开发商大产证包括哪些 1.开发商的大产权证包括哪两部分 会有一个土地证一个房本 前者是国有土地使用权证，招拍挂之后就可以办，在预售许可证之前，所以一般来说开发商都是办好土地证的，竣工之后才办房产证，法律上叫初始登记办理初始登记，各地规定略有不同，但是大体上需要提交这些材料：1、商品房五证2、主体资格证明（开发商的法人营业执照等）3、竣工验收备案表4、面积实测报告我是开发商本人（2），我有合法手续（1），房子我盖好了（3），面积是这样这样（4），给我办证吧！基于此，法律上关于办房产证的期限规定，业主和开发商签的购房合同约定，都是以交房后多长时间来计算 法律规定，拿到了3和4才能交房，所以交房之后立刻就可以拿3和4去做初始登记，在**30个工作日就能办出来，**则是20日内完成审核 2.房地产办理的大证是什么 国有土地使用权证和房屋所有权证，口语俗称这两证为“大证”或“总证” 大证是新建商品房的初始登记，是指开发商办完了一个楼盘的产权总证，在没有分割到各个业主的名下之前下叫大证一般来说，正规开发商旗下的房子都有大证 也就是说大证基本上是指你们整个项目或者小区的产权证书，只有拿到了大证之后，才能开展产权分割，办理各家各户的独立产权。
扩展资料 国有土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围 人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系如果忽略土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险 第 3 页 共 3 页。