《2019年初级经济师房地产专业模拟试题及答案5套》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2019年初级经济师房地产专业模拟试题及答案5套（69页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2019年初级经济师房地产专业模拟试题及答案第一套一、单项选择题l下列各项不屈千收益性房地产的是（）。A商务办公楼B.厂房c政府办公楼D.农地【正确答案】：C 解析：非收益性房地产，是指不能直接产生经济收益的房地产，例如，未开发的土地、行政办公大楼、教堂、寺庙等。ABD三项属千收益性房地产。2房地产业可以分为（）。A房地产开发经营业和房地产服务业B物业管理业和房地产中介服务业c房地产咨询业和房地产估价业D房地产经纪业和房地产开发经营业【正确答案】：A 解析：房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业，房地产服务行业又可分为物业管理业和房地产中介服务行业，房地产中介服务也又可分为房地产咨询
2、行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。3.（）属于 自物权。A地役权B.典权C.抵押权D.所有权【正确答案】：D 解析：在物权中，所有权属千自物权，其余属千他物权。自物权是对自己的物依法享有的权力。他物权是在他人的物上依法享有的权力，是对所有权的限制。4.下列权利中，属千担保物权的是（）。A.所有权1 B.抵押权C.士地使用权D.地役权【正确答案】：B 解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属千用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。A项是自物权，BCD三项属千他物权。C
3、D两项属于用益物权，B屈于担保物权。5.占有的意思是（）。A.取得支配权B.使用C.实际控制D获得收益【正确答案】：C 解析：占有，是指对房地产的实际掌握和控制。拥有一宗房地产的一般前提就是占有，这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。6下面不属于土地使用权转让方式的是（）。A.出售B.抵押C.交换D.赠与【正确答案】：B 解析：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。7首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是（）。A. 1987年9月9日B. 1987年9月26日C. 1987年12月1日D. 1987年11月29日2 【正确答案】：B 解析：1987
4、年9月9日，率先采取协议方式，成功出让一宗面积为5412cm的国有土地的使用权；1987年9月26日又首次采取招标方式，1987年12月1日又首次采取拍卖方式，各出让了一宗国有土地的使用权；1987年11月29曰，上海市人民政府率先发布上海市土地使用权有偿转让办法。8.以划拨方式取得土地使用权除（）另有规定外，没有使用期限的限制。A.法律、行政法规、地方性法规和部门规章B.法律、行政法规和部门规章C.法律、行政法规D.宪法和法律【正确答案】：C 9土地使用者转让地上建筑物及其附屈物时；土地使用权（）。A.随之转让B不随之转让C.由双方协商是否转让D.由转让方确定是否转让【正确答案】：A 10我
5、国现阶段住房供应体系中，两限房属千（）。A.廉租住房B.公共租赁住房c经济适用住房D.商品房【正确答案】：D 11提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于（）建设。A.廉租住房B.公共租赁住房C.经济适用住房D.两限房3 【正确答案】：A 12经济适用住房建设用地采用（）方式供应。A.划拨B.招标C.挂牌D.拍卖【正确答案】：A 13无正当理由累计一个月以上未交纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房（）。A. 2 B. 3 C. 5 D. 6 【正确答案】：D 14购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政
6、府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A. 2 B. 3 C. 5 D. 7 【正确答案】：C 15在城市规划区内，无效占用的土地，由（）责令退回。A城乡规划行政主管部门B省级以上人民政府c市级以上人民政府D县级以上人民政府【正确答案】：D 4 解析：在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的士地由县及县级以上人民政府责令退回。16二级资质的房地产开发企业，连续（）年建筑工程质噩合格率达100%。A. 5 B. 3 C. 2 D. 1 【正确答案】：B 解析：一级资质的房地产开发企业，连续5年建筑工程质屈合格率达100%;二级资质
7、的房地产开发企业，连续3年建筑工程质晕合格率达100%；三级资质的房地产开发企业，连续2年建筑工程质晕合格率达100%，四级资质的房地产开发企业，已竣工的建筑工程质量合格率达100%。17三级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营（）年以上。A.8 B. 5 C. 3 D. 2 【正确答案】：D 解析：一级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营5年以上；二级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营3年以上，三级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营2年以上；四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营1年以上。18下列关千房地产开发风险与利润的说法中，正确的是（）。A.风险大，利润低B.
8、风险小，利润高c风险与利润成正比D风险与利润成反比【正确答案】：C 5 19房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的活动（）。A.前期策划B施工生产C.资金筹措D市场推广及销售【正确答案】：B 20房屋租赁行为合法有效的凭证是（）。A.房屋所有权证B.验收合格证C.登记备案证D房屋租赁证【正确答案】：D 解析：出租人向管理部门提出申请，领取房屋租赁证。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证，可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。21直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的
9、不同是（）。A.以规模化经营实现运营成本的降低B由两个或两个以上连锁分店组成C.由母公司直接投资并拥有各连锁店D具有统一的品牌等识别系统【正确答案】：C 22房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与（）达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。A.他人B房地产购买者c房地产出售者D房地产所有权人【正确答案】：B 6 23房地产交易实质上是房地产的交易（） 。A.权利B他项权利C.使用权D.所有权【正确答案】：A 24.中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和（）。A初级房地产经纪人B房地产经纪人协理c助理房地产经纪人D.房地产销售员、【正确答案】：B
10、25有甲、乙两块土地，甲土地的单价为1400元平方米，乙土地的单价为1020元平方米。甲土地的容积率为5,乙土地的容积率为3,则甲、乙两地的楼面地价分别为（）元平方米。A. 280, 340 B. 260, 320 C. 240, 380 D. 240, 320 【正确答案】：A 解析：楼面地价土地单价容积率。26房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）A.区位状况修正B城市规划管理条件修正c实物状况修正D.土地使用权年限修正【正确答案】：D 27.估价时点是（）。A.估价作出的日期7 B接受估价委托的时期C.提交估价报告的日期D.估价结果对应的日期【正确答案】：D 28.（）的出现是技术
11、进步的必然结果，同时也是替代原理”的体现。A.重置价格B.重建价格c重置价格和重建价格D.以上都不是【正确答案】：A 29运用成本法估价时采用的是（）。A客观成本B实际成本c重置成本D.以上都不是【正确答案】：A 30房屋租赁行为合法有效的凭证是（）。A房屋所有权证B.验收合格证C.登记备案证D.房屋租赁证【正确答案】：D 解析：出租人向管理部门提出申请，领取房屋租赁证。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证，可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。31直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是（）。A.以规模化经营实现运营成本的降低B.由两个或两个以上连锁分店组成C.由母公司直接投资
12、并拥有各连锁店D具有统一的品牌等识别系统8 【正确答案】：C 32房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与（）达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。A.他人B房地产购买者c房地产出售者D.房地产所有权人【正确答案】：B 33房地产交易实质上是房地产的交易（）。A.权利B他项权利C.使用权D.所有权【正确答案】：A 34.中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和（）。A初级房地产经纪人B房地产经纪人协理C.助理房地产经纪人D.房地产销售员、【正确答案】：B 35业主大会与物业服务企业的关系是（）A法律关系和经济关系B领导和被领导的关系c管理者与被管理
13、者的关系D法人与法人的关系【正确答案】：A 解析：业主大会和物业服务企业实行业主自治与专业管理相结合的管理体制，共同管理着一定范围的物业。这决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。9 36做好房屋修缮管理工作是搞好（）工作的基础。A房地产经营B房地产开发c房地产管理D.房地产销售【正确答案】：A 37属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由（）负担。A.房主B当事人c房主与当事人共同D经仲裁后决定由谁负担【正确答案】：B 38物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照（）的约定，对物业进行管理服务的活动。A物业服务合同B建筑工程合同c购房合同D.租赁合同【正确答案
14、】：A 39房屋修缮管理是中的一个重要环节（）。A房地产经营B房地产销售C.房地产管理D房地产开发【正确答案】：C 40房屋租赁行为合法有效的凭证是（）。A房屋所有权证B验收合格证C.登记备案证10 D.房屋租赁证【正确答案】：D 解析：出租人向管理部门提出申请，领取房屋租赁证。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证，可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。41直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是（） 。A.以规模化经营实现运营成本的降低B.由两个或两个以上连锁分店组成C.由母公司直接投资并拥有各连锁店D具有统一的品牌等识别系统【正确答案】：C 42房地产经纪是指房地产经纪人员和
15、机构，为促成委托人与（）达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。A.他人B房地产购买者c房地产出售者D房地产所有权人【正确答案】：B 43房地产交易实质上是房地产的交易（）。A.权利B.他项权利C.使用权D.所有权【正确答案】：A 44.中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和（）。A初级房地产经纪人B.房地产经纪人协理c助理房地产经纪人D.房地产销售员、【正确答案】：B 11 45房地产是指土地、建筑物及（）A.构筑物B.房屋C.其他建筑物D其他地上定着物【正确答案】：D 46土地使用者在其拥有的土地范围内（）A.不能随意B.不能C.可以随意D应当根据公共利
16、益【正确答案】：A 47房地产与其他资产的最大区别是（）A周围环境、景观固定不变B价格易受政府干预C.所有制不同D位置不可移动【正确答案】：D 48某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）A.自然增值B.保值c投资增值D投机增值【正确答案】：A 49具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（）A生地B.毛地12 c在建工程D.熟地【正确答案】：D 50房地产经纪屈千（）A房地产开发业B物业管理业c房地产中介服务业D房地产咨询业【正确答案】：C 51.中华人民共和国城市房地产管理法第58条规定“国家实行房地产（）制度”。A价格评估人员资格认证B价格审批c房地产估价师执业资格D.价格鉴证【正确答案】：A 52我国城市市区的土地属于（）A.国家所有B该城市所有c该城市政府所有D该城市全体公民所有【正确答案】：A 53我国农村宅基地和自留地、自留地属于（）A.国家所有B农民集体所有c农民个人所有D.乡镇政府所有【正确答案】：B 54土地所有权是（）13 () A.物权B地上权C.他项权D地役权【正确答案】：A 55土地使用权转让时，获得
