澳大利亚房地产市场分析（珍藏版）

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1、20_澳大利亚房地产市场_（珍藏版） 澳大利亚房地产市场_篇一：澳大利亚房地产市场_澳大利亚房地产市场_0944047内容摘要：据相关数据显示，在20_年的国际房地产市场上，澳大利亚、中国、中国_和新加坡成为公认的繁荣的四大房地产市场。本文针对澳大利亚房地产市场，依照其最新的数据，就其市场供求情况，竞争情况以及其租赁市场环境进展简述_。关键字：澳大利亚 市场供求_ 竞争情况租赁市场环境一、 市场供求_（一） 市场需求的妨碍要素（1） 本国需求1、首先，近几年澳大利亚的综合国力迅速增长，比方在20_年澳大利亚的GDP增长率已经排在兴旺国家之中的首位了。澳大利亚GDP的稳步增长，在一定程度上导致了

2、澳大利亚国内对住房、租房的需求。2、此外，澳大利亚房产的需求还遭到当地人们失业率的妨碍。如上图为澳大利亚从1981年至20_年的失业率变化图，特别明显我们能够看到，近几年失业率的整体趋势是下降的，因而对应的，近几年澳大利亚的房产需求是上升的。3、最后，我认为澳大利亚的优越的政策条件也为住房需求作出了一定的奉献。如澳大利亚的永久产权政策吸引了千千万万的购房者去澳大利亚购房，又比方澳大利亚的贷款方式也为购房者们提供了一定的便利。如下列图是中国与澳大利亚的贷款方式比拟：由此表，我们能够明晰地看到不管是首付、还款方式依然贷款次数等方面，澳大利亚都显然优于中国。综上所述，澳大利亚国内对房产的需求是在不断

3、的增长中的，且增长速度不容小觑。（2） 国际需求澳大利亚矿产资源丰富，是世界重要的矿产资源消费国和出口国。作为世界上各方面实力都首屈一指的国家，澳大利亚的自然环境也相当宜人，因而每年都会吸引大量的游客以及_。这成为了引起澳大利亚房地产需求增加的一个要素。其次，澳大利亚的永久产权也是吸引国外_的一大要素。澳大利亚优惠的房产政策以及良好的投资环境往往使国外游客趋之假设鹜。澳洲的_人口占了总人口的特别大一部分同时有越来越多的趋势，据由20_年人口普查数据_录得的澳洲华人人口，那时全国有华人669900名，初次计算出其中44%是在澳洲和中国以外出生的。在20_年澳籍华人的数目已经这么庞大了，能够想象，

4、现在中华_去澳洲的人大概有多少了。现在尽管_没有往常简单方便了，但是即便如此， 20_年可能澳大利亚也得有38万的新增_。由此我们能够揣测，来自世界各地的_到澳大利亚的人会越来越多，来自国际上的关于澳大利亚的住房需求依然会持续上涨，因而这么多人的住房咨询题也必定会带动澳大利亚的房产需求。（二） 市场供给的妨碍要素关于澳大利亚房地产的市场供给，我认为主要取决于三个要素，即开发商的多少、中介商的多少以及良好的房地产市场环境。（1） 众多的开放商澳大利亚的房地产开放商实在是不胜枚举，文本只列举其中3个比拟知名的开放商。1、 澳大利亚开发商 metriconMetricon是澳大利亚最大的房屋建造商和

5、土地开发商之一，同时获奖无数。此公司最大的特色是提供了建筑质量保证长达25年之久，而一般建筑商是只保修7年的，另外此公司还保证18个星期的建造工期，如未能达标，会有相应的巨额赔偿。2、 澳大利亚开发商MIRVACMIRVAC创立于1972年的悉尼，现现在MIRVAC已然成为遍及全澳的地标选址，同时成为了质量与环保的代名词。现在MIRVAC的30%的新房买家都是老顾客，这足以说明此公司颇享盛誉。3、 墨尔本AHB集团AHB集团正式成立于20_年，尽管成立时间还不是特别长，但这个集团开展得相当迅速，依照AHB截止到20_年的零售统计数据，AHB已经建造了两千余套的别墅。不仅如此，AHB的另外一大特

6、点确实是以人为本，质量保证，这也使得AHB集团遭到广大群众的热捧。（2） 众多的中介商1、 澳洲鼎丰澳洲鼎丰集团（Apex Investment Alliance）创立于1994年，总部位于澳大利亚悉尼市中心。20_年进入中国，是最早进入中国的澳大利亚房产公司。澳洲鼎丰集团旗下所_的物业产品品种繁多，一应俱全，能够合适不同的客户群体。2、 嘉豫投资嘉豫集团总部位于中国_,成立于1999年, 嘉豫集团所_销售海外房产的价格为全球统一价，同时承诺：用专业的知识和老实的态度效劳每一个客户，销售过程实事求是，不欺骗，不隐瞒，一直将客户的利益放在首位。3、 AGC澳洲房产中心AGC澳洲房产中心是一个总部

7、位于澳大利亚的跨国房地产效劳机构。AGC团队是一支追求专业杰出客户效劳和充满活力的团队，同时不断以“为顾客寻找最正确的投资物业及理想家园，担当业主的物业治理压力和成为租客可信任的效劳团队”为目的。（3） 良好的市场环境澳大利亚的房地产市场开展得特别良好，房价在稳定的上升中，房产数量也以每年平均10%的增长率在不断的递增，平均7年翻一翻。这稳定的趋势或多或少会妨碍到房产的供给。（三） 市场供求_近期，澳大利亚财政部长史旺（Wanye Swan）在堪培拉举行的房地产业大会上表示，目前澳洲房产供不应求，供需差为17.84万，但不到二十年这一缺口就会扩大至60万。我认为史旺如此说是通过了充分的考虑的。

8、首先，由于澳大利亚的房地产市场有别于任何一个兴旺国家，属于一类高透明市场，市场环境特别良好，同时依照澳洲国家_的统计，自1960年以来澳大利亚的房地产以每年平均10%的增长率在不断的递增，平均7年翻一翻。澳大利亚的房地产市场开展得如此稳健，澳大利亚的房产关于世界确信充满着吸引力，因而必定会导致澳大利亚房产的供不应求。其次，澳洲的政策、法规特别惠民，关于整个世界的人们充满着引诱。比方说，澳洲的永久产权政策，尽管这个政策使得开发至房屋建成至居民入住需要的时间长达15年之久，但正是由于这个政策施行的严格标准使得购房者能够享遭到最大的利益。综上所述，澳大利亚的房产会出现供不应求的现象是理所所以的。另外

9、澳大利亚房产的供不应求情况详细可由下列图表示：如上图所示：这个表的数据是截止到20_年7月的，尽管没有20_年的，但是大体的趋势我们也能够看出了。这几年的供求关系相当紧张，大部分是供不应求的。左图是1988年到20_年的房屋空置率，从中我们能够看到近几年房屋空置率是逐年递减的。据理解，事实也是如此。20_年以来，澳大利亚的房产就呈现出供不应求的场面，同时截止到20_年底，全国房屋短缺187000套，空置率也一直维持在历史地位，相关于我国国内高于25%的商品房空置率，澳洲全国空置率只有2.5%左右。可见澳洲房产的短缺，也可从一定程度上揣测澳洲房价增高的缘故。二、 市场竞争_（一） 公寓市场的竞争

10、情况（以墨尔本为例）墨尔本的房地产市场能够说是澳大利亚的一类典型，在墨尔本，各个房地产商竞争比拟剧烈，不管是已经建成在售的或者是还未建成仍在规划的房产，都会遭到人们特别大的关注，往往是有些还未建成就已经被预购了。1、Precinct地理位置：位于墨尔本市中心商住零售综合广场，对面确实是一个大型的购物广场，里面包含了超市，家具城，电影院等日常所需。四周有多所著名中小学校以及市场名牌大学，教育资源特别丰富，同时附近还有橄榄球场，高尔夫球场以及网球场，能够随时运动。设备：提供六星级循环供暖系统及五星级冷气调理系统，中央太阳能热水推进系统。售价：每套公寓约有13间卧房，其售价约为55万澳元60万澳元。

11、2、Yarra Point地理位置：位于城市中心肠理位置，紧邻墨尔本_，维多利亚湾畔。能够以地铁、渡轮、水上出租艇、电车、游艇、自行车或步行等任意方式出行，交通十分便利，只要20分钟左右便可到达机场。设备：31层标志性建筑，95%以上为水景房，95%的户型向北，景观特别赏心顺眼。售价：每套公寓约有13间卧房，其售价约为50万澳元140万澳元。 交房日期：20_年左右。3、Rosebank地理位置：位于墨尔本东南区，位于Rosebank街Westall街交汇处，距市中心18公里，5分钟走到westall小学和中学，据墨尔本最大的chadston购物中心9公里。设备：每套公寓中已经装备_的进口厨卫

12、，且室内精致。售价：每套公寓约有12间卧房，其售价约为35万澳元48万澳元。 交房日期：20_年第四季度左右。4、 Eden地理位置：前方间隔Yarra River 只有200米远，门口有火车直达市中心， 北面临近维多利亚公园，周边游维多利亚购物中心（商场、大型超市、 健身中心、宜家、电影院等）、诸多墨尔本特别好的，邻近Eastern 和 Monash两条高速公路。设备：一楼设有酒吧、休息室、商务中心；二楼有乐队指挥台，小花园；而顶篇二：20_年澳洲房地产市场趋势预测20_年澳洲房地产市场趋势预测隆安IISC墨尔本连续4年被选为世界上最适宜居住的城市，墨尔本有特别多值得骄傲的地点，包括强劲的房

13、地产市场。在过去一年里，墨尔本房市经历了稳定的增长，在新的一年里，好光阴还能接着下去吗？20_年墨尔本房产投资者将面临怎么样的市场情势？据澳洲物业投资_报导，地产集团（Do_in Group）的资深经济学家威尔逊博士（Andrew Wilson）说，墨尔本房价涨势在上个财政年度里相当强劲，仅次于悉尼。墨尔本的别墅中间房价在20_-20_财年增长了9.3%，这个数字比起20_-10年21.9%的巅峰值还有所不及，但也是自那以后的最高增长率。新财年的市场赢家目前墨尔本市场上的初次购房者到达了历史新低，威尔逊说，中间至高价位的物业买卖构成市场活动的主体。一般来说，房价在55万以下属于低端市场，55万

14、-125万是中等市场，125万以上是高端市场。“墨尔本近郊中等价位的市场将是20_-15财年表现最强劲的部分。”他预测说。威尔逊表示，_远郊将接着吸引买家，尽管房价增长率可能比目前低一些。“_近郊的高端物业也会接着遭到富有买家的青睐。”墨尔本房市的常胜将军维省地产协会（REIV）的一位发言人说，墨尔本_和东南近郊是20_年市场上最突出的优胜者。威尔逊也表示同意，_表现特别强劲，“特别是_近郊一带这是个稳定的精英市场，是常胜将军”他说，“包括从Hawthorne不断到Camberwell，Balwyn和Glen Iris”。_喧闹的买卖活动特别大一部分来自中国买家，这是墨尔本房产市场上一个有趣的

15、现象。North Balwyn是_近郊的领头羊。“过去一年里，价格涨幅超过20%，富有的华人买家特别喜爱这里。”在东南区远郊，市场的领头羊是Glen Waverley，这是中等价位的市场，也是受华人青睐的地区。“这个区房价也涨了20%以上。”威尔逊说。地产公司Harcourts的负责人鲍拉（Lou Paola）也是Glen Waverley居民，他说，在过去10年里，这个区经历了宏大的变化。皇嘉海外与时俱进，秉承始先进的效劳理念，倾力打造“家族海外托管”的治理体系，在为您打理海外资产的同事，为尽力保障着您家族资产的传承，我们的治理值得您的托付。亚洲元素妨碍着住宅和商业房地产市场，增加了当地的餐饮选择。“现在我们有韩国餐馆，马来西亚餐馆，捎带着少许欧洲风情。这个区的资本增值每年都在稳定增长。我记得往常每一、两个月才有一套百万物业售出，现在这是常事。”Glen Waverley靠近_是另一个强劲的吸引力。“特别棒的公共交通。靠近Monash大