《《建设装饰工程计价》PPT课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《建设装饰工程计价》PPT课件（75页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、建筑、装饰装修工程建筑、装饰装修工程计价应用计价应用 徐定阳徐定阳第二部分装饰装修工程第二部分装饰装修工程第一章楼地面工程第一章楼地面工程第二章墙柱面工程第二章墙柱面工程第三章天棚工程第三章天棚工程第四章门窗工程第四章门窗工程第五章幕墙工程第五章幕墙工程第六章油漆、涂料裱糊及其它工程第六章油漆、涂料裱糊及其它工程第三部分措施项目第三部分措施项目第一章模板工程第一章模板工程第二章脚手架工程第二章脚手架工程第三章运输工程第三章运输工程第四章措施其它项目第四章措施其它项目 广东省建筑、装饰装修工程计价依据广东省建筑、装饰装修工程计价依据 广东省建筑、装饰装修工程计价依据广东省建筑、装饰装修工程计价依
2、据 组成：组成： 广东省建筑广东省建筑/装饰装修工程计价办法装饰装修工程计价办法 广东省建筑广东省建筑/装饰装修工程综合定额装饰装修工程综合定额 其中办法依据国家其中办法依据国家 建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范原则编制原则编制第一篇广东省建筑、装饰装修工程造价计价办法第一篇广东省建筑、装饰装修工程造价计价办法 1.1.1 建设工程工程量清单计价规范主要内容建设工程工程量清单计价规范主要内容1.1.2 广东省建筑广东省建筑/装饰装修工程计价办法简介装饰装修工程计价办法简介1.1.3 广东省建筑广东省建筑/装饰装修工程综合定额装饰装修工程综合定额4.2.2 工程量清单计价方式
3、工程量清单计价方式 是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。(1)工程量清单工程量清单是表现拟建工程的分部分项是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制和工程量计算规则进行编制包括包括 分部分项工程量清单、分部分项工程量清单、
4、 措施项目清单、措施项目清单、 其他项目清单。其他项目清单。工程量清单计价工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。措施项目费、其他项目费和规费、税金。综合单价综合单价工程量清单计价采用综合单价计价。综综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、材料费、机械使用费、 管理费、利润，并考虑风险管理费、利润，并考虑风险因素因素。（2）、分部分项工程量清单 是表明拟建工程的全部分项
5、实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。（）四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到: 项目编码统一、项目编码统一、 项目名称统一、项目名称统一、 计量单位统一、计量单位统一、 工程量计算规则统一工程量计算规则统一。（3）、措施项目清单 措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。（4）、其他项目清单（）预留金：指招标人为可能发生的工
6、程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。（）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。（）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。（）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响招标人计价规范措施项目工作内容及其工程量清单其他工程项目的内容及其工程量清单提供根据根据分部分项工程工作内容
7、及其工程量清单 投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。目费和规费、税金。 工程量清单的编制工程量清单的编制 工程量清单是招标文件不可分割的一部分，体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应工程数量，全面反映了投标报价要求，是编制标底和投标报价的依据，是签订合同、调整工程量和办理工程结算的基础。工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人，或具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。工
8、程量清单编制的依据主要包括依据主要包括：招标文件规定的有关内容；设计施工图；施工现场情况；统一的工程量计算规则、项目设置及计量单位等。 分部分项工程量清单的项目设置分部分项工程量清单的项目设置 工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单项目名称、项目编码、计量单位和工程量计算而制定的，是编制工程量清单的依据。 分部分项工程量清单名称的设置清单名称的设置，应考虑三个因素应考虑三个因素一是附录中的项目名称项目名称；二是附录中的项目特征项目特征；三是拟建项目的实际情况拟建项目的实际情况。工程量清单编制时，以附录中的项目名称为主体，考虑该项目的规格、型号、材质等特征要求，结合拟建工程的实际情况，使其
9、工程量清单项目名称具体化、细化，能够反映影响工程造价的主要因素。(一)项目编码 采用编码体系的目的是方便数据的计算机处理，加快工程造价信息化管理进程。 项目编码是以五级编码设置，用12位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一，第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。 第五级项目编码，由工程量清单编制人自行设置， 同一工程不允许出现重码混凝土C30带形基础，混凝土C25带形基础； 不同工程重码是不可避免的混凝土C30带形基础， 另一工程混凝土C25带形基础。 在具体操作中，还应特别注意个别特征不同而多数特征相同的项目，必须慎重考虑并项，否则会影响投标人的报价质量，或给
10、工程变更带来不必要的麻烦。 如：一个多层砖混住宅，240厚双面混水墙体，砖强度MUlO，混合砂浆M5砌筑，工程量424m3；同工程围墙，240墙双面混水墙体，砖强度M10，混合砂浆M5砌筑，工程量27m3。上述墙体是否能并项，要谨慎考虑。(二)项目名称 项目名称原则以形成工程实体而命名。这里所指的工程实体，有些项目是可用适当的计量单位计算的简单完整的分部分项工程，也有些项目是分部分项工程的组合。不论是上述的哪一种，项目名称的命名应规范、准确、通俗，以避免投标人报价的失误。项目名称如有缺项，招标人可按相应原则进行补充，并报当地工程造价管理部门备案。 工程量清单项目的划分与现行预算定额的项目划分有
11、很大区别，前者是按一个“综合实体”考虑的，一般由多个工序组成；后者是按施工工序进行设置，包括的工程内容一般是单一的。 如清单中钻灌注桩工程，其工作内容包括成孔灌注、泥浆池建造、泥浆外运，相当于预算定额中各工序定额子目：成孔、灌混凝土、泥浆池建造、泥浆外运。 (三)项目特征 为方便施工企业计价的需要，工程量清单还应按规定要求考虑项目规格、型号、材质等特征要求，结合拟建工程的实际情况，使工程量清单项目名称具体化，能够反映与工程造价的有关因素，避免投标人产生歧义理解，而影响招标的公平性。 项目特征是在工程量清单的“项目名称”栏目中描述该项目的特征和包括的分项工程。 凡规范附录内“项目特征”栏中未描述
12、到的其他独有特征，由清单编制人视项目具体情况确定，以准确描述清单项目为准。项目特征描述的作用项目特征描述的作用：(1)是投标人报价的依据之一。(2)是有关信息系统进行项目综合单价分析、研究发布综合单价信息的基础 措施项目清单的项目设置措施项目清单的项目设置 措施项目为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。 措施项目清单包括为完成分部实体工程而必须采用的一些措施性工作，如施工排水、模板、脚手架、垂直运输等内容。如果有清单中未包括但实际建设过程中需要采用的措施，在投标报价时可自行补充，否则按无其他措施认定 其他项目清单的项目编制其他项目清单的项目编
13、制 其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，包括预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等。 零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。 与招标人有关的费用有：预留金、甲供材料费，这部分费用由招标人事先在招标文件中说明。 与投标人有关的费用有：总承包配合管理费、零星工作项目费等，这部分费用由投标人竞争报价确定。工程量清单计价工程量清单计价 1.工程量清单计价的概念工程量清单计价的概念 工程量清单计价工程量清单计价它反映的是工程的个别成本，而不是按定额的社会平均成本计价。使施工企业在投标中技术水平的竞争能够分别表现
14、出来，可以允分发挥施工企业自主定价的能力。 工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所列项目的全部费用，包括程量清单所列项目的全部费用，包括 分部分项工程费、分部分项工程费、 措施项目费、措施项目费、 其他项目费其他项目费 规费、税金。规费、税金。 (1)分部分项工程量清单的综合单价分部分项工程量清单的综合单价 建设工程工程量清单计价规范规定，工程量清单计价采用综合单价计价。它应包括完成规定计量单位、合格产品所需的全部费用，考虑我国的现实情况，综合单价包括除规费、税金以外的全部费用。28管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动
15、保险费工会经费职工教育费财产保险费财务费税金其他人工费材料费施工机械使用费企业管理费利润安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）夜间施工费二次搬运费冬雨季施工大型机械设备进出场及按拆费施工排水费施工降水费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费各专业工程的措施项目费A建筑工程混凝土、钢筋混凝土模板及支架脚手架费BX X X 暂列金额暂估价（包括材料暂估单价、专业工程暂估价）计日工总承包服务费其他：索赔、现场签证工程工排污费程定额测定费社会保障费（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费住房公积金危险作业意外伤害保险营业税城市维护建设税教育费附加税金规费其
16、他项目费措施项目费分部分项工程费建筑安装工程造价八、工程造价组成 在清单计价模式下，先考虑施工方法、施工组织、工期安排、运输工具、现场大型临时设施、成品与半成品附属加工企业等。 也就是针对某一工程，一切与工程造价(综合单价)发生关系的条件、环境，均应详细考虑到，要细致计算。 工程量清单应采用综合单价计价综合单价计价 综合单价综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素，即综合单价包括除规费、税金以外的全部费用。 需要注意的需要注意的是实际施工中的工程量与按统一计算规则计算的清单工程量相差的量差量差应计入单价中。(3)其他项目清单价格确定其他项目清单价格确定招标人部分金额的确定招标人部分金额的确定招标人部分的金额可按估算金额确定。 1)预留金 招标人为可能发生的工程量变更和费用增加而预留的金额。预留金与投标人无关，投标人不得将此进行优惠让利。成熟的工程设计一般预留金为工程造价的3。5。初步设计阶段，最少预留总造价的1015。投标人部分金额的确定投标人部分金额的确定1)总承包服务费 为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。应根据
