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1、中信新城项目规划中信新城项目规划设计建议专项报告设计建议专项报告一、项目总体规划建议；二、住宅户型平面建议；三、户型创新亮点建议；四、住宅立面设计建议；五、社区智能化配套建议；六、社区物业管理建议；七、社区配套品质建议；八、公共部位装修建议。报告目录报告目录报告目录报告目录一、项目总体布局建议一、项目总体布局建议项目总体布局建议项目总体布局建议会所会所住宅住宅商业商业二、住宅户型平面建议二、住宅户型平面建议住宅基本产品单元分为一房、一房一厅、二房二厅、三房二厅等四种基本户型，其中一房、二房为主力产品。其中针对不同的产品类型构成各面积区间：户型间隔户型间隔一房一房一房一厅一房一厅二房二厅二房二厅
2、二房二厅二房二厅三房二厅二卫三房二厅二卫四房二厅二卫四房二厅二卫类型类型（精装型）（精装型）（精装型）（精装型）（舒适型）（舒适型）（2 2+1+1小三房）小三房）（经济型）（经济型）（舒适型）（舒适型）户型面积(销售面积）35508590115145户型A1A2B1B2CD住宅户型平面建议住宅户型平面建议1. 1.产品定位：产品定位：产品以小高层住宅和公寓为主；2. 2.长沙人购房关注点：长沙人购房关注点：看门面：建筑立面看实惠：送面积注重总价：通过控制面积以控制总价3. 3. 大的战略大的战略：城市化1.规划与产品2.物业类型4.价值的提升3.居住与生活住宅户型平面建议住宅户型平面建议置业
3、需求置业需求园林园林产品产品价格价格通过项目整体及产品突出性价比大面积绿化、精致有较多的社区交流空间，与人之间的互动性大气、现代（外立面、会所、大堂）良好的建筑品质较好的舒适度创新良好、及时的物业管理服务生活便利服务服务服务住宅户型平面建议住宅户型平面建议豪华会所现代气息，简洁明了的线条气派大堂清楚明了的导致系统住宅户型平面建议住宅户型平面建议城市化、国际化控制面积实现总价把控户型创新规划排布与景观的结合设计原则户型创新：户型创新：目的在于增加让利面积，提高性价比，增强项目竞争力住宅户型平面建议住宅户型平面建议产品设计建议方向产品设计建议方向基本设计要求基本设计要求功能分区明显，突出居住的舒适
4、性。结构方正实用。住宅户型（公寓除外）设计的功能要全，入户花园、2个以上阳台、2个卫生间、独立的衣帽间、书房、工人房、超大露台等住宅部件要齐全。户型设计的朝向采取坐北朝南的正南北朝向，但根据小区的景观环境也可适当的设计一些朝向小区景观的房子。住宅户型平面建议住宅户型平面建议户型性能标准户型性能标准豪宅豪宅大户型大户型中户型中户型小户型小户型主卧使用面积（M2）16141210其它卧室使用面积（M2）141297小卧室使用面积（M2）121087客厅使用面积（M2）30251210客厅开间（M）4.23.93.63.3客厅实墙面长度（M）54.233餐厅使用面积（M2）161286餐厅采光通风状
5、况采光通风采光通风-生活阳台进深（M）1.51.51.51.2住宅户型平面建议住宅户型平面建议住宅户型平面建议住宅户型平面建议户型性能标准户型性能标准豪宅豪宅大户型大户型中户型中户型小户型小户型服务阳台进深（M）1.21.21.21.0储藏间使用面积（M2）431厨房使用面积（M2）8643厨房净宽（M）2.11.81.81.5厨房厨具操作面长（M）32.72.42.1单间卫生间使用面积（M2）3.52双卫生间总使用面积（M2）876.5-三卫生间总使用面积（M2）1019-层高（M）3.13.02.92.8项目名称项目名称户型面积户型面积梯户配比梯户配比分摊率分摊率项目名称项目名称户型面积户
6、型面积梯户配比梯户配比分摊率分摊率华菱新城地标华菱新城地标二房 90 60%三房 102 40%4梯14户22%标志麓谷坐标标志麓谷坐标31-197 （四房）2梯8户18%东一国际东一国际一室一厨一卫 480套 58 41 44 43 47一室一厅一厨一卫 240套 37 64 763梯18户25%BOBOBOBO天下城天下城4#43-120 4#4梯15户4#20%七彩丽都七彩丽都51.8 54%44.3 18%49.9 13%53.5 5%34.0 5%81.2 5%4梯22户25%阳光阳光10010036-140（三房）4梯66户19%中天广场中天广场40120主力面积506梯21户23
7、%上城金都上城金都50-70 120三房4梯24户22%湘域中央湘域中央3855（二期） 805梯20户 3梯7户24%21%建鸿达现代公建鸿达现代公寓寓35100主力面积74二房328套 单间 88套 其他 8套6梯16户/20户24%汇富中心汇富中心48-70 3梯14户23%上林国际上林国际48-8010户20%长沙部分在售小户型统计一览表长沙部分在售小户型统计一览表住宅户型平面建议住宅户型平面建议 东东一一国国际际住宅户型平面建议住宅户型平面建议房号房号户型户型面积面积1 1一房632 2一房663 3一房48.44 4一房48.25 5一房51.26 6一房58住宅户型平面建议住宅户
8、型平面建议53.1953.1952.1652.16黄 兴 路主力户型分布图上城金都A A户型户型面积：75.19D D户型户型面积：52.16B B户型户型面积：53.19120平米(三房)住宅户型平面建议住宅户型平面建议房号房号户型户型面积面积1 1、7 7一房一厅59.192 2、6 6一房43.614 4一房48.918 8、1515两房三厅一卫1179 9、1414一房一厅一卫65.691010、1313两房三厅一卫106BOBOBOBO天下城天下城 热销小户型平面规划住宅户型平面建议住宅户型平面建议项目产品设计建议方向项目产品设计建议方向入户空间入户空间入户空间：项目在入户空间上具有
9、一种开放式空间院落感，凸显庭院特色，在同类产品中优势突出，这一要素为项目营销概念上的突破与创新提供了机会。 天地桃源三房二厅108.43平方米天地桃源三房二厅108.43平方米尚都三房二厅 106.8平方米尚都四房二厅 134平方米无入花园入户花园入户花园住宅户型平面建议住宅户型平面建议起居室空间：具有一种客厅面向阳台、餐厅面向入户庭院的绝对参与性，户型内部空间的交流渗透性比较强，南北通透，在同类产品中有一定个性，但产品可替代性也较高项目产品设计建议方向项目产品设计建议方向起居室空间起居室空间尚都三房二厅 106.8平方米尚都四房二厅 134平方米起居室天地桃源三房二厅108.43平方米天地桃
10、源三房二厅108.43平方米起居室住宅户型平面建议住宅户型平面建议阳台空间：项目在阳台分布结构上具有一定高品质居家所需的特征，对于生活品质的拉动较大，在同类产品中具有竞争力。 需要注意的是，受气候影响，长沙住宅的阳台基本上要考虑封闭。项目产品设计建议方向项目产品设计建议方向阳台空间阳台空间尚都三房二厅 106.8平方米尚都四房二厅 134平方米阳台天地桃源三房二厅108.43平方米天地桃源三房二厅108.43平方米阳台住宅户型平面建议住宅户型平面建议厨卫空间：在分布上的特殊性不明显，对未来生活功能品质的拉升空间不大，与同类产品相比，个性不突出。做到明厨明卫，自然采光.。项目产品设计建议方向项目
11、产品设计建议方向厨卫空间厨卫空间厨卫尚都三房二厅 106.8平方米尚都四房二厅 134平方米天地桃源三房二厅108.43平方米天地桃源三房二厅108.43平方米厨卫住宅户型平面建议住宅户型平面建议项目产品设计建议方向项目产品设计建议方向卧室空间卧室空间卧室空间：卧室布局比较紧凑，对未来生活功能品质的拉升空间不大，与同类产品相比，在营销推广缺乏突破点。 尚都三房二厅 106.8平方米尚都四房二厅 134平方米卧室天地桃源居三房二厅108.43平方米天地桃源居三房二厅108.43平方米卧室住宅户型平面建议住宅户型平面建议三、户型创新亮点建议三、户型创新亮点建议户型基本舒适户型基本舒适一级舒适性提升
12、一级舒适性提升二级性价比挖掘二级性价比挖掘三级功能弹性三级功能弹性四级功能细化加强四级功能细化加强客餐厅南北通透干湿分离错层跃层南北双阳台户型紧凑实用带储藏室 主卧南北通透三房三间二房二间版朝南 弧形观景 层高挑高（米）设计衣帽间转角凸窗入户花园内庭院多面采光空间功能空间预留可变空间主卧套中西厨房双主卧电梯入户佣人套间佣人入户电梯夹层空间赠送露台宽厅设计户型创新亮点建议户型创新亮点建议户型功能配置建议户型功能配置建议户型创新亮点建议户型创新亮点建议户型功能配置建议户型功能配置建议A1户型-卫生间、厨房、封闭式阳台；A2户型-卫生间、厨房、封闭式阳台；B1户型-客厅餐厅跃式、明厨明卫、双阳台设计
13、；B2户型-大阳台设计（大阳台设计（“N N1 1户型户型”）、）、客厅餐厅跃式、明厨明卫；C户型 -双阳台设计（错层阳台） 、明厨明卫、全景落地窗；D户型 -双阳台设计、明厨明卫、储物间、全景落地窗。户型创新亮点主要方向建议户型创新亮点主要方向建议A1户型-封闭式阳台（预设上下水管）、嵌入式衣柜A2户型-可拆凸窗+封闭式阳台（预设上下水管）、嵌入式衣柜；B1户型-自然采光通风、客厅餐厅跃式、双阳台设计，可拆卸凸窗；B2户型-大阳台设计（大阳台设计（“N N1 1户型户型”）；）；C户型 -入户花园、错层阳台、可拆凸窗、全景落地窗、布局合理；D户型 -入户花园、空中院馆、双阳台设计、可拆凸窗、
14、全景落地窗。户型创新亮点建议户型创新亮点建议阳光花房阳光花房凸窗凸窗入户花园入户花园空中院馆空中院馆错层阳台错层阳台阳光花房阳光花房户型创新亮点建议户型创新亮点建议空中院馆空中院馆不是露台；也不是天台；是空中的庭院；不需要更大的面宽解决了采光难题；更重要是还原了一种生活情态，小高层住户也有了自家的小院。120120128139户型创新亮点建议户型创新亮点建议户型创新亮点建议户型创新亮点建议不同角度看空中院馆户型创新亮点建议户型创新亮点建议入户花园入户花园入户是回家的真正起点，入户方式的变化提供了一种对于生活全新的“体验”。120120128139户型创新亮点建议户型创新亮点建议户型创新亮点建议
15、户型创新亮点建议户型创新亮点建议户型创新亮点建议全景落地窗全景落地窗本项目的地理位置较高，地块内部的原生态植被保护完好，大落地窗有利于采光及院落景观的引入。户型创新亮点建议户型创新亮点建议空中大露台可步入式凸窗奇数层阳台：高度超过4.8米，开敞实用。上方为偶数层凸窗，因此形成错层阳台。错层阳台：增大使用面积、保证良好的采光。户型创新亮点建议户型创新亮点建议“N+1”创新户型设计创新户型设计户型创新亮点建议户型创新亮点建议 步入式景观凸窗室内地面步入式阳台步入式景观凸窗步入式阳台步入式阳台（凸窗）步入式阳台（凸窗）利用落地凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房间区分，步入式阳台的设置可根据使
16、用者的喜好选择安装，抛弃传统的居家模式户型创新亮点建议户型创新亮点建议可拆除凸窗凸窗+送阳台组合户型创新亮点建议户型创新亮点建议主卧设计嵌入式衣柜，不占空间，生活更舒适户型创新亮点建议户型创新亮点建议四、住宅立面设计建议四、住宅立面设计建议现代、时尚的建筑风格区域地标住宅立面设计建议住宅立面设计建议外立面示意外立面示意：商业与住宅建筑风格既保持一致性，又有变化现代简约式建筑风格区域地标住宅立面设计建议住宅立面设计建议五、社区智能化配套建议五、社区智能化配套建议社区智能化配套建议社区智能化配套建议1 1、小区智能化评估标准、小区智能化评估标准对于智能居住小区，除在建筑设计、材料使用上达到一应标准外，在智能化功能方面满足以下的技术条件：智能居住小区智能居住小区评评估条件估条件智能化方面的技智能化方面的技术术条件条件住宅建筑物的质量，即其建筑规划功能和机构情况住户具备家庭布线（Home Bus）内部交通和外界交通网连接便捷性有网管中心，通过此中心，物业部门可以对小区内的居民各户进行网上服务，建立小区局域网（Intranet）构架内部和周边环境情况，包括内外绿化布局和人文环境的情况居民可方便地
