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1、国外著名商业综合体案例调研国外著名商业综合体案例调研分析报告分析报告1 日本难波公园日本难波公园难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。从远处传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。从远处看去，难波公园（看去，难波公园（Namba Park）是一个斜坡公园，从街道地平）是一个斜坡公园，从街道地平面上升至面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，市之上的自然绿洲，与周围线
2、形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。其原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商其原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。表项目。 场所概念场所概念场所概念场所概念难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量，这种被难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量，这种被普遍认知的力量在连接
3、新旧事物中又贯穿着东西方文明。在设计中，自然普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西方文明。在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规划之中。这个项目不仅仅是一个商业项目，因为环境被巧妙地融入都市规划之中。这个项目不仅仅是一个商业项目，因为他有很大的公共开放绿地，可以吸引周边社区的人到这里来光顾、来浏览，他有很大的公共开放绿地，可以吸引周边社区的人到这里来光顾、来浏览，最后这个项目变成了一个目的地的项目，大家不仅仅到这里来购物，也可最后这个项目变成了一个目的地的项目，大家不仅仅到这里来购物，也可以到这里来休息，来放松。以到这里来休息，来放松。难波公园的内部是一条人造峡谷。业主最初的构思是建造一个简
4、难波公园的内部是一条人造峡谷。业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，但设计师提出了人造峡谷的设单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，但设计师提出了人造峡谷的设计理念。计理念。设计师最初打算选用各种暖色调的石材，再现真正的峡谷风貌，并通过多设计师最初打算选用各种暖色调的石材，再现真正的峡谷风貌，并通过多样化的水平表现手法展现出堪称永恒的再生自然景观。在设计中很重要的样化的水平表现手法展现出堪称永恒的再生自然景观。在设计中很重要的一点是要避免使用材料过于单一而产生的虚假感。一点是要避免使用材料过于单一而产生的虚假感。装饰材料都取材于自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其
5、装饰材料都取材于自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其淳朴粗犷的天然造型（自然裂缝），淋漓尽致地展现出天然石材的永恒魅淳朴粗犷的天然造型（自然裂缝），淋漓尽致地展现出天然石材的永恒魅力。为了进一步表达这一理念，色彩由暖黄色到橘红色的过渡与大阪市区力。为了进一步表达这一理念，色彩由暖黄色到橘红色的过渡与大阪市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑形成鲜明对比，同时也与周边绿意盎众多的灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑形成鲜明对比，同时也与周边绿意盎然的植被交相辉映。然的植被交相辉映。 第一期开发总面积第一期开发总面积.万万平方米（其中商业面积万平方米（其中商业面积万平方米，平方米，办公楼万平方米）。第二办
6、公楼万平方米）。第二期期76,600m2，合計，合計243,800m2。日本难波公日本难波公园园 整体布局整体布局 登临高处俯视难波公园，可登临高处俯视难波公园，可以看到，开放的空间使公园与城市的以看到，开放的空间使公园与城市的街道、交通直接相连，斜坡与街道、交通直接相连，斜坡与“山石山石”形形成的层次感，使公园与周围的高层办成的层次感，使公园与周围的高层办公楼柔和地融为一体，为钢筋混凝公楼柔和地融为一体，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。土林立的城市里带来了一股清新的气息。入口处，呈现在眼前的是一入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小个被岩石覆盖的空间，仿佛一个
7、狭小的峡谷，诱惑着你向里面探寻。暖黄的峡谷，诱惑着你向里面探寻。暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，如色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，如同沉淀层一般，而设计师精心设计和同沉淀层一般，而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，更让你常常有险般的空间感受，更让你常常有“柳暗花明又一村柳暗花明又一村”的惊喜，为整个购物旅程增添了一抹神秘和新奇的色的惊喜，为整个购物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩。彩。通过通过“峡谷峡谷”内一条内一条“8字形字形”倾斜上升的通道，倾斜上升的通道，便到了难波公园的零售与娱乐区域。其中心区域是三便到了难波公园的零售与娱乐区
8、域。其中心区域是三层的层的“豪华购物广场豪华购物广场”，内部质感华美、店面错落有，内部质感华美、店面错落有致，并饰有草木植被和水景，让你仿佛并不是在商场致，并饰有草木植被和水景，让你仿佛并不是在商场购物，而是在森林中寻宝一般。购物，而是在森林中寻宝一般。经由不同楼层的一些特定区域，从经由不同楼层的一些特定区域，从“峡谷峡谷”可以可以直接通往室外的露台，这里的直接通往室外的露台，这里的“空中花园空中花园”种植了不种植了不少漂亮的花草植物，植物每天成长，每天都在改变建少漂亮的花草植物，植物每天成长，每天都在改变建筑的样子。商场内有不少餐馆和咖啡座，露天的位置筑的样子。商场内有不少餐馆和咖啡座，露天
9、的位置就在丛林里，购物之后在这里享受一份舒适和静谧，就在丛林里，购物之后在这里享受一份舒适和静谧，相当惬意。相当惬意。 业态分布及功能流线业态分布及功能流线一层平面主要用于组织车行流线，不同方一层平面主要用于组织车行流线，不同方向的步行人流通过自动扶梯或者垂直电梯引入二层向的步行人流通过自动扶梯或者垂直电梯引入二层商业区。商业区。二层平面为人行通道，组织各个方向的人流汇集，二层平面为人行通道，组织各个方向的人流汇集，包括车站方向人流、包括车站方向人流、LABl 1方向人流以及来自一层方向人流以及来自一层的步行人流。利用建筑的高度形成峡谷形态的交通的步行人流。利用建筑的高度形成峡谷形态的交通空间
10、，并设置多个空间节点及自动扶梯，保证人流空间，并设置多个空间节点及自动扶梯，保证人流通畅的到达上层商业。通畅的到达上层商业。露天步行街两侧设有柱廊和玻璃顶风雨走廊，保证露天步行街两侧设有柱廊和玻璃顶风雨走廊，保证阴雨天气使用。阴雨天气使用。商业人流在室内穿行，保证阴雨天正常使用，沿走商业人流在室内穿行，保证阴雨天正常使用，沿走道两侧设置店铺，约每隔道两侧设置店铺，约每隔50-70米面向米面向“峡谷峡谷”开放开放中庭空间，或设置空中玻璃走廊，使中庭空间，或设置空中玻璃走廊，使“峡谷峡谷”两侧两侧人流穿行。人流穿行。 公园城市综合体的价值在哪儿？公园城市综合体的价值在哪儿？首先，它具备上述城市综合
11、体的所有优点。首先，它具备上述城市综合体的所有优点。其次，公园城市综合体其价值有如下四点：其次，公园城市综合体其价值有如下四点： 第一，具有景观价值。视野开阔，园内的湖水、树木、花草等元素从视觉、嗅觉上让人感觉神清气爽；第一，具有景观价值。视野开阔，园内的湖水、树木、花草等元素从视觉、嗅觉上让人感觉神清气爽； 第二，具有生态价值。被公园环抱，数万株植物产出新鲜氧气，污染、灰尘、噪声被层层过滤，小气候优于第二，具有生态价值。被公园环抱，数万株植物产出新鲜氧气，污染、灰尘、噪声被层层过滤，小气候优于非公园住宅。公园植被对降非公园住宅。公园植被对降 低气温、改善微气候、防风遮阳等都有明显的作用。数据
12、表明，一幢附近有植物的住宅，在夏季或是温低气温、改善微气候、防风遮阳等都有明显的作用。数据表明，一幢附近有植物的住宅，在夏季或是温暖天气时，能够节省暖天气时，能够节省50 甚至更多的冷气能源消耗；甚至更多的冷气能源消耗； 第三，具有心理价值。公园景物助于居者疲劳和紧张得到缓解，心理上的荣耀感、舒适感可以给业主带来满第三，具有心理价值。公园景物助于居者疲劳和紧张得到缓解，心理上的荣耀感、舒适感可以给业主带来满足；足； 第四，是具有升值潜力。公园生活还原自然本真，是对人们追求自然、健康、生态、闲适的最好注解。限于第四，是具有升值潜力。公园生活还原自然本真，是对人们追求自然、健康、生态、闲适的最好注
13、解。限于土地及公园的稀缺性，公园土地及公园的稀缺性，公园 地产天生稀贵，蕴含巨大升值潜力。地产天生稀贵，蕴含巨大升值潜力。 开放性是公园城市综合体的又一主要特征。公园就是一个休闲的场所，是人们放松心情的地方，无围墙、无开放性是公园城市综合体的又一主要特征。公园就是一个休闲的场所，是人们放松心情的地方，无围墙、无门票将是未来城市公园的主要门票将是未来城市公园的主要模式。因此，如何使城市综合体和公园在开放性这一精神层面上真正融为一体，建立一个全新的生存模式需要模式。因此，如何使城市综合体和公园在开放性这一精神层面上真正融为一体，建立一个全新的生存模式需要全社会讨论，需要颠覆我们现有的全社会讨论，需
14、要颠覆我们现有的生存状态，所以我们说公园城市综合体是一个新的挑战。生存状态，所以我们说公园城市综合体是一个新的挑战。公园里的城市公园里的城市这全新的概念你能拒绝吗？不能，这全新的概念你能拒绝吗？不能，我相信谁都不能。因为，在我们的我相信谁都不能。因为，在我们的生活经验中，公园就是生态和绿色的象征，是健康的场所和休憩的港湾。城市里的公园和公园里的城市两者截生活经验中，公园就是生态和绿色的象征，是健康的场所和休憩的港湾。城市里的公园和公园里的城市两者截然不同，后者我们便离绿色更近了，然不同，后者我们便离绿色更近了，离健康更近了，不用在周末的时候逃离城市，我们更容易走出家门享受邻里之情。离健康更近了
15、，不用在周末的时候逃离城市，我们更容易走出家门享受邻里之情。公园综合体的进化公园综合体的进化 结合本案来分析，公园城市综合体与宽城区行政中心得到了完美的结合，两者共同组成了北部城市服务中心结合本案来分析，公园城市综合体与宽城区行政中心得到了完美的结合，两者共同组成了北部城市服务中心区的最核心的板块，辐射长春市区的最核心的板块，辐射长春市北城，这一集行政、公园、城市综合体为一身的区域核心，为北部新城的经济竖立了核心，撬动了整个经济板北城，这一集行政、公园、城市综合体为一身的区域核心，为北部新城的经济竖立了核心，撬动了整个经济板块的发展。该公园城市综合体的辐块的发展。该公园城市综合体的辐射半径高于单纯的城市综合体，吸引的到一些单纯的城市综合体之外的群体，受众范围更大更广。例如，老人、射半径高于单纯的城市综合体，吸引的到一些单纯的城市综合体之外的群体，受众范围更大更广。例如，老人、儿童及政府办公人群。儿童及政府办公人群。 公园城市综合体采用国际先进规划理念的区域，产业优势公园城市综合体采用国际先进规划理念的区域，产业优势+自然生态自然生态+政府支持成为吸引市民的核心优势。本政府支持成为吸引市民的核心优势。本案最终会成为北部新城最亮丽案最终会成为北部新城最亮丽的一道风景。成为推动长春全新城市发展理念腾飞的最强动力。的一道风景。成为推动长春全新城市发展理念腾飞的最强动力。
