，大型ShoppingMall和地下商业街
9、都属于室内商业步行街的范畴。（2）室外商业步行街室外商业街更注重12下一页 文章来源 房 地 产e网 商业步行街概述提要：室内步行购物街通常是一个规模庞大的集购物、娱乐、消闲、观光于一体的室内建筑，并附以灯光、花草、树木、雕塑及其他使人赏心悦目、心旷神怡的舒适物。文章来源 房 地 产e网 街道绿化、花坛、水池、喷泉、雕塑、广告牌、霓虹灯、道路铺装。它具有公共空间中展现艺术构思、文化理念和信息以及美化环境方面的作用。花坛、水池等大多可和座椅结合,既清洁美观,又提高了“供坐能力”。（3）地下商业步行街地下商业步行街是城市的一种地下通道，其存在形式可以使独立实体，也可以是依附于某些建筑物。它的存在一般是为了改善城市交通，几乎很少有单纯为了发展城市商业的。它在功能上除了具有一般商业步行街的功能之外还具有以下功能：改善城市交通，尤其是对城市的“蜂腰”、“瓶颈”及交通负荷打的地段有着重要作用；成为城市商业设施的补充；在城市中扮演“桥”的角色，把本来被浪费和功能不全的城市空间组成完整的系统；城市防灾空间；地下商业步行街的开发，刺激了周围地区的经济发展，带动整个地区的商业活动。/P上一页12文章来源 房 地 产e网
