本文格式为Word版，下载可任意编辑2022版业主大会三大文件成都市（示本） 临 时 管 理 规（示范文本） 成都市城乡房产管理局约 编制— 1 —附件1 临时管理规约（示范文本）使用说明 1. 本规约为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业管理活动当事人应当留心阅读本示范文本的内容，对规约条款及专业用词理解不一致的，可向当地房产管理部门接洽 2. 临时管理规约是业主大会设立之前，由创办单位依照相关规定在销售物业之前预先制定的，具有过渡性质的根基性文件，对全体业主具有约束力 3. 创办单位制定的临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承受的责任等事项依法作出商定，不得侵害物业买受人的合法权益 4. 根据国务院《物业管理条例》其次十三条的相关规定，创办单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明；物业买受人在与创办单位签订物业买卖合同时，应当对遵守本临时管理规约予以书面承诺。
5. 本示范文本中留空处应作填写，经多数业主同意，可根据物业管理区域实际处境，适当补充商定相关内容 6. 本示范文本中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业当物业管理区域内（整体、单体），非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的，以住宅物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大 — 2 — 于60%的，以所占比例最大的物业类型计 7. 本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释 — 3 — 临 时 管 理 规 约 第一章 总那么 第一条 依据《物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业管理条例》的相关规定，为维护本物业管理区域内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、养护物业管理区域内物业共有片面和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续举行，创办“文明、感激、安好、有序”的物业管理区域，根据有关法律法规，制订本规约 其次条 物业管理区域名称： ； 物业管理区域座落：成都市 （区、市、县） 街道 段（巷） 号。
物业类型为： ，其中包括： 、 、 （多层、高层、别墅、商业） 物业管理区域构成（包括经济技术指标，见附件一）； 第三条 在本物业管理区域内，对于开发创办单位没有销售的物业，属于开发商全体，其共有片面应纳入统一管理 第四条 在业主大会设立前，由开发创办单位 依法通过 （协议、邀请招投标、公开招投标）方式选聘 （物业服务机构名称），依据前期物业服务合同和本规约的商定，对本物业管理区域供给前期物业服务 第五条 本物业管理区域选择 级物业服务等级，其物业服务收费方式采取包干制或酬金制，由经专有片面占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主（以下简称双二分之一以上的业主）表决通过 物业服务收费采取酬金制方式的，由物业服务机构每年3月底前向全体业主公布物业服务资金的收支处境，并采纳审计监视 第六条 因物业服务机构撤离等理由，本物业管理区域无法实时另聘新物业服务机构的，在另聘新物业服务机构之前，相关业主应向物业所在地街道办事处、（乡）镇人民政府报告，苦求街道办事处、（乡）镇人民政府采取相应措施。
其次章 业主大会设立 第七条 各业主同意，当本物业管理区域内的专有片面交付的建筑面积达成建筑物总面积50％以上，或者首次交付专有片面之日起已满两年且入住的建筑面积达 — 4 — 到建筑物总面积20％以上，依法在 区（市）县房产管理部门、街道办事处、乡（镇）人民政府指导下，召开首次业主大会会议，设立一个业主大会，并选举产生业主大会的执行机构业主委员会 第八条 业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成首次业主大会会议的召开、筹备组的组成、首届业主委员会的选举产生、委员候选人的产生手段等，均按《成都市物业管理条例》及其相关规定执行 前期物业服务中，业主拒付物业服务费用、不缴存建筑物及其附属设施修理资金的，不享有首次业主大会会议上的投票权 第九条 筹备设立业主大会的必要经费由本物业的开发创办单位承受 第三章 使用与维护 第十条 小区业主是物业管理的主体，依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业管理条例》以及相关法律、法规、规章政策的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。
第十一条 全体业主同意，在物业使用和维护中，遵守相关法律、法规政策规定和本规约商定及业主共同抉择，按照有利于物业使用效能发挥、秩序良好以及公允、合理的原那么，正确处理供水、排水、通行、通风、采光以及设施设备修理、房屋装饰装修、环境卫生维护、环境养护等方面的相邻关系 第十二条 本物业管理区域内的业主、使用人应当遵守相关法律、法规政策规定，按照以下规定使用物业： （一）按照规划管理部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用物业专有片面，不得擅自变更物业专有片面使用性质；鉴于本物业管理区域的物业特性，严禁将住宅变更为餐饮、消遣、办公、仓储等经营性用房； （二）举行室内装饰装修时，遵守创办部《住宅室内装饰装修管理手段》和《成都市房屋使用安好管理条例》的规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务机构，并与其签订室内装饰装修管理服务协议；遵守装饰装修的留神事项，不从事装饰装修的遏止行为，不得影响毗邻房屋的使用安好；主动合作物业服务机构依据有关规定和物业服务合同的商定对装饰装修活动的监视检查； （三）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共有片面施工 期间应采取有效措施，减轻或制止施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间18时至次日上午8时和法定节假日，以及中、高考半个月不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。
同时，严格按照政府主管部门关于中高考期间加强环境噪声污染监视管理的相关要求，遏止影响考生学习和生活； — 5 — — 6 —。