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1、新江湾城新江湾城新江湾城新江湾城一座承载上海新梦想的城区一座承载上海新梦想的城区一座承载上海新梦想的城区一座承载上海新梦想的城区1新江湾城总体战略新江湾城总体战略策划纲要策划纲要 王志纲工作室王志纲工作室 二二三年九月三年九月2目目 录录一、俯瞰新江湾城二、定位新江湾城三、构建新江湾城四、经营新江湾城3一、俯瞰新江湾城4（一）大上海走势（一）大上海走势欲策划新江湾城欲策划新江湾城必先解读大上海的宏观走势必先解读大上海的宏观走势5第一，上海作为中国第一，上海作为中国“经济首都经济首都”，正，正在成为在成为“世界城市世界城市”。 全国乃至世界的企业与精英都在跑步进沪；全国乃至世界的企业与精英都在跑
2、步进沪； 以以2010年世博会为契机，上海成为年世博会为契机，上海成为“世世界城市界城市”的目标并不遥远。的目标并不遥远。 6第二，上海进入第二，上海进入“黄浦江时代黄浦江时代”。沿黄浦江的南北发展轴面为上海新一轮城沿黄浦江的南北发展轴面为上海新一轮城市发展主轴，新江湾城正处于这一发展轴市发展主轴，新江湾城正处于这一发展轴之上；之上；浦江两岸的产业结构调整为新江湾城及其浦江两岸的产业结构调整为新江湾城及其毗邻地区带来了巨大发展机会。毗邻地区带来了巨大发展机会。7之前的上海城市发展，主要是沿之前的上海城市发展，主要是沿东西向拓展东西向拓展浦西时代：浦西时代：1980年代改革开放之初，上海设立虹桥
3、年代改革开放之初，上海设立虹桥经济开发区，浦西的城市发展格局拉开，发展主轴确经济开发区，浦西的城市发展格局拉开，发展主轴确立。立。西延西延虹桥开发区。虹桥开发区。浦东时代：上世纪最后十年，浦东时代：上世纪最后十年，“浦东开发浦东开发”全面启动。全面启动。陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区、金桥、外陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区、金桥、外高桥全面崛起，浦东成为中国继深圳后的更大、高桥全面崛起，浦东成为中国继深圳后的更大、更新的亮点。更新的亮点。8今天的上海，已经跨入今天的上海，已经跨入“黄浦江时代黄浦江时代”新世纪，上海启动更宏伟的战略新世纪，上海启动更宏伟的战略黄黄浦江两岸综合开发工程。标志着
4、上海进浦江两岸综合开发工程。标志着上海进入了浦东浦西共同繁荣发展的新阶段！入了浦东浦西共同繁荣发展的新阶段！9总投资高达数千亿元的黄浦江两岸综合开总投资高达数千亿元的黄浦江两岸综合开发工程，是新江湾城可利用的巨大资源！发工程，是新江湾城可利用的巨大资源！10两桥之间两桥之间商业商务区商业商务区 中央商务区的延伸区域。中央商务区的延伸区域。世博会段世博会段都市旅游区都市旅游区 以世博会、环球影城为标志的以世博会、环球影城为标志的世界级都市旅游区。世界级都市旅游区。东外滩东外滩休闲旅游区。休闲旅游区。 以复兴岛为核心的休闲旅游区以复兴岛为核心的休闲旅游区新江湾城新江湾城知识型城区知识型城区 是是“
5、中央智力区中央智力区”（杨浦区）的（杨浦区）的重要组成部分。重要组成部分。两桥之间两桥之间世博会世博会功能段功能段东外滩东外滩新江湾城新江湾城1112 新江湾城应该成为新江湾城应该成为黄浦江的黄浦江的“北结点北结点”，和，和“世博会世博会”一一南一北，共同舞起南一北，共同舞起“黄浦江黄浦江”巨龙！巨龙！13 进入“黄浦江时代”，上海将在“一个龙头，三个中心”基础上，形成新的中心：旅游中心旅游中心( (黄浦江）；黄浦江）；会展中心会展中心知识产业中心（中央智力区）知识产业中心（中央智力区）14黄浦江畔的新江湾城，黄浦江畔的新江湾城，应该也必须在应该也必须在“黄浦江时代黄浦江时代”中中发挥自己应有
6、的作用！发挥自己应有的作用！15第三，上海步入第三，上海步入“知识经济时代知识经济时代”。 依托科教兴市，走通依托科教兴市，走通“华山天险一条路华山天险一条路”已成为已成为上海发展的必由之路。上海发展的必由之路。 陈良宇陈良宇 16 九十年代以来，上海坚持九十年代以来，上海坚持“三二一三二一”产产业发展方针，全面实施产业结构战略性调业发展方针，全面实施产业结构战略性调整，优先发展第三产业，逐步形成了以金整，优先发展第三产业，逐步形成了以金融保险、商贸、交通、信息、旅游和房地融保险、商贸、交通、信息、旅游和房地产为主体的第三产业群，经济中心城市综产为主体的第三产业群，经济中心城市综合服务功能显著
7、增强。合服务功能显著增强。 17上海三次产业的非平衡增长表上海三次产业的非平衡增长表上海上海GDP三次产业结构变化图三次产业结构变化图18上海的服务业，尤其是现代服务业发展空间十上海的服务业，尤其是现代服务业发展空间十分巨大；而现代服务当中，以信息服务为主的分巨大；而现代服务当中，以信息服务为主的知识型产业，将是上海新一轮产业发展的重点。知识型产业，将是上海新一轮产业发展的重点。内容产业以信息加工为主的产业部门，包括各行业的规划设计、经营决策、营销策划、品牌商标塑造及注册、R&D、专利申请、技术推广与服务、财务管理与审计、法律文件起草及实施、企业理念及文化等。19（二）发现杨浦（二）发现杨浦（
8、中央智力区）（中央智力区）20发现杨浦（发现杨浦（1）：）：“大上海都市计划大上海都市计划”的中心的中心19271927年，上海设特别市，新市区中心设在江年，上海设特别市，新市区中心设在江湾一带。湾一带。 大上海都市计划鸟瞰图大上海都市计划鸟瞰图 上海市行政区鸟瞰图上海市行政区鸟瞰图21江湾体育场江湾体育场中央政府中央政府22发现杨浦（发现杨浦（2）：）：“科教兴市科教兴市”战略的核心支撑点战略的核心支撑点战略点战略点内容内容特点特点性质性质聚焦张江聚焦张江构筑信息产业高构筑信息产业高地地以生物制药、以生物制药、IT产业产业为主导为主导高新技术产业高新技术产业基地基地紫竹科学园紫竹科学园区区高
9、新技术研发和高新技术研发和应用基地应用基地数字头脑城数字头脑城应用技术研发应用技术研发基地基地松江大学城松江大学城多所新高校构成多所新高校构成的新型大学城。的新型大学城。学校与学校之间打破学校与学校之间打破界限，学生可以自由界限，学生可以自由学修外校的课程，形学修外校的课程，形成统一的教学体系，成统一的教学体系，教育园区教育园区知识杨浦知识杨浦以复旦、同济为依以复旦、同济为依托，把杨浦区改造托，把杨浦区改造成新型的大学城区成新型的大学城区是大学校区、知识产是大学校区、知识产业园区、现代生活社业园区、现代生活社区完美融合的国际一区完美融合的国际一流的大学城区。流的大学城区。中央智力区中央智力区2
10、3知识经济时代大上海的新城区开发计划 松江大学城松江大学城 张江高科技园区张江高科技园区紫竹科学园区紫竹科学园区杨浦杨浦24发现杨浦（发现杨浦（3）：雄厚的知识资源）：雄厚的知识资源杨浦区集中了复旦大学、同济大学、第二军医大学、上海财杨浦区集中了复旦大学、同济大学、第二军医大学、上海财经大学等经大学等15所高校；所高校；100余家科研机构；余家科研机构；由近由近20万科研和工程技术人员；万科研和工程技术人员；33位中国科学院和中国工程院院士；位中国科学院和中国工程院院士；17万余在校大学生、研究生。万余在校大学生、研究生。未来几年，高校总面积扩大到未来几年，高校总面积扩大到1万亩左右，力争三年
11、吸引高万亩左右，力争三年吸引高科技企业科技企业5000家。家。25发现杨浦（结论）：发现杨浦（结论）：“知识杨浦知识杨浦”借鉴陆家嘴等的经验，将建成上海借鉴陆家嘴等的经验，将建成上海的的“中央智力区中央智力区”（CID），是），是“科教兴市科教兴市”战战略的核心工程。略的核心工程。“知识杨浦知识杨浦”不仅是杨浦大学城战略，更是整个不仅是杨浦大学城战略，更是整个杨浦区的全局性战略，也是上海市全市的城市杨浦区的全局性战略，也是上海市全市的城市战略乃至国家战略的重要组成部分！战略乃至国家战略的重要组成部分！26（三）聚焦新江湾城（三）聚焦新江湾城9平方公里的新江湾城，平方公里的新江湾城，是是“知识杨
12、浦知识杨浦”的重要组成部分，的重要组成部分，是浦江两岸综合开发的重要组成部分，是浦江两岸综合开发的重要组成部分，是广义的五角场副中心的重要组成部分，是广义的五角场副中心的重要组成部分，是上海中心城区最后的一块大宗的处女地。是上海中心城区最后的一块大宗的处女地。27上海城市格局示意图上海城市格局示意图1、新江湾城与五角场城市副中心的关系、新江湾城与五角场城市副中心的关系28五角场格局示意图五角场格局示意图29核心商业圈公共活动中心江湾城市副中心板块30五角场核心区五角场核心区核心商业和商务区。核心商业和商务区。 万达商业广场、麦科特五星级酒店等。知识新天地知识新天地高级商业商务娱乐区。高级商业商
13、务娱乐区。 以高档娱乐和商务交流为主导的大学城公共活动空间。江湾体育场。江湾城市副中心板块江湾城市副中心板块以生活配套为导向以生活配套为导向的休闲商业区。的休闲商业区。 主要以美是餐饮、医疗教育等为特色。313233知识新天地知识新天地（罗康瑞）342、新江湾城中的复旦新校区（、新江湾城中的复旦新校区（1500亩）亩）学校名：环境科学与工程学院、技术工程学院、先进材料研究学院、生命科学与生物技术研究学院、人口与社会学院、艺术学院、外国语言学院、国际文化交流学院、新加坡大学合作学院、斯坦福大学合作学院、华盛顿大学合作学院、配套公共设施、教学实验、图书馆、生态基地等。人数：外国留学生3000人，研
14、究生3000人，本科生4000人。事件：2005年复旦100周年庆35新江湾城，应该以复旦大学新校区等为依新江湾城，应该以复旦大学新校区等为依托，借势借力，为我所用，广泛整合教育托，借势借力，为我所用，广泛整合教育产业和知识产业资源，形成新江湾城的核产业和知识产业资源，形成新江湾城的核心产业引擎。心产业引擎。363、新江湾城中的军队用地（、新江湾城中的军队用地（4500亩）亩）37妥善处理军队用地的问题，保证总体规划妥善处理军队用地的问题，保证总体规划的一致性。的一致性。384、新江湾城的现有规划、新江湾城的现有规划39新江湾城新江湾城不能仅满足于不能仅满足于“市级示范居住区市级示范居住区”，
15、不能仅满足于不能仅满足于“上海第一大盘上海第一大盘”，不能仅满足于不能仅满足于“知识型、生态型的知识型、生态型的花园住宅社区花园住宅社区”，应该有更高的目标，更远大的理想！应该有更高的目标，更远大的理想！4041是是“知识杨浦知识杨浦”的核心组成和的核心组成和主要支撑主要支撑。是杨浦区区域空间结构调整和产业结构升是杨浦区区域空间结构调整和产业结构升级的级的重要跳板重要跳板。杨浦区的杨浦区的“新客厅新客厅”与与“新名片新名片”。对于杨浦，新江湾城是：对于杨浦，新江湾城是：42对于城投，新江湾城是：对于城投，新江湾城是：城投品牌再造的最佳杠杆！城投品牌再造的最佳杠杆！ 通过新江湾城，城投品牌将一改
16、以前通过新江湾城，城投品牌将一改以前“只受重视而知名度不高只受重视而知名度不高”的的尴尬。造就全新的城市运营商品牌。尴尬。造就全新的城市运营商品牌。城投获取更大资源的最好跳板！城投获取更大资源的最好跳板！ 目前，上海的机会大把，城投天时地利兼具，新江湾城将成为一张目前，上海的机会大把，城投天时地利兼具，新江湾城将成为一张“王王牌牌”，将为下一步争取包括世博会在内的更大资源提供保障。，将为下一步争取包括世博会在内的更大资源提供保障。城投打造的一张城投打造的一张“黄金名片黄金名片”!”! 在上海探索出一条大盘开发的新道路，政治效益和经济效益兼得。更在上海探索出一条大盘开发的新道路，政治效益和经济效益兼得。更能体现政府和市长的要求，让能体现政府和市长的要求，让“政府、企业、老百姓政府、企业、老百姓”满意。满意。43新江湾城无权选择平庸新江湾城无权选择平庸她必须承担更伟大的使命她必须承担更伟大的使命新江湾城，新江湾城，需要站得更高，看得更远。需要站得更高，看得更远。44二、定位新江湾城二、定位新江湾城 新江湾城是什么？新江湾城是什么？45高度高度：符合未来上海城市发展方向，符合上海作为：符合未
