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2、的沉稳和内涵源自国际源自国际源自国际源自国际尊贵人居的品质！尊贵人居的品质！尊贵人居的品质！尊贵人居的品质！ 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载人文人文 品质：品质： “ “八百买屋，千金买邻八百买屋，千金买邻八百买屋，千金买邻八百买屋，千金买邻” ” ，在深圳拥有一套大房，在深圳拥有一套大房，在深圳拥有一套大房，在深圳拥有一套大房子并不值得炫耀。关键在于，生活本身具备怎样子并不值得炫耀。关键在于，生活本身具备怎样子并不值得炫耀。关键在于，生活本身具备怎样子并不值得炫耀。关键在于，生活本身具备怎样的品位和文化？本项目所拥有的社区特有文化符的品位和文化？本项目所拥有的社区特有文化符的品位和
3、文化？本项目所拥有的社区特有文化符的品位和文化？本项目所拥有的社区特有文化符号界定了生活的品质和韵味，是一所值得一生珍号界定了生活的品质和韵味，是一所值得一生珍号界定了生活的品质和韵味，是一所值得一生珍号界定了生活的品质和韵味，是一所值得一生珍藏的心灵住宅！藏的心灵住宅！藏的心灵住宅！藏的心灵住宅！ 第一部分第一部分 高端物业市场分析高端物业市场分析 一、市场现状一、市场现状 2002200220022002年年年年，深深深深圳圳圳圳批批批批准准准准预预预预售售售售面面面面积积积积890890890890万万万万平平平平方方方方米米米米，超超超超过过过过2001200120012001年年年年
4、同同同同期期期期预预预预售售售售量量量量的的的的39%39%39%39%。南南南南山山山山、福福福福田田田田及及及及宝宝宝宝安安安安成成成成为为为为深深深深圳圳圳圳楼市的三大热点区域。楼市的三大热点区域。楼市的三大热点区域。楼市的三大热点区域。 据统计，据统计，据统计，据统计，2002200220022002年深圳高端物业市场的供应量将近年深圳高端物业市场的供应量将近年深圳高端物业市场的供应量将近年深圳高端物业市场的供应量将近400400400400万平方米，地产界因此称万平方米，地产界因此称万平方米，地产界因此称万平方米，地产界因此称2002200220022002年为年为年为年为“ “豪宅
5、年豪宅年豪宅年豪宅年” ”。 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载二、项目所在片区市场分析二、项目所在片区市场分析 香蜜湖香蜜湖农科中心片区农科中心片区 香梅路、农林路、侨香路、深南路围合地带，以香香梅路、农林路、侨香路、深南路围合地带，以香香梅路、农林路、侨香路、深南路围合地带，以香香梅路、农林路、侨香路、深南路围合地带，以香蜜湖路为界，东面为香蜜湖片区，西面为农科中心片区。蜜湖路为界，东面为香蜜湖片区，西面为农科中心片区。蜜湖路为界，东面为香蜜湖片区，西面为农科中心片区。蜜湖路为界，东面为香蜜湖片区，西面为农科中心片区。中心区一级辐射地带是联系中心区与华侨城的纽带。中心区一级辐射地带是
6、联系中心区与华侨城的纽带。中心区一级辐射地带是联系中心区与华侨城的纽带。中心区一级辐射地带是联系中心区与华侨城的纽带。片区住宅市场特点片区住宅市场特点片区住宅市场特点片区住宅市场特点 A A A A、 丰富的自然人文景观，功能分区明显，已初步丰富的自然人文景观，功能分区明显，已初步丰富的自然人文景观，功能分区明显，已初步丰富的自然人文景观，功能分区明显，已初步 形成高尚住宅组团；形成高尚住宅组团；形成高尚住宅组团；形成高尚住宅组团； B B B B、 地处地处地处地处CLDCLDCLDCLD环形区的高端区域，开发潜力巨大；环形区的高端区域，开发潜力巨大；环形区的高端区域，开发潜力巨大；环形区的
7、高端区域，开发潜力巨大； C C C C、 具有良好的教育资源和休闲设施具有良好的教育资源和休闲设施具有良好的教育资源和休闲设施具有良好的教育资源和休闲设施 D D D D、 人气不浓，商业气氛较差；人气不浓，商业气氛较差；人气不浓，商业气氛较差；人气不浓，商业气氛较差； E E E E、 区内公交系统和生活配套尚不完备；区内公交系统和生活配套尚不完备；区内公交系统和生活配套尚不完备；区内公交系统和生活配套尚不完备；香蜜湖片区香蜜湖片区 在未来的规划中，将呈现一个国际生态的居住大社区，在未来的规划中，将呈现一个国际生态的居住大社区，在未来的规划中，将呈现一个国际生态的居住大社区，在未来的规划中
8、，将呈现一个国际生态的居住大社区，随着随着随着随着CBDCBDCBDCBD的日益成熟和的日益成熟和的日益成熟和的日益成熟和WTOWTOWTOWTO后的新经济时代，后的新经济时代，后的新经济时代，后的新经济时代，其国际化的人其国际化的人其国际化的人其国际化的人居氛围是深圳市居氛围是深圳市居氛围是深圳市居氛围是深圳市CLDCLDCLDCLD首席领地。首席领地。首席领地。首席领地。 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载深圳深圳深圳深圳CLDCLDCLDCLD片区构成：片区构成：片区构成：片区构成：1 1 1 1、以环香蜜湖片区形成的高尚物业区域，吸引着、以环香蜜湖片区形成的高尚物业区域，吸引着、
9、以环香蜜湖片区形成的高尚物业区域，吸引着、以环香蜜湖片区形成的高尚物业区域，吸引着CBDCBDCBDCBD层层层层 峰人士及高级经理人峰人士及高级经理人峰人士及高级经理人峰人士及高级经理人2 2 2 2、以皇岗公园、中心公园周边形成中高档物业居住区、以皇岗公园、中心公园周边形成中高档物业居住区、以皇岗公园、中心公园周边形成中高档物业居住区、以皇岗公园、中心公园周边形成中高档物业居住区 域，吸引着中高等收入家庭，并吸引部分港人域，吸引着中高等收入家庭，并吸引部分港人域，吸引着中高等收入家庭，并吸引部分港人域，吸引着中高等收入家庭，并吸引部分港人3 3 3 3、由新洲、石厦、下沙形成中等物业居住区
10、域，吸引、由新洲、石厦、下沙形成中等物业居住区域，吸引、由新洲、石厦、下沙形成中等物业居住区域，吸引、由新洲、石厦、下沙形成中等物业居住区域，吸引 中高级白领人士中高级白领人士中高级白领人士中高级白领人士三、深圳市内高端物业可比性片区三、深圳市内高端物业可比性片区 1 1、华侨城片区、华侨城片区 东东东东起起起起侨侨侨侨城城城城东东东东路路路路，西西西西抵抵抵抵沙沙沙沙河河河河西西西西路路路路，北北北北至至至至北北北北环环环环大大大大道道道道，南到深圳湾海岸线，总面积约南到深圳湾海岸线，总面积约南到深圳湾海岸线，总面积约南到深圳湾海岸线，总面积约15151515平方公里。平方公里。平方公里。平
11、方公里。特点：特点： 华侨城片区是深圳知名度较高的高端物业区，华侨城片区是深圳知名度较高的高端物业区，华侨城片区是深圳知名度较高的高端物业区，华侨城片区是深圳知名度较高的高端物业区，自然景观和人文景观是自然景观和人文景观是自然景观和人文景观是自然景观和人文景观是“ “旅游旅游旅游旅游+ + + +地产地产地产地产” ”开发理念开发理念开发理念开发理念的核心，在全国范围内大力推广！的核心，在全国范围内大力推广！的核心，在全国范围内大力推广！的核心，在全国范围内大力推广！滨滨滨滨海海海海大大大大道道道道以以以以北北北北，沙沙沙沙河河河河东东东东路路路路以以以以东东东东，侨侨侨侨城城城城东东东东以以
12、以以西西西西，白白白白石石石石洲洲洲洲路路路路以以以以南南南南，占占占占地地地地面面面面积积积积约约约约2.92.92.92.9平平平平方方方方公公公公里里里里将将将将规规规规划划划划为为为为低低低低密密密密度度度度的的的的高高高高尚尚尚尚住住住住宅宅宅宅区区区区。（我我公公司司正正在策划代理的东部红树湾项目）在策划代理的东部红树湾项目） 2 2、深圳红树湾片区、深圳红树湾片区 地地地地理理理理位位位位置置置置、规规规规模模模模、景景景景观观观观、前前前前景景景景都都都都是是是是独独独独一一一一无无无无二二二二，未未未未来来来来深深深深圳圳圳圳顶顶顶顶级级级级住住住住宅宅宅宅社社社社区区区区，
13、肩肩肩肩负负负负着着着着构构构构筑筑筑筑深深深深圳圳圳圳滨滨滨滨海海海海城城城城市市市市特特特特色色色色的的的的重重重重担担担担, , , ,深深深深港港港港两两两两地地地地大大大大地地地地产产产产商商商商十分关注，发展前景看好。十分关注，发展前景看好。十分关注，发展前景看好。十分关注，发展前景看好。 特点：特点： 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 中中中中心心心心区区区区位位位位于于于于深深深深圳圳圳圳市市市市特特特特区区区区内内内内的的的的福福福福田田田田区区区区，用用用用地地地地由由由由滨滨滨滨河河河河大大大大道道道道、莲莲莲莲花花花花路路路路、彩彩彩彩田田田田路路路路及及及及新
14、新新新洲洲洲洲路路路路四四四四条条条条城城城城市市市市干干干干道道道道围围围围合合合合而而而而成成成成，市市市市中中中中心心心心区区区区总总总总占占占占地地地地面面面面积积积积607607607607公公公公顷顷顷顷，规规规规划居住人口划居住人口划居住人口划居住人口7.77.77.77.7万人。万人。万人。万人。 3 3、深圳中心区、深圳中心区 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 作作作作为为为为深深深深圳圳圳圳市市市市“ “二二二二次次次次创创创创业业业业” ”的的的的主主主主要要要要功功功功能能能能区区区区，中中中中心心心心区区区区的的的的建建建建成成成成，将将将将使使使使深深深深圳
15、圳圳圳的的的的城城城城市市市市整整整整体体体体功功功功能能能能更更更更为为为为协协协协调调调调，未未未未来来来来建建建建成成成成的的的的中中中中心心心心区区区区建建建建筑筑筑筑群群群群，将将将将成成成成为为为为深深深深圳圳圳圳二二二二十一世纪的标志性建筑。十一世纪的标志性建筑。十一世纪的标志性建筑。十一世纪的标志性建筑。 特点：特点：典型楼盘典型楼盘户型（比例）户型（比例）面积（平方米面积（平方米)波托菲诺波托菲诺四房二厅二阳台四房二厅二阳台50%240.65四房二厅四阳台四房二厅四阳台10%220四房三厅四卫三阳台四房三厅四卫三阳台20%249.65别墅复式20%670纯水岸纯水岸86套套T
16、OMNHOUSE25029012栋多层、栋多层、345套套180-335四、深圳高端物业个案分析 策划思路策划思路1.华侨城华侨城“旅游旅游+地产地产”的开发理念的开发理念2.独特的人文资源和氛围独特的人文资源和氛围3.独一无二意大利风情小镇独一无二意大利风情小镇4.宣传主题：自在的优雅，质朴的浪漫宣传主题：自在的优雅，质朴的浪漫5.宣传卖点：区内宣传卖点：区内7500m2燕栖湖，燕栖湖，4300m2天鹅湖天鹅湖典型楼盘典型楼盘户型（比例）户型（比例）面积面积（M2）星河国际星河国际二房二厅11.78587三房二厅三房二厅68.5120-178四房二厅19.1219-325五房三厅0.7232263策划思路策划思路1.中心区中心区+ +地产地产”的开发理念的开发理念2.2.国际化的中心区规划国际化的中心区规划3.3.为国际人量身定做的居家方式为国际人量身定做的居家方式4.4.宣传主题：宣传主题：CBDCBD国际生活领域国际生活领域 5.5.宣传卖点：宣传卖点：CBDCBD、十四米架空层园林，国、十四米架空层园林，国际卫星接收系统。际卫星接收系统。香榭里花园香榭里花园三房二厅三房二厅91
