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1、Word个人住房抵押合同）： 贷款银行（以下简称乙方）： 保证人（售房单位，以下简称丙方）： 风险提示： 借款、还款都必需留意保存好相关的书面证据。一般而言，欠条或者借条在债务人之手时，可能将被推定为该债务已经清偿。原告主见债权时，如无法供应书面借据的，应供应必要的事实依据或与自己无利害关系的两人以上的证人证言，来支持自己的主见。 甲方向丙方购买自住的商品房，根据个人住房商业性贷款实施细则向乙方申请借款，乙方经审查同意用银行信贷资金发放贷款。为明确各自的权利和义务，甲、乙、丙三方遵照有关法律规定，经协商全都，订立本合同，以便共同遵守执行。 第一条借款金额 甲方向乙方借款人民币（大写）_。 风险
2、提示： 借款数额确定要写的，大家也都会写，只是要留意数额应当用大写，并标上币种。在大写的旁边再附注小写，并写上小数点。这样做主要是防止数额被更改。写清晰了，假如你是借款人，你不用担忧数额被修改。假如你是出借人，不用担忧借款人说数额被你改过。 其次条借款用途 甲方借款用于向丙方购买_区（县）_街道（镇）_路（村）_弄_号_室商品房。 第三条借款期限 甲方借款期限为_年_月，即从_年_月_日至_年_月_日止。 风险提示： 借款时间是认定借款期限和诉讼时效的重要依据，也是认定借条事实的重要因素，应当在写明年月日。年份不能省略，假如没写年份，一旦发生纠纷，难以确定详细的时间。假如你是借款人，为防止借款
3、日期被修改，应当用汉字大写：如：“二一二年三月十六日”。 第四条贷款利率 依据中国人民银行关于对中长期贷款采纳分期确定利率的规定，对个人住房商业性贷款实行每年确定利率的方法，即依据中国人民银行公布的每年十一月底的利率水平，在当年十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率水平，利率的执行期限从下一年度一月一日到该年的十二月三十一日止。 借款合同签订时，以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定第一期贷款利率，执行期限到当年的十二月三十一日止。 风险提示： 利息可以由双方自行商定，但如最终引发纠纷，对于未支付的部分利息，只要未超过年利率24%，人民法院会赐予爱护；商定的利率超过年利率36%，
4、超过部分的利息商定无效。但假如商定的年利率为24%-36%，借款人已经支付的部分利息，出借人可不予返还。 第五条贷款拨付 甲方托付乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同（乙方确定认同标准）之日起的5个营业日内，将全部贷款连同甲方存入的自筹资金，以甲方购房款名义用转帐方式划至丙方的销售商品房存款户。 第六条贷款偿还 贷款本金和利息，采纳按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。依据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最终一次本息结清。 （1）第一期（合同签订时）每月还本息额为：人民币（大写）_整。 （2）其次期至以后各期每月还本息额依据当年银行公布的个人住
5、房商业性贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。 甲方必需办理银行储蓄卡，信用卡，托付乙方以自动转帐方式还本付息，甲方应在每月_日之前将当月还本息额的足额款项，存入储蓄卡帐户或信用卡帐户，保证乙方能够实施转帐还款。 甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手续费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。 第七条贷款担保 甲方以购买的商品房作为本合同项下借款抵押担保。甲，乙双方签订个人住房抵押合同作为本合同的从合同。甲，乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵押登记。 丙方为本合同项下借款供应阶段性连带责任保证。在该商品房竣工验收交付给甲方并且将房地产权证，房地产其他权利
6、证明交乙方执管之前，如借款人连续三个月拖欠贷款本息，罚息及其他相关费用，丙方应在接到乙方发出履行担保责任通知书后一个月内负责代为清偿。 第八条保险 甲方必需办理全额抵押房地产的财产保险并担当保险费用，有关保险手续可托付乙方代办。抵押期内，甲方不得以任何理由中断保险。 保险单须注明乙方为保险赔偿金的第一受益人，抵押期内，保险单正本有乙方保管。 第九条合同的变更和解除 本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除合同。若借款合同需要变更，须经甲，乙双方协商同意，并依法签订变更协议。 本合同存续期间，合同条款与新颁布的法律法规不相符的，原合同应依照法律法规作相应变更。 甲方如将本合同项下的权利，义务转让
7、给第三方，应事先取得乙，丙方的书面同意，其转让行为在受让方和乙，丙方重新签订借款合同后生效，原合同同时终止。 第十条甲，乙双方的权利和义务 甲方有权要求乙方按本合同商定发放贷款。 甲方必需按本合同按月还款，并在商定的借款期限内向乙方归还全部贷款本息。 第十一条违约责任 甲方在执行本合同期间，没有按月还款，一方按规定对其逾期本息按日利率万分之_计收罚息。 甲方如连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用，乙方有权终止合同并处分抵押物，如不足以偿还欠款的，有连续向甲方追偿欠款的权利。 风险提示： 除违约金的商定外，为了保障款项的回收，还可以就借款设置抵押。 需要留意，借款的抵押假如涉及不动产，要到相关部
8、门办理登记手续，才能对抗第三人。 第十二条本合同争议解决方式 在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成，可以想乙方所在地的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，仍须履行。 风险提示： 借款合同纠纷的诉讼时效为2年。如商定还款期限的，诉讼时效从借款到期次日开头计算。到期有催讨的，从催讨次日重新计算，但须保存催讨的证据；没有商定还款期限的，债权人可以随时提出还款主见，不受两年诉讼时效的限制，但提出还款主见后两年内没有连续主见的，视为超过诉讼时效，法律不予支持。 第十三条其他商定事项 第十四条本合同自甲，乙，丙三方签订后生效，丙方保证责任至甲方所购商品房的房地产
9、权证和房地产其他权利证明交乙方执管后终止。甲，乙双方担当责任至本合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。 第十五条本合同正本一式五份，甲、乙、丙、公证部门、房地产登记部门各执一份，副本_份。 风险提示： 为了确保签名的真实性，应要求当事人供应身份证复印件，而且复印件上还应当让债务人签字。最好有借款人按手印，由于身份证也有假的，假如有盖手印会更好。尤其是在签名潦草的状况下更是如此。 甲方（签字）： _年_月_日 乙方（盖章）： 法定代表人（签字）： _年_月_日 丙方（盖章）： 法定代表人（签字）： _年_月_日 有关个人住房抵押担保借款合同范本有关个人住房抵押担保借款合同范本 合同编号： ?借款人
10、：?电话： ? ?地?址：?邮编： ? ?贷款人：?电话： ? ?地?址：?邮编： ? ?抵押人：?电话： ? ?地?址：?邮编： ? ?年月日 ? ?中国农业银行 ?经合同各方自愿公平协商，签订本合同，共同遵守以下条款： ?第一条?借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款，借款人（抵押人）自愿以其有权处分的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人，抵押物评估现值为共计人民币（大写）（详见抵押物清单、抵押物评估证明，清单号码）。 ?其次条?贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币（大写），本项贷款用于，贷款利率为月利率（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理）
11、，借款期限由年月日起至年月日止。 ?第三条?本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按月付款的方式进行还本付息。每月还款金额的计算公式： ?一、等额偿还法： ?贷款本金总额月利率月利率（上标）还款月数 ?每月还款本息额 ?月利率（上标）还款月数 ?二、递减偿还法： ?贷款本金 ?每月还款本息额贷款本金已归还贷款本金月利率 ?贷款月数? ?本合同项下贷款本息采纳法偿还。首期还款日为年月日，首期还款日为年月日，首期还款金额为元，剩余款项分月偿还（详细还款日期及金额详见还款方案表）。 ?第四条?抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 ?第五条?借款人授权贷款人把本合同项下
12、的借款用转账方式划转到售房单位在银行开立的账户。 ?第六条?在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款的款项，借款人不行撤销地授权贷款人在该账户扣收本合同项下的有关欠款。 ?第七条?借款人应按本合同订立的还款方案按期足额归还贷款本息。如需延期还款，借款人必需在还款日前天提出延期申请，经贷款人同意后，办理延期还款手续，贷款人按本合同其次条订立的贷款利率收取利息。贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷款人按规定计收逾期利息。借款人申请延期的次数不超过次，且每次延期的期限不超过个月。 ?借款人可以提前归还全部贷款，但必需提前天书面通知贷款人，已计收的贷款
13、利息不再调整。 ?第八条?借款人提出延期申请，经贷款人审查同意，办理延期还款手续后，抵押人自愿连续担当担保责任。 ?第九条?抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵押人使用、保管并负责保养、保全，保持抵押物的完好无损，其费用开支由抵押人担当。贷款人有权随时对抵押人保管和使用的抵押物进行监督检查。 ?第十条?在合同有效期内，抵押物必需办理财产保险，财产保险单交贷款人保存。在抵押期间抵押物保险到期，抵押人应负责续保，抵押人未续保的，贷款人有权代其续保，费用由抵押人担当。 ?第十一条?抵押期间，抵押物发生毁损，抵押人应马上通知贷款人，发生保险责任内的损失，抵押人必需以保险理赔款偿还所担当的债权，或存入贷款人指定的账户，在理赔款不足以归还相应贷款本息时，由抵押人负责弥补或由借款人另行供应担保。发生保险责任范围以外的毁损，由抵押人负全部责任。 ?第十二条?在抵押期间，发生抵押物价值削减，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或供应与削减的价值相等的担保。 ?第十三条?抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物。 ?第十四条?抵押期间，经贷款人同意，抵押人转让抵押物所得的价款应优先用于向
