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1、主要内容主要内容质量通病定义质量通病定义防治质量通病的重大意义防治质量通病的重大意义质量通病的主要表现质量通病的主要表现质量通病防治其各方责任质量通病防治其各方责任我市我市住宅工程质量通病防治措施住宅工程质量通病防治措施的特点及主要内容的特点及主要内容质量通病定义质量通病定义住宅工程质量通病定义：住宅工程质量通病定义： 住宅工程完工后易发生的、常见的、住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和观感质量的缺陷。影响使用功能和观感质量的缺陷。住宅工程质量通病防治措施：住宅工程质量通病防治措施： 对住宅工程质量通病从设计、材料、对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效的防治
2、施工、管理等方面进行的综合有效的防治方法和要求。方法和要求。防治质量通病的重大意义防治质量通病的重大意义一、坚持以人为本的科学发展观，破解受质量通病长期困扰一、坚持以人为本的科学发展观，破解受质量通病长期困扰一、坚持以人为本的科学发展观，破解受质量通病长期困扰一、坚持以人为本的科学发展观，破解受质量通病长期困扰的难题。的难题。的难题。的难题。二、全面提高我市住宅工程质量水平，保护百姓利益，减少二、全面提高我市住宅工程质量水平，保护百姓利益，减少二、全面提高我市住宅工程质量水平，保护百姓利益，减少二、全面提高我市住宅工程质量水平，保护百姓利益，减少质量投诉，预防群诉群访事件，让老百姓住的放心、满
3、意。质量投诉，预防群诉群访事件，让老百姓住的放心、满意。质量投诉，预防群诉群访事件，让老百姓住的放心、满意。质量投诉，预防群诉群访事件，让老百姓住的放心、满意。三、督促建设单位作为住宅工程质量通病防治的第一责任人，三、督促建设单位作为住宅工程质量通病防治的第一责任人，三、督促建设单位作为住宅工程质量通病防治的第一责任人，三、督促建设单位作为住宅工程质量通病防治的第一责任人，明确参建各方质量通病防治的责任。明确参建各方质量通病防治的责任。明确参建各方质量通病防治的责任。明确参建各方质量通病防治的责任。四、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，四、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层
4、人员的素质，四、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，四、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。量措施并有效实施。量措施并有效实施。量措施并有效实施。我市质量通病的主要表现我市质量通病的主要表现20192019年工程质量投诉统计图表年工程质量投诉统计图表我市质量通病的主要表现我市质量通病的主要表现一、投诉情况（室内部分）一、投诉情况（室内部分） 1 1、墙
5、体裂缝墙体裂缝, ,顶板裂缝顶板裂缝 占占45%45% 2 2、外墙渗漏霉变外墙渗漏霉变 占占28%28% 3 3、卫生间渗漏卫生间渗漏 占占8%8% 4 4、几何尺寸偏差占、几何尺寸偏差占4%4% 5 5、其他占、其他占15%15%我市质量通病的主要表现我市质量通病的主要表现二、二、室外墙体开裂、脱落室外墙体开裂、脱落 为确保外装修工程的质量安全，提高耐为确保外装修工程的质量安全，提高耐久性和使用年限，防止脱落，建设局最近久性和使用年限，防止脱落，建设局最近出台了新的出台了新的文件文件规定。规定。三、三、主体结构主体结构方面方面四、水暖电安装方面四、水暖电安装方面质量通病防治其各方责任质量通
6、病防治其各方责任一、建设单位一、建设单位 住宅工程的建设单位作为质量住宅工程的建设单位作为质量通病防治的第一责任人，负责组织通病防治的第一责任人，负责组织对质量通病的防治及对防治措施的对质量通病的防治及对防治措施的督导落实。督导落实。质量通病防治其各方责任质量通病防治其各方责任二、设计单位二、设计单位 设计单位（包括外埠进唐设计设计单位（包括外埠进唐设计单位）在住宅工程的设计中，要将单位）在住宅工程的设计中，要将本防治措施中的相关内容在施工图本防治措施中的相关内容在施工图设计文件中体现，并做好向施工等设计文件中体现，并做好向施工等单位的设计交底工作。单位的设计交底工作。质量通病防治其各方责任质
7、量通病防治其各方责任 三、施工图审查单位三、施工图审查单位 施工图审查单位要将质量通病施工图审查单位要将质量通病防治措施列入重点审查内容，并在防治措施列入重点审查内容，并在图纸审查报告中有质量通病防治措图纸审查报告中有质量通病防治措施专门审查意见。施专门审查意见。质量通病防治其各方责任质量通病防治其各方责任五、施工单位五、施工单位 施工单位在施工组织设计（或施工单位在施工组织设计（或施工方案）中编制质量通病防治专施工方案）中编制质量通病防治专篇，其内容及措施应针对工程的特篇，其内容及措施应针对工程的特点，经监理单位审查后严格实施点，经监理单位审查后严格实施。质量通病防治其各方责任质量通病防治其
8、各方责任六、监理单位六、监理单位 监理单位要将质量通病防治作监理单位要将质量通病防治作为重点监理内容，具体要求和监控为重点监理内容，具体要求和监控措施列入监理规划（或监理实施细措施列入监理规划（或监理实施细则）中，质量评估报告中要对质量则）中，质量评估报告中要对质量通病防治措施落实情况进行评估通病防治措施落实情况进行评估。我市我市住宅工程质量通病防治措住宅工程质量通病防治措施的特点及主要内容施的特点及主要内容特点特点: : 1 1、与我市目前质量投诉热点问题、与我市目前质量投诉热点问题相结合，针对性强。相结合，针对性强。 2 2、作为强制性规定，在执行规范、作为强制性规定，在执行规范、标准的基
9、础上严格执行。标准的基础上严格执行。 3 3、非施工原因造成的措施费用纳、非施工原因造成的措施费用纳入工程造价，进入决算。入工程造价，进入决算。 4 4、从设计、施工、材料及施工工、从设计、施工、材料及施工工艺多方面进行控制。艺多方面进行控制。 我市我市住宅工程质量通病防治措住宅工程质量通病防治措施的特点及主要内容施的特点及主要内容主要内容：主要内容：1 1 1 1、 承重墙砌体裂缝承重墙砌体裂缝承重墙砌体裂缝承重墙砌体裂缝2 2 2 2、 填充墙砌体裂缝填充墙砌体裂缝填充墙砌体裂缝填充墙砌体裂缝3 3 3 3、 现浇混凝土楼板裂缝现浇混凝土楼板裂缝现浇混凝土楼板裂缝现浇混凝土楼板裂缝 4 4
10、 4 4、 房间几何尺寸超差房间几何尺寸超差房间几何尺寸超差房间几何尺寸超差5 5 5 5、 外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓6 6 6 6、 外墙窗口部位渗漏外墙窗口部位渗漏外墙窗口部位渗漏外墙窗口部位渗漏7 7 7 7、 屋面、卫生间渗漏屋面、卫生间渗漏屋面、卫生间渗漏屋面、卫生间渗漏8 8 8 8、 抹灰层空鼓、开裂、脱落抹灰层空鼓、开裂、脱落抹灰层空鼓、开裂、脱落抹灰层空鼓、开裂、脱落 我市我市住宅工程质量通病防治措住宅工程质量通病防治措施的特点及主要内容施的特点及主要内容主
11、要内容：主要内容：9 9 9 9、 室内墙面结露、霉变室内墙面结露、霉变室内墙面结露、霉变室内墙面结露、霉变10101010、钢筋安装位置超差、钢筋安装位置超差、钢筋安装位置超差、钢筋安装位置超差11111111、模板内预置保温板位置超差、模板内预置保温板位置超差、模板内预置保温板位置超差、模板内预置保温板位置超差 12121212、冬季混凝土早期脱水、表面强度降低、冬季混凝土早期脱水、表面强度降低、冬季混凝土早期脱水、表面强度降低、冬季混凝土早期脱水、表面强度降低13131313、轻质隔墙条板接缝处开裂、轻质隔墙条板接缝处开裂、轻质隔墙条板接缝处开裂、轻质隔墙条板接缝处开裂 14141414
12、、塑料阀门不能拆卸、塑料阀门不能拆卸、塑料阀门不能拆卸、塑料阀门不能拆卸 15151515、地板敷设供暖不热、热损偏大、地板敷设供暖不热、热损偏大、地板敷设供暖不热、热损偏大、地板敷设供暖不热、热损偏大16161616、地漏安装距地面高度不一、地漏安装距地面高度不一、地漏安装距地面高度不一、地漏安装距地面高度不一 我市我市住宅工程质量通病防治措住宅工程质量通病防治措施的特点及主要内容施的特点及主要内容主要内容：主要内容：17171717、采暖（热水）管道保温层破损、采暖（热水）管道保温层破损、采暖（热水）管道保温层破损、采暖（热水）管道保温层破损18181818、穿线管安装偏差过大、穿线管安装
13、偏差过大、穿线管安装偏差过大、穿线管安装偏差过大 19191919、穿线，接线施工不规范、穿线，接线施工不规范、穿线，接线施工不规范、穿线，接线施工不规范20202020、未作局部等电位连接、未作局部等电位连接、未作局部等电位连接、未作局部等电位连接 21212121、配管及配件不防腐、配管及配件不防腐、配管及配件不防腐、配管及配件不防腐 22222222、开关插座，灯具吊扇位置不准、开关插座，灯具吊扇位置不准、开关插座，灯具吊扇位置不准、开关插座，灯具吊扇位置不准23232323、避雷接地系统安装不规范、避雷接地系统安装不规范、避雷接地系统安装不规范、避雷接地系统安装不规范 鼓励探索新措施鼓
14、励探索新措施 鼓励各相关单位积极探索、实鼓励各相关单位积极探索、实践质量通病防治的新措施、新办法，践质量通病防治的新措施、新办法，不断充实、完善防治措施的内容。不断充实、完善防治措施的内容。 本规定自通知之日起施行。本规定自通知之日起施行。承重墙砌体裂缝通病表现砌体重结构施工简单、造价低廉，但整体性较差，极易在环境变化的影响下出现裂缝。裂缝以顶层横墙、端单元纵墙、山墙及顶层、底层的门窗洞口角部居多；其次，施工洞口及沟槽等薄弱部位也是发生裂缝的常见部位。绝大部分裂缝是由于温度影响和砌体材料干缩所引起的。承重墙砌体裂缝 防治措施防治措施 设计措施设计措施 1.1.11.1.1 顶层端单元端开间墙体
15、相交部位，除按抗震规范的要求设置构造柱外，其余部位顶层端单元端开间墙体相交部位，除按抗震规范的要求设置构造柱外，其余部位均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽240240，混凝土强度等级，混凝土强度等级C20C20，配筋，配筋410-6200410-6200，抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震构造要求。抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震构造要求。 1.1.2 1.1.2 顶层端单元端开间，除按抗震规范要求设置构造柱的门窗洞口外，其顶层端单元端开间，除按抗震规范要求设置构造柱的门窗洞口外，其余门窗洞口两侧均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽余门窗洞口两侧均应增设抗裂柱
16、，抗裂柱尺寸墙宽240240，混凝土强度等级，混凝土强度等级C20C20，配筋，配筋410-6200410-6200，抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震构造，抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震构造要求。要求。 1.1.3 1.1.3 门窗过梁与构造柱（抗裂柱）相连时，过梁钢筋应锚入构造柱门窗过梁与构造柱（抗裂柱）相连时，过梁钢筋应锚入构造柱( (抗裂柱抗裂柱) )内，同时满足抗震锚固长度要求内，同时满足抗震锚固长度要求 1.1.41.1.4 顶层山墙构造柱间距超过顶层山墙构造柱间距超过4.24.2米时，应增设构造柱，构造柱尺寸墙宽米时，应增设构造柱，构造柱尺寸墙宽240240，混凝土强度等级，混凝土强度等级C20C20，配筋，配筋410-6200410-6200，构造柱纵筋锚入圈梁，锚，构造柱纵筋锚入圈梁，锚固长度可按非抗震要求。固长度可按非抗震要求。 1.1.5 1.1.5 顶层墙体门窗等洞口处，应在过梁上三皮砖的水平灰缝内连续设置顶层墙体门窗等洞口处，应在过梁上三皮砖的水平灰缝内连续设置3 3道道2626钢筋，并应伸入过梁两端墙内不小于钢筋，并应伸入过梁两端墙内不小于6
