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1、农村经纪人怎么签订合同一、经纪合同及其法律特征合同,又称契约。是指双方当事人之间依法确立、变更或 终止一定权利义务关系且意愿表示一致的法律行为。合同的 法律特征可概括为以下4点。1、合同是一种法律行为 这种行为是指当事人依法进行 的,并以产生一定的法律后果为目的的行为。这种行为的法 律后果是当事人双方所希望发生的,这就是合同与一般的社 交行为的区别,也是与产生法律后果的其他行为的区别。2、合同是双方的法律行为 合同的当事人必须是双方, 只有双方达成一致,才能成立合同。例如,买卖合同,必须 有卖方和买方,而且买卖双方也必须就合同标的、数量、质 量、价款、期限、交货方式等内容达成合意,合同才能成立
2、。 合同一经成立,便具有法律约束力,双方必须按合同约定履 行各自的义务。任何一方违反合同,都要承当相应的法律责 任。3、合同的权利与义务具有对等性合同是一种权利义务 关系,这种权利与义务是等价的,即买卖双方所享有的权利 和所承当的义务,也就同时享有收回等价货币的权利,这就 使合同与多方行为区别开来。4、合同双方当事人的法律地位具有平等合同当事人中 的任何一方都不能把自己的意愿强加给对方,必须坚持平等 互利、协商一致的原那么,任何组织与个人都不能非法干预当 事人一方的意愿。这是合同当事人自由意志的前提,也是当 事人权利义务平等的基础。二、农村经纪合同的订立程序合同订立,是一个经过充分协商到达双方
3、意愿表示真实一 致的过程。进行这个过程所实施的步骤,就是合同的订立程 序。合同的订立程序包括如下步骤。第一程序,市场调查与可行性研究在订立合同前要进行 市场情况的调查研究,掌握订立合同的内容与市场供需关系 的变化情况,研究合同是否能够履行,履行中可能会遇到什 么困难。只有对这些问题心中有数,在合同订立过程中才会 减少盲目性,更好地实现预期目标第二程序,资信审查资信审查主要审查三方面的内容。(1)审查对方当事人的资格如是否法人,是否属于国 家规定的按审批程序成立的法人组织,有无法人章程和营业 执照,确认其能否订立合同,能否承当合同中规定的义务等。(2)审查对方当事人的代理人的资格审查其能否代表
4、对方当事人订立合同者的身份证件和营业执照副本等。(3)审查对方当事人的信用程度审查其是否具有履约能力,支付能力、供货能力及信用履历。第三程序,洽谈协商洽谈协商的过程就是双方当事人充 分协商、讨价还价,最后达成一致的过程。这一过程主要包 括要约和承诺两个阶段。第四程序,签署合同经过上述三个阶段,双方当事人如 果对合同的所有条款都达成了一致意见,即可签署合同。般讲双方当事人在合同中盖章、签字后,合同便依法生效。 但根据法律规定需要经特别审批或特别手续的合同,必须在 履行了审批手续后,合同才能奏效。合同有口头形式和书面 形式两种。根据合同法规定,合同除即时结算外,应当 采取书面形式。三、合同的变更与
5、解除合同订立生效后,便产生法律约束力,要求当事人双方严 格按合同规定正确行使权利和履行义务。但是,法律规定在 一定条件下可以变更或解除合同。合同的变更与合同的解 除,是两种不同的法律行为,但这两种法律行为都有一个共 同的特点,即改变已生效的合同法律关系。1、合同的变更指的是一种双方的法律行为。其含义有 三,其一,合同的变更须合同当事人经过协商取得一致意见, 即达成变更合同的合意,任何一方当事人均不得单方面变更 合同的内容。其二,合同的变更,只是变更原有已生效合同 的内容,即对原合同权利义务作某种修改或补充,合同双方 当事人并不变更。其三,合同变更的实质,是由原合同当事人协商订立一个新的合同,用
6、以取代原有合同。合同变更的 法律后果,是原合同关系的取消和新合同关系的产生。法律 为保障国家和社会公益,对合同当事人协商变更合同的权利 作了一定限制,例如合同的变更如果损害国家利益或影响国 家计划的执行,虽有当事人同意,也不发生变更合同的效力。 合同的变更如果涉及指令性计划产品和工程,在签订协议前 应该经计划的主管部门批准。2、合同的解除有协议解除和法定解除两种。其中协议 解除与上述合同变更相近,差异仅在于协议解除在消除原有 合同关系之后并不产生新的合同关系。与合同的变更一样, 法律对双方当事人协议解除合同的权利也有一定的限制,即 以不损害国家利益和影响国家计划的执行为前提,按中国现 行合同法
7、规定,在具备以下原因时,发生法定解除合同的权 利:其一当事人双方经协商同意,并且不会因此损害国家利 益和社会公共利益。其二,当事人一方由于关闭、转产、停 产而确实无法履行经济合同。其三,由于不可抗力或一方当 事人虽无过失但无法防止的外因而使合同无法履行。其四, 由于一方违约,使经济合同的履行成为不必要。U!常见农村经纪合同的格式1、农村经纪委托合同的格式 委托合同的主要条款包括: 委托人和受托人的姓名、委托事项、委托权限、双方的权利 和义务、报酬和委托终止等条款。书面形式的委托合同应包 括标题、双方当事人的基本情况、正文和结尾4个局部。标 题一般为“委托合同”或“代理协议”,“委托书”等。具体
8、 的合同格式如下所示。农村经纪委托合同编号: 字第号受委托人(经纪人或代理人,简称甲方):委托人(简称乙方):甲乙双方为实现委托代理事项,根据国家法律、法规的有 关规定,本着平等、自愿、诚信、有偿的原那么,在充分协商 的基础上订立如下协议:1 .委托事项:2 .代理权限:.3 .酬金的数额和支付时间:甲方全部完成乙方的委托事 项,可得酬金4 .违约责任:甲乙双方中的任何一方未全面履行此合同, 都视为违约;违约方应向对方支付酬金X%的违约金;守约 方有权解除合同;给对方造成损失的,应由违约方赔偿。5 .合同的有效期限:本合同自双方签字之日起生效,至 合同全部事项清结时终止。6 .纠纷的解决方式:
9、本合同如发生纠纷,双方应本着互 谅互让的原那么协商解决。协商不成时,可通过(仲裁、诉讼)途径解决。7 .其他约定:双方当事人签字盖章甲方甲方乙方合同订立时间:年 月日2、农村经纪居间合同的格式 居间合同的主要条款包括: 当事人的名称和地址、委托事项、佣金、完成委托事项的时 间和违约责任等。农村经纪居间合同格式如下所示。农村经纪居间合同合同编号:受委托人:(简称甲方):居间人:(简称乙方):乙方接受甲方的委托,双方本着平等、自愿、诚信原那么,就委托事项协商一致,签订本合同。第一,委托事项(需具体约定所委托的是提供订约机会还 是媒介合同的成立,以及委托事项的具体要求)。第二,居间酬金的计算方法及支
10、付的时间、地点、方式。第三,违约责任第四,其他约定事项。委托方:居间方:单位(人)名称:单位(人)名称:地址:地址:法定代表人或委托代理人:法定代表人或委托代理人: : :邮政编码:开户银行:账号:签约地点:合同有效期自年 月 : :邮政编码:开户银行:账号:签约地点:签约时间:年 月日3、农村行纪合同的格式 行纪合同的主要条款包括:代办事项、佣金和违约责任等。行纪合同的格式如下所示。农村行纪合同委托人:合同编号:行纪人:签订地点:根据中华人民共和国合同法和有关法规的规定,行纪 人接受委托人的委托,就代事项,双方协商一致,签订本合同。第一条,代办事项(具体约定是寄售、代购代销货物,还 是其他法
11、律事务)。第二条,代办事项的具体要求(凡属寄售和代购代销或最 高购价和时间要求)。第三条,货物保管责任及费用承当。第四条,酬金的计算结付方式、给付的时间。第五条,违约责任。第六条,合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生 的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理 部门调解;协商或调解不成的,按以下 种方式解决:(一)提交仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。第七条,其他约定事项。第八条,本合同未作确定的,按中华人民共和国合同法 的规定执行。委托人:行纪人:单位(人)名称(章): 单位(人)名称(章):地址:地址:法定代表人或委托代理人:法定代表人或委托代理人: : : : :邮政编码:邮政编码:开户银行:开户银行:账号:账号:合同有效期自年 月 日至年 月 日