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1、房地产建筑知识培培训讲义训讲义房地房地产产建筑知建筑知识识建筑物建筑物 定义：定义：广义：人工建筑而成的所有东西。广义：人工建筑而成的所有东西。狭义：即指房屋。是指有基础、墙、顶、门窗等，能够遮风狭义：即指房屋。是指有基础、墙、顶、门窗等，能够遮风挡雨，供人们在内居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或其挡雨，供人们在内居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或其他活动的空间场所，不包含构筑物。他活动的空间场所，不包含构筑物。构筑物：指房屋以外的建筑，人们一般不直接在内进行生产构筑物：指房屋以外的建筑，人们一般不直接在内进行生产和生活活动。如烟囱、水塔、水井、隧道等。和生活活动。如烟囱、水塔、水井、隧道等。
2、房地房地产产建筑知建筑知识识分类分类 房地产行业对于建筑物的分类方式较多，标准也不尽相房地产行业对于建筑物的分类方式较多，标准也不尽相同，现仅介绍其中的几种分类方式：同，现仅介绍其中的几种分类方式：房地房地产产建筑知建筑知识识按使用性按使用性质分分农业建筑农业建筑工业建筑工业建筑居住建筑居住建筑公共建筑公共建筑房地房地产产建筑知建筑知识识1-31-3层4-74-7层8-128-12层1313层以上以上3030层以上以上或或100100米以上米以上低低层多多层小高小高层高高层超高超高层按建筑形态分按建筑形态分房地房地产产建筑知建筑知识识按结构分按结构分砖木结构砖木结构 砖混结构砖混结构钢筋混凝土
3、结构钢筋混凝土结构 钢结构钢结构房地房地产产建筑知建筑知识识砖木结构砖木结构 用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑，像用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑，像大多数农村的屋舍、庙宇等。这种结构建造简单，材料大多数农村的屋舍、庙宇等。这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低容易准备，费用较低。 房地房地产产建筑知建筑知识识 砖混结构砖混结构砖混结构是指建筑物中枢向承重结构的楼、柱等采用砖混结构是指建筑物中枢向承重结构的楼、柱等采用砖或者砌块砌筑，梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土砖或者砌块砌筑，梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小部分钢筋混泥土及大部结构。也就是
4、说砖混结构是以小部分钢筋混泥土及大部分砖墙承重的结构。分砖墙承重的结构。房地房地产产建筑知建筑知识识钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构 即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。和高层住宅。 钢筋混凝土建筑里又有钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架框架结构、框架剪力墙结构剪力墙结构等。目前等。目前25302530层左右的高层住宅通常采用框架层左右的高层住宅通常采用框架剪力剪力墙结构。墙结构。 房地房地产产建筑知建筑知识识框架结构框架结构框架结构住
5、宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。 框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两
6、个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。活的使用空间，但抗震性能差。 房地房地产产建筑知建筑知识识剪力墙结构剪力墙结构剪力墙是由钢筋混凝土浇成的墙体。由剪力墙组成的承受竖向和剪力墙是由钢筋混凝土浇成的墙体。由剪力墙组成的承受竖向和水平作用的结构，称为剪力墙结构。水
7、平作用的结构，称为剪力墙结构。剪力墙的抗侧移刚度很大（沿墙体平面）。它主要用来抵抗水平剪力墙的抗侧移刚度很大（沿墙体平面）。它主要用来抵抗水平作用和承担竖向作用；墙体同时也作为维护及房屋分隔构件。作用和承担竖向作用；墙体同时也作为维护及房屋分隔构件。剪力墙结构可建得很高，主要用于剪力墙结构可建得很高，主要用于12-3012-30层的住宅和旅馆建筑中。层的住宅和旅馆建筑中。它的缺点是空间划分不灵活。它的缺点是空间划分不灵活。房地房地产产建筑知建筑知识识框架框架- -剪力墙结构剪力墙结构框架框架- -剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架
8、结构中布置一定数量的剪力墙，这种剪力墙称为框架剪力墙，由它们构成灵活自由的使用空间，满的剪力墙，这种剪力墙称为框架剪力墙，由它们构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。因为，在下部楼层
9、，剪力墙的位移较小，它拉着框架剪力墙结构中的剪力墙。因为，在下部楼层，剪力墙的位移较小，它拉着框架按弯曲型曲线变形，剪力墙承受大部分水平力，上部楼层则相反，剪力墙位移按弯曲型曲线变形，剪力墙承受大部分水平力，上部楼层则相反，剪力墙位移越来越大，有外侧的趋势，而框架则有内收的趋势，框架拉剪力墙按剪切型曲越来越大，有外侧的趋势，而框架则有内收的趋势，框架拉剪力墙按剪切型曲线变形，框架除了负担外荷载产生的水平力外，还额外负担了把剪力拉回来的线变形，框架除了负担外荷载产生的水平力外，还额外负担了把剪力拉回来的附加水平力，剪力墙不但不承受荷载产生的水平力，还因为给框架一个附加水附加水平力，剪力墙不但不承
10、受荷载产生的水平力，还因为给框架一个附加水平力而承受负剪力，所以，上部楼层即使外荷载产生的楼层剪力很小，框架中平力而承受负剪力，所以，上部楼层即使外荷载产生的楼层剪力很小，框架中也出现相当大的剪力。也出现相当大的剪力。房地房地产产建筑知建筑知识识钢结构钢结构以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。钢材的特以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建点是强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特别适宜；材料匀质性和各向同性好，属理想弹性体，最符合一般筑物特别适宜；材料匀质性和各向同性好，属理想
11、弹性体，最符合一般工程力学的基本假定；材料塑性、韧性好，可有较大变形，能很好地承工程力学的基本假定；材料塑性、韧性好，可有较大变形，能很好地承受动力荷载；建筑工期短；其工业化程度高，可进行机械化程度高的专受动力荷载；建筑工期短；其工业化程度高，可进行机械化程度高的专业化生产；加工精度高、效率高、密闭性好，故可用于建造气罐、油罐业化生产；加工精度高、效率高、密闭性好，故可用于建造气罐、油罐和变压器等。其缺点是耐火性和耐腐性较差。主要用于重型车间的承重和变压器等。其缺点是耐火性和耐腐性较差。主要用于重型车间的承重骨架、受动力荷载作用的厂房结构、板壳结构、高耸电视塔和桅杆结构、骨架、受动力荷载作用的
12、厂房结构、板壳结构、高耸电视塔和桅杆结构、桥梁和库等大跨结构、高层和超高层建筑等。桥梁和库等大跨结构、高层和超高层建筑等。 房地房地产产建筑知建筑知识识建筑构造：建筑构造： 基础基础地基地基墙体和柱墙体和柱门窗门窗地面、楼板和梁地面、楼板和梁楼梯楼梯屋顶屋顶房地房地产产建筑知建筑知识识基础：基础： 定义：建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，定义：建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重它支撑其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。传给下面的地基。 按构造形式不同分类：条形基础、独立基础、筏板基础、按构造形式不同分
13、类：条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础（高层常用）、桩基础箱型基础（高层常用）、桩基础 房地房地产产建筑知建筑知识识地基：地基： 定义：不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷定义：不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。载的土层或岩层。房地房地产产建筑知建筑知识识墙体和柱：墙体和柱： 竖向承重构件，支撑屋顶、楼面等，并将这些荷载和自竖向承重构件，支撑屋顶、楼面等，并将这些荷载和自 重传给基础。重传给基础。 墙体分类：外墙、内墙；纵墙、横墙；承重墙、非承重墙体分类：外墙、内墙；纵墙、横墙；承重墙、非承重墙。墙。房地房地产产建筑知建筑知识识门窗：门窗： 门的分类：平开
14、门、推拉门、转门、卷帘门、弹簧门；木门的分类：平开门、推拉门、转门、卷帘门、弹簧门；木门、塑钢门、铝合金门等。门、塑钢门、铝合金门等。 窗的分类：平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗、悬窗；木窗的分类：平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗、悬窗；木窗、塑钢窗、铝合金窗等。窗、塑钢窗、铝合金窗等。房地房地产产建筑知建筑知识识地面、楼板和梁：地面、楼板和梁： 梁是跨过空间的横向构件。梁是跨过空间的横向构件。房地房地产产建筑知建筑知识识楼梯：楼梯： 一般由三部分组成：楼梯段、休息平台、栏杆扶手。一般由三部分组成：楼梯段、休息平台、栏杆扶手。 楼梯的宽度一般在米左右。楼梯的宽度一般在米左右。 住宅楼梯的倾斜度一般
15、在住宅楼梯的倾斜度一般在151520o20o 台阶分踏步和踢步两部分，踏步宽度在台阶分踏步和踢步两部分，踏步宽度在202025cm25cm、踢步在、踢步在15cm15cm时时人们的感觉最舒适。人们的感觉最舒适。米层高的住宅每跑米层高的住宅每跑9 9个台阶。个台阶。房地房地产产建筑知建筑知识识屋顶：屋顶： 屋顶分平屋顶和坡屋顶。屋顶分平屋顶和坡屋顶。建筑物的构造另外还有散水、阳台、雨篷等部件。建筑物的构造另外还有散水、阳台、雨篷等部件。房地房地产产建筑知建筑知识识建筑设备：建筑设备： 给水、排水系统给水、排水系统采暖系统采暖系统通信和空调系统通信和空调系统电气设备电气设备燃气供应系统燃气供应系统
16、电梯电梯设备层、管道井设备层、管道井综合布线系统、楼宇智能化综合布线系统、楼宇智能化房地房地产产建筑知建筑知识识给水、排水系统给水、排水系统给水的方式有：直接供水（在水压水量稳定的情况下采用）、设置水箱给水的方式有：直接供水（在水压水量稳定的情况下采用）、设置水箱供水（水压在一天内定期高低变化的情况下采用）、设置水泵、水箱供供水（水压在一天内定期高低变化的情况下采用）、设置水泵、水箱供水（水压经常性的低于所需水压的情况下采用）、分区分压供水（多用水（水压经常性的低于所需水压的情况下采用）、分区分压供水（多用于多层、高层建筑。当室外的配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不于多层、高层建筑。当室外的配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能满足上面楼层用水时，通常分成两个供水区，下层直接供水，上层采能满足上面楼层用水时，通常分成两个供水区，下层直接供水，上层采用设置水泵水箱供水。）用设置水泵水箱供水。）给水的管材目前多采用给水的管材目前多采用PVCPVC管、铝塑管。管、铝塑管。排水系统主要指排放生活污水、废水及雨水。多采用排水系统主要指排放生活污水、废水及雨水。多采用100100150150的铸
