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1、节能改造审查要点节能改造审查要点施工图审查要点一、总则1.目的确保设计质量得到有效控制。2.范围适用于公司开发的建筑工程各专业（建筑、结构、给排水、暖通、电气、景观）施工图图审查。3.审查依据3.1国家现行相关规范；3.2公司制度要求；3.3项目设计任务书。4.其他要求4.1产品标准和设计任务书的内容是否反映在施工图纸上；14.2设计依据设计采用的设计标准、规范是否正确，是否为有效版本；4.3着重从设计参数、设计标准构件材料、合理设计荷载、含钢量、所选用的设备材料等审查；4.4审核施工图设计是否具备由专业承包商进行二次深化所需要的条件和深度，有否存在重大缺、漏项，不同专业、不同工程间的设计接口
2、是否充分合理考虑；4.5本审查要点内容可根据工作实际进行增补。二、各专业审查要点（一）建筑专业1总图与设计说明1.1总图1.1.1审核楼座及地库定位四角坐标；1.1.2审核竖向标高；1.1.3审核技术经济指标是否符合方案报审图；1.1.434审核建筑高度：不超过方案审定各楼座高度，注意建筑高度的计算方式；1.1.5审核施工图各类坐标、间距是否与报建图纸吻合；1.1.6是否满足消防规范，是否设有消防通道；1.1.7是否考虑无障碍设计，内容应满足国家规范要求；1.1.8安全性考虑。水景处，如无护栏，水深不超过400；泳池周围应有围护处理，平台临界边有否设护栏，高度有否满足安全要求。1.2设计说明1
3、.2.1关注屋面、地下室防水等级的选择与具体做法（注意最新规范）；1.2.2关注保温做法的选择；31.2.3墙体1.2.3.1关注外墙外饰面材料的描述是否有误；1.2.3.2分户隔墙（非承重墙）的做法选择，综合考虑使用和隔声要求；1.2.3.3关注电梯井道与主要居室的隔墙内侧是否采取了隔声处理；1.2.3.3关注门窗玻璃选择和空气层厚度要求，以及安全玻璃的使用范围；1.2.4关注电梯的选型是否满足公司要求（品牌、规格、系列）；1.2.5施工图时，确认保温层的厚度是否满足热工计算的要求。1.3材料做法表431.3.1审核面层材料是否与任务书一致；1.3.2审核做法的厚度是否与图纸建筑面层预留厚度
4、一致，是否满足任务书要求，且审核是否满足各种埋管要求。2地下室部分2.1地下室一般要求2.1.1汽车通道的入口高度不应小于2.2米、局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于2.0米；坡道的坡度是否合理，坡道应有防滑构造、照明装置，坡道入口和坡道底端应有排水沟。2.1.2人防分区布置要满足满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的开关有影响。2.1.3地下室层高要与给水、消防和喷淋的干管安装协调，既经济又合理。2.2地下室的留洞2.2.1管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管；2.2.2管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管；2.2.3电缆穿越地下室外墙应做特殊防水处理；52
5、.2.4地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏；2.2.5干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难；2.2.6穿梁的位置是否对梁的受力不利，是否有加强处理措施。2.3地下室设备房2.3.1各设备房的位置布置合理，地下室设备用房与住宅或人员活动建筑空间相邻时考虑降噪隔音处理；2.3.2变配电房、水泵房、材油发电机房不宜放在较低的位置，以免被水淹；2.3.3变配电房如在地下室应考虑局部的抬高；2.3.4水泵房内的配电柜不宜和水泵地平一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹；2.3.5水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出，同时考虑设置水泵排水。2.
6、4人防432.4.1防爆电井，人防的洗消间防暴地漏、防暴门铃设置是否符合规范；2.4.2穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防暴阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门；2.4.3穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆是否符合规范；2.4.4地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理；2.4.5必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共同使用一个门洞；2.4.6dn100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变经处理；2.4.7排水pvc管道不得穿越人防顶板和外墙；2.4.8应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不
7、开；2.4.9应注意防排烟等通风系统与人防的关系。2.5地下室排水与消防72.5.1地下室车道应设置两条雨水排水沟，上面的雨水够的排水应考虑直接排向室外的雨水井。2.5.2防火卷帘的喷洒应使用_的喷淋系统；2.5.3应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。5首层、标准层及户型5.1首层5.1.1审核首层商业（办公）单位或住宅单位的出入口设置；5.1.2审核自行车出入口、进排风井等对首层住户的影响；5.1.3审核雨落管位置；5.1.4审核首层大堂面积是否合理，落地结构是否利于使用；5.2标准层5.2.1审核雨落管、阳台雨水管、空调冷凝水管的位置；5.2.2注意厨房卫生间与客厅完成地坪的高
8、差关系；5.2.3地漏在阳台、卫生间已经厨房设置位置、坡度、坡向等是否合理，符合使用习惯；435.2.4卫生间的防水构造是否合理；5.2.5阳台放置洗衣机时排水设计包括排水管、地漏、排水坡度以及防水构造等是否符合规范。5.3户型5.3.1审核开窗（门）位置和大小；5.3.2审核卫生间、厨房空间尺寸和洁具、橱柜位置；5.3.3审核空调室外机位；5.3.4审核家具摆放，在确定的家具摆放基础上，根据任务书要求进行后续机电点位的设置；5.3.5施工图时关注保温设计是否连续，平面窗、阳台等处的墙垛是否满足构造要求。6公共空间6.1一般要求6.1.1审核公共走道净宽是否符合规范，满足使用要求；6.1.2判
9、断消火栓箱的放置是否考虑了使用和美观效果；6.2前室96.2.1楼梯间前室应尽可能设自然通风采光，如因为条件限制前室不靠外墙的，应设强制通风系统。前室疏散门应为防火门，门扇应向疏散方向开启，开门位置应考虑人行流线的便捷，门前后留有足够缓冲空间。开启宽度不小于楼梯梯跑净宽。6.2.2水电管道井根据需要设置，管井开门位置尽可能设在前室等较隐蔽处，避免设在电梯大堂或人流较频繁的位置。消火栓箱位置应不影响人流通行，尽可能埋入墙面内。6.2.3消防立管不应放置在电梯前室，有专门管道井的除外；6.2.4消防立管尽量放在电梯前室以外的部位，通过支管与消防箱连接；6.2.5如果消防立管必须穿越电梯前室时，应将
10、管道尽量放置在视线不易看到的地方，尽量隐蔽，并予以装饰；6.2.6电梯前室的桥架应尽量抬高，保证吊顶高度，应考虑与给排水管道的关系与吊顶的关系；桥架的走向应与吊顶装修一同考虑。6.2.7设置管井应满足规范要求，水井电井要分开，强弱电井要分开；6.2.8设置管井，既要经济又要考虑能进人检修和安装；116.2.9管井的洞口隔层必须封堵，电井一般采用放火棉或水泥沙浆，水井用混凝土封堵；6.2.10电梯前室的完成高度应比房间低1cm，电梯前室应比电梯低12cm，轿箱前的地砖应坡向前室；6.2.11电梯前室应尽量考虑自然通风，在无法满足自然通风的情况下才考虑正压送风；应检查自然通风的面积是否满足规范要求
11、。6.3首层大堂6.3.1注意首层大堂与室外以及住宅室内的高差关系；6.3.2消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂，尽可能设在楼梯间内；6.3.3首层大堂应设相应单元住户的信报箱，信报箱的位置应考虑防雨，并尽量嵌入墙体内。6.4疏散楼梯与电梯6.4.1疏散楼梯的设置应注意底层梁底碰头问题，梁底标高不应小于2.0米；116.4.2疏散楼梯间尽可能采用自然通风采光，因条件限制无法实现的应设强制通风系统，有落地玻璃窗的疏散楼梯应设护栏；6.4.3疏散楼梯间安装需注意：高层疏散楼梯应尽量考虑自然通风，机械通风造价抬高；消防管道的立管应尽量放在疏散楼梯间内，不应放在电梯前室；水表箱应首先考虑安装
12、在疏散楼梯间；6.4.4高层住宅的消防环管，可考虑在疏散楼梯间成环，避免对电梯前室的影响；6.4.5电梯选型时应考虑轿厢内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量；6.4.6电梯轿厢内应设通风系统、电梯通风口以及上人孔应符合规范，在审查电梯装修设计时应注意审核电梯内的吊顶不应遮挡电梯通风口；6.4.7电梯出入口门套范围内地面装修应注意考虑防水应起坡；436.4.8机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确；机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求；机房温度控制所需通风及空调设备的予留孔洞、电气管线、插座是否有。7屋面设计7.1充分考虑屋顶花园构筑物的荷载（花池、树盆、柱廊、水池及种植土等
13、）及业主可能的活动，保证功能合理、结构安全；7.2出屋面楼梯间为避免雨水倒灌门内外高差（完成面）定为：多层100mm，高层300mm，为便于进出，门洞净高不小于1950mm；7.3在造价许可范围内尽可能选用新型保温隔热材料，如聚苯板及硬泡聚氨酯或水泥聚苯板等，并符合现行规范；7.4防水构造是否符合规范，在造价许可范围内尽可能选用新型防水材料，如合成高分子防水卷材、高聚合物改型沥青防水卷材、聚合物水泥基复合防水涂料等，并符合现行规范；7.5屋面排水须满足规范要求的2%坡度，并保证分水线明确合理，排水顺畅，不致积水，必要时做排水沟；7.6屋面排水7.6.1为了避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式
14、；137.6.2雨水斗处1平方左右应比屋面完成面低58厘米，以大于5%的坡度坡向雨水斗；7.6.3雨水斗应增加安装钢制网以防止雨水斗破坏和赃物进入管道；7.7屋面的通气管设置包括材料、出屋面高度、防水构造等是否符合规范要求。8门窗设计8.1根据项目定位选择合适的门窗及玻璃材料，中低档楼盘采用铝合金门窗和普通玻璃，略高档楼盘采用塑钢窗和中空镀膜玻璃或其它新型材料。8.2门窗分格应结合立面风格、窗台高度、观景要求、使用安全等因素综合考虑，如在观景窗中视线范围内避免出现分格遮挡视线，开启扇过大是否存在安全隐患。8.3公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器，防火门可作子母门
15、。8.4在满足抗风压计算的前提下，门窗设计中应保证相同窗型材料型式规格一致。438.5门窗五金构件应充分考虑使用功能及安全因素，需满足隔音密封要求及应避免产生尖角，造成伤害，窗玻璃的颜色是否对人造成影响，有无不舒服的感觉，玻璃厚度应满足强度要求及确保安全，窗台较矮时，是否有造成意外的可能，有无安全设计考虑，防火门的开启方向是否有利于逃生的需要。9立面设计9.1一般要求9.1.1审核立面材料的标注是否正确；校核立面与平面的一致性；审核空调室外机位；审核商业部分的店招位置预留；9.1.2各种外露管道的材料，应结合立面选用与立面色彩统一，达到与立面统一。9.1.3各种管材在平面设计中考虑其位置的可能性，应避免位于主立面，尽量位于隐蔽位置，可结合阳台、楼梯间等统一布置。9.1.4在外立面设计中需将各种材料的饰面画出详细的分隔设计，详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转交处与不同材料交接处；同时注意立面变形缝处的材料和色彩的处理并应满足立面美观要求，尽量减少视觉差异。9.1.5立面设计应注意立面美观和清洗保养，尽量避免在立面
