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房地产估价师制度与政策易错题商品房交付使用所谓商品房的交付，即指房地产开发企业根据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并承受房屋的行为。A、管道渗漏为1年B、五金件损坏为2年G管道堵塞为6个月以电器开关损坏为6个月E、供冷系统损坏为1个供冷期【答案解析】此题考察的是商品房交付使用。地基根底和主体构造终身保修，五金件损坏1年，屋面防水3年，管道堵塞2个月，灯具、电器开关6个月。参见教材P98.根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释的规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由商品房买受人承担；商品房买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由回绝接收的，房屋毁损、灭失的风险白书面交房通知确定的交付使用之日起由商品房买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”由如上司法解释可知，对于房屋的的转移占有，视为房屋的交付使用，除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他详细明确的约定。因此，在理论中，“领钥匙”等方式可以视作对房屋的交付使用。
