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1、本文格式为Word版，下载可任意编辑齐源大厦物业管理方案(1) 齐源大厦 物业管理方案 目次 一、 秩序维护管理方案 二、 车辆及车位管理方案 三、 工程部管理方案 四、 保洁部管理方案 五、 装修管理方案 六、 有关费用的收取标准及方案 第一片面 秩序维护管理方案 秩序维护部责任范围概述 1、负责物业工程范围内的秩序维护、消防等安好管理工作。 2、辅助公安部门侦破工程区内发生的各类案件。 3、维护办公区内的正常秩序，预防违法犯罪活动的发生，营造安好文明办公、生活环境。 4、负责工程区内的钥匙管理，对各部门的钥匙使用权限实行监视检查，对损失的钥匙举行调查处理，对确需增配的钥匙，举行增配。 5、
2、对工程区域内实行严格的消防监控管理。 一、秩序维护部主管 直接上级：工程经理 直接下属：秩序维护员 （1）主要职责 1、负责托管工程内的秩序维护、安好监控、消防监控和车辆进入、泊岸的带班管理工作。 2、负责队员的出勤考核，行政管理工作。 3、建立完善秩序维护工作档案资料，积累秩序维护工作管理阅历。 4、定期组织队员的常规训练和安好专业的理论学识学习。 5、坚持跟班带班和查岗查哨制度，跟踪秩序维护工作全过程，模范工作行为，考核工作质量。 6、建立秩序维护和消防隐患检查制度，定期组织安好大检查，对查出的问题组织整改。经常检查秩序维护、监控设备的使用处境，工作状态，察觉故障、失效应实时报修和更换。
3、7、处理一般性、治安案件和客户投诉，遇紧急事情应立刻报告，并组织秩序维护员养护现场。 8、带教秩序维护员保护安好、消防设备和器材，对自行使用和保管的设备、器材要负责定期盘点和养护。 9、主持制定秩序维护工作和四防（防火、防盗、防破坏、防自然苦难）管理制度经上级和业主单位批准后贯彻落实。 10、完成上级交办的其他任务。 二、秩序维护员 直接上级：领班 （1）主要职责 警卫巡逻岗 1、负责巡查工程区域内的秩序处境和设备、设施安放位置周边可疑迹象，察觉问题，立刻查明报告。 2、负责按时关闭开启工程区域的对外通道，并对通过的行人验证放行。 3、负责进入工程区域内无关人的清理工作。 4、对来往工程区域内
4、的可疑人员举行监视，并实时向上级报告。 5、巡查大门岗执勤处境，辅助其处理疑难问题。 6、按时填写巡查值班记录。 7、负责院内车辆的泊岸管理。 8、完成上级交办的其他任务。 大厅接待岗 1、负责外来人员出入检查登记工作。 2负责进入工程区域内工作人员携带物品的查验登记工作。 3、负责非办公（经营）期间的出入户登记工作。 4、负责可疑人员的盘查、案件报警和现场养护工作。 5、完成上级交办的其他任务。 停车场岗 1、负责停车场进出车辆的出入登记、指挥调度、安好疏导工作。 2、负责车场内的清洁卫生、消防安好现场监视、检查工作。 3、随时巡检车辆处境，察觉门、窗未关好，有漏油、漏水刮蹭现象实时通知业主
5、，并做好记录 4、完成上级交办的其它任务 消防监控中心岗 1）全面熟谙工程区域内的消防设备、设施的安装部位技术性能和联动方式以及开通方法。 2）熟谙监控设备的根本原理、技术性能、监控范围和报警方式。 3）纯熟使用和操作消防设备，并保证使用和操作安好。 4）展现火警、盗警应在紧急处置的同时，向上级报告，组织安好疏散和营救。 5）随时检查和测试消防和安好监控设备，察觉故障实时报告摈弃，确保其时刻处于良好工作状态。 6）严格遵守值班制度，坚守值班岗位，留神维护室内外卫生。 7）完成上级交办的其他任务 秩序维护部管理标准 一、服务范围 维护物业范围内正常的工作秩序、辅助公安机关做好内部的安好防范工作。
6、根据岗位需要举行监控、大厅、巡逻、停车场等管理。 二、秩序维护管理标准 （一）秩序维护管理 1、 实施24小时安好监控值班制度，着装统一，用语模范，文明执勤。 2、 实施人防、技防相结合，定时、定点定人举行巡逻保卫，并有巡逻记录，监控记录，交接班记录，物品出入门记录，非工作时间进入办公领域记录等，各项制度齐全并落实。 3、 实际人身安好的地方设有明显标志，并采取防范措施。 4、 制定交通事故，治安事故及其它应急处境的处理预案。 5、 无重大刑事案件和重大交通事故。 6、 积极合作地方警方处理违法事情。 （二）消防管理 1、 建立、健全消防责任制，对全体员工定期举行消防培训，使之掌管根本消防技能。 2、 消防设备、设施定期巡查、检修并记录在案，并实时与保卫处报告。 3、 制定火警事故及其它应急处境的处理预案，保证应急疏散通道畅通无阻。 5
