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1、本文格式为Word版，下载可任意编辑工程投资估算基本步骤 投资估算 一、投资估算的编制依据、要求及步骤 一投资估算的编制依据 1) 2) 3) 4) 国家、行业和地方政府的有关规定 拟建工程的创办方案确定的各项工程创办内容 工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业供给的主要工程量和主要设备清单 行业部门、工程所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算手段、投资估算指标、概算指标定额、工程创办其他费用定额规定、综合单价、价格指数和有关造价文件等 类似工程的各种技术经济指标和参数 工程所在地的同期的人工、材料、设备的市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。 政府有关部门、金融机构等
2、部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数 与工程创办相关的工程地质资料、设计文件、图纸等 其他技术经济资料 5) 6) 7) 8) 9) 二投资估算的编制要求 1) 应嘱托有相应工程造价接洽资质的单位编制 2) 应根据主体专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点，所采用生产工艺流程的成熟 性，以及编制单位所掌管的国家及地区、行业或部门相关投资估算根基资料和数据的合理、稳当、完整程度，采用适合的方法，对创办工程投资估算举行编制。 3) 应做到工程内容和费用构成齐全，不漏项，不提高或降低估算标准，计算合理，不少算、 不重复计算。 4) 应充分考虑拟建工程设计的技术参数和投资估算所采用的估算系
3、数、估算指标在质和量 方面所综合的内容，应遵循口径一致的原那么。 5) 应根据工程的概括内容及国家有关规定等，将所采用的估算系数和估算指标价格、费用 水平调整到工程创办所在地及投资估算编制年的实际水平。对于创办工程的边界条件，如创办用地费和外部交通、水、电、通信条件，或市政根基设施配套条件等差异所产生的与主要内容投资无必然关联的费用，应结合创办工程的实际处境举行修正。 6) 应对影响造价变动的因素举行敏感性分析，分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因 素和市场供求处境对工程造价的影响，确保投资估算的编制质量。 7) 投资估算的精度应能得志操纵初步设计概算要求，并尽量裁减投资估算的误差。 三投资
4、估算的编制步骤 投资估算主要包括工程建议书阶段和可行性研究阶段的投资估算。可行性研究阶段的投资估算编制一般包含静态投资片面、动态投资片面与滚动资金估算三个片面，主要包括以下步骤： 1) 分别估算各单项工程所需建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费，在汇总各单 项工程费用的根基上，估算工程创办其他费用和根本预备费，完成工程工程静态投资片面的估算。 2) 在静态投资片面的根基上，估算价差预备费和创办期利息，完成工程工程动态投资片面 的估算。 3) 估算滚动资金。 4) 估算创办工程总投资 投资估算编制流程 投资估算动态片面 投资估算静态片面 建 筑安装设备工程建价差根本 工程工程及工创办设预备
5、预备 费估费估器具其他期费估费估 算 算 购置费用算 利算 费估估算 息 算 估 算 工程费用估算 预备费估算 创办投资估算 创办工程总投资估算 滚动资金估算 图1 创办工程可行性研究阶段投资估算编制流程 二、静态投资片面的估算方法 在工程规划和建议书阶段，投资估算的精度较低，可采取简朴的匡算法，如单位生产才能估算法、生产才能指数法、系数估算法、比例估算法或混合法等，在条件允许时，也可采用指标估算法；在可行性研究阶段，投资估算精确度要求高，需采用相对细致的投资估算方法，即指标估算法。 一工程规划和建议书阶段投资估算方法 1单位生产才能估算法。单位生产才能估算法是根据已建成的、性质类似的创办工程
6、的单位生产才能投资乘以创办规模，即得到拟建工程的静态投资额的方法。 C2=( C1)Q2f 1 Q1式中C1已建类似工程的静态投资额； C2拟建工程的静态投资额； Q1已建类似工程的生产才能； Q2拟建工程的生产才能； f 不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等地综合调整系数。 这种方法只适用于与已建工程在规模和时间上相近的拟建工程，一般两者间的生产才能比值为0.22。单位生产才能估算法估算的误差较大，可达30%。 2生产才能指数法。生产才能指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似工程生产才能和投资额来粗略估算同类但生产才能不同的拟建工程静态投资额的方法，是对单位生产才能估算法的提升。期
7、其计算公式为： C2?C1(Q2)?f 2 Q1正常处境下，0x1。不同生产率水平的国家和不同性质的工程中，x的取值是不同的。假设已建类似工程规模和拟建工程规模的比值在0.52之间时，x的取值近似为1；假设已建类似工程规模和拟建工程规模的比值在250之间时，且拟建工程生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达成时，那么x的取值约为0.60.7；假设是靠增加一致规格设备的数量达成时，x的取值约在0.80.9。生产才能指数法与单位生产才能估算法相比精确度略高，其误差可操纵在20%以内。一般拟建工程与已建类似工程生产才能比值不宜大于50，以在10倍内效果较好，否那么误差就会增大。 3系数估算法。系数估算法也
8、称为因子估算法，它是以拟建工程的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费或设备购置费的百分比为系数，依次估算拟建工程静态投资的方法。 1.设备系数法。 C?E(1?f1P1?f2P2?.)?I 3 式中C拟建工程的静态投资 E拟建工程根据当时当地价格计算的设备购置费 P1、P2.已建工程中建筑安装工程费及其他工程费等于设备购置费的比例 f1、f2.由于时间地点因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数 I拟建工程的其他费用 2.主题专业系数法。主体专业系数法是指以拟建工程中投资比重较大，并于生产才能直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类工程的有关统计资料，计算出拟
9、建工程各专业工程总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等与工艺设备投资的百分比，据以求出拟建工程各专业投资，然后加总即为拟建工程的静态投资。其计算公式为： C?E(1?f1P1?f2P2?.)?I 4 式中P1、P2.已建工程中各专业工程费用与工艺设备投资的比重。 ,4比例估算法。比例估算法是根据已知的同类创办工程主要生产工艺设备占整个创办工程的投资比例，先逐项估算出拟建工程主要生产工艺设备投资，再按比例估算拟建工程的静态投资的方法。其计算公式为： I= 1KQiPi 5 ?i?1n式中I拟建工程的静态投资 K已建工程主要设备投资占拟建工程投资的比例 n设备种类数 Qi第i种设备的数量 P
10、i第i种设备的单价到厂价格。 比例估算法主要应用于设计深度缺乏，拟建创办工程与类似创办工程的主要生产工艺设备投资比重较大，行业内相关系数等根基资料完备的处境。 二可行性研究阶段投资估算方法 指标估算法是投资估算的主要方法。首先把拟建创办工程以单项工程或单位工程，按费用性质横向划分为建筑工程、设备及工器具购置、安装工程等费用；然后，根据各种概括的投资估算指标，举行各单位工程或单项工程投资的估算；在此根基上搜集编制成拟建创办工程的各个单项工程费用和拟建工程的工程费用投资估算；再按相关规定估算工程创办其他费、根本预备费等，形成拟建创办工程静态投资。 1建筑工程费用的估算。建筑工程费用是指为建立永久性建筑物和构筑物所需要的费用。有单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法和概算指标投资估算法。前两种需要适合的估算指标或类似工程造价资料，当不具备上述条件时，可采用计算主体实物工程量套用相关综合定额或概算定额举行估算，这种方法需要较为细致的工程资料，工作量较大。 1.单位建筑工程投资估算法。 单位长度价格法。 建筑工程费=单位长度建筑工程费指标建筑工程长度 单位面积价格法。 建筑工程费=单位面积建筑工程费指标建筑工程面积 单位容积价格法。 建筑工程费=单位容积建筑工程费指标建筑工程容积 单位功能价格法。此方法是利用每功能单位的本金价格举行估算，选出全体此类工程中 8
