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1、高层建筑物业服务企业消防安全知识培训主要内容：n n一、高层建筑火灾案例简介n n二、高层建筑火灾的特点n n三、物业服务企业管理消防法规n n案例：物业管理忽视消防安全案例：物业管理忽视消防安全 业主火灾损失要赔偿业主火灾损失要赔偿 n n管理不善拖延火灾扑救致财产损害赔偿纠纷案管理不善拖延火灾扑救致财产损害赔偿纠纷案n n烟花引火灾业主物业对簿公堂烟花引火灾业主物业对簿公堂 物业公司被判赔物业公司被判赔n n四、常见的建筑消防设施n n五、物业服务企业消防安全工作重点消防安全工作重点一、高层建筑火灾案例n n近年来，城市建筑越来越高，高层建筑火灾也是层出不穷，并有愈演愈烈之势。消防硬件设备
2、的更新更是赶不上楼层高度增加的速度，高层建筑失火后，现有的消防设备很难对起火点进行准确的灭火，导致火势进一步蔓延救援难度不断增加，死伤人数及财产损失也呈上升趋势，高层建筑火灾的防控已经成为一个社会性的难题。对全国近年来高层建筑火灾进行的盘点，以吸取教训。一、高层建筑火灾案例n n1 1、20102010年年1111月月1515日日1414时时2020分左右，上海静安区余姚路胶州分左右，上海静安区余姚路胶州路一正在进行外立面墙壁施工的路一正在进行外立面墙壁施工的2828层住宅由于层住宅由于4 4名电焊工无证违名电焊工无证违规操作，引燃周围易燃物，脚手规操作，引燃周围易燃物，脚手架突发大火。起火公
3、寓位于上海架突发大火。起火公寓位于上海市静安区余姚路胶州路市静安区余姚路胶州路707707弄弄1 1号，高号，高2828层，建筑面积层，建筑面积1717，965965平方米，其中底层为商场，平方米，其中底层为商场，2424层为办公，层为办公，528528层为住宅。层为住宅。于于19981998年年1 1月建成，共有月建成，共有500500户户居民，住户多为教师，老人居多。居民，住户多为教师，老人居多。最终导致最终导致5858人遇难，人遇难，7070余人受余人受伤，房产损失接近伤，房产损失接近5 5亿元人民币。亿元人民币。一、高层建筑火灾案例n n2 2、20102010年年9 9月月9 9日，
4、吉林省长日，吉林省长春市一座在建楼盘的两栋春市一座在建楼盘的两栋3232层层高楼发生火灾。当日早高楼发生火灾。当日早8 8点左右，点左右，该楼盘一座高楼的该楼盘一座高楼的9 9层至层至1919层层苯板发生火灾。受大风影响，苯板发生火灾。受大风影响，火势蔓延至另一栋在建高楼，火势蔓延至另一栋在建高楼，导致这栋高楼的导致这栋高楼的9 9层至层至3232层过层过火。由于楼太高，高喷车根本火。由于楼太高，高喷车根本就够不到，再加上烟筒效应，就够不到，再加上烟筒效应，火势垂直蔓延火势垂直蔓延5 5米米/ /秒，现场逃秒，现场逃生混乱，给救援带来了一定的生混乱，给救援带来了一定的困难。消防人员接警后迅速出
5、困难。消防人员接警后迅速出动，从两栋高楼中成功疏散动，从两栋高楼中成功疏散3131名施工人员，大火共造成名施工人员，大火共造成4242人人受伤，经济损失约受伤，经济损失约600600万元人万元人民币。民币。 一、高层建筑火灾案例n n3 3、20102010年年8 8月月9 9日日4 4时时2727分，重庆市渝中区一座分，重庆市渝中区一座2929层的居民楼发生火灾，火层的居民楼发生火灾，火势从居民楼势从居民楼7 7楼开始向上楼开始向上蔓延，冲上了蔓延，冲上了2929层顶楼，层顶楼，经过经过280280余名消防官兵近余名消防官兵近4 4个小时的奋战，火基本个小时的奋战，火基本被扑灭。消防官兵共搜
6、救被扑灭。消防官兵共搜救出被困群众出被困群众100100余人，疏余人，疏散群众散群众400400余人，无人员余人，无人员伤亡。但住户财产损失惨伤亡。但住户财产损失惨重。重。 一、高层建筑火灾案例n n4 4、20092009年年8 8月月1010日下午日下午三时许，香港旺角嘉禾大三时许，香港旺角嘉禾大厦的五级火被救熄，火警厦的五级火被救熄，火警中两名中两名消防员消防员殉职。火警殉职。火警在今早九时许发生，焚烧在今早九时许发生，焚烧了近六个小时。据香港媒了近六个小时。据香港媒体报道，香港旺角嘉禾大体报道，香港旺角嘉禾大厦发生厦发生5 5级大火，已造成级大火，已造成4 4人死亡，包括两名消防员人死
7、亡，包括两名消防员殉职，另有殉职，另有5757人受伤。人受伤。 一、高层建筑火灾案例n n5 5、 20092009年年2 2月月9 9日日2020时时2727分，北京市朝阳区东三分，北京市朝阳区东三环中央电视台新址园区在环中央电视台新址园区在建的附属文化中心大楼工建的附属文化中心大楼工地发生火灾，起火的文化地发生火灾，起火的文化中心大楼地上中心大楼地上3030层，地下层，地下3 3层，建筑面积层，建筑面积10103 3万万平方米，引起此次大火的平方米，引起此次大火的主要原因是系业主单位不主要原因是系业主单位不听治安民警劝阻，执意违听治安民警劝阻，执意违法燃放法燃放烟花烟花所致，火灾共所致，火
8、灾共造成造成1 1人死亡和人死亡和7 7人受伤。人受伤。 一、高层建筑火灾案例n n6 6、20172017年年6 6月月1414日英国日英国伦敦市格伦费尔大楼火灾伦敦市格伦费尔大楼火灾烧毁了烧毁了151151个家庭，造成个家庭，造成至少至少8080人死亡，这是二战人死亡，这是二战以来伦敦造成死亡人数最以来伦敦造成死亡人数最多的一次火灾！多的一次火灾！n n而这起火灾的原因现而这起火灾的原因现已查明：大楼火灾缘于已查明：大楼火灾缘于4 4层一家住户的冰箱起火，层一家住户的冰箱起火，而这栋高层居民楼的外墙而这栋高层居民楼的外墙材料也未能通过安全测试。材料也未能通过安全测试。 二、高层建筑火灾的特
9、点n n高层建筑的定义：n n凡10层及10层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）和建筑高度超过24m的公共建筑，及2层和2层以上的建筑高度超过24m的厂房或库房，都属于高层建筑。二、高层建筑火灾的特点n n（一）楼层高，建筑内竖向井道多，可燃材料多造成火势蔓延快高层建筑主体建筑多，楼层较高，建筑内楼梯间、电梯井、管道井、风道、电缆井等竖向井道多，如果防火设施不到位，发生火灾时就好像一座座高耸的烟囱，成为火势迅速蔓延的途径，形成“烟囱效应”。二、高层建筑火灾的特点n n据测定，在火灾初期阶段，因空气对流，在水平方向造成的烟气扩散速度为，在火灾燃烧猛烈阶段，由于高温状态下的热对流而造
10、成的水平方向烟气扩散速度为0.53m/s;烟气沿楼梯间或其它竖向管井扩散速度为34m/s。如一座高度为100m的高层建筑，在无阻挡的情况下半分钟左右，烟气就能顺竖向管井扩散到顶层。二、高层建筑火灾的特点n n（二）疏散途径少、难度大n n一是层数多，垂直距离长，疏散到地面或其它安全场所的时间长；n nn n二是人员集中，影响消防员登梯的速度和人员疏散的时间，贻误了灭火救援的时机；二、高层建筑火灾的特点n n三、是发生火灾时由于各竖井空气流动畅通，火势和烟雾向上蔓延快，普通电梯在火灾时因不防烟火或停电等原因而无法使用，因此，多数高层建筑安全疏散主要是封闭楼梯，而楼梯间内一旦窜入烟气，就会严重影响
11、疏散。二、高层建筑火灾的特点n n（三）功能复杂，起火因素多高层建筑层数多，面积大，大多综合性较强，使用功能复杂，集餐饮、娱乐、宾馆、商店、办公等于一身。三、物业管理消防法规三、物业管理消防法规n n中华人民共和国消防法n n第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。n n住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。三、物业管理消防法规n n四川省消防条例n n第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同，在委托管理的范围内履行消防安全管理职责
12、，提供消防安全防范服务，并依法履行消防安全义务。n n第三十七条居民住宅区的物业服务企业或者管理单位应当在管理范围内履行下列消防安全职责：n n（一）制定消防安全管理制度，开展消防安全宣传教育；三、物业管理消防法规n n（二）制定灭火和应急疏散预案，定期开展演练；n n（三）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；n n（四）对管理区域内的共用消防设施、器材进行维护管理，确保完好有效。n n居民住宅区的物业服务企业或者管理单位应当开展防火检查，消除火灾隐患；对发现妨害公共消防安全的行为应当予以制止，对不听制止的，应当及时向公安机关消防机构或者公安派出所报告。三、物业管理消防法规n n没有委托物
13、业服务或者无管理单位的居民住宅区，社区居民委员会和公安派出所应当加强消防安全指导和协调。n n第六十七条违反本条例第三十七条第一款规定，居民住宅区的物业服务企业或者管理单位未保持疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，未保持管理区域内的共用消防设施、器材完好有效的，责令改正，处五千元以上二万元以下罚款，情节严重的，处二万元以上五万元以下罚款。三、物业管理消防法规n n第第七七十十条条单单位位或或者者个个人人违违反反本本条条例例规规定定，有有下下列列行行为为之之一一的的，责责令令改改正正或或者者责责令令停停止止违违法法行行为为，对对个个人人处处警警告告或或者者五五百百元元以以下下罚罚款款；对对单单位
14、位处处一一千千元元以以上上一一万万元元以以下下罚罚款款：n n（二二）消消防防控控制制室室无无人人值值班班的的；n n（八八）未未按按要要求求对对自自动动消消防防设设施施进进行行检检测测的的；n n（十十）相相关关人人员员未未经经专专业业消消防防安安全全培培训训合合格格或或者者未未取取得得相相应应消消防防职职业业资资格格上上岗岗的的。三、物业管理消防法规n n机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定n n第十条居民住宅区的物业管理单位应当在管理范围内履行下列消防安全职责：n n（一）制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣传教育；n n（二）开展防火检查，消除火灾隐患；三、物业管理
15、消防法规n n（三）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；n n（四）保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效。n n其他物业管理单位应当对受委托管理范围内的公共消防安全管理工作负责。三、物业管理消防法规n n消防监督检查规定n n公安派出所可以对居民住宅区的物业服务企业、居民委员会、村民委员会履行消防安全职责的情况和上级公安机关确定的单位实施日常消防监督检查。案例：物业管理忽视消防安全业主火灾损失要赔偿近日，江苏省无锡市中级法院终审判决一物业公司对小区火灾造成一住户两人死亡案承担部分责任；物业公司赔偿死者亲属死亡赔偿金、丧葬费、精神抚慰金30余万元。该判决借鉴了我国最新颁布的侵权责任
16、法有关惩罚性赔偿的规定，终审判决在一审的基础上增加了物业公司赔偿比例。物业管理忽视消防安全；业主火灾损失要赔偿n n消防通道不通消防管道没水n n2009年2月28日凌晨3时54分，无锡市119消防调度指挥中心接到无锡市新区国际花园一期A号楼3102室(以下简称3102室)打出的火灾报警电话后，立即调集两个中队8辆消防车、48名官兵赶赴现场。n n当消防队员到达事发小区时，因业主私家车停放在消防通道，造成消防车通行困难。物业管理忽视消防安全业主火灾损失要赔偿n n当天凌晨4时13分，消防人员到达火灾现场时，发现在3102室内居住的范茗宇、吴思侠因火灾已死亡。n n消防人员打开楼内消防栓，管道内没水，后用了20多分钟从楼下铺设水带供水灭火。n n有证据表明，失火时物业公司在小区的消防安全管理上有如下明显瑕疵：一是消防管道内未保持供水，二是消防通道被占用，三是烟感警报器未及时发生作用。法院依法推定物业管理瑕疵与范茗宇、吴思侠的死亡后果存在或然的因果关系，故原审法院酌定物业公司对范茗宇、吴思侠死亡造成的损失承担相应赔偿责任符合法律规定。物业管理忽视消防安全；业主火灾损失要赔偿物业管理忽视消防
