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1、第一章 总体概述第一节 工程概况项目名称盛泽镇亭心花苑大宛路安置房工程标段名称盛泽镇亭心花苑大宛路安置房工程（3#楼、4#楼、7#楼、8#楼、9#物业配套用房、 门卫、消控室、配电房 1、地下车库 B）招标人Xx公司招标代理机构江苏Xx公司建设地点盛泽镇大宛路招标范围和工程规模招标范围：施工总承包建设规模：总建筑面积36262.08平方米，地上建筑面积24018.13平方米，地下建筑面积12243.95平方米，最大高度55.2米，最大跨度10.5米，层数：地上17层、地下1层。第二节 目标承诺工期要求我单位承诺工期：工期要求：703日历天， 计划开工日期：2022年5月20日，竣工日期：202
2、4年4月21日质量要求我单位承诺质量达到：合格安全管理我单位承诺：按省、市、工程所在地相关主管部门发布的有关施工现场安全文明施工管理规定执行。文明施工管理我单位承诺：按照苏州市级及以上文明工地标准组织施工第三节 施工组织总体设想、方案针对性1 特点、难点分析本工程施工内容包含土建、装修、安装、室外土石方、道路、管网工程、人防、电梯智能化、景观绿化等工程，施工专业多，班组多。需提前做好总体施工部署，为现场保工期、保质量，创文明标准化工地做准备，确保工程在703天内保质保量完成2 解决措施施工总体部署人员组织：1）选择经验丰富的项目经理部。2）施工人员进场前统一经公司培训考核后上岗，确保技术过硬、
3、安全意识强。施工队伍选择项目经理部下设1个桩基专业施工队、1个土方劳务施工队、2个结构劳务施工组、2个装修劳务施工组、1个防水劳务施工队、1个绿化施工队、1个消防通风专业施工队、2个水电安装劳务施工队、1个电梯专业施工队、1个智能化专业施工队。消防安装专业施工队负责区域内消防工程施工。各专业施工班组受项目经理部统一领导和指挥。施工总体部署材料供应组织：编制材料采购和进场计划，做好预制构件施工准备，提前按计划进行采购，确保材料与进度无缝对接。机械设备供应组织：本工程拟配备履带式挖掘机最少4台，基坑围护桩施工中布置旋挖钻机1台、三轴搅拌桩机2台、双轴搅拌桩机2台、按2台包含基坑围护;工程桩预制方桩
4、打桩机2台、旋挖钻机2台。自升式塔式起重机布置4台,塔式起重机的位置已考虑安装、拆除和日常使用要求;施工电梯按4台布置，提前落实机械设备；尤其是桩机、塔吊、钢筋和木工、扬尘防治等机械设备，确保工程施工顺利。大型机械现场布置图见下：工程款专款专用，设农民工工资专用账户，结合考勤系统，确保工资实时发放到位。根据本工程的基础和整体结构形式，施工总体设想见右1、模板：用木模板。2、钢筋：现场制作。混凝土：商品混凝土，采用汽车泵进行浇筑。3、预埋件：按照图纸及施工工艺的需要，在现场加工制作。4、地面工程、屋面工程、电气安装、粉饰工程及其他附属工程均在主体施工完成后穿插进行。5、外装修：采用外架施工6土方
5、工程：第二阶段配套用房土方开挖部分土可用于第一阶段地下室的回填，多余土方均外运7垂直运输：布置4台电梯和4台塔吊，并采用1台QY25和1台QY50汽车起重机辅助完成垂直运输。8、 砂浆：均采用成品砂浆。第四节 施工标段划分根据招标文件本工程共1个标段。本标段现场分两个区，严格实施平面流水、作业分区、立体交叉施工。尽可能进行穿插施工。第二章 施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置第一节 难点分析根据基坑图纸，地下室的开挖放坡顶面东侧离红线1.8m、南侧离红线2.1m、南侧离红线2.3-4.9m、北侧离红线2.3m、本工程地下室离红线很近。现场无长期项目驻地建设用地，只能建设临时办公区，且现场在
6、地下室施工阶段无法沿围墙设置环路、材料堆放区等。施工前必须做好现场总体平面布置。合理规划各阶段施工。施工现场平面布置按照第一施工段（3#楼、7#楼及附近地下室）地下室施工阶段、第二施工段（4#楼、8#楼、9#物业及附近地下室）地下室施工阶段、主体施工阶段、装修施工阶段进行平面布置19第二节 第一施工段土方和地下室施工阶段施工现场布置总平面布置说明：1、水：接市政自来水，设置水泵房和消防用水环路。生产用水接自消防环路2、电：接市政用电，采用一台630kVA变压器，采用TN-S用电系统。3、道路：中部运土路线采用6m宽硬化道路。支路4m宽。4、围挡：采用4m高硬质围挡全封闭。5、扬尘措施：设置全自
7、动洗车池，对现场道路进行洒水。至少满足扬尘控制六个百分百要求。6、材料运输：第一施工段施工采用2台QTZ80塔吊，安装臂长45m/50m，满足结构施工阶段材料垂直运输要求采用汽车泵/地泵浇筑地上结构混凝土7、临建：在西南角现场设置临时单层集装箱办公区，顶部采用绝缘板覆盖，设置办公室、卫生间等设施设置标养室和封样室 设置钢筋加工厂，木工房，材料堆场，均布置在塔吊工作半径内8、第一施工段土方施工阶段出土走西侧出土口9、西侧道路边红线外场地考虑租赁施工现场平面布置见下布置图：第三节 第二施工段土方和地下室施工阶段施工现场布置总平面布置说明：1、水：接市政自来水，设置水泵房和消防用水环路。生产用水接自
8、消防环路2、电：接市政用电，采用一台630kVA变压器，采用TN-S用电系统。3、道路：中部运土路线采用6m宽硬化道路。支路4m宽。4、围挡：采用4m高硬质围挡全封闭。5、扬尘措施：设置全自动洗车池，对现场道路进行洒水。至少满足扬尘控制六个百分百要求。6、材料运输：第二施工段施工采用2台QTZ80塔吊，安装臂长45m/50m，满足结构施工阶段材料垂直运输要求采用汽车泵/地泵浇筑地上结构混凝土7、临建：现场根据开挖进度挪移临时单层集装箱办公区，挪移至7#楼北侧，设置办公室、卫生间等设施设置标养室和封样室第一施工段回填后在顶板设置钢筋加工厂，木工房，材料堆场，均布置在塔吊工作半径内8、第二施工段土
9、方施工阶段出土走西侧出土口9、西侧道路边红线外场地考虑租赁施工现场平面布置见下布置图：第四节 主体施工阶段施工现场平面布置总平面布置说明：1、水：接市政自来水，设置水泵房,沿围挡设消防用水环路，高层主楼内消防水永临结合。 生产用水接自消防环路2、电：接市政用电，采用一台630kVA变压器，采用TN-S用电系统。3、道路：中部主路采用6m宽硬化道路。支路4m宽。4、围挡：采用4m高硬质围挡全封闭。5、扬尘措施：设置全自动洗车池，对现场道路进行洒水。至少满足扬尘控制六个百分百要求。现场在3#、4#楼外脚手架临主路边侧做喷淋6、材料运输：施工采用4台QTZ80塔吊，安装臂长45m/60m，满足结构施
10、工阶段材料垂直运输要求采用汽车泵/地泵浇筑地上结构混凝土装修阶段安装4台室外电梯7、临建：在7#楼北侧现场设置临时单层集装箱办公区，顶部采用绝缘板覆盖，设置办公室、卫生间等设施设置标养室和封样室 设置钢筋加工厂，木工房，材料堆场，均布置在塔吊工作半径内8、西侧道路边红线外场地考虑租赁施工现场平面布置见下布置图：第五节 装修施工阶段施工现场平面布置第二施工段土方和地下室施工阶段施工现场总平面布置图总平面布置说明：1、水：接市政自来水，设置水泵房,沿围挡设消防用水环路，高层主楼内消防水永临结合。生产用水接自消防环路2、电：接市政用电，采用一台630kVA变压器，采用TN-S用电系统。3、道路：中部
11、主路采用6m宽硬化道路。支路4m宽。4、围挡：采用4m高硬质围挡全封闭。5、扬尘措施：设置全自动洗车池，对现场道路进行洒水。至少满足扬尘控制六个百分百要求。现场在3#、4#楼外脚手架临主路边侧做喷淋6、材料运输：装修阶段安装4台SC200双笼室外电梯，安装电梯位置已充分考虑户型、塔吊拆除影响7、临建：在7#楼北侧现场设置临时单层集装箱办公区，顶部采用绝缘板覆盖，设置办公室、卫生间等设施设置封样室设置材料堆场，均布置在施工电梯附近8、西侧道路边红线外场地考虑租赁施工现场平面布置见下布置图：第六节 其他现场平面布置物料堆放及加工场地1、物料堆放及加工场地拟设置在施工现场空地位置，物料主要堆放布置在
12、四周，主要有仓库、木工棚、架料及模板堆放区、钢筋堆放区、钢筋加工棚、钢筋成品堆放区、钢结构堆放区。各类材料按不同类型、不同规格堆放整齐，设置标识牌和检验状态。各种模板应当按规格分类堆放整齐，地面应平整坚实，叠放高度一般不宜超高1.5m：大模板存放应放在经专门设计的存架上，应当采用两块大模板面对面存放，当存放在施工楼层上时，应当满足自稳角度并有可靠的防倾倒措施；2、施工阶段设置两个钢筋加场施工围挡、工地大门、图牌本工程现场围墙墙面色彩、图案及文字按公司统一标准制作，设置公司宣传栏和公益广告。施工现场出入口设置门卫值班室，大门按公司统一设计要求制作，建立门卫值班制度，门卫昼夜值班，要求进入现场的工
13、作人员一律配戴工作卡。在大门内侧设洗车槽、沉淀池，设分类垃圾堆放池、雾炮机等。现场临时电布置根据临时用电接驳口，现场在东北角设置一个630KV变压器，接一个一级箱，一级箱设分箱，分箱接二级箱（按楼层2-3层设一个二级箱），三级箱即开关箱；消置5个二级箱，二级箱再接三级箱，三级箱再接开关箱。临时用电系统根据各种用电设备的情况，采用三相五线制树干式与放射式相结合的配电方式。电缆暗敷设在地面下。铺沙盖砖，过临时道路处穿钢管暗敷，施工配电箱采用统一制作的标准铁质电箱，箱、电缆编号与供电回路对应。施工现场临时用水及消防设施沿围挡环行布置DN100镀锌钢管。消防用水沿现场每隔120米，布置一处专用消防栓，
14、每个消防栓均配备消防水带。防设施按楼层每层设灭火器一组，放在楼梯口醒目位置；每个楼层设施工用水水龙头及消火栓；办公及生活区因施工现场红线离基坑边距离很近，现场仅设临时集装箱办公区，不设生活区，在现场外租赁合适区域搭建项目驻地规划停车场区域，内设办公室、会议室、医务室、 民工学校等。场地应用BIM标准化设计，并设置安全体验区、样板展示区等。见下图示。第三章 施工进度计划和各阶段进度的保证措施第一节 工程难点分析（1）现场地下室占地范围较大，地下建筑面积约12243.95平方米，且基坑开挖较深，局部开挖深度达5.07m，涉及深基坑支护工程，地下室的施工进度是控制重点（2）本工程现场地下室的开挖放坡
15、顶面东侧离红线1.8m、南侧离红线2.1m、南侧离红线2.3-4.9m、北侧离红线2.3m、本工程地下室离红线很近。现场场地布置较困难，尤其是钢筋场、材料堆放区的布置，现场涉及到倒运，现场如何组织流水施工，充分利用室外场地是保工期重点（3）本工程涉及专业多，由于各专业的相互干扰，安装工程各工序的相互制约造成工序上的打乱仗，影响进度，这在主体结构封顶后的机电安装和装修阶段是经常发生的，也是进度控制的难点之一。通过细致的协调工作，化解矛盾，把相互干扰变成相互协作，把相互制约变成相互促进，这也是总包管理工作的重中之重。（4）本工程施工期间包含2个春节，尤其是目前全国疫情尚未完全控制住，春节对现场施工影响较大，且本地区大风大雨天气较多，因此做好节假日的人员安排和季节性天气的施工保障是工期控制的重难点（5）设备、材料未能按期到货而拖延工期，这是进度控制经常出现的问题对此除了按进度计划尽早安排并严格履行招投标计划、材料设备采购计划、资金计划，促使材料设备按时进场外，一旦发生不能按时到货的情
