规划优化设计要点

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1、本文格式为Word版，下载可任意编辑规划优化设计要点 规划专业优化设计要点 1. 规划环节的本金操纵所占权重最大，具有“一锤定音”的地位 和作用：在规划环节举行本金操纵是实现事前操纵的关键，可以最大限度的裁减事后变动带来的本金。所以该环节操纵要点和操纵内容相当繁杂，根本原那么是，周密规划，科学议论，严格审批。 2. 在工程的前期计划、初步设计阶段做好工程估算、造价操纵工 作，制止无效益或低效益开发所造成的各种不必要的滥用。概括来说即操纵设计图纸，力求细致、到位、详尽，将现场施工过程中的修改、返工等操纵在总造价的3以内等。 3. 如何提升土地价值：加强对产品定位研究，选择好的业态，控 制合理的经

2、济技术指标，合理规划布局，举行多方案（综合考虑产品品质和预期收益值）比选，不同的方案往往带来的收益天差地别，尽量做到以少投入获取大收益。通过最优的方案提高收益，降低本金。 4. 如何降低楼面土地价：尽量提高土地的容积率，降低土地本金。 但一味提高容积率势必降低产品品质，在容积率和产品品质务必找到一个平衡点。 5. 建筑布置规整，尤其是日照要求对比高的地区，尽量制止由于 建筑形态凹凸，建筑朝向角度等造成的楼间距的滥用。 60 6. 集中绿地与私有庭院的比例：每一个小区（组团）打造一个最 大亮点，营造一个中央景观区域；围绕景观区域布置楼宇，共享中央景观区域，同时降低或裁减单栋楼宇周边的景观，达成操

3、纵本金的目的。 7. 户型面积、户型布局与土地利用：充分调查市场，选择适合的 畅销户型，操纵合理的户型配比；提高土地利用率，裁减销售压力，加速资金回笼，提高资金运营效率，从而提高收益。 8. 开发周期筹划：选择适合的开发周期，操纵好开发时序，统筹 兼顾，把钱用在刀刃上，使资金发挥最大的效能。 9. 建筑规划设计时，应考虑布局设计模范中，建筑高度对抗震等 级取值和风荷载取值的影响，制止建筑高度略大于80m（60m）的建筑。假设设计建筑高度略大于80m（60m），应调整为80m（60）。依据建筑抗震设计模范，框架-剪力墙布局，建筑高度大于60米比建筑高度不大于60米的建筑，抗震等级要高一级；剪力墙布局，建筑高度大于80米比建筑高度不大于80米的建筑，抗震等级要高一级。建筑高度按60米或者80米操纵就能够有效地降低本金。 10. 变电所、消防操纵室、小区监控中心、各种水泵房、消防水池、 片面物业管理用房等在不违反当地规定条件下，宜规划设置在地下室，不占用容积率指标，合理选择位置，尽可能裁减管线路径，裁减不必要滥用。 61 11. 燃气调压站（包括地方政府规定务必设置在地上的变电所）， 离住宅楼间距不小于15米，不得设置在住宅的正前方，周边用景观遮挡；也可以将燃气调压站（变电所）设计为建筑小品。 62 3