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1、泓域/力车胎项目工程咨询总结力车胎项目工程咨询总结目录一、 产业环境分析3二、 必要性分析5三、 项目基本情况6四、 资产证券化概念和特点8五、 资产证券化定价模型及其应用13六、 资金成本的构成18七、 债务资金成本分析21八、 扩大指标估算法22九、 流动资金估算应注意的问题22十、 建设期利息估算的前提条件23十一、 建设期利息的估算方法24十二、 财务分析的取价原则24十三、 财务分析的价格体系26十四、 动态指标分析29十五、 静态指标分析39十六、 项目计算期的分析确定39十七、 营业收入与补贴收入估算41十八、 公司概况43公司合并资产负债表主要数据44公司合并利润表主要数据44
2、十九、 投资方案45建设投资估算表46建设期利息估算表47流动资金估算表49总投资及构成一览表50项目投资计划与资金筹措一览表51二十、 建设进度分析52项目实施进度计划一览表52一、 产业环境分析（一）增强经济动力和活力充分发挥投资的关键作用、消费的基础作用和出口的促进作用，优化劳动力、资本、土地、技术、管理等要素配置，增强经济增长的均衡性、协同性和可持续性。（二）培育壮大新兴产业把握产业发展新方向，落实中国制造2025，以集群化、信息化、智能化发展为路径，加快发展以节能环保产业为重点的先进制造业，以信息服务业为重点的新兴生产业，以文化休闲旅游业为重点的新兴生活业。（三）推动传统产业转型升级
3、推动区内具有优势的装备制造、材料工业、食品工业以及生产业、生活业围绕生产技术、商业模式、供求趋势的变化，满足新需求，采用新技术、新模式，实现优化升级。（四）提升创新驱动能力加快推进创新发展，以企业为创新主体，逐步完善政策、人才和市场环境，形成创新支撑经济发展的格局。力车胎指自行车、手推车和其他非机动车内胎、外胎。力车胎目前主要被应用在电动车、自行车以及摩托车中，由于应用范围宽广，因此需求量庞大。但由于我国经济发展，目前自行车需求快速下降，而电动车需求量稳定增长，因此导致自行车外胎产量有较大幅度下降，而电动车胎产量保持稳定增长。进入“十三五”以来，我国力车胎行业技术不断提升，自主创新能力不断增强
4、，且在国家环保监管力度不断加严的背景下，行业结构调整加快，逐渐向高质量方向发展，因此国内力车胎市场集中度不断提升，到2018年我国力车胎主要生产企业缩减到30家左右。力车胎行业的优化，对于市场影响相对较大，近几年我国力车胎市场需求增长放缓，2019年中国力车胎行业完成工业总产值约为173亿元，同比增长8.5%。在行业不断优化下，我国力车胎行业技术水平提升速度显著加快，部分产品已经能够达到国际水平，如反光自行车轮胎、折叠自行车轮胎、超薄型自行车轮胎、摩托车子午线轮胎等产品实现了批量生产，并逐渐走向国际高端市场。但就整个力车胎行业而言，力车胎高端市场仍旧由美国和日本等国家占据。在国内市场中，天津、
5、山东青岛等区域拥有具备研发与制造优势的力车胎企业，其生产的产品主要应用于出口。但由于近几年环保监管加严、中美贸易战以及部分海外地区对于中国的力车胎产品，启动反倾销调查、征收反倾销税等政策影响，我国力车胎出口量呈下滑趋势，2019年中国力车胎行业产品出口总量同比下滑5%左右。整体来看，2019年我国力车胎行业呈现不断优化的局面，未来两极分化将不断严重，优势企业得到快速发展，部分落后企业得到淘汰，缓解了力车胎行业产能过剩的局面，行业发展趋于平稳。国内力车胎行业未来将逐步向高端化发展，为此中国橡胶工业协会力车胎分会认真编制了力车胎行业“十四五”发展规划指导纲要，为该行业“十四五”的发展做出指导，争取
6、2025年实现力车胎强国。二、 必要性分析1、现有产能已无法满足公司业务发展需求作为行业的领先企业，公司已建立良好的品牌形象和较高的市场知名度，产品销售形势良好，产销率超过 100%。预计未来几年公司的销售规模仍将保持快速增长。随着业务发展，公司现有厂房、设备资源已不能满足不断增长的市场需求。公司通过优化生产流程、强化管理等手段，不断挖掘产能潜力，但仍难以从根本上缓解产能不足问题。通过本次项目的建设，公司将有效克服产能不足对公司发展的制约，为公司把握市场机遇奠定基础。2、公司产品结构升级的需要随着制造业智能化、自动化产业升级，公司产品的性能也需要不断优化升级。公司只有以技术创新和市场开发为驱动
7、，不断研发新产品，提升产品精密化程度，将产品质量水平提升到同类产品的领先水准，提高生产的灵活性和适应性，契合关键零部件国产化的需求，才能在与国外企业的竞争中获得优势，保持公司在领域的国内领先地位。三、 项目基本情况（一）项目投资人xxx集团有限公司（二）建设地点本期项目选址位于xx。（三）项目选址本期项目选址位于xx，占地面积约54.00亩。（四）项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。（五）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资25344.39万元，其中：建设投资20441.97万元，占项目总投资的80.66%；建设期利息284.07万元，占
8、项目总投资的1.12%；流动资金4618.35万元，占项目总投资的18.22%。（六）资金筹措项目总投资25344.39万元，根据资金筹措方案，xxx集团有限公司计划自筹资金（资本金）13749.71万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额11594.68万元。（七）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：52200.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：42424.26万元。3、项目达产年净利润（NP）：7150.62万元。4、财务内部收益率（FIRR）：21.69%。5、全部投资回收期（Pt）：5.52年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：19337.7
9、5万元（产值）。（八）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积36000.00约54.00亩1.1总建筑面积61839.16容积率1.721.2基底面积21600.00建筑系数60.00%1.3投资强度万元/亩360.622总投资万元25344.392.1建设投资万元20441.972.1.1工程费用万元17579.072.1.2工程建设其他费用万元2248.992.1.3预备费万元613.912.2建设期利息万元284.072.3流动资金万元4618.353资金筹措万元25344.393.1自筹资金万元13749.713.2银行贷款万元11594.684营业收入万元5
10、2200.00正常运营年份5总成本费用万元42424.266利润总额万元9534.167净利润万元7150.628所得税万元2383.549增值税万元2013.1810税金及附加万元241.5811纳税总额万元4638.3012工业增加值万元16056.3913盈亏平衡点万元19337.75产值14回收期年5.52含建设期12个月15财务内部收益率21.69%所得税后16财务净现值万元8173.70所得税后四、 资产证券化概念和特点（一）资产证券化概念资产证券化是指将缺乏流动性但能够依据已有信用记录可预期其能产生稳定现金流的资产，通过对资产中风险与收益要素进行分离与重组，使得在市场上不流通的存
11、量资产或可预见的未来收入在经过中介机构（一般是证券公司）一定的构造和转变后，再打包分销成为在资本市场上可销售和流通的金融产品，流通的资产支持证券通过投资者的认购来最终实现资产融资的过程。最初的资产证券化发行的证券有两种形式：抵押贷款证券（MBS）和资产支持证券（ABS），前者多见于消费贷款，是一种常见的资产证券化也是最易操作的一种；而后者，资产证券化ABS是随着MBS领域的证券化金融技术发展起来之后，将其应用到其他更广阔的资产领域并加以完善而形成的资产证券化类别。进行资产转化的企业或公司即原始权益人（即要求将目标基础资产进行证券化的所有人），在资产证券化中被称为资产证券化发起人，发起人把由其持
12、有的各种流动性较差的金融资产，如住房抵押贷款、基础设施收费权等，通过分类、整理以及目的匹配式的结构化安排，整合为一批批的资产组合（基础资产池），出售给特殊目的实体（SPV），再由SPV以这批金融资产向潜在投资者做担保或质押，以公募或私募的形式发行资产支持证券，以收回购买基础资产支付的资本金，受托人管理的基础资产所收益的现金流用于支付投资者回报，而发起人则可以得到进一步发展自身业务的资金。最初的资产证券化多限于信贷资产，比如美国的住房抵押贷款、购车贷款和信用卡贷款等，但精明的金融机构是不会将这一能产生持续现金流、有效放大资产效益的融资工具就局限于这一领域的，之后的资产证券化的发展随着其应用的日益
13、广泛、技术的不断提高和经验的逐步积累也确实证明了这一点证券化的资产品和开始从信贷资产扩展到实物资产，种类日益扩大。对于金融机构来说，基本上只要有稳定的现金流并且有足够的可控性，就可以将它证券化并推向市场，资产证券化的广度和深度都急剧扩大了。因此，从可证券化资产的范围上来讲，狭义的资产证券化的定义也需要扩展。资产证券化更新的定义是对于被证券化的缺乏流动性但能够产生可预见的稳定现金流的各种资产，通过将资产中风险要素与收益要素进行隔离并进行结构性重组，进而将其转换成为能在金融市场上出售和流通的证券的过程。可见，资产证券化不仅仅是金融机构进行信贷资产流动性与风险管理的工具，也为广大非金融性工商企业进行
14、融资提供了一条更贴合其现实状况的有效途径。（二）资产证券化的特点1资产证券化是资产支持融资在银行贷款、发行证券等传统融资方式中，融资者是以其整体信用作为偿付基础。而资产支持证券的偿付来源主要是基础资产所产生的现金流，与发起人的整体信用无关。当构造一个资产证券化交易时，由于资产的原始权益人（发起人）将资产转移给SPV实现真实出售，所以基础资产与发起人之间实现了破产隔离，融资仅以基础资产为支持，而与发起人的其他资产负债无关。投资者在投资时，也不需要对发起人的整体信用水平进行判断，只要判断基础资产的质量就可以了。2资产证券化是结构融资资产证券化作为一种结构性融资方式，主要体现在如下几个方面：（1）成立资产证券化的专门机构SPVSPV是以资产证券化为目的而特别组建的独立法律主体，其负债主要是发行的资产支持债券，资产则是向发起人购买的基础资产。SPV是一个法律上的实体，可以采取信托、公司或者有限合伙等形式。（2）“真实出售”的资产转移基础资产从发起人转移给SPV是结构性重组中非常重要的一个环节。资产转移的一个关键问题是，这种转移必须是真实出售。其目的是为了实现基础资产与发起人之间的破产隔离，即发起人的其他债权人在发起人破产时对基础资产没有追索权。（3）对基础资产的现金流进行重组基础资产的现金流重组，可以分为转
