《天然橡胶项目工程组织报告【范文】》由会员分享，可在线阅读，更多相关《天然橡胶项目工程组织报告【范文】（117页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、泓域/天然橡胶项目工程组织报告天然橡胶项目工程组织报告目录一、 公司简介3公司合并资产负债表主要数据4公司合并利润表主要数据4二、 项目简介4三、 设计概算的编制与审查8四、 施工图预算的编制与审查22五、 工程量清单编制36六、 招标控制价的编制54七、 工程项目管理组织的建立步骤57八、 工程项目管理组织设计的依据与原则60九、 项目团队的发展过程64十、 项目团队考核68十一、 工程项目承发包管理模式73十二、 工程项目管理模式的选择77十三、 工程项目的分类78十四、 工程项目的特征80十五、 工程项目管理的基本原理83十六、 国际上常用的工程项目管理知识体系93十七、 经济效益98营
2、业收入、税金及附加和增值税估算表98综合总成本费用估算表100利润及利润分配表101项目投资现金流量表104借款还本付息计划表106十八、 投资计划方案107建设投资估算表109建设期利息估算表110流动资金估算表111总投资及构成一览表112项目投资计划与资金筹措一览表114十九、 项目实施进度计划114项目实施进度计划一览表115一、 公司简介（一）基本信息1、公司名称：xxx投资管理公司2、法定代表人：熊xx3、注册资本：660万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2013-3-117、营业期限：2013-3-11至无固定期限
3、8、注册地址：xx市xx区xx（二）公司简介公司坚持提升企业素质，即“企业管理水平进一步提高，人力资源结构进一步优化，人员素质进一步提升，安全生产意识和社会责任意识进一步增强，诚信经营水平进一步提高”，培育一批具有工匠精神的高素质企业员工，企业品牌影响力不断提升。公司不断建设和完善企业信息化服务平台，实施“互联网+”企业专项行动，推广适合企业需求的信息化产品和服务，促进互联网和信息技术在企业经营管理各个环节中的应用，业通过信息化提高效率和效益。搭建信息化服务平台，培育产业链，打造创新链，提升价值链，促进带动产业链上下游企业协同发展。（三）公司主要财务数据公司合并资产负债表主要数据项目2020年
4、12月2019年12月2018年12月资产总额10346.298277.037759.72负债总额3782.253025.802836.69股东权益合计6564.045251.234923.03公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入32621.9526097.5624466.46营业利润7167.925734.345375.94利润总额5775.784620.624331.84净利润4331.843378.843118.92归属于母公司所有者的净利润4331.843378.843118.92二、 项目简介（一）项目单位项目单位：xxx投资管理公司（二）项目建设地
5、点本期项目选址位于xxx（以最终选址方案为准），占地面积约66.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。（三）建设规模该项目总占地面积44000.00（折合约66.00亩），预计场区规划总建筑面积82143.69。其中：主体工程61052.64，仓储工程8344.95，行政办公及生活服务设施9581.62，公共工程3164.48。（四）项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xxx投资管理公司将项目工程的建设周期确定为24个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等
6、。（五）项目提出的理由1、长期的技术积累为项目的实施奠定了坚实基础目前，公司已具备产品大批量生产的技术条件，并已获得了下游客户的普遍认可，为项目的实施奠定了坚实的基础。2、国家政策支持国内产业的发展近年来，我国政府出台了一系列政策鼓励、规范产业发展。在国家政策的助推下，本产业已成为我国具有国际竞争优势的战略性新兴产业，伴随着提质增效等长效机制政策的引导，本产业将进入持续健康发展的快车道，项目产品亦随之快速升级发展。天然橡胶对地理环境、土壤、气候、湿度等自然条件的要求较严格，宜胶区域主要集中在东南亚地区，种植面积约占世界的90%。生产国主要有印度尼西亚、泰国、马来西亚、印度、中国、越南和斯里兰卡
7、。其中，泰国、印尼、马来西亚三国合计总产量近年来在全球天然橡胶产量中的比例一直保持在70%以上。传统理论认为，天然橡胶无法在北纬15度以北地区生长。此外，橡胶树作为长期作物，一般在定植6-9年后才可开割。因此，天然橡胶的供给增长速度较难以快速提高，受自身和自然条件的限制，全球的天然橡胶种植面积从1961年至2018年平均每年增长3.4%左右，产量从1961年的约210万吨达到2018年的1388万吨。（六）建设投资估算1、项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资29589.37万元，其中：建设投资23155.88万元，占项目总投资的78.
8、26%；建设期利息573.89万元，占项目总投资的1.94%；流动资金5859.60万元，占项目总投资的19.80%。2、建设投资构成本期项目建设投资23155.88万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用20663.67万元，工程建设其他费用1831.70万元，预备费660.51万元。（七）项目主要技术经济指标1、财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入51500.00万元，综合总成本费用41333.57万元，纳税总额4869.73万元，净利润7432.59万元，财务内部收益率18.35%，财务净现值7330.01万元，全部投资回收期6.25年。2、主要数据及
9、技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积44000.00约66.00亩1.1总建筑面积82143.69容积率1.871.2基底面积27280.00建筑系数62.00%1.3投资强度万元/亩349.082总投资万元29589.372.1建设投资万元23155.882.1.1工程费用万元20663.672.1.2工程建设其他费用万元1831.702.1.3预备费万元660.512.2建设期利息万元573.892.3流动资金万元5859.603资金筹措万元29589.373.1自筹资金万元17877.133.2银行贷款万元11712.244营业收入万元51500.00正常运营年份5
10、总成本费用万元41333.576利润总额万元9910.127净利润万元7432.598所得税万元2477.539增值税万元2135.8910税金及附加万元256.3111纳税总额万元4869.7312工业增加值万元16784.4413盈亏平衡点万元20308.76产值14回收期年6.25含建设期24个月15财务内部收益率18.35%所得税后16财务净现值万元7330.01所得税后三、 设计概算的编制与审查设计概算是以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对工程项目总投资及其构成进行的概略计算。具体而言，设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用
11、国家或地区颁发的概算指标、概算定额、综合指标预算定额、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，按照设计要求，对工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用进行的概略计算。设计概算的成果文件称作设计概算书，也简称设计概算。设计概算书是初步设计文件的重要组成部分，其特点是编制工作相对简略，无需达到施工图预算的准确程度。采用两阶段设计的工程项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。（一）设计概算的内容设计概算是设计文件的重要组成部分，是由设计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、各项费
12、用定额或取费标准（指标）、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制和确定的工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和工程项目总概算三级组成。1.单位工程概算单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，它是根据初步设计或扩大初步设计图纸和概算定额或概算指标以及市场价格信息等资料编制而成的。对于一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算、给排水采暖工程概算、通风空调工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机
13、械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算以及工器具及生产家具购置费概算等。单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由人、料、机费用和企业管理费利润、规费、税金组成。2.单项工程综合概算单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是工程项目总概算的组成部分。3.工程项目总概算工程项目总概算是确定整个工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件，它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、资金筹措费概算和经营性项目铺底流动资金概算等汇总编制而成。（二）设计概算的编制依据设计概算编制依据主要包括
14、以下方面：1.国家、行业和地方有关规定；2.相应工程造价管理机构发布的概算定额（或指标）；3.工程勘察与设计文件；4.拟定或常规的施工组织设计和施工方案；5.工程项目资金筹措方案；6.工程所在地编制同期的人工、材料、机械台班市场价格，以及设备供应方式及供应价格；7.工程项目的技术复杂程度，新技术、新材料、新工艺以及专利使用情况等；8.工程项目批准的相关文件、合同、协议等；9.政府有关部门、金融机构等发布的价格指数、利率、汇率、税率以及工程建设其他费用等；10.委托单位提供的其他技术经济资料等。（三）设计概算的编制方法设计概算包括单位工程概算、单项工程综合概算和工程项目总概算三级。首先编制单位工程概算，然后逐级汇总编制综合概算和总概算。1.单位工程概算的编制方法单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。（1）建筑工程单位工程概算
