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1、商贸中心商务楼建设项目可行性研究报告目 录第一章 总论61.1 项目概要 .6 1.2 可行性研究的依据 .7 1.3 可行性研究的范围 7 1.4 可行性研究结论 .8第二章 项目背景及建设的必要性9 2.1 项目区的自然、经济和社会发展概况 9 2.2 承办单位概况 12 2.3 项目提出的必要性 13第三章 项目选址与建设条件14 3.1项目选址 .14 3.2主要建设条件 .15第四章 工程设计方案17 4.1 设计依据和技术标准 174.2 规划方案 .184.3 总体布局 194.4 建筑设计方案 20第五章 给排水设计方案33 5.1 设计依据 33 5.2 设计范围 .335.
2、3 给水设计335.4 排水设计355.5 管材及设备材料.36 5.6 主要设备材料.37第六章 建筑设计37 6.1设计依据.37 6.2设计范围.38 6.3供电系统设计.38 6.4照明设计.41 6.5接地与安全.43 6.6漏电火灾报警系统.44 6.7热工检测及自动调节系统.44第七章 暖风空调设计447.1 设计依据 .447.2 设计范围 .45 7.3 设计标准45 7.4 暖通空调系统.46 7.5 空调冷、热源及水系统.53 7.6 管材、阀门、配件及保温53 7.7 空调、采暖、通风系统的控制54 7.8 主要设备材料表54第八章 建筑智能化设计588.1 设计依据
3、588.2 设计内容 598.3 火灾自动报警系统 .59 8.4 综合布线系统.61 8.5 广播系统.62 8.6 有线电视系统.63 8.7 安全防范系统.65 8.8 建筑物电子信息防雷接地措施.67第九章 消防设计689.1 建筑 689.2 给水排水 70 9.3 暖通空调.73 9.4 排烟系统.74 9.5 本系统的排烟系统设备表.74 9.6 消防电器设计.77 9.7 智能化设计.79第十章 建筑节能设计81 10.1 设计依据8110.2 建筑节能设计8110.3暖通空调节能设计.8210.4 节电设计8210.5 节水设计83第十一章 环保设计8311.1 建筑专业.8
4、311.2 给排水专业 8411.3 暖通空调专业.84第十二章 劳动保护设计8512.1设计依据.8512.2 变配电、报警阀间等均按规范留有操作距离和建修通道，管道竖井设检修门.85 12.3 有设备的操作间高度大于2.2米.8512.4 楼内除设备用房、库房外设舒适性空调系统，并考虑宜人的新风系统，确保合适的循环空气量.85 第十三章 物业管理85第十四章 投资估算与资金筹措8614.1 投资估算.8614.2 资金来源及筹措.87第十五章 财务分析8715.1 投资估算.87第十六章 经济与社会效益分析评价88第十七章 项目实施进度计划及建议89 17.1 项目进度计划8917.2 项
5、目招标8917.3 建议.90 附件:1、委托书2、企业法人营业执照3、组织机构代码证4、税务登记证5、5、国有土地使用权出让合同6、建设项目选址意见书7、建设用地规划许可证8、抗震设防标准证明9、项目平面布置图10、房地产开发企业资质证书11、*县人民政府关于对*县*花园城设计方案的批复12、*县建设局关于*县土地收购储备交易中心用地规划设计条件的通知第一章 总 论1.1 项目概要1.1.1 项目名称:*县*商贸中心商务楼1.1.2 项目承办单位、法定代表人及公司类型项目承办单位：*县*超市有限公司法定代表人：*公司类型：有限责任公司1.1.3 项目主管部门：*县建设局1.1.4 项目拟建地
6、点:*县城隆山路中段西侧1.1.5 可行性研究报告编制单位:*县*投资咨询有限公司1.1.6 主要经济技术指标:1、总用地面积：3884.553平方米2、建筑面积：26490.24平方米4、建筑层数：24层 5、建筑密度：38%6、容积率：2.57、绿化率：25%8、日照间距系数：1.39、总投资：7500万元10、建筑退让：建筑红线退十泉路红线不小于5米、退隆山路红线不小于6.5米。1.2 可行性研究的依据1、项目承办单位关于编制可行性研究报告的委托书2、中华人民共和国城市规划法3、国家城市居住区规划设计规范4、*省城市房地产开发经营管理条例5、*县城市总体规划6、*县国民经济和社会发展“十
7、一五”规划纲要7、国家、省、市有关、法规8、现行的有关技术规范和规定9、*县*超市有限公司规划设计方案10、建设单位提供的有关资料1.3 可行性研究的范围1、项目建设的必要性和市场需求分析2、项目建设地点及配套条件3、主要建设规模及内容4、工程设计方案5、环境保护及节能6、投资估算及资金筹措7、财务分析及经济评价8、项目实施进度安排1.4 可行性研究结论近年来，*县经济和社会各项事业持续、快速、健康发展，城镇居民和广大农民人均纯收入稳步增长，为商业零售业的繁荣发展奠定了坚实的基础。县城的常住人口已达10余万人，*县*超市有限公司，按照县政府出台的关于加快旧城改造步伐的布署，为进一步繁荣*的商贸
8、经济，在充分论证*县经济发展现状和商业零售业发展趋势的基础上，结合本单位实际，委托天元建设集团四公司对县城隆山路中段西侧原供销合作社龙泉商场旧址进行改造，建设一处高品质、标志性、特大型购物中心，该中心地处县城中心最繁华的黄金地段，中心建成投入运营后，将成为全省县级规模最大的商贸中心，经预测，每年可实现销售收入2亿元，实现利税1600万元，为社会提供1500多个就业岗位，能带动全县工业、农业、流通等十多个行业的发展，为加快县城的旧城改造和城市化建设步伐，促进全县三个文明建设的持续、快速、健康发展会起到巨大推动作用。通过整体分析论证，该项目属新型高档商业购物中心项目建设，项目选址符合*县城市规划的
9、总体布局，项目开发建设具有良好的经济效益与社会效益，经市场调查分析和财务测算，本项目各项指标设计规范、效益良好，具有一定的抗风险能力，是安全可行的。第二章 项目背景及建设的必要性2.1 项目区的自然、经济和社会发展概况*县位于鲁东南苏鲁两省交界处，总面积1752平方公里，辖18个乡镇，759个行政村，99万人口。*县历史悠久，文化底蕴丰厚。早在旧石器时代，人类祖先就在这里繁衍生息，境内有“向国古城遗址”等多处人类遗址，文物保护单位97处，有甲子山孙膑洞、世界之最铁牛庙石铁陨石和孙镗纪念堂。据考证，老子、孔子、大禹、秦始皇、诸葛亮、苏轼等都曾在此活动。*县是革命老区，被誉为*的“小延安”。194
10、5年8月，这里诞生了中国共产党领导下的第一个省政府*省政府，50年代*县以毛泽东主席亲笔批示的厉家寨、高家柳沟、王家坊前三个典型闻名全国。*县近海临港，区位优势明显。*地处青岛、日照、连云港“三港”腹地，县城离临沂机场50公里，离连云港机场及港口80公里，离青岛港230公里，离日照港90公里，离岚山港40公里。兖石铁路复线和岚济公路、206国道横穿东西；新建成的同三高速公路经我县可直达厦门，新开工的天汕高速公路穿越我县直达汕尾，把我县与长三角、珠三角连为一体。*既有沿海优势，又有内陆优势，海陆之利兼得。*县物华天宝，具有得天独厚的资源优势。*属暖温带季风区半湿润气候，年平均降雨量853毫米，年平均光照时间为2458.9小时，四季分明，光照充足，气候宜人，森林覆盖率达30%。矿产资源丰富，现已探明可供开采的矿石有金、铁、重晶石、氯石、金红石、紫砂岩、明矾石、花岗石等36种，其中重晶石、氯石储量为*省之冠，石墨为省内稀有，花岗石储量30亿立方米。电力非常充足，电网可供能力27万千瓦，新建的220千伏输变电工程可满足今后10年的发展需要；水资源充足，境内有大中小型水库171座，其中大中型水库4座，总储水量5.5亿立方米，可满足工农业和生活用水需求；劳动力资源十分丰富，农村剩余劳动力20万人，境内有各类职业技术
