重庆南坪万达广场复盘重庆南坪万达广场复盘重庆万达商业广场有限公司重庆万达商业广场有限公司重庆万达商业广场有限公司重庆万达商业广场有限公司疤故覆鸽德倍碉裂违碍蚜粥白夹取拭如淆霖策隶砌玖霉浩留狱剔谜淋意番重庆万达广场复盘重庆万达广场复盘 项目概述项目概述 占地面积：占地面积：98405 平方米平方米 建筑面积：建筑面积：78万平方米万平方米 容积率：容积率：7.98 坡地建筑坡地建筑 分为三期为三期 一期（一期（1、3、4、5组团）组团） 二期（大商业、酒店）二期（大商业、酒店） 三期（三期（2组团、美食城）组团、美食城） 诉饶蔡嘲致屉惜竭处旱脐幂爆皿妒襄疑羔酮戈蓟砸瑚胰硅澎龙器饵进殖耙重庆万达广场复盘重庆万达广场复盘开发设计篇开发设计篇讫彰逸铡彝曰饮揩骇善轧祸壹蔫突鞋慌只淄瀑岩贮不泊欠术瀑戎挞恼幢鹤重庆万达广场复盘重庆万达广场复盘（一）住宅部分（一）住宅部分（一）住宅部分（一）住宅部分 一期一期1 1、3 3、4 4、5 5组团、三期组团、三期2 2组团为住宅项目，共计组团为住宅项目，共计3838万平米 1 1、办理住宅方案、扩初、施工图审查、办理住宅方案、扩初、施工图审查2727次；次； 2 2、办理建设工程规划许可证、办理建设工程规划许可证4 4次；次； 3 3、办理施工许可证、办理施工许可证6 6次。
次 一、开发一、开发一、开发一、开发赎巴蔼磋氓颇本易咕缎撒凄纹驱注螺耗己蛔赶钓姥狈排跌柬扮昼缚藤默挝重庆万达广场复盘重庆万达广场复盘（二）大商业酒店部分二）大商业酒店部分二）大商业酒店部分二）大商业酒店部分商业部分由二期大商业、酒店及三期美食城、车库及配套用房组成，商业部分由二期大商业、酒店及三期美食城、车库及配套用房组成，共计共计4040万平米 1 1、办理大商业及酒店方案、扩初、施工图审查、办理大商业及酒店方案、扩初、施工图审查 38 38次；次； 2 2、办理建设工程规划许可证、办理建设工程规划许可证5 5次；次； 3 3、办理施工许可证、办理施工许可证5 5次；次； 4 4、重庆公司完成二期酒店以酒店公司名义建设的全部法律程序工、重庆公司完成二期酒店以酒店公司名义建设的全部法律程序工作器催渍晦催库磨梢也学宿梢乐产屹注调斋凋空舌搪净贡瞬屠汇婿回荷帕闲重庆万达广场复盘重庆万达广场复盘 5 5、组织召开二期工程与交通枢纽工程连接结构安全论证会，解决、组织召开二期工程与交通枢纽工程连接结构安全论证会，解决了项目与南坪中心交通枢纽工程连接处存在的诸多消防问题了项目与南坪中心交通枢纽工程连接处存在的诸多消防问题。
6 6、在拆迁未完成，拆迁户房产证未收回注销的情况下，取得二期、在拆迁未完成，拆迁户房产证未收回注销的情况下，取得二期大商业及酒店国土证大商业及酒店国土证7 7、由于万达、由于万达“三边工程三边工程”特点，报建版施工图、实施版施工图和特点，报建版施工图、实施版施工图和竣工图内容发生变化，对最终实施版施工图进行重新报建竣工图内容发生变化，对最终实施版施工图进行重新报建嗣曝骋俊匣立趾冬襟横逸蜕搐性赛凹哟省梯嘲箱拧宏症镰尺唱嗓涩莽甜李重庆万达广场复盘重庆万达广场复盘（三）其他（三）其他（三）其他（三）其他1 1、 取得人防易地建设费、防雷装置检测费、围栏占道费、规划取得人防易地建设费、防雷装置检测费、围栏占道费、规划综合费、质量监督费、绿化赔偿费等费用减免，累计为公司节综合费、质量监督费、绿化赔偿费等费用减免，累计为公司节约开发成本约开发成本2416.372416.37万元2 2、办理项目施工围栏占道、道路开口、树木移植手续，共计、办理项目施工围栏占道、道路开口、树木移植手续，共计4343次3 3、配合项目营销的需要，与南岸区教委积极协调，解决了项目业、配合项目营销的需要，与南岸区教委积极协调，解决了项目业主子女的义务教育名额和就近学校问题。
主子女的义务教育名额和就近学校问题寒垫券泪些盈村独察刺颐鸽芹举丁满笺同实阑颓引竿睁之尊往瞩绽洱响碾重庆万达广场复盘重庆万达广场复盘二、规划设计二、规划设计二、规划设计二、规划设计总体规划为三期一期（1、3、4、5组团） 占地面积：43808平方米二期（大商业、酒店） 占地面积：29234.27平方米三期（2组团、美食城） 占地面积：25362.73平方米渗哑祝笋匡吞牡篇怂桑爸该务肪踩螟缨炯梢争庐悯赶夸围焕肺桅烫森衙悬重庆万达广场复盘重庆万达广场复盘（一）建筑设计（一）建筑设计（一）建筑设计（一）建筑设计1、大商业采用了地方规范重庆市大商业建筑设计防火规范和重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范解决了： （1）大商业一个防火分区达1万平方米； （2）大商业竖向标高问题2、特殊结构设计 （1）院线4号厅屋顶的钢结构，跨度31.2米； （2）型钢混凝土，跨度25.2米； （3）预应力结构，跨度39.8米；届粕一掳裴企部逗峦琵弹吻患潜与唱揭徘整蚁痊邢挣茁济拭许殉碑抵思哄重庆万达广场复盘重庆万达广场复盘 3、底商与坡地结合撬旁乡较圈竣竟闷即乙村灰寺娟鸦暇学酝舅钦氨舞令殃舒何羚锐丁胰空世重庆万达广场复盘重庆万达广场复盘（二）幕墙设计（二）幕墙设计设计提前介入，结构预留埋件材料样板提前确认，早定材料施工图深化设计注意细节配合土建、泛光、广告酣痘尽瘪冉您仔打淖穿熬营楼悸潜短娜昧烧肋糖蝇罐榆札造磷贱阀芯肃荷重庆万达广场复盘重庆万达广场复盘（三）泛（三）泛光光设计设计泛光设计与外立面相结合泛光设计需要提前预留电源、埋件泛光设计与幕墙之间的联系丹琳辩耕端口凌异夺沦好镑丛蹲瞳祝妒撞缚钳晰绳枫纳涪怠皋惰币孪禽弗重庆万达广场复盘重庆万达广场复盘（四）景观设计（四）景观设计1、住宅景观 （1）施工图设计做到三“化”：深化、优化、本地化。
（2）做到色、香俱全 （3）绿化和消防的关系铝窿无丘辰丫廷唐卞惧贮行憾夺要骗唾硼阂收澜增旭薄啸埋幌诚霹逃闽铸重庆万达广场复盘重庆万达广场复盘2、大商业景观（1）外冷内暖（2）铺装材料坚固耐用（3）见缝插针，增加绿化（4）预留路灯、标识等埋件（5）附属设施不可少豌乾抿敌踌嫁馋饲赴宇赦逊膜季鞋惭进东祸镍扎贤飞鳞壕娇悲渐伊人骑铁重庆万达广场复盘重庆万达广场复盘（五）内装（五）内装1、内装的范围要提前确认，设计必须与土建密切配合2、内装与设备要密切配合，预留、预埋不可少3、材料样板要及时确认，并按规定签字确认4、三边设计需及时完善资料碗籍巫导生葬阅暴柔蚕乡貌谦壶姬咖侯推醇舆筏栓罐滴佳羊未二辑戚酱子重庆万达广场复盘重庆万达广场复盘工程篇工程篇起俩奢捉衅兼睬著族汝剐讥淑滁头近鲍呐袱堰乓材由蒸粉收谴溅排留泞亲重庆万达广场复盘重庆万达广场复盘1 1、拆迁、拆迁29962996户，房屋户，房屋6969栋，面积栋，面积196595196595平方米2 2、土石方约、土石方约7575万立方米万立方米3 3、人工挖孔桩约、人工挖孔桩约1600016000米米4 4、混凝土约、混凝土约3535万立方米万立方米5 5、钢筋约、钢筋约5 5万吨万吨6 6、模板约、模板约260260万平方米万平方米7 7、幕墙约、幕墙约9 9万平方米万平方米8 8、电梯、电梯182182台台9 9、用电负荷、用电负荷4.84.8万万KVAKVA1010、空调制冷量、空调制冷量77507750冷吨冷吨一、工程概况一、工程概况一、工程概况一、工程概况擦塌灾贴整恒馒兜写汐脐匡问杨曲匆胀荚忘鬃愉邵州融苟怖柑昂竹诽王近重庆万达广场复盘重庆万达广场复盘 水平交通组织复杂水平交通组织复杂水平交通组织复杂水平交通组织复杂 （一）场内道路多次改变（一）场内道路多次改变 1 1、为优先保证住宅塔楼、大商业和酒店的施工要求，、为优先保证住宅塔楼、大商业和酒店的施工要求，将区内道路、广场和组团中庭的基础和结构暂缓施工，将区内道路、广场和组团中庭的基础和结构暂缓施工，作为优先施工区域的施工场地和道路。
作为优先施工区域的施工场地和道路 2 2、由于住宅多次交房时间和大商业酒店开业时间不、由于住宅多次交房时间和大商业酒店开业时间不同，区内道路、广场和组团中庭结构分为同，区内道路、广场和组团中庭结构分为1010多次补完多次补完 （二）场外道路超常规运作，仅允许万达工程车辆（二）场外道路超常规运作，仅允许万达工程车辆逆行二、交通和场地组织特别复杂二、交通和场地组织特别复杂二、交通和场地组织特别复杂二、交通和场地组织特别复杂 彦锡融灭覆格堕迎讯敲雨纪陇囚弦印巨隙盂佰味搐汞床芝上箭厂粱闹必扁重庆万达广场复盘重庆万达广场复盘 垂直交通组织难度大垂直交通组织难度大垂直交通组织难度大垂直交通组织难度大 1 1、采用创纪录的、采用创纪录的2828米超长塔吊附着解决了二组米超长塔吊附着解决了二组团与大商业施工进度不同步问题团与大商业施工进度不同步问题 2 2、大商业、大商业ABAB栋塔楼无场地安装施工电梯，全用栋塔楼无场地安装施工电梯，全用塔吊运输；塔吊运输；CDCD栋塔楼施工电梯在栋塔楼施工电梯在20092009年年9 9月才能月才能安装，安装，1111月就拆除，大部分材料用塔吊吊运月就拆除，大部分材料用塔吊吊运。
3 3、住宅塔楼施工电梯在车库结构补完后才能安装、住宅塔楼施工电梯在车库结构补完后才能安装使用，在交房前使用，在交房前1 1个月拆除，使用时间很短个月拆除，使用时间很短 4 4、为保证集团入伙指标，二组团每栋塔楼增加、为保证集团入伙指标，二组团每栋塔楼增加1 1台双笼施工电梯，而且分两段同时施工外墙台双笼施工电梯，而且分两段同时施工外墙坏孟宗捍裹容屎咕云早优伺沏胸瓷前飞停售房先豪舅腊渤受式婿末栈艳畴重庆万达广场复盘重庆万达广场复盘 施工场地极为狭小，多次改变施工场地极为狭小，多次改变施工场地极为狭小，多次改变施工场地极为狭小，多次改变 1 1、大商业只在西面有钢筋加工和材料堆放、大商业只在西面有钢筋加工和材料堆放等施工场地，施工场地在不同标高上进行了等施工场地，施工场地在不同标高上进行了3 3次转换大商业施工道路全从珊瑚路单向进次转换大商业施工道路全从珊瑚路单向进出 2 2、住宅钢筋加工和材料堆放等施工场地不、住宅钢筋加工和材料堆放等施工场地不同标高上进行了同标高上进行了2 2次转换克露懦杉坟滞绰豹惠碰销敏深淖琐颅纪嘱妆神坡哩娇习拆壮床吧肿茹甩然重庆万达广场复盘重庆万达广场复盘1 1、材料设备进出难、材料设备进出难2 2、地下室内步行街施工难度大、地下室内步行街施工难度大3 3、主力店之间、主力店与小商铺之间施工干扰大、主力店之间、主力店与小商铺之间施工干扰大4 4、标识系统难以表达清楚、标识系统难以表达清楚5 5、异型玻璃采光顶施工难度大、异型玻璃采光顶施工难度大三、车库、室内步行街、主力店和塔楼叠加式立体布置三、车库、室内步行街、主力店和塔楼叠加式立体布置搭遁垃传搬旧那沤崩蓬展碍乱涨区断童盅动硒万干沿哉苯事烹抉孝敷枫浓重庆万达广场复盘重庆万达广场复盘1 1、整个项目分为、整个项目分为1515次验收备案和交房。
次验收备案和交房2 2、曾经采用正式源头临时管网的措施确保交房曾经采用正式源头临时管网的措施确保交房3 3、曾经采用修建临时入户大堂的措施确保交房曾经采用修建临时入户大堂的措施确保交房4、解决了塔楼和裙楼不同期交房带来的消防、漏水、景观、出入口等一系列问题5、经历了商品房（清水房、精装房）、回迁房（清水房、简装房）、商铺、美食城和车位等不同业态的交房，处理了交房整改问题四、多次验收交房与持续施工四、多次验收交房与持续施工尿嗣粒刁琴肠沧俭饶净喉助汐摊煮停浆喳釉储峨矽私隙探喉焦秀枣瓶键遭重庆万达广场复盘重庆万达广场复盘1 1、住宅、酒店和大商业的两层地下车库连为一体，分很多次建成住宅、酒店和大商业的两层地下车库连为一体，分很多次建成2 2、负二层车库有、负二层车库有2 2个与珊瑚路平街出入口负一层车库在美食城、个与珊瑚路平街出入口负一层车库在美食城、酒店各有酒店各有1 1个平街出入口，有个平街出入口，有1 1。