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1、住宅工程土建质量通病分析共共 同同 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL TOGETHER前 言 2014年，公司商业代建项目将迎来大面交付，金华御园、金华海棠花园、瑞安玉园，项目管理团队应在保证产品品质的前提下，按期完成交付。 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，项目公司应严格加强质量通病管控，落实防治措施，提升产品品质，减少交付后的业主投诉，提高业主满意度。 共共 同同 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL TOGETHER工程营造案例二目 录土建质量
2、通病一住宅工程质量通病防治导则三共共 同同 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL TOGETHER土建质量通病一渗漏水共共 同同 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL TOGETHER工程营造案例二问题：整改建议：地下室顶板后浇带部位上部钢筋地下室顶板后浇带部位上部钢筋保护层厚度过大，梁垫块设置不保护层厚度过大，梁垫块设置不到位。到位。项目公司后续应加强钢筋隐蔽验收，确保钢筋撑脚及垫块的数量，确保混凝土结构板的有效厚度和保护层厚度。问题：问题：整改建议：整改建议：基础混凝
3、土浇捣时泵管直接搁置基础混凝土浇捣时泵管直接搁置于钢筋上，造成钢筋弯折偏位。于钢筋上，造成钢筋弯折偏位。混凝土泵管应搭设独立支架，不得直接混凝土泵管应搭设独立支架，不得直接支撑于钢筋上，混凝土浇捣时加强对钢支撑于钢筋上，混凝土浇捣时加强对钢筋的保护。筋的保护。问题：整改建议：地下室底板渗漏水。地下室底板渗漏水。督促施工单位立即整改，进行注浆封堵，督促施工单位立即整改，进行注浆封堵，确保地板不渗漏。确保地板不渗漏。问题：整改建议：地下室刚性保护层钢筋网片杂乱，地下室刚性保护层钢筋网片杂乱，施工缝留置不当，积水未及时排施工缝留置不当，积水未及时排除，砼保护层厚度不足。除，砼保护层厚度不足。钢筋网片
4、应绑扎整齐，垫块设置到位，钢筋网片应绑扎整齐，垫块设置到位，凿除施工缝处松散混凝土，面层施工前凿除施工缝处松散混凝土，面层施工前应清理干净，无积水。应清理干净，无积水。问题：整改建议：顶板梁底局部位置混凝土质量差，顶板梁底局部位置混凝土质量差，漏浆严重、砂石松散。漏浆严重、砂石松散。要求施工单位上报混凝土修补方案，经要求施工单位上报混凝土修补方案，经监理、工程部、设计单位审核后进行修监理、工程部、设计单位审核后进行修补，确保结构安全，后续加强混凝土施补，确保结构安全，后续加强混凝土施工质量管控。工质量管控。问题：整改建议：楼梯与剪力墙交接部位的混凝土楼梯与剪力墙交接部位的混凝土结构存在孔洞，楼
5、梯段混凝土交结构存在孔洞，楼梯段混凝土交接不平整，施工单位用水泥砂浆接不平整，施工单位用水泥砂浆随意修补。随意修补。严禁使用水泥砂浆随意进行修补，要求严禁使用水泥砂浆随意进行修补，要求施工单位上报混凝土修补方案，经监理、施工单位上报混凝土修补方案，经监理、工程部审核后方可进行修补，后续加强工程部审核后方可进行修补，后续加强混凝土质量管控。混凝土质量管控。问题：整改建议：主体结构存在渗漏水现象。主体结构存在渗漏水现象。要求施工单位上报修补方案，及时修补；要求施工单位上报修补方案，及时修补；后续加强混凝土施工质量及屋面防水施后续加强混凝土施工质量及屋面防水施工质量管控。工质量管控。问题：整改建议：
6、混凝土浇筑振捣不密实，存在漏混凝土浇筑振捣不密实，存在漏浆、烂根现象。浆、烂根现象。底部支模应采用集团标准防漏浆节点做底部支模应采用集团标准防漏浆节点做法，混凝土浇筑应振捣密实。法，混凝土浇筑应振捣密实。问题：整改建议：混凝土浇筑振捣不密实。混凝土浇筑振捣不密实。加强混凝土施工质量管控，混凝土浇筑加强混凝土施工质量管控，混凝土浇筑应振捣密实。应振捣密实。问题：整改建议：屋面、露台、阳台面层存在较多屋面、露台、阳台面层存在较多裂缝。裂缝。加强混凝土施工质量管控，及时养护。加强混凝土施工质量管控，及时养护。问题：整改建议：阳台地漏封堵不到位，裂缝较多，阳台地漏封堵不到位，裂缝较多，存在渗漏水隐患。
7、存在渗漏水隐患。督促施工单位立即整改，地漏部位应采督促施工单位立即整改，地漏部位应采用细石砼封堵密实。用细石砼封堵密实。问题：整改建议：砌体工程平整度较差，灰缝不顺砌体工程平整度较差，灰缝不顺直。直。要求施工单位拆除平整度差的砌体，并要求施工单位拆除平整度差的砌体，并对作业人员进行交底，砌体施工应平整，对作业人员进行交底，砌体施工应平整，灰缝饱满、顺直。灰缝饱满、顺直。问题：整改建议：楼层内二次结构现浇过梁内的部楼层内二次结构现浇过梁内的部分配筋过短，门窗洞上方水平过分配筋过短，门窗洞上方水平过梁凿除后未及时浇筑弧形过梁。梁凿除后未及时浇筑弧形过梁。预制（现浇）混凝土预制（现浇）混凝土过梁过梁
8、伸入墙体的长伸入墙体的长度及配筋应符合规范要求。度及配筋应符合规范要求。问题：整改建议：窗台砼压顶，施工洞封堵，进户窗台砼压顶，施工洞封堵，进户门上部空腔封堵等存在质量问题。门上部空腔封堵等存在质量问题。加强施工质量管控，巡查发现问题及时加强施工质量管控，巡查发现问题及时督促整改。督促整改。问题：问题：整改建议：整改建议：地下室顶板防水涂料涂刷不均匀，地下室顶板防水涂料涂刷不均匀，存在气泡，基层用水泥砂浆修补。存在气泡，基层用水泥砂浆修补。对施工单位进行交底，顶板防水施工前对施工单位进行交底，顶板防水施工前基层应清理干净并湿润，较深坑洞可采基层应清理干净并湿润，较深坑洞可采用细石砼修补，局部细
9、小坑洼处可直接用细石砼修补，局部细小坑洼处可直接涂刷防水涂料，防水涂料施工应垂直交涂刷防水涂料，防水涂料施工应垂直交叉涂刷均匀，无漏涂。叉涂刷均匀，无漏涂。问题：问题：整改建议：整改建议：防水卷材成品保护不到位。防水卷材成品保护不到位。覆盖挤塑板保护防水卷材，并及时回填覆盖挤塑板保护防水卷材，并及时回填土。土。问题：问题：整改建议：整改建议：现场钢筋、钢管等材料堆放在地现场钢筋、钢管等材料堆放在地下室顶板，易使结构产生裂缝。下室顶板，易使结构产生裂缝。规划好顶板平面布置，材料堆放区域加规划好顶板平面布置，材料堆放区域加固处理，控制顶板集中堆载。固处理，控制顶板集中堆载。问题：问题：整改建议：整
10、改建议：幕墙工程后置埋件的定型化学锚幕墙工程后置埋件的定型化学锚栓施工质量差，存在大量倾斜现栓施工质量差，存在大量倾斜现象。象。加强幕墙工程施工质量管控，后置埋件加强幕墙工程施工质量管控，后置埋件的定型化学锚栓应垂直结构面，若因结的定型化学锚栓应垂直结构面，若因结构钢筋难以施工时可适当调整锚栓位置构钢筋难以施工时可适当调整锚栓位置及埋板的尺寸，后续做好定型化学锚栓及埋板的尺寸，后续做好定型化学锚栓的现场抗拉拨力试验。的现场抗拉拨力试验。问题：问题：整改建议：整改建议：幕墙工程龙骨焊接质量差。幕墙工程龙骨焊接质量差。加强幕墙工程施工质量管控，龙骨焊接加强幕墙工程施工质量管控，龙骨焊接必须饱满，并
11、做好防锈防腐处理。必须饱满，并做好防锈防腐处理。问题：问题：整改建议：整改建议：幕墙工程石材挂件反向设置。幕墙工程石材挂件反向设置。加强幕墙工程施工质量管控，对作业人加强幕墙工程施工质量管控，对作业人员进行技术交底，挂件必须正面设置，员进行技术交底，挂件必须正面设置，对不符合要求的立即进行整改。对不符合要求的立即进行整改。问题：整改建议：门窗洞口四周未粉刷，存在渗漏门窗洞口四周未粉刷，存在渗漏水隐患。水隐患。督促施工单位立即整改，门窗洞口四周督促施工单位立即整改，门窗洞口四周进行粉刷。进行粉刷。问题：问题：整改建议：整改建议：铝合金门窗型材拼接不平整、拼铝合金门窗型材拼接不平整、拼缝不严密、打
12、胶质量差。缝不严密、打胶质量差。铝合金型材应拼接平整、拼缝严密，打铝合金型材应拼接平整、拼缝严密，打胶应饱满、平整。胶应饱满、平整。问题：问题：整改建议：整改建议：幕墙窗型材与结构间存在空腔，幕墙窗型材与结构间存在空腔，侧边砌体未进行粉刷，下口垃圾侧边砌体未进行粉刷，下口垃圾未及时清理，存在渗漏水隐患。未及时清理，存在渗漏水隐患。型材下口的垃圾清理干净，并用细石混型材下口的垃圾清理干净，并用细石混凝土将侧边及下口的空腔封堵密实。凝土将侧边及下口的空腔封堵密实。问题：问题：整改建议：整改建议：玻璃栏板下口的玻璃中间漏打胶，玻璃栏板下口的玻璃中间漏打胶，石材幕墙局部未收头，存在渗漏石材幕墙局部未收
13、头，存在渗漏水隐患。水隐患。要求施工单位整改，落实监理、施工单要求施工单位整改，落实监理、施工单位进行全面检查，发现问题及时整改。位进行全面检查，发现问题及时整改。问题：问题：整改建议：整改建议：成品保护不到位，造成损坏及交成品保护不到位，造成损坏及交叉污染。叉污染。加强成品保护工作。加强成品保护工作。共共 同同 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL TOGETHER住宅工程质量通病防治导则三 本本标准旨在针对项目建设过程中存在的质量通病提出防治标准旨在针对项目建设过程中存在的质量通病提出防治措施，从而提高工程质量与工程管理的精细化
14、措施，从而提高工程质量与工程管理的精细化程度。程度。建筑工程建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题常见的质量问题。例如。例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面卫生间楼板、屋面渗漏等渗漏等。住宅工程质量通病防治导则GDS 42013-20124、结构工程质量通病防治要点4.1现浇混凝土结构裂缝防治要点4.2砌体工程裂缝防治要点混凝土开裂危害性 : 破坏构件整体性，降低构件刚度，影响结构承载力; 引起钢筋锈蚀，降低混凝土耐久性或发生渗漏，影响使用; 影响外观。 4.1.1 浴厕、阳
15、台部位现浇楼板设计厚度不宜小于100mm。4.1.2 当楼板内需要埋置管线时，管线不宜立体交叉穿越，管线的最大外径不宜超过板厚的1/3。楼板双层配筋时，管线宜布置在楼板的上下层钢筋之间，当楼板采用单向配筋时，应沿管线方向在板的上表面各加设一道4b100宽度不小于300mm的钢丝网片作为补强措施。（见图4.1.2） 图图4.1.2-1预埋管部位补强示意图预埋管部位补强示意图图图4.1.2-2预埋管部位补强剖面示意图预埋管部位补强剖面示意图图图4.1.2-4预埋管部位补强示范图预埋管部位补强示范图图图4.1.2-3多根预埋管件补强示意图多根预埋管件补强示意图4.1.3 屋面及建筑物两端的单元现浇板
16、中宜设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射钢筋8100，长度为板跨度的1/3，且不得小于1.5m。（见图4.1.3）图图4.1.3-1外墙转角附加钢筋示意图外墙转角附加钢筋示意图图图4.1.3-2外墙转角附加钢筋示范图外墙转角附加钢筋示范图4.1.4 下列部位的混凝土现浇板内应配置防裂构造钢筋宜采用8100，见图4.1.4：1）当建筑物平面不规则时，在房屋凹角处的楼板；2）建筑物两端阳角处及山墙处的楼板；3）建筑物南面外墙设置大面积玻璃窗时，与南向外墙相邻的楼板；4）建筑物顶层的屋面板；5）与周围梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强的楼板。图图4.1.4-1防裂构造钢筋示意图防裂构造钢筋示意图图图4.1.4-2防裂构造钢筋示意图防裂构造钢筋示意图图图4.1.4-3防裂构造钢筋示意图防裂构造钢筋示意图图图4.1.4-4防裂构造钢筋示范图防裂构造钢筋示范图4.1.5 现浇地下室墙板、地下室外露顶板、屋面板的混凝土中宜采用添加纤维措施增加混凝土的抗裂性能。4.1.6 在满足施工要求的条件下，宜采用较小的混凝土坍落度。当采用预拌混凝土施工时，应要求施
